1、成都，归位成都，归位青铜骑士青铜骑士陈麻婆地块整合推广策略陈麻婆地块整合推广策略房地产智库 第一部分第一部分综合体界定综合体界定房地产智库 1.青铜骑士综合体推广分享1.青铜骑士综合体推广分享房地产智库 花样年花样年喜年广场喜年广场房地产智库 打破综合体就产品说产品的传统单一诉求方式完成成都第一高楼的高端形象塑造，成为代表成都气质的标志性建筑始终以无可替代的高度形象占位推广房地产智库 房地产智库 喜年广场房地产智库 房地产智库 房地产智库 成都339房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优2、中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 银石广场房地产智库 成都城市心脏中的心尖上，春熙路于与东大3、街聚焦处银石广场综合体的魅力在于：都市化，这是塑造一个综合体的基本准则时尚、繁华、核心，我们竭尽创意的可能来表现都市化房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 万达广场房地产智库 成都金牛万达广场成都金牛万达广场 武汉万达广场武汉万达广场 广州万达广场广州万达广场 福州万达广场福州万达广场 呼和浩特万达广场呼和浩特万达广场房地产智库 2、不能走普通综合体推广的常规老路对于普通综合体来说，综合体和子产品是整体与局部的关系，母品牌与子品牌的关系，皮肉与毛发的关系。普通综合体是一个自成一体、生生不息的循环系统，子产品间功能、客群等可以互相联动。比如喜年。比如万达。所以，4、对于普通综合体来说，综合体价值是子产品价值最大化的保障。因此，普通综合体的推广，往往都是先塑造综合体整体形象，再在综合体大形象下推广子产品。房地产智库 3、但我们不能按此常规模式进行推广原因有三1、住宅是中大户型，和写字楼在功能上的联动性较差，在客群上的重叠性较差。2、住宅和写字楼总体量相当、单价属同一数量级，他们的推广都需要建立价值标杆性和极具差异化的形象，如塑造综合体整体形象势必削弱住宅和写字楼的独特个性。3、项目体量不大，产品形态不多，不必费时费力去做综合体整体形象。房地产智库 所以所以 建议本案舍掉整体概念，以住宅、写字楼分步，商业同步住宅的形式进行推广建议本案舍掉整体概念，以住宅、写5、字楼分步，商业同步住宅的形式进行推广房地产智库 5.独立推售的利好性：5.独立推售的利好性：1.利于各业态的纯粹性2.住宅，商业，写字楼的推广过程是一个价值附加的过程，即住宅的高端赋予商业的高端，前两者高端赋予写字楼的高端3.不拖泥带水，省去整体形象塑造的推广步骤4.推广节奏明确，不会难以抓住重点房地产智库 第二部分。住宅第二部分。住宅房地产智库 一.价值梳理一.价值梳理城西醇熟生活场，地铁物业，一环路，3000年文脉发源地杜甫草堂，锦绣工场，四川博物馆，送仙桥.三大公园环绕，交通纵横，最后的浣花地块“很遗憾，3000年来，只剩这么多！很遗憾，3000年来，只剩这么多！”房地产智库 全中国梦想6、住在成都，全成都梦想住在浣花在如此具备均好性的地缘价值和产品价值上我们的宗旨已不是卖多快的问题，而是卖多少的问题因此，营销统统指向同一目标房地产智库 房地产智库 二.价值决定价格，溢价的根本就是高端二.价值决定价格，溢价的根本就是高端纵观整个市场，无论是誉峰还是城南1号造品质，修内功是成都高端楼盘的主流手法两者都以品牌+大尺度产品打造为核心这是做高端产品打造手法之一这个方向，导致通常意义上所谓的城市豪宅这类产品的出现而高端的塑造，还有更可称上乘的途径而达到目的房地产智库 2.稀缺之极才是高端2.