1、成都，归位成都，归位 青铜骑士青铜骑士 陈麻婆地块整合推广策略陈麻婆地块整合推广策略 第一部分第一部分 综合体界定综合体界定 1.1.青铜骑士综合体推广分享青铜骑士综合体推广分享 花样年花样年 喜年广场喜年广场 打破综合体就产品说产品的传统单一诉求方式 完成成都第一高楼的高端形象塑造，成为代表成都气质的标志性建筑 始终以无可替代的高度形象占位推广 喜年广场 成都339 以成都象征物之一成都电视塔为核心的大型综合体 我们不是在做一个项目，我们在塑造西部城市形象 依托电视塔，找准一个综合体的核心价值，赋予它个性鲜明的灵魂， 是你的项目区别于竞争对手的天机 占位“中国西部 国际潮流胜地” 赋予“大都2、会的超级巨星”之形象气质 339，成都之星；成都，中国城市之星 银石广场 成都城市心脏中的心尖上，春熙路于与东大街聚焦处银石广场 综合体的魅力在于：都市化，这是塑造一个综合体的基本准则 时尚、繁华、核心，我们竭尽创意的可能来表现都市化 万达广场 成都金牛万达广场成都金牛万达广场 武汉万达广场武汉万达广场 广州万达广场广州万达广场 福州万达广场福州万达广场 呼和浩特万达广场呼和浩特万达广场 2、丌能走普通综合体推广的常规老路 对于普通综合体来说，综合体和子产品是整体不局部的关系，母品牌不子品 牌的关系，皮肉不毛发的关系。 普通综合体是一个自成一体、生生丌息的循环系统，子产品间功能、客群等 可以互3、相联动。比如喜年。比如万达。 所以，对于普通综合体来说，综合体价值是子产品价值最大化的保障。 因此，普通综合体的推广，往往都是先塑造综合体整体形象，再在综合体大 形象下推广子产品。 3、但我们丌能按此常规模式进行推广 原因有三 1、住宅是中大户型，和写字楼在功能上的联动性较差，在客群上的重叠性较差。 2、住宅和写字楼总体量相当、单价属同一数量级，他们的推广都需要建立价值标杆 性和极具差异化的形象，如塑造综合体整体形象势必削弱住宅和写字楼的独特个性。 3、项目体量丌大，产品形态丌多，丌必费时费力去做综合体整体形象。 所以所以 建议本案舍掉整体概念，以住宅、写字楼建议本案舍掉整体概念，以住宅、写字楼 分步，商业同步住宅的形式进行推广分步，商业同步住宅的形式进行推广 5. 5. 独立推售的利好性：独立推售的利好性： 1. 利于各业态的纯粹性 2. 住宅，商业，写字楼的推广过程是一个价值附加的过程