1、物业服务中心消防安全教育培训疏散设施管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 物业服务中心文件文件类别管理类消防安全管理制度页数共8贝，第2页文件状态原始保存（三）消防安全教育、培训制度1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安 全意识。2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。（四）2、防火巡查、检查制度1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火 检查并复查追踪改善。3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人 员在记录上签名。4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每FI消防安全检查情 况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。5、对检查屮发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。（五）安全疏散设施管理制度1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏 散通道上安装栅栏等影响疏散的障3、碍物。2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广 播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。4、严禁在工作期间将安全岀口上锁。5、严禁在工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。物业服务中心文件文件类别管理类消防安全管理制度页数共8页，第3页文件状态原始保存(六) 消防(控制室)值班制度1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。3、按吋交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交4、接班 手续，值班人员不得擅自离岗。4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值 班室。6、上班吋间不准在消控中心抽烟、唾觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门 并报告部门主管。(七) 消防设施、器材维护管理制度1、消防设施常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每口检查消防设施的使用 状况，保持设施整洁、卫生、完好。2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理 部门负责，设专职管理员毎日按时检查了解消防设备的5、运行情况。查看运行记录， 听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。3、消防设施和消防设备定期测试：(1) 烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加, 每个烟、温感探头至少每年轮测一次。(2) 消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。(3) 正压送风、防排烟系统每半年检测一次。(4) 室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。(5) 其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试吋间。4、消防器材管理：(1) 毎年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。(2) 派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。物业服务中心文件6、文件类别管理类消防安全管理制度页数共8页，第4页文件状态原始保存(3)对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。(4)各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责(八) 火灾隐患整改制度1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除。2、在防火安全检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全, 对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主管部门或当地政府报告。4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应7、当在规定的期限内改正并写出隐患 整改的复函，报送公安消防机构。(九) 用火、用电安全管理制度1、用电安全管理：(1) 严禁随意拉设电线，严禁超负荷用电。(2) 电气线路、设备安装应由持证电工负责。(3) 各部门下班后，该关闭的电源应予以关闭。(4) 禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。2、用火安全管理：(1) 严格执行动火审批制度，确需动火作业时，作业单位应按规定向消防工作归口 管理部门申请“动火许可证”。(2) 动火作业前应清除动火点附近5米区域范围内的易燃易爆危险物品或作适当的 安全隔离，并向保卫部借取适当种类、数量的灭火器材随时备用，结束作业后应即 时归述，若有动用应如实报告。(3) 如在8、作业点就地动火施工，应按规定向作业点所在单位经理级(含)以上主管人 员申请，申请部门需派人现场监督并不定吋派人巡查。离地面2米以上的高架动火 作业必须保证有一人在下方专职负责随时扑灭可能引燃其它物品的火花。物业服务中心文件文件类别管理类消防安全管理制度页数共8页，第5页文件状态原始保存（4）未办理“动火许可证”擅自动火作业者，木单位人员予以记小过二次处分，严 重的予以开除。（十）危险化学物品和场所防火防爆制度1、易燃易爆危险物品应有专用的库房，配备必要的消防器材设施，仓管人员必须由 消防安全培训合格的人员担任。2、易燃易爆危险物品应分类、分项储存。化学性质相抵触或灭火方法不同的易燃易 爆化学物9、品，应分库存放。3、易燃易爆危险物品入库前应经检验部门检验，出入库应进行登记。4、库存物品应当分类、分垛储存，每垛占地面积不宜大于一百平方米，垛与垛之间 不小于一米，垛与墙间距不小于零点五米，垛与梁、柱的间距不小于零点五米，主 要通道的宽度不小于二米。5、易燃易爆危险物品存取应按安全操作规程执行，仓库工作人员应坚守岗位，非工 作人员不得随意入内。6、易燃易爆场所应根据消防规范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆设施的维护 保养工作。（十一）专职和义务消防队的组织管理制度1、义务消防员应在消防工作归口管理部门领导下开展业务学习和灭火技能训练，各 项技术考核应达到规定的指标。2、要结合对消防设施、设10、备、器材维护检查，有计划地对每个义务消防员进行轮训, 使每个人都具有实际操作技能。