1、物业公司消防安全及疏散设施制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 物业消防安全制度根据中华人民共和国消防法、重庆市消防条例，结合公司实际，特制定本制度。一、公司职责执行国家、政府相关法律法规1、负责公司消防安全制度的建2、负责消防专员的培训3、负责监督消防安全制度的执行情况4、负责消防维保的指导5、负责消防维保工程的招标6、负责在建项目消防工程的移交验收二、管理处职责1、执行国家、政府相关法律法规2、负责公司消防安全制度的执行3、负责管理处消防安全管理队伍及义务消防队的建立4、负责消防安全档案的建立与管理5、消防设施设2、备的日常维护 6、负责对维保公司的监督管理成立消防安全领导小组、组建义务消防队负责与对口消防（支）队的衔接三、消防安全领导小组的职责 1、处理管理处消防安全工作 2、执行公司的消防安全制度 3、组织消防安全检查，主持整改火险与各类事故隐患 4、组织消防业务培训、交流经验，评比表彰先进5、管理处消防安全领导小组组织构架管理处消防安全第一责任人、总指挥（经理）管理处消防安全第三责任人专职消防队队长（保安队长或副队长）管理处消防安全第三责任人义务消防队队长（工程主管或副主管）管理处消防安全第三责任人义务消防队副队长（客户、环境主管或副主管）管理处消防安全第二责任人总指挥助理（专职消防员）四、消防安全3、工作例会制度1、周例会制度（形成会议纪要传回公司，每月传一次）（1）会议召开时间为每周星期一上午（2）参加会议人员：管理处消防工作领导小组全体成员（3）会议主要内容A、总结通报上个周管理处消防安全工作情况B、查找工作中的薄弱环节，制定改进措施，解决遇到的重大问题C、明确当前消防安全工作重点和目标，提出下一步工作意见和要求2、总结例会制度 （1）会议召开时间：每个季度的第二个月上旬 （2）参加会议人员：管理处全体人员 （3）会议主要内容A、对本辖区消防安全工作进行检查。B、听取各部门开展消防安全工作检查的情况汇报C、对辖区内存在火灾隐患的场所，提出处理意见，并督促整改五、防火巡查、检查制度1、设4、立防火检查登记表，详细记录检查情况。（见附表1）2、 落实三级防火检查：即班长和职工在上班前后对本岗位（ 地段）自查一次，消防专员每周检查一次；检查完毕，由班长或消防专员登记签名；管理处防火责任人每月组织有关部门责任人检查一次。3、 发现隐患，提出整改意见，并在下月检查时，对整改情况予以复查；难以整改的要向公司报告。4、 每次防火检查，应根据本行业、本岗位的特点着重做好三件事：一是关好窗，二是切断电源，三是清理易燃杂物，检查是否遗留烟头、火种和其他灾害隐患。对重点要害部位和用火用电多的工作场所进行全面的细致检查。六、消防安全培训制度1、 为了保障消防安全，提高员工灭火作战力量，特制定本制度。25、 成立义务消防队，落实义务消防队训练计划，每月进行一次消防训练，并做好训练记录。3、 每季度组织全员工进行一次大规模的消防灭火实战演习。4、 凡属重点工种生产人员必须到消防局参加学习消防培训，培训上岗证后方可从事重点工种工作。5、 公司工程部是公司的安全监察部门，除对本部门员工进行严格学习培训外，还要经常深入到其他部门和管理处，对其员工进行消防指导工作，形成人人会消防、人人重消防意识。七、安全疏散设施管理制度1、严禁占用疏散通道，疏散通道上严禁摆放货架等物品。2、严禁在安全出口或者疏散通道上安装栅栏门等影响疏散的障碍物。3、严禁在营业、生产、工作等期间将安全出口上锁或遮挡或者将消防安全疏散指6、示标志遮挡、覆盖。4、对应急照明灯具、疏散指示标志要求定期进行测试检查，并认真填写检查记录。5、对发现的问题要进行当场整改，整改确有困难的，下达限期改正通知书，限期改正确保安全疏散设施处于良好的工作状态。八、消防设备定期检测、维修制度1、 辖区内按照国家有关消防技术规范要求，配套消防设施和器材。2、 消防器材应当放置在明显和便于取用的地方，周围不准堆放物品和杂物。3、 辖区内的各类消防设施、器材由专人管理，负责检查、维修、保养、更换和添置，保证完好有效，严禁圈占、埋压和乱用。4、 对消防水池、消防栓、灭火器等消防设施器材经常进行检查，保持完善备用。5、 辖区内的消防车道和车库、办公室、楼梯间等7、消防通道，严禁堆放物品。九、消防控制室值班制度1、按时上下班，坚守工作岗位；2、严格落实行政指令，准确及时接转电话；3、精力集中，时刻掌握设备的运转状况和设备的完好情况；4、保持个人仪容仪表整洁和室内清洁卫生；5、值班室内严禁烟火，不得利用电脑或其它工具进行娱乐活动，不得吃零食，非工作需要会客时间不得超过10分钟；6、每日必须检查火灾自动报警系统及消防联动控制系统的功能是否正常，如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理或报告；7、接受上级检查时，应主动起立，态度诚恳，礼貌相待，认真回答领导的提问；8、认真做好交接班工作。十、火灾隐患整改制度1、 为确保安全生产，保护公司财产和员工安全特制定本8、制度。