2017年东莞楼市总结与18年展望研究报告.pdf
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2017年东莞楼市总结与18年展望研究报告.pdf
1、新周期 新时代 新机遇 东莞中原战略研究中心 2017年东莞楼市总结及展望 东莞中原战略研究中心 银根持续收紧 房贷利率全线上浮 宏观环境 人民币升值 全国“六限一紧” 美日税改 多国加息 长效机制 住宅租赁市场 房 价 稳 定 观望渐浓 房企资金充裕 东莞中原战略研究中心 全国119个城市商品住宅销售面积变化图 全国整体增长，区域分化 全国119个城市商品住宅销售面积变化图 商品住宅销售面积前 十 月份累计值 全 国 整 体 增 长 区 域 分 化 东莞中原战略研究中心 广州 1460亿元 深圳 1234亿元 东莞 826亿元 佛山 1079亿元 中山 226亿元 惠州 1265亿元 珠海
2、219亿元 肇庆 308亿元 江门, 192 -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% -100%-80%-60%-40%-20%0%20%40% 销售均价涨跌幅销售均价涨跌幅 销售面积涨跌幅销售面积涨跌幅 广州 深圳 东莞 佛山 中山 惠州 珠海 肇庆 江门 前11月湾区9市住宅成交 东莞中原战略研究中心 商住地商住地 供供: : 1717宗宗 降降15%15% 求求: : 1616宗宗 降降20%20% 价价: : 1224212242元元/ / 升升27%27% 商品房商品房 供供: 821: 821万万 降降17%17% 求求: 708: 70
3、8万万 降降30%30% 价价: 16052: 16052元元/ / 升升17%17% 住宅住宅 供供: 599: 599万万 降降23%23% 求求: 501: 501万万 降降42%42% 价价: 16480: 16480元元/ / 升升20%20% 住宅库存住宅库存 存量存量: 481: 481万万 周期周期: 11: 11个月个月 东莞楼市大数据 土地市场 东莞中原战略研究中心 抑制土市热度，供地创新低 256.5 220.0 196.6 229.1 394.5 209.7 316.5 142.2 211.1 76.5 64.0 484 495 408 522 830 517 682 341 502 177 143 64 54 48 75 82 44 72 30 53 20 17 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 0.0 100.0 200.0 300.0
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