3、按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练，并结合实际不断完善预案。4、每年举行一次防火、灭火知识考核，考核优秀给予表彰。5、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。（十二）灭火和应急疏散预案演练制度1、制定符合木单位实际情况的灭火和应急疏散预案。2、组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案。3、每次组织预案演练前应精心开会部署，明确分工。物业服务中心文件文件类别管理类消防安全管理制度页数共8页，第6页文件状态原始保存4、应按制定的预案，至少每半年进行一次演练。5、演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不11、足之处应及时修改 和完善预案。（十三）电气（燃气）设备检查管理制度1、应按规定正确安装、使用电器设备，相关人员必须经必耍的培训，获得相关部门 核发的有效证书方可操作。各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经 维修部确认后方可投入使用。电气设备应由持证人员定期进行检查（至少每月一次）。2、防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年至少检测一次并 记录。3、电器设备负荷应严格按照标准执行，接头牢I古I,绝缘良好，保险装置合格、正常 并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电气施工要求测试。4、各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘良好的铅皮或胶皮电 缆线。各类电气设12、备及线路均应定期检修，随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安 全隐患。5、未经批准，严禁擅自加长电线。各部门应积极配合安全小组、维修部人员检查加 长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有维修部人员检测后投入使用。6、电器设备、开关箱线路附近按照本单位标准划定黄色区域，严禁堆放易燃易爆物 并定期检查、排除隐患。7、设备用毕应切断电源。未经试验正式通电的设备，安装、维修人员离开现场时应 切断电源。8、除已采取防范措施的部门外，工作场所内严禁使用明火。9、使用明火的部门应严格遵守各项安全规定和操作流程，做到用火不离人、人离火 灭。10、场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识，每一位员工均有义务提醒其他人员共同13、遵守 公共场所禁烟的规定。物业服务中心文件文件类别管理类消防安全管理制度页数共8页，第7页文件状态原始保存（十四）消防安全工作考评和奖惩制度1、对消防安全工作作出成绩的，予以通报表扬或物质奖励。2、对造成消防安全事故的责任人，将依据所造成后果的严重性予以不同的处理，除 已达到依照国家治安管理处罚条例或已够追究刑事责任的事故责任人将依法移 送国家有关部门处理外，根据本单位的规定，对下列行为予以处罚：（1）有下列情形之一的，视损失情况与认识态度除责令赔偿全部或部分损失外，予 以口头告诫：A、使用易燃危险品未严格按照操作程序进行或保管不当而造成火警、火灾，损失不 大的；B、在禁烟场所吸烟或处置烟头不14、当而引起火警、火灾，损失不大的；C、未及吋清理区域内易燃物品，而造成火灾隐患的；D、未经批准，违规使用加长电线、用电未使用安全保险装置的或擅自增加小负荷电 器的；E、谎报火警;F、未经批准，玩弄消防设施、器材，未造成不良后果的；G、对安全小组提出的消防隐患未予以及时整改而无法说明原因的部门管理人员；H、阻塞消防通道、遮扌当安全指示标志等未造成严重后果的。（2）有下列情形之一的，视情节轻重和认识态度，除责令赔偿全部或部分损失外， 予以通报批评：A、擅自使用易燃、易爆物品的；B、擅自挪用消防设施、器材的位置或改为它用的；C、违反安全管理和操作规程、擅离职守从而导致火警、火灾损失轻微的；D、强迫其他15、员工违规操作的管理人员；E、发现火警，未及时依照紧急情况处理程序处理的；F、对安全小组的检查未予以配合、拒绝整改的管理人员。（3）对任何事故隐瞒事实，不处理、不追究的或提供虚假信息的，予以解聘。物业服务中心文件文件类别管理类消防安全管理制度页数共8页，第8页文件状态原始保存（十五）各级各岗位消防安全责任制一、员工入职需经岗前消防安全培训，合格后才能上岗，保安部定期组织员工进行 消防安全培训，员工必须熟知必要的消防安全知识，懂“四懂四会”，了解木单位 灭火器材的位置及性能。一、实行每日防火巡查、检查制度，岗位员工对本部门每二小时检查一次，保安部 每口巡查，并做好记录。三、保障安全出口、疏散通道的16、畅通，对安全出口指示灯、应急照明灯要及吋进行 检修，确保正常运转。四、消防控制室、消防泵房实行24小时值班。五、对营业场所的消防设施、消防器材必须定期进行检察、维护，以保证其灵敏度 和应有功效。六、对存在火灾隐患的部门，要及时整改，消除隐患。七、建立用电、用火管理制度，重点工种（电、气焊工等）需持证上岗。八、严禁携带易燃、易爆等危险物品进入单位，如发现危险情况，立即报告保安部 妥善处理。九、专职消防队员需持证上岗；组建义务消防队伍，并定期进行消防安全培训。 十、根据灭火、应急疏散预案，定期组织灭火和应急疏散演练。十一、对煤气、乙烘、氧气设备由专人负责管理，并定期检查。十二、保安部定期进行消防安17、全考评工作，对不合格的部门和员工定期进行整改。编制/日期：审核/日期：批准/日期：物业服务屮心文件文件类别管理类消防安全管理制度页数 共8页，第1页 文件状态 原始保存（-）消防安全重点单位消防安全责任告知书为进一步做好社会消防安全工作，预防各类火灾事故的发生，维护公共安全， 保障社会稳定，按照中华人民共和国消防法的要求，你单位要保证做好木单位 消防安全工作，认真履行消防安全责任。一 落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程， 制定灭火和应急疏散预案；二 按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定 期组织检验、维修，确保完好有效；三 对建筑消防设施每18、年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应 当完整准确，存档备查；四保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间 距符合消防技术标准；五 组织防火检查，及时消除火灾隐患；六组织进行有针对性的消防演练；七 确定消防安全管理人，组织实施本单位的消防安全管理工作；八建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理；九 实行每日防火巡查，并建立巡查记录；I-对职工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练。法律、法规规定的其他消防安全职责。（-）关于消防安全管理制度的通知书关于发布消防安全管理制度的通知各部门、全体员工:为加强本单位消防安全工作，经研究制定了消防安全教育、培训制度等各 项消防安全管理制度，已经单位主要负责人批准，现予以公布。自即H起实施。XXXXXXXXXX 公司编制/F1期:审核/H期:批准/日期: