1、 房地产智库万科.贝肯山推广策略研究当青岛从海中醒来 房地产智库 房地产智库一 个 充 满 了 美 丽 陷 阱 的 项 目万科灯塔山体公园英式建筑风格波斯顿异域文化21万平方米空间感绿树红墙高大的乔木 房地产智库 房地产智库从竞争的角度看无论从规划、产品还是价格项目一开始便脱离了“红色的海洋” 房地产智库 房地产智库总所周知这是一个在市场中很容易跳出来的项目可谁要用项目本身来起笔，谁就干了一件愚蠢的事 房地产智库 房地产智库起跑绝不抢跑起跑起码要知道我们的起点在哪？起点的逻辑重音绝不在项目本身 房地产智库 房地产智库不是项目该如何推广的问题而是有没有该有的格局问题 房地产智库 房地产智库万科.2、贝肯山短短的五个字，其中却有大乾坤或者说，案名本身便给本项目的推广思路定了方向只在于你如何解读它，让我们换个角度读一下 房地产智库 房地产智库万科贝肯山三个关键词，便是推广的三层意义。有先后，有逻辑，有重音 房地产智库 房地产智库第一部分：策略思考三思。 房地产智库 房地产智库壹万 科 房地产智库 房地产智库万科的三个分解：壹客观原因 房地产智库 房地产智库起初，必须承认我们失掉了先声夺人的气势 房地产智库 房地产智库这不难理解，无论是昨天的李沧、四方还是今天的新都心与市区项目甚至是明天的崂山地块万科在当地至今仍没有一块靠海的土地储备。这与青岛的价值取向是相背离的 房地产智库 房地产智库从大格3、局上看，我们在走向青岛的另一边必须脱离于以往海的价值体系 房地产智库 房地产智库脱离就意味着风险，你看中海早早地靠近了海岸的一边并尝到了甜头似乎它已经看懂了主客场 房地产智库 房地产智库中海今天这样的跟随，我们给它的明天打上一个问号？ 房地产智库 房地产智库贰城市方向 房地产智库 房地产智库再见青岛，已是辗转十年间十年后的海岸比十年前更加精彩迷人 房地产智库 房地产智库海,是青岛的自信心。奥帆中心、五四广场、香港中路、八大关等这是他们引以为豪向外地人介绍的青岛 房地产智库 房地产智库同样，海也成为了青岛的价值度量表越靠近海岸，价值越高。 房地产智库房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料4、来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库这 座 5、城 市 的 现 状 是：海 岸 线 是 青 岛 的 生 命 线不 房地产智库 房地产智库纵观所有在青岛的地产商们，无论本地还是外来无一敢对海说“不”字今天的万科需要牵起这样的头 房地产智库 房地产智库海岸是很精彩，但同样它是一把双刃剑精彩了自己，也伤到了自己 房地产智库 房地产智库城市需要的不仅仅是激情、力量，更多的是需要思考DOMUS 房地产智库 房地产智库有人说，从海边往里走，可以走过青岛的几个年代。落后与新潮近在咫尺，但又相隔遥远。 房地产智库 房地产智库青岛是个精彩的城市，而波士顿是个伟大的城市从精彩到伟大，还差很大一步 房地产智库 房地产智库同样是沿海，同样是殖民，而波士顿的影响力早6、已脱离了海岸线在塑造这个伟大国家的人民的思想的过程中，波士顿在其中扮演了领头的角色。文化、信仰、厚重、次序填充了这座城市。 房地产智库 房地产智库一个浅显的景点对比波士顿有哈佛、麻省理工、贝肯山、尖兵堡艺术社区等，十个景点有八个与海无关青岛有八大关、奥帆中心、五四广场、第一海滨浴场无一不跟海有关，就连崂山也是沿海而座 房地产智库答案在于：一个没有纵深腹地的城市难以称其伟大！ 房地产智库回到我们的过去，再来看待这样的观点。 房地产智库“周道如砥，其直如矢”这是周代陆路交通的赞誉单襄公到陈国，看到道路废塞，便断定陈国将灭这都是古人重视路上交通的明证。至于海洋交通，却未能提到国家兴亡高度来看待。 