广东东莞商业街项目区域规划规律研究报告（56页）.ppt-地产文库

广东东莞商业街项目区域规划规律研究报告（56页）.ppt

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商业街区

上传人：焦** 编号：79467 2021-03-31 56页 6.02MB

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1、2021/3/25 商业街区规划的规律研究商业街区规划的规律研究世联研究世联研究 2 思维导图思维导图街区的核心价值研究街区的核心价值研究商业街区失败典型案例商业街区失败典型案例知名商业街区规律总结知名商业街区规律总结商业街区规划要点商业街区规划要点 3 常见的商业街区规划：常见的商业街区规划：伟岸伟岸、景观景观、宽大宽大伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭，难以形成繁闹的意象。景观则影响视野和街区内的通达性。如兵营般整齐排布的商业街如兵营般整齐排布的商业街某城市伟岸、宽大的商业街某城市伟岸、宽大的商业街 4 常见的商业街区规划：常见的商业街区规划：宽大宽大、笔直笔直2、大一大一统统笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感，失去逛街的乐趣。大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点，留不住人流，难以形成商业气氛。宽大、笔直的商业街宽大、笔直的商业街某城市大一统的商业街某城市大一统的商业街 5 东莞世博广场：主力店与商业街区的布局东莞世博广场：主力店与商业街区的布局错位错位东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据，造成主力店经营红火，而商业街区门可罗雀。 6 东莞新世界花园街区：交通规划的失败东莞新世界花园街区：交通规划的失败 7 思维导图思维导图商业街区核心价值研究商业街区核心价值研究商业街区典型失败案例商业街3、区典型失败案例知名商业街区规律总结知名商业街区规律总结商业街区规划要点商业街区规划要点 8 商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的的KPI包括位臵、交通、视野和质素包括位臵、交通、视野和质素商铺是商业街区的基本元素商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现是街区商业价值的最终体现商铺价商铺价值值KPI 位臵位臵交通交通视野视野质素质素聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面可达性、道路、出入口、交通枢纽可视性、远距离、中距离、近距离形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 9 商铺价值商铺价值KPI：位臵：位臵交通枢纽主力店与聚客点的距离阳街/阴街坡道共享空间商铺价商铺价值值KPI 位臵位臵交通交通视野视野质素质素需要添加对每个图示的基本解释需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就关键要点就

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