2013年广东中山楼市年度分析与2014年展望（41页）.pdf
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2013年广东中山楼市年度分析与2014年展望（41页）.pdf
1、 世联行2013 年中山楼市年度分析与 2014 年展望 第 1 页 共 41 页 2013 年中山楼市年度分析与2013 年中山楼市年度分析与 2014 年展望 2014 年展望 珠海世联客户与策略资源部 珠海世联客户与策略资源部 2014 年 01 月 2014 年 01 月 世联行2013 年中山楼市年度分析与 2014 年展望 第 2 页 共 41 页 导 读 导 读 一一、土地市场分析土地市场分析 2013 年中山土地市场共成交地块 134 宗，同比减少 22 宗。总成 交面积 429.23 万平米，同比下降 17.51%。总成交金额 78.70 亿元， 同比上升 38.41%。其中
2、商住用地楼面均价为 1308.09 元，同比上升 50%。从土地性质来看，2013 年的土地成交中商住用地面积达 138.31 万平米，占总成交面积的 32%；商办用地面积达 87.88 万平米，占总 供地面积的 20%；工业用地面积达 196.37 万平米，占总成交面积的 46%；其他性质（主要为物流、仓储用地等）的用地面积达 6.67 万平 米，占总供地面积的 1.55%。总体来看，2013 年中山土地市场成交仍 以工业、商住用地为主。受土地价格上升影响，开发商拿地较为谨慎， 需求有所下降，但土地市场热度仍然较高。 二二、市场整体运行分析市场整体运行分析 2013 年中山商品房市场整体供大
3、于求， 2013 年商品住宅新增预售 面积为 674.89 万，2013 年 1-11 月商品房总销售面积为 856.31 万 ，其中住宅 736.40 万，截止 2013 年 12 月 31 日全市商品住宅存 量为 50788 套。 2013 年 1-11 月商品住宅整体交易均价为 5712 元/， 相对 2012 年 1-11 月商品住宅整体交易均价为 5216 元/，同比上升 9.50%，涨幅明显。2013 年总体市场在年初大幅涨跌后趋于平稳发展， 2013 年市场仍然处于较高的成交量。 三三、片区分析片区分析 2013 年中山市房地产市场发展基本形成了稳固的 3 大区域格局， 分别为泛城区区域、北部区域、南部区域。泛城区域即东区、石岐、火 炬等泛城区范围， 是中山房地产市场的价格标杆区域， 也是持续高速消 化区域。北部区域聚集较多的经济强镇，伴随万科、远洋等品牌开发商 的进驻， 加
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