1、物业管理有限公司小区电梯安全使用规章制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 电梯安全使用管理制度电梯是一种具有一定危险性的公共交通生产设备，为保证其安全运行，防止和减少事故发生，特制订本制度，相关操作和维修人员必须严格按照制度执行，牢固树立“安全第一，预防为主”的思想。一、管理、维修人员职责1、 部门主管熟悉国家对特种设备运行的相关法律法规，建立健全电梯的各项管理制度；负责本辖区电梯的安全运行质量管理，保证其正常运行及合理使用年限；负责电梯安全技术档案台帐的建立、资料收集、整理和管理；负责电梯年审相关资料的准备及接洽工2、作；负责定期组织员工进行安全操作学习。2、 维修人员熟悉电梯的运行原理，控制线路；负责电梯机房及通风设备开启和关闭的管理工作；负责电梯的日常巡检工作；协助电梯的应急救援、抢险工作。二、电梯作业人员守则1、 电梯作业人员须有当地主管部门颁发的特种设备作业人员证，才能上岗操作；2、 作业人员必须在身体条件许可情况下，才能进行相关作业。操作前不能饮酒。操作时精力集中，不做与电梯作业无关的事。3、 严格遵守安全操作规程，严禁违章作业。4、 按规定穿戴劳保用品；对使用的操作工具进行仔细检查，确认安全后方可使用。5、 需进行明火作业时，应提前做好相应的安全防患措施，备好灭火器材。6、 定期进行安全技术学习3、，增强安全生产意识，减少事故的发生。三、安全操作规程1、 电梯每日投入运行前，应将电梯上下运行数次，确认正常后方可投入使用。2、 启用电梯时应确认轿厢停在本层。3、 进入轿厢应先开照明，交检查各开关是否有效。4、 电梯不得装运超长、超重货物和易燃易爆物品。5、 当电梯困人时，应保持镇静，立即掀按警铃按钮通知维修人员，劝阻乘客不要强行扒开厅、轿门，应等待救援。6、 当发生下列情况时，应立即掀按警铃按钮通知维修人员： 运行中突然停梯困人。 运行中产生异响、任何金属部分有麻电现象。 到站后不开门或越过端站继续运行。 控制开关失控、运行方向与指令方向相反。 厅、轿门未关严电梯开始启动。7、 每日使用完4、毕应将电梯停在基站，关闭基站厅外钥匙开关，并确认厅门是否关闭。四、常规检查制度1、 每日对电梯进行一次巡检，将巡检情况记录于电梯日常巡检记录表中，巡检工作主要包括以下内容： 电梯厅、轿门外观。 乘梯须知、安全检验合格和警示标志齐全、完好。 轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）正常。电梯开、关门正常；安全触板有效。电梯运行无异响声，平层正常；电梯楼层指示灯与轿厢实际位置相符。机房内有无异常运行声响，异常气味；机房温度适宜（机房温度如果超过35，则开启降温设施），无漏水、进水；门窗完好。2、 每日对扶梯进行一次巡检，将巡检情况记录于扶梯日常巡检记录表中，巡检工作5、主要包括以下内容： 扶梯周围照明完好。 扶梯出入口无异物，出入畅通。 乘梯须知、安全检验合格和警示标志齐全、完好。 扶手带与梯级同步。 运行无异响声。 梳齿板无缺损。 围裙盖板无脱落。3、每月对电（扶）梯进行一次安全自检，并作好记录。五、维修制度1、使用单位： 每日对电梯轿厢壁、厅门外表面进行清洁。 至少15日对机房地面、门窗进行一次清洁工作。 每月对机房通风降温设施、双电源控制箱进行一次保养工作。2、 电梯维保单位：至少每15日对电梯进行一次清洁、检查、调整和润滑。3、 电梯急修按使用单位和维保单位签订的合同约定时间（不超过1小时）进行。六、定期报检制度1、电梯定期报检（年审）工作由电梯管理6、人员负责。2、电梯年审申报时间：在安全检验合格有效期届满前一个月向市特种设备检验中心提出定期检验要求，填写申请检测报告单。七、电梯作业人员及相关运营服务人员的培训考核制度1、电梯作业人员必须持证上岗，定期到政府主管部门组织举办的电梯安全技术培训，系统学习电梯专业知识。2、参加电梯安全教育和培训，具备必要的电梯安全作业知识。3、培训出勤按工作出勤对待处理。迟到和无故不参加培训者，按公司规定严肃处理。4、学习成绩和课堂表现，存入档案。5、培训作为评选先进和薪金定级的依据之一。6、培训的结果直接与本年度薪金考核挂钩。八、意外事件和事故的紧急救援措施和紧急救援演习制度（一）、电梯意外事件和事故的紧急救7、援措施1、发生火灾时紧急救援措施发生火灾时应以立即中止电梯运行的原则，并采取如下措施 及时与消防部门取得联系并报告有关领导。 发生火灾时，对于有消防功能的电梯，应立即按动“消防按钮”，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用。对于无此功能的电梯，应立即将电梯直驶到首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。 使乘客保持镇静，组织疏导乘客离开轿厢，从楼梯撤走。将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭厅门并切断总电源。 