稀缺之极才是高端世界上任何事物处于稀缺的状态，其身份属性，使用价值在人们心中的价值力量皆会提升在本项7、目，无论是地段，人文，配套，资源在成都都是绝版由此可见稀缺才是塑造高端的正道，才是增值的要义，稀缺才是塑造高端的正道，才是增值的要义，稀缺才是我们真正的王牌！稀缺才是我们真正的王牌！房地产智库 副中心有很多，中心只有一个当城市扩大十倍，一环的价值就扩大十倍最原点的成都，只在这里最原点的成都，只在这里开篇破局：房地产智库 人造景观可以很多，天造人文千年难得一个1个浣花溪就美了成都3000年错过这里，再等3000年错过这里，再等3000年房地产智库 仿古建筑随时都有，古建筑永不再生别人不远千里慕名而来，你与杜甫草堂天天为邻骨子里的成都，只在这里骨子里的成都，只在这里房地产智库 稀缺带来的不仅仅是本8、片区、还是全成都看重浣花片区的二次换房客，想进一步让生活得到提升的消费者的一场居住革命这场生活革命，将围绕四个方面进行：房地产智库 人文品质格调繁华房地产智库 最终会得到生活方式上属于本项目鲜明的生活方式主张：成都的生活原点（最成都的生活）这种生活，不是盖碗茶在其它地方喝不到而是喝盖碗茶的原味环境和韵味越来越少不是安逸在成都其他地方找不到而是这种安逸的格调在其它地方越来越少不是属于成都的人文传承找不到而是成都的人文脉络在这里才能找到归宿不是成都其它地方找不到大都会的繁华而是具有成都韵味的繁华只有这里才能找到房地产智库 案名：锦王府房地产智库 定位：左浣花左浣花右一环右一环房地产智库 我们用温室9、里的树一周时间造出一个园林我们用来自水厂的水一天功夫浇出一个湖面我们可以将法国的普罗旺斯搬过来我们可以将苏州的园林运过来甚至可以照着美国大峡谷的样子再复制一个奇迹甚至可以让西伯利亚也有夏威夷的风情但很遗憾，在这个技术至上的时代但很遗憾，在这个技术至上的时代我们仍无法复制一条浣花溪我们仍无法复制一条浣花溪锦王府生活占位：房地产智库 我们听着流水线上翻录一万遍的歌我们欣赏用工业颜料在四色印刷机上翻印的画册我们消遣在划成整齐格子每小时60元收费的KTV包间里我们擅长以工业的严谨生产快乐我们复制出无数份精神快餐以最快的速度满足每个人的精神需求但很遗憾，在这个快餐消费的时代但很遗憾，在这个快餐消费的时代10、我们仍无法造出一个草堂旁，诗声中的成都下午我们仍无法造出一个草堂旁，诗声中的成都下午房地产智库 我们以钢铁与水泥的名义，无时无刻进行城市体积的突围我们用上万吨的水泥建造高楼大厦顺便创造又一个高度我们以西方的标准东方的智慧制造无数立交桥以跨过又一个标准我们创造GDP也创造CPI，我们恒生指数也创造道琼斯指数我们将城市变得很大，却忘记正是自己制造了距离我们将城市变得很大，却忘记正是自己制造了距离在这个城市的原点，只有一环还在这里在这个城市的原点，只有一环还在这里房地产智库 形成差异化形象的锦王府高端生活承诺：当一环的街灯理清了中心的脉络，当青华路的红酒晕染了千年前的色彩，您才真正明白了，锦王府存在11、的理由房地产智库 如果不是草堂的那道红墙绵延了千年的记忆，如果不是青羊宫的那排雕梁画出了历史的天空，你很难触碰到锦王府的人文脉搏。房地产智库 那一只有蓬顶的渡船，时时停泊在那里，是在等待杜工部再访？还是那王府深院的人家？房地产智库 漫步幽幽小径上，看百花潭清荷初开，听浣花溪流水淙淙，走近锦王府，半随流水，半入尘埃，怎知身在繁华城市间？房地产智库 锦王府核心价值承诺：馆藏成都房地产智库 第三部分。商业第三部分。商业房地产智库 商业思考商业思考因为处于地段的稀缺性，在推广上不会受到阻碍但应注意在招商上与住宅高端性的呼应与引导同时商业与住宅是相互做加法，有必要做足现场结合项目周边青羊宫、浣花溪、杜甫12、草堂等地的景点属性应以旅游地产的手法包装商业房地产智库 案名锦外MALL锦外MALL房地产智库 第四部分。