2、 制定每日防火巡查计划，在巡查中发现火灾隐患情况必须及时向其所在的部门领导、防火责任人提出口头或书面形式进行整改意见，切不可拖延。3、 对一时解决不了的火灾隐患，安全部要采取有效的防范措施，并定时、定人、抓紧整改落实。 4、 对无意整改火灾隐患或无法完成整改火灾隐患部门领导、防火责任人，工程部有权暂停其工作，并报公司领导作出处理。5、 整改火灾隐患由工程部负责监督落实，任何部门、个人必须服从管理，安全部工作人员必须严格按规章制度办事，不得放松消防安全意识，做到从严要求自己认真做好本职工作。十一、用火、用电安全管理制度：1、用火安全管理制度. 凡在小区内需要动火的人员（包括外来施工人员9、）必须提前到管理处申报，并经领导审批后方可动火。. 落实现场防火监护人员并配备相应的灭火器材。 . 动火过程中，一旦发现不安全苗头时，要立即停止动火作业。. 发生火灾事故时，要及时处理、扑救并报警。 . 动火人员要严格执行安全操作规程。. 凡储存有易燃、爆炸品的车间、仓库、堆场，未彻底排除干净的，严禁动火。. 作业人员和现场监护人在动火完毕后，应彻底清除现场火种，方可离开现场。2、用电安全管理制度. 为防止用电造成火灾事故发生，凡动用电维修、安装各类用电设备者必须持证上岗。. 非电工人员严禁动用、检查、安装各类用电设备，外来人员要动用电时必须到安全部门交用电说明并报行政部电工审批后方可作业。 10、. 发现用电设施损坏、不安全（包括各类电器）应及时向码头安全部门汇报。. 严禁使用不符合国家规定的插座和电线。. 电工安装、维修用电设施时，一律严禁赤脚。. 工程部和电工要定期对公司各类用电设备进行检查，如有发现各类电器、电线等用电设施损坏，及时更换。. 所有办公室、仓库、车间等部门人员在离开时要切断电源，防止火灾事故发生。 十二、车库消防安全管理制度1、 落实“谁主管，谁负责”的原则。2、 实行车库防火责任人全面负责车库的消防安全管理工作。3、 车库保管员必须掌握消防器材的操作使用和维护保养方法。 4、 车库内各类货物的堆放严禁阻挡各种消防器材设备使用。5、 车库内严禁吸烟，不准烧焊（割焊）11、，要动用明火的人员必须到安全部办理申请手续，方可作业。6、 各类危险物品不准堆放在车库内。7、 车库内电器设备必须由持有合格证的电工进行安装、检查和维修，电工应严格遵守各项电器操作规程。十三、重点工种人员持证上岗制度1、 为了防止火灾事故发生，保障公司消防安全，特制定本制度。2、 凡是公司的仓库员、安全员、电工、烧焊工等重点工种人员，在上岗前必须先进行培训、学习、领取有关工种的上岗证后，方可上岗作业。公司工程部人员有权查看重点工种人员上岗证。3、不同的重点工种人员应按其种类上岗证进行各自工种作业、不得拿非本行业的上岗证进行工作。4、重点工种人员上岗证应细心保管，防止遗失，上岗证不得转借他人使用12、。5、 凡无上岗证、上岗证过期使用者及持假证上岗者均属违章行为，按公司有关条例进行处罚。6、重点工种人员的上岗证遗失或过期后，应及时向安全部报告，其间该人员暂时不得从事其重点工种的工作，待补办证后方可正常作业。十四、奖励与惩罚制度1、 消防安全工作要定期进行检查评比，并对取得成绩的部门和个人给予适当的表彰和奖励。. 进行消防技术革新，改善消防安全条件，保证正常工作的；. 坚持执行消防安全规章制度，敢于同违章行为做斗争的；. 不怕危险，勇于排除隐患，制止火灾事故发生的；. 及时扑灭火灾，减少财产损失的；. 其他对消防安全工作有贡献的；2、 对无视消防安全工作，违反有关消防法规，经指出仍拒不执行的13、部门和个人，视情节给予处分，必要时可给予经济处罚。3、 因玩忽职守造成火灾事故的，应追究直接责任人和单位、部门负责人的责任，触犯法律的，报司法机关追究刑事责任。十五、灭火和应急疏散预案演练制度1、消防安全领导小组负责研究制定切实可行的灭火、应急疏散预案。2、灭火和应急疏散预案组织机构包括：灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组，应当分工明确、各司其职，各组职责如下：. 防火检查组负责本单位的消防宣传和消防知识普及工作，定期进行防火检查，发现和消除火灾隐患；. 灭火行动组负责扑救火灾，平时要熟悉本单位的消防设施和水源况；. 通讯联络组负责火灾报警、火场联络、接应消防车等任务；. 疏散14、引导组负责引导火场内人员的安全疏散，并负责抢救被困人员和重要物资；. 安全防护救护组负责火场安全警卫工作，维持火场秩序，保护火灾现场，防止物资丢失，并负责受伤人员的救护工作。3、至少每半年进行一次演练，并结合实际不断完善预案。演练后应填写记录。4、消防演练时应当设置明显标识并事先告知演练范围内的人员。十六、专职和义务消防队的组织管理制度1、专职消防队主要由消防安保人员组成，义务消防队员由管理人员及员工组成，统一由消防归口管理职能部门负责管理。2、消防归口管理职能部门对专职消防队员每月进行一次培训，对义务消防队员每季度进行一次培训。3、消防归口管理职能部门每半年组织专职和义务消防队员进行一次灭火疏散演练。4、专职和义务消防队员要服从消防归口管理职能部门的统一调度、指挥，根据分工各司其职、各负其责。物业管理有限公司