房7、地产智库中国人本身也是一个由大陆海岸的名族性格在被中国人视作“国之大事”的祭祀活动中名山所获得的贡献远多于大海“三王之祭川也，皆先河而后海。”这种重陆而轻海、先河后海的倾向，很早就熔铸进我们的世界观念和文化心态。在文学、艺术、哲学中，都有所表现 房地产智库“白日依山尽，黄河入海流”“黄河远上白云间，一片孤城万仞山”这是大陆海岸民族所持有的视野和壮阔襟怀 房地产智库把以上的观念全部反转，便是今天青岛的格局！重海轻陆 房地产智库五四广场和栈桥是可以吸引很多游客，但我们能住在那么？在海边是可以拾到很多贝壳，我相信在一个渔村可以拾到更多。 房地产智库我们经常可以听到对于青岛这样的形容“一块镶着金边的抹8、布”金玉其外败絮其中，一言蔽之。 房地产智库海岸线不是青岛的生命线，是时候向海岸告别了！ 房地产智库这是一个尖锐的话题，同样也是城市方向的命题没有人比万科更适合抛出这样的声音揭露以往，从而将城市指向正确的道路没有点勇气、实力与信心怎能调转城市的方向 房地产智库新都心的运筹帷幄，30万方的市中心商业撬动，崂山地块200多万方的教育主题大盘的悄然进入从大海到大地，万科恰如其分,在这里开始改变青岛 房地产智库贝肯山是万科在青岛新的起点，结合万科在青岛的一系列动作，是时候吹起品牌总攻的号角失去品牌方向感的项目，难免在潮流中飘来荡去失去项目的相互应证的品牌，难免陷入孤掌难鸣二者相辅相成，互为表里 房地产9、智库不求先声夺人，但求厚积而薄发品牌之重，重于泰山 房地产智库从 大 海 到 大 地，从 精 彩 到 伟 大！万科似乎很早以前就带着这样的使命进入青岛 房地产智库对城市责任的担当，就是领先于他人的根本09年之后的万科，需要与他人划出一条清晰的分水岭 房地产智库叁“新 都 心” 房地产智库我们都很清楚，未来的生活配套需要依赖“新都心”“新都心”推广越好，项目就越有价值 房地产智库“新都心”只是向市场抛出的消费预期引动，它与目前青岛市民传统居住概念中的“中心”在方向上是背离的。 房地产智库我们对“新都心”是这样理解的：舒适的、人文的、城市功能。|建筑品质、社区环境、文化符号、知富阶层| 房地产智库10、这是现在城市中心所不能提供的生活我们应当正确的看待“新都心”与青岛的关系 房地产智库“新”对应的必定是“旧”要避免其与传统“旧都心”的尴尬对抗，可将其诉求方向往“新都市主义”上侧重。不是对立关系，而是补给关系 房地产智库从某种意义上来讲，它类似于唐人街。可视其为万科的青岛生活，或青岛的万科生活。所以，我们更愿意把“新都心”延伸叫“万科区”于此，更加强化品牌的作用力。 房地产智库“新都心”是理性的，万科区是感性的在理性的起篇之后，从而转向感性的吸引 房地产智库青岛新都心“万科区” 房地产智库贰贝 肯 房地产智库如果说“万科”是城市方向的引领那么“贝肯”则是生活方向的引领 房地产智库起初万科向青岛11、提出“海岸线不是青岛的生命线，是时候向海岸告别了”那么离开海岸的理由又在哪里？或者说让人离开，总要告诉他们去哪？ 房地产智库打击海是告别海岸的推动力，但这远远不够在推的同时，需要强有力的拉动力。连拉带推，必须是同时连续性动作。 房地产智库如果说打击海指引城市方向是一股推动力那么贝肯山生活机理则是一股拉动力 房地产智库借 彼 岸 贝 肯 山 塑 此 岸 贝 肯 山 房地产智库借贝肯的四个核心：波士顿的贝肯山，不在海边，我们的也不在。 房地产智库灯火通明的煤气灯，幽静雅致的鹅卵石街道，雕花的栏杆、淡紫色玻璃窗。让波士顿人长此为傲的美国精神，就在这里发源。它久久牵动美国和世界的心脏，美国最具辉煌传奇12、的“肯尼迪家族”，以及汉考克和亚当斯等诸多名流显贵，亦从这里走向世界的舞台。今天，那些浸染历史荣光的红墙浓荫，已然成为尊崇、自信以及充满优越感的时代象征。它，就是波士顿的贝肯山。它，不在海边。 房地产智库红墙浓荫下的漫步，不在海边，在贝肯山。 