写字楼房地产智库 1.为城西补缺为城西补缺写字楼价值核心写字楼价值核心补浣花片区以及整个城西高端写字楼的缺房地产智库 2.写字楼市场竞争激烈，差异化占位成为必然性2.写字楼市场竞争激烈，差异化占位成为必然性在激烈的写字楼市场，我们必须建立差异化形象和鲜明的观点结合本案的住宅与商业调性和地缘价值关系我们应提出由信息战转向智慧战的观点即提倡一种东方智慧的鲜明观点房地产智库 案名：锦商时代广场锦商时代广场房地产智库 第五部分视觉及创意表现房地产智库 VI表现房地产智库 房地产智库 房地产智库 房13、市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起14、！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 默稿表现房地产智库 一座城市最繁华的街市在一环绵延了3000年，成都才出了一座锦王府房地产智库 一座城市最原生的风景，在浣花滋养了3000年，成都才出了一座锦王府房地产智库 一座城市最传统的文化，在浣花沉淀了30015、0年，成都才出了一座锦王府房地产智库 城市版图扩张了一环又一环，最繁华的生活还留在锦王府房地产智库 文化的传统流传了一朝又一朝，最成都的生活还留在锦王府房地产智库 先生！你看见的只是一环路的繁华，你看不见的，先生！你看见的只是一环路的繁华，你看不见的，还有历代先哲们对这片土地的共同嘉许还有历代先哲们对这片土地的共同嘉许先生，如果你认为这里只保持了一环市中心的繁华，那你或许不是真的了解你脚下的这方土地公园前400年前，对世界无为无求的李耳，把这里当作了自己的朝圣圣地；公元775年，唐玄宗铺就了此处的宏大格局；康熙十年，康熙大帝大手笔修复此地，亘古不变的一环，在过去的3000年，城市中心的领导地位16、从未更改，一环可分东、南、西、北四块，但相对一环的其他方向，历代先哲共同嘉许的城市中心，只有这一块房地产智库 房地产智库 先生，当你在浣花溪感受绿意阑珊那一刻，你可曾知道，为先生，当你在浣花溪感受绿意阑珊那一刻，你可曾知道，为了你住在这里那一天，这片原生的风景已经滋生了数千年了你住在这里那一天，这片原生的风景已经滋生了数千年3千年前，金沙古蜀国为了给王室贵胄打造舒适的居住环境，大批量的移植乔木，如今，那些乔木正被当作历史保存在金沙博物馆，其中最大的一颗树根已达到了100平米。3千年后，蓉城终于有了自己最大的湿地片区，还有四公园镶嵌，终于，众人不用重复古人的覆辙，享受良好的居住氛围，而锦王府也并17、非只是享受浣花溪与四公园的生态资源这么简单更多的，它是梦想，承载着从古至今，所有锦城人对生态居住环境的梦想房地产智库 房地产智库 先生！当城市的喧嚣取代了昔日的鸟语虫鸣，当KTV的欢声笑语带走了先生！当城市的喧嚣取代了昔日的鸟语虫鸣，当KTV的欢声笑语带走了青衣的那声亮嗓，你是否还在怀念那个骨子里的成都青衣的那声亮嗓，你是否还在怀念那个骨子里的成都太白，那轮令你挥剑起舞的弯月，是否还让你兴奋起舞李益，微夜里感动你的那滴露水，是否还让你为之动容清照，让你为之倾心的那抹春色，是否还让你念念不忘在历史传承上千年的岁月长河，在文化洪流泛滥的今天，在真正的人文传承无地可寻的今日，太白、清照、李益，你们是18、否感受到了深深的悲哀，如果之前的人文遗失带给你们文人特有的悲悯，那此刻尽请收起这份悲悯吧！因为如今在锦王府，它们都还在更多的，它是梦想，承载着从古至今，所有锦城人对生态居住环境的梦想房地产智库 房地产智库 感谢聆听！房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：