井道内或轿厢发生火灾时，应即刻停梯疏导乘客撤离，切断电源，用二氧化碳、干粉和1211灭火器灭火。 共用进道中有电梯发生火灾时，其余电梯应立即停于火灾蔓延范围外，或交消防人员用以灭火使用8、。 相邻建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾停电而造成困人事故。2、 电梯湿水应急处理措施当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层以上，中止运行，断开总电源。 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水。 当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。 发生湿水时，应迅速切断漏水源，尽量设法减少湿水对电气设备的危害。 对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法。确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。 电梯恢复运9、行后，详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施记录清楚并存档。3、 电造成停梯时 如果有司机操作，司机应对乘客说明原因，使乘客保持镇静并与维修人员联系，按“电梯困人应急救援措施”进行盘车放人操作。 如无司机操作，维修人员应与轿厢内被困人员取得联系，进行安慰，使乘客保持镇静等待。有备用电源的应及时启用。 如恢复送电需较长时间，则应进行盘车放人操作，解救被困乘客，操作方法见“电梯困人应急救援措施”。 恢复送电后，及时与轿厢厢内乘客联系，重新选层走梯。4、 电梯困人紧急救援措施 操作前先通知被困人员，盘车操作已经开始，请乘客或司机予以配合。 盘车放人操作一般由2人在机房进行。操作前必须切10、断电源开关，一人用开闸扳手打开制动器，另一人盘车。当将轿厢盘至最近层楼面时（轿门地坎应不高于厅门地坎500mm）应停止盘车，使制动器复位。 让司机或乘客在轿内打开厅门或用钥匙打开紧急门锁，协助乘客离去。 盘车时应缓慢进行，尤其当轿厢轻载状态下往上盘车时，防止因对重侧重造成溜车。当对无齿轮曳引机的高速电梯进行盘车时，应采用“渐进式”，一步步松动制动器，以防止电梯失控。 轿厢顶上的安全窗是供电梯维修人员检查修理时使用的，安全窗窗口很小，且离地面两米多高，虽可架梯但上下仍很不方便。停电时轿内照度不足，轿顶上很黑，有各种装置，故乘客撤离轿厢时不宜走安全窗，防止发生人身伤害事故。无机房电梯救援放人根据生11、产厂家说明书要求进行。5、 触电时的现场紧急救援措施 应迅速脱离电源立即拉下闸刀开关或拔掉电源插头，以切断电源；用绝缘物将电线移掉，使触电者脱离电源；用绝缘工具切断电线，断开电源。 现场急救若伤员神志清醒，但乏力、头昏、心悸、出冷汗。此类病人使其就地安静休息恢复。若情况严重，立即送医护部门治疗；若伤员呼吸、心跳尚存在，但神太昏迷，此时应将病人仰卧，周围空气流通，注意保暖，并立即通知医护部门治疗；经检查伤员处于假死，如发现心脏停止跳动，用体外人工心脏挤压法来维持血液循环。如呼吸停止，则用口对口的人工呼吸来维持气体交换。呼吸、心跳全停时则同时进行心脏挤压和人工呼吸，并打120救助。6、 电梯事故处12、理若发生电梯事故，应立即采取相关救援措施，保护好现场；立即报告本单位负责人，单位负责人接到报告后，应当于1小时内向政府相关部门报告。报告内容如下： 事故发生单位概况（名称、联系人、联系电话）； 事故发生的时间、地点以及事故现场情况； 事故的简要经过； 事故已经造成或者可能造成的伤亡人数和初步估计的直接经济损失； 已经采取的措施； 其它应当报告的情况。（二）、扶梯意外事件和事故的紧急救援措施1、 扶梯湿水处理 当底坑内出现少量进水或渗水时，应立即停止运行，断开总电源开关。 当楼层发生火灾或水淹而使扶梯进水时，应立即停止扶梯运行，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。 发生湿水时，应迅速切断漏13、水源，尽量设法减少湿水对电气设备的危害。 对湿水扶梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法。确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。对微机控制扶梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。 扶梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施记录清楚并存档。