房地产智库Beacon Hill,作为社区要追溯到17世纪，窄窄的街道两旁都是维多利亚时期和乔治国王时期的红砖房子。19世纪的市区别墅、神秘的花园、煤气灯和砖铺的人行道，所有这些在这里已保留了一个多世纪的风采。红墙浓荫，已然成为Beacon Hill优雅、舒适、人文、的历史代名词，更成为一个阶层居所格调、品质、尊崇与私密的身份彰显，更成为影响深远的城市社13、区范本。 房地产智库生活的艺术，不在海边，在贝肯山。 房地产智库有深刻内涵的艺术与文化，既象征一座城市的精神延续，亦昭示其 历 史 沉 淀 后 的 荣 誉，和 与 时 俱 进 的 信 仰 传 承。以纵观历史的眼光，投射在波士顿贝肯山。这里是“美国的雅典”，堪称艺术与文化的殿堂。举世闻名的哈佛与麻省学府、星罗棋布的书店、博物馆、画廊、音乐厅、艺术馆，无不彰显着深厚的历史渊源。那些隐于街巷的诗社、沙龙、乐团、画室，更 随 时 共 鸣 着 关 于 生 活 与 艺 术、文 化 与 理 想 的 乐 章。 房地产智库信仰的航标，不在海边，在贝肯山。 房地产智库正如亚当斯所说：“影响一个国家的精神，不是金钱14、或权势，而是一种深入骨髓的平等和自由。”今天，亚当斯、汉考格、瑞维尔、和富兰克林等风云人物的精神与信仰，仍指引着美国前进的步伐。爱莫生和惠特曼两位先哲对草叶集的论辩，亦至今闪耀着璀璨的人文之光。没有纽约的浮华和洛杉矶的喧嚣，波士顿贝肯山深入骨髓的沉静、凝重，所折射的是名门家族、先哲巨匠、以及一个阶层，在财富与权力面前，安之若素的从容淡定，与矢志不渝的信仰追求。 房地产智库伟大的肯尼迪家族不在海岸浓厚的文化社区氛围不在海岸深刻内涵的艺术不在海边信仰的航标不在海边 房地产智库过分的迷恋海岸只会使城市止步不前离开是为了向伟大的迈进青岛需要一个贝肯山 房地产智库这是一个例证式的推广在例证的过程，带出自15、身项目的内容规划与方向这就是我们所谓的由借到塑 房地产智库叁山 房地产智库山是项目关键的一步推广上如何看待这座山才是关键的关键 房地产智库山的两个面孔 壹万科与山 房地产智库万科贝肯山这由起笔到落笔，由方向到落地的阶段层层之间的起承转合必须丝丝相扣 房地产智库当所有人当忙于建造房子时万科在造一座山这不是它人能够孜孜以求的境界 房地产智库有人会说青岛从不缺山，山还用造么？山与山有别 房地产智库一个以山海而文明的城市，山却成为了青岛的遗憾 房地产智库八大关的山头早已是座无虚席高大而雄伟的崂山，却只可远观浮山很近，却是公共的公园青岛名山无数，又有哪一座可以去生活的？ 房地产智库或者说万科不是在造山，16、而是在还山把山还给生活 房地产智库从此青岛多了一座山以生活的名义 房地产智库这 是 品 牌 与 产 品 之 间 飞 翼 的 一 笔 房地产智库山的两个面孔 贰人与山 房地产智库这是落足于产品的篇幅，也应当落足于产品这是一个由大到小，由面到点的推广逻辑顺序 房地产智库产品的卖点显而易见对于任何一家地产广告公司来说将这样的产品力传播的好绝非一件难事恰恰难的是不知道将这样的好产品卖给谁广告的原则永远有两条：解决竞争与沟通在扫清障碍后，如若不能建立有效的沟通这就大大的影响了传播质量与传播速度 房地产智库能够走到这里的一定是这样一群人：35-45岁之间?家庭处于满巢期?多居于市南区?中产阶级的代表?生活17、的状态趋于平稳?对内心深处的安宁的渴望大过于财富?精神与物质并重?对生活的态度有自己的方向与信仰?通过自己的努力把自己推向了阶段性的成功更换房子的念头产生了?拥挤的海岸与价格击碎了他们在城中的居住梦想?无奈之下他们退出了拥挤嘈杂的市南?去寻找环境更好?生活层次更丰富的地方?就在这个时候贝肯山出现了?就象磁石吸引铁屑一样?筛选出他们?首先要点燃他们内心那个几乎不敢奢想的渴望?然后用产品告诉他们一个可 能?最 后 用 这 种 可 能 刷 新 了 他 们 的 理 想 高 度? 