1、物业管理有限公司电气设备、安全用电规章制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 安全用电制度管理规章1. 目的：规范内部、装修用电管理，确保各项用电安全。2. 职责/内容：2.1 工程部技工负责对各项用电工作进行检查、监督。2.2 工程部主管负责组织、实施。2.3 工程部技工负责各项用电使用的具体操作等工作。3.展厅用电部分3.1 展厅保洁打磨机用电、功率较大、必须使用2.5的电源线，插座需带接地线，电源开关需带有漏电保护功能；3.2吧台用电必须做到预防为主，安全第一的管理，吧台经常会用到水源，稍有不慎水掉进插座，就会引2、起短路或者跳闸；3.3展厅灯光部分，必须做到经常性的检查，电源线是否拧紧、开关是否发出异味，开关是否有发热现象；3.4空调部分，检查空调主机主电源线是否发热，三相电流是否平衡。4办公区域用电4.1办公区域用电需做到开源节流，下班及时关掉空调、照明、传真机复印件，不使用大功率用电电器，晚上使用灭蚊灯箱需注意巡查；5.、室外景观部分5.1绿化景观，检查线路是否完好、检查绝缘是否正常，灯具是否正常完好外观无破损，开关漏电短路保护功能正常。5.2水景景观，检查线路绝缘是否完好，不漏电。沉水泵绝缘良好，运行正常。6、装修施工用电6.1使用电焊作业必须持证上岗，做好电焊作业审批手续，做好安全防护，现场必须3、配备2个以上干粉灭火器；6.2装修用电，现场必须配置临时用电的开关箱，开关带有漏电、短路保护功能，电源进线配有保险装置。深圳xx物业管理有限公司南宁分公司二Oxx年十月十九日电气设备管理制度1.目的：规范工程部内部管理，确保电气设备正常运行。2.职责/内容：2.1工程部技工负责对电气设备工作进行检查、监督。2.2工程部主管负责组织、实施。2.3工程部技工负责对电气设备的各项具体操作、维护、保养等工作。3.空调部分3.1空调主机必须保持干净，排风散热正常。现场无杂物，现场必须有安全防护栏，防止装修材料坠落，砸坏主机。一楼主机控制面板现场无杂物，闲杂无关人禁止操作，乱动乱按；3.2每天对空调系统进4、行巡查、记录，巡查内容要仔细认真，做到预防为主，安全正常运行为重；3.3每日对冷冻水泵、进出水压力进行查看。4.水景设备4.1水景机房必须保持干净、干爽，不潮湿；4.2每年进行2次对电源控制箱、交流接触器、空气开关、继电器进线除尘，紧 固接线柱；4.3每年对水泵、阀门加注润滑油，螺栓刷防锈漆；4.4定期对供水管道进行排放空气，保障供水回水正常；4.5定期检查补水池，浮球阀是否自动正常补水。5.灯光调光系统5.1每天对灯光调光系统进行检查，作好巡查记录。查看电源输出是否正常，指示灯是否亮，控制的回路灯具是否正常；5.2查看主机、继电器、端口交换机是否有异味，保持设备的干净，保障散热通风效果佳；55、.3每个季度对接线柱进行紧固、除尘。5.4每日必须对设备进行巡查，保障设备的正常运行。6.以上管理制度，在实际运行、管理中加以规范。7.深圳xx物业管理有限公司南宁分公司工程部负责本管理制度的解释和修改。深圳xx物业管理有限公司南宁分公司二Oxx年十月十九日给排水系统管理制度1.目的：规范内部管理，确保各项用水节约节能。2.职责/内容：2.1工程部技工负责给排水系统工作进行检查、监督。2.2工程部主管负责组织、实施。2.3工程部技工负责给排水系统的各项具体操作、维护、维修、保养等工作。3.安全用水、供水管理制度3.1凡属幸福里中心范围内的供水系统（即自来水公司向本大厦供水总表以内的）一律由物业6、管理公司管理；3.2业户出门前应将水阀关闭，避免发生事故；有以下现象的均属偷水行为，物业管理公司将按下列规定处理： 私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大厦损失。 私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。3.3业户违反安全用水规定，拒绝物业管理公司维修人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他业户造成损失的，按实际情况赔偿损失。4.节水管理规定4.1大厦公共区域厕所、洗手盆水龙头均采用节水型感应出水；4.2加强对绿化用水的管理；4.3协助客服部向客户宣传节水知识，增强客户节水意识；47、.4大厦水系统的阀门和管件采购严把质量关，严格按照巡视路线巡视，一经发现滴水和漏水及时处理。 5.停水管理规定5.1所有的停水、限水审批权限为工程部主管以上领导。5.2收到政府部门有关停水通知或临时性维修决定需停、限水应立即报告工程主管，至少提前 24 小时书面通知受影响业户。5.3工程主管应安排足够的人员处理停、限水工作。5.4停水前应将地下水箱注满。5.5停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并立即上报工程部主管，并通知客服部通知受影响的业户以及恢复供水的大概时间。5.6当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。6.给排水系统运行管理规定6.8、1值班人员对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。6.2水泵房由工程部技工进行管理，禁止无关人员进入。6.3严格执行操作规程的内容： 启泵前检查各供水阀门是否在开启位置，压力表指示压力正常。 检查控制箱电源是否正常。 启泵后检查泵的运行状况，一切正常后方可离开。 检查水箱水位是否正常，溢流管无溢流现象。6.4做好机房的环境卫生，机房至少每月打扫一次。6.5每天对水泵房及其所属设备设施进行巡视检查，确保设施的正常运行。6.6按照规定时间巡视，并认真、如实填写生活水泵房巡视记录表。6.7遇到重大事件及时上报工程主管及上级领导。7.污水坑管理规定7.1污水井口盖板应盖好，污水泵控制9、按钮需调至自动位置；7.2严禁向污水井内抛杂物、小便；7.3工程部工作人员每周检查污水井及其设施一次，并将情况记录在当值日记上；7.4发现污水井水位异常升高应马上追查原因并采取相应措施降低水位.；7.5污水井根据现场情况进行清洁，清除井底沉积物；7.6污水泵内设备设施按设备维护保养计划规定时间进行检修、保养.；8.污水井及化粪池作业安全管理制度8.1化粪池清淘每年由专业公司负责按时清掏；8.2清淘化粪池应安排在非办公时间的白天进行；8.3清淘前必须先开盖通风，等待池内沼气充分散发后方可进行，如现场通风效果不好，应采取机械通风；8.4清淘现场严禁烟火，以防爆燃；8.5化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌；8.6作业人员必须穿好防护服、戴好防毒面具后，方可下井作业；8.7清洗完毕后，盖好井盖，并清理干净四周垃圾。确认一切正常后方可离开。深圳xx物业管理有限公司南宁分公司二Oxx年十月十九日