2、 发生意外事故应急救援措施 当发生意外紧急情况（例如乘客摔倒或手指、鞋跟被夹住）时，应立即按动急停按钮，停止自动扶梯运行，以免造成更大伤害。 通知电梯维修人员进行施救，作好警戒，保护好现场。3、 发生意外事故处理方法若发生扶梯事故，应立即采取相关救援措施，保护好现场；立即报告本单位负责人14、，单位负责人接到报告后，应当于1小时内向政府相关部门报告。报告内容如下： 事故发生单位概况（名称、联系人、联系电话）； 事故发生的时间、地点以及事故现场情况； 事故的简要经过； 事故已经造成或者可能造成的伤亡人数和初步估计的直接经济损失； 已经采取的措施； 其它应当报告的情况。（三）、紧急救援演习制度1、 电梯使用单位每年组织维修和操作人员进行一次紧急救援演习，确保意外事件发生时能进行紧急救援和自救。2、 演习内容包括： 电梯困人时的紧急救方法和注意事项。 意外触电时紧急急救方法和注意事项。 发生火灾时的紧急救援方法和自救。九、 技术档案管理制度1、 电梯技术档案应由使用单位专人保管。安全技术15、档案应包括： 电梯设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料（长期保存）； 电梯定期检验报告和定期自行检查的记录； 电梯的日常使用状况记录； 电梯及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录； 电梯运行故障和事故记录；（2至5款保存三年及以上）2、 借用资料应由部门主管同意并登记后才能借出。十、 层门机械开锁钥匙的使用及管理制度电梯层门机械钥匙使用不当，将有可能造成电梯门开启者坠落井道的严重事故，在使用时，应当十分小心。1、 电梯层门和机房钥匙、启动钥匙必须由使用单位电梯作业人员管理使用。2、 建立钥匙借出和归登记制度；操作和16、维修人员不得将钥匙交于不相关的人员保管和使用。3、 用机械钥匙开启厅门时，必须将身体重心稳在厅外，开启约510公分时，应当确认轿厢是否停在本层，确认后方可进行下步工作。4、 开启厅门后如需离开，必须确认厅门已经自动关闭。十一、电梯机房管理制度1、 房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，闲人免进”的告示牌。2、 机房钥匙是专用钥匙，由电梯作业人员使用管理，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。3、 未经部门领导批准，外来人员（包括学习参观等）禁止进入机房；经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。4、 严禁携带火种进入电梯机房，未经书面批准和落实安全措施，不17、得在机房内进行动火类作业。5、 机房内的火灾探测器、防火门、灭火器、疏散标志和批示灯等设施，必须保持完好。6、 机房的通道出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物品。7、 发生电气火灾时，应坚持“先断电、后灭火”的原则。8、 保证机房内照明、通讯电话的完好、畅通。9、 机房内应清洁无杂物，设备表面光洁无尘，电气控制箱内必须按时清洁除尘。10、保持室内温度在5-40范围。当机房温度在35时，开启机房通风降温设施。11、注意防水、防鼠的检查，严防机房顶、墙体渗水、漏水和鼠电梯事故应急救援预案一、应急处置原则在应急处置工作中，坚持以人为本、依法规范、职责明确、统一领导、分级负责、资源整合、信息共享，依靠科学18、反应及时、措施果断，全力处理好电梯的突发事故。二、应急处置机构1、电梯安全应急指挥部。指 挥 长：王军 副指挥长：田禾 成 员：张建国 李 莉 张全生 高清源 指挥部下设应急小组。2、电梯安全应急小组。中国人民解放军三二四医院电梯安全应急小组，设在江北区建新东路29号，组长由医院保卫科科长杨明友兼任，副组长由医院后勤科肖健友兼任，小组成员名单如下：王 强、李莉、张全生、张建国、高清源。3、应急处置电话：68762033、。4、应急小组接到故障或事故处置电话后，立即赶赴现场并同时向指挥部领导汇报，根据需要启动电梯事故应急救援预案。职 责：负责组织本院电梯的监督、做好电梯的日常安全保障工作；2、19、负责收集、掌握、分析电梯的有关信息，研究应急处理措施，发布处置指令，指挥、调度本院电梯监督、做好应急处置工作；3、负责应急处置中与相关部门的配合与协调；4、向上级报告事故应急处置情况；5、执行市质监局、区政府的命令。一、 应急处置措施（一）应急小组，做好电梯的应急求援的相关准备工作。应急小组必须24小时待命，与院应急指挥部保持通讯畅通。（二）医院下属部门是电梯事故应急救援的重要组成部分，一旦发生电梯事故须立即向电梯安全指挥部报告，并启动本单位电梯应急救援预案。（三）医院应按照电梯安全使用管理制度建立值班制度。电梯应急小组成员接到事故电话后，应立即赶赴事故现场处理，同时向电梯安全指挥部汇报，由电梯安全指挥部报告区质监局特种设备安全监察科）和市局。