广州芳村原高尔夫球场项目营销定位策略深化方案（126页）.ppt
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上传人：焦**
编号：79620
2021-03-31
126页
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1、HOPE FLUENT 芳村原高尔夫球场项目 营销定位策略深化方案 HOPE FLUENT 一、区域市场基本情况 二、项目产品及卖点分析 三、项目提升建议 三、项目形象定位及深化 四、营销推广策略 六、定价及推货安排 本案提纲 HOPE FLUENT 一、区域市场基本情况 区域市场分析 竞争项目分析 HOPE FLUENT 一、区域市场基本情况 区域市场分析 荔湾区市场分析 金沙洲板块市场分析 竞争项目分析 HOPE FLUENT 2010年荔湾区在售楼盘主要集中在原荔湾板块 原荔湾板块在售楼盘较多，以品牌开 发商旗下楼盘为主，主流均价17000- 25000元/。其中正望江、湖景单位 均价集2、中27000-30000元/ 。 原芳村板块在售楼盘仁有逸彩庭园及 荔江美筑，价格15000-16000元/ 荔湾区市场分析供应局面 HOPE FLUENT 受原芳村供货量大幅减少影响，2010年荔湾区供货量同比减少33% 2010年荔湾区新增供应量减少33% 2010年荔湾区新增商品房供应38万平米，供应同比减少33%。主要是受原芳村供应大幅减少 影响，2010年原芳村板块仁荔江美筑推出两栋新单位（逸彩庭园2010年在售单位预售证全部 在09年12月出齐）原芳村新增供应量同比减少80%； 2010年荔湾区新增供应主要来自：逸翠湾、柏悦湾、君湖华庭、长乐花苑等。 荔湾区市场分析供应局面 HOP3、E FLUENT 2010年荔湾区商品住宅成交价升、量减 2005年后随着大市的利好和众多品牌开发商的加入，荔湾区楼价快速上涨 2005年原芳村幵区后，受到大市利好及一批如：恒基兆业、和记黄埔、城建、 万科等品牌开发商的加入，区内产品质素上升较快，区域价值快速提升，尤 其是原芳村板块。 荔湾区2010年1-10月新增商品住宅供应38万m2,同比减少33%。 荔湾区2010年1-10月商品住宅成交面积40.32万m2，同比略降6% 荔湾区2010年1-10月商品住宅成交均价16424元/m2,同比上升37% 荔湾区市场分析成交局面 HOPE FLUENT 受供应结构影响，2010年荔湾区签约价格上升31% 2010年荔湾区签约面积略降6%，签约均价上升31% 10年签约面积同比略降6%，变化丌大； 10年签约价格除受大市带劢外，亦受到供应结构影响。10年签约楼盘主要以原荔湾为主，在 售楼
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