广州芳村原高尔夫球场项目营销定位策略深化方案（126页）.ppt
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广州芳村原高尔夫球场项目营销定位策略深化方案（126页）.ppt
1、HOPE FLUENT 芳村原高尔夫球场项目 营销定位策略深化方案 HOPE FLUENT 一、区域市场基本情况 二、项目产品及卖点分析 三、项目提升建议 三、项目形象定位及深化 四、营销推广策略 六、定价及推货安排 本案提纲 HOPE FLUENT 一、区域市场基本情况 区域市场分析 竞争项目分析 HOPE FLUENT 一、区域市场基本情况 区域市场分析 荔湾区市场分析 金沙洲板块市场分析 竞争项目分析 HOPE FLUENT 2010年荔湾区在售楼盘主要集中在原荔湾板块 原荔湾板块在售楼盘较多，以品牌开 发商旗下楼盘为主，主流均价17000- 25000元/。其中正望江、湖景单位 均价集
2、中27000-30000元/ 。 原芳村板块在售楼盘仁有逸彩庭园及 荔江美筑，价格15000-16000元/ 荔湾区市场分析供应局面 HOPE FLUENT 受原芳村供货量大幅减少影响，2010年荔湾区供货量同比减少33% 2010年荔湾区新增供应量减少33% 2010年荔湾区新增商品房供应38万平米，供应同比减少33%。主要是受原芳村供应大幅减少 影响，2010年原芳村板块仁荔江美筑推出两栋新单位（逸彩庭园2010年在售单位预售证全部 在09年12月出齐）原芳村新增供应量同比减少80%； 2010年荔湾区新增供应主要来自：逸翠湾、柏悦湾、君湖华庭、长乐花苑等。 荔湾区市场分析供应局面 HOP
3、E FLUENT 2010年荔湾区商品住宅成交价升、量减 2005年后随着大市的利好和众多品牌开发商的加入，荔湾区楼价快速上涨 2005年原芳村幵区后，受到大市利好及一批如：恒基兆业、和记黄埔、城建、 万科等品牌开发商的加入，区内产品质素上升较快，区域价值快速提升，尤 其是原芳村板块。 荔湾区2010年1-10月新增商品住宅供应38万m2,同比减少33%。 荔湾区2010年1-10月商品住宅成交面积40.32万m2，同比略降6% 荔湾区2010年1-10月商品住宅成交均价16424元/m2,同比上升37% 荔湾区市场分析成交局面 HOPE FLUENT 受供应结构影响，2010年荔湾区签约价格上升31% 2010年荔湾区签约面积略降6%，签约均价上升31% 10年签约面积同比略降6%，变化丌大； 10年签约价格除受大市带劢外，亦受到供应结构影响。10年签约楼盘主要以原荔湾为主，在 售楼
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