房地产智库这样产品的背后早已与这样一群人惺惺相惜或者说产品的背后是一群人将他们的人生态度折射于产品之上才是推广的王道 房地产18、智库这还用从产品的属性与人的状态做对应如同山与海就是两种完全不同的性格海是一眼就可以看白的而山是需要走进去体会的这就如同于表面与深处这样同样映射着人的两个面，外表与内涵 房地产智库只有走进生活的深处，才能体会生命的万紫千红 房地产智库生活的深处 房地产智库生活的深处应当有信仰，灯塔为你指引方向 房地产智库生活的深处应当达观，在漫步曲折的山路后对望崂山 房地产智库生活的深处应当有退让，建筑的转身就是对城市的敬意 房地产智库生活的深处应当安宁，红墙浓荫褪去浮躁 房地产智库这是人与产品之间的共鸣让产品对应他们内心对生活的渴望他们会说“对了，这就是我要的” 房地产智库第二部分：具体方案后行。 房地产智19、库产品与人惺惺相惜10月2月4月6月起势期强推期助推期知名度品牌起势贝肯呼应万科区动以山为首 房地产智库预热期重塑城市方向建立贝肯生活关键词：打击在外展场出现同时,完成一系列视觉包装，以及相关导示,和部分物料(折业/楼书)户外和报纸的跟紧发布,引起关注,10月2月品牌起势贝肯呼应 房地产智库视 觉 演 绎VISION 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地20、产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库起势户外起势户外 房地产智库 房地产智库 房地产智库起势报纸起势报纸 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库当线上用品牌的声音推动城市方向的同时，线下软文的接应必不可少，这是同时性动作。发布原则：“多露脸”，例如一周之内，礼拜三发软文，礼拜五发硬广。 房地产智库报纸是打击海，城市方向离开海岸软文是塑造一个伟大城市的标准 房地产智库 房地产智库 21、房地产智库 房地产智库 房地产智库在缺少更多投放渠道的同时，网络的覆盖不可或缺 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库非开放商行为，在青岛新闻网与搜房网揭露青岛现状在报纸与户外没法实现的话语上的犀利，将这样的媒体以个人的行为发帖论坛。制造话题，形成网络的互动 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库外展场思考外展场思考 房地产智库海信广场，一个奢侈品聚集的地方。这样一个具有鲜明属性的地方，给了我们包装上的方向奢侈品的展示 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库同 一 时 期 一 本 寻 找 青 岛 的 楼 书与 22、一 本 红 墙 浓 荫 的 楼 书 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库12月底营销中心的开放，现场围墙方案的提前到位房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合23、体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库关 于 年 底 的 两 个 收 尾：品 牌 报 纸 与 活 动！ 房地产智库从打击海到塑造一个伟大城市的标准，都如同是想城市打出的问号，万科进入青岛的使命便是答案。在年底结合市中心商业项目、新都心、崂山等所有项目做一个方向的收口：24、从大海到大地，从精彩到伟大万科为此而来 房地产智库 房地产智库年底期间，项目在进度变化。灯塔安装完成，可借此在项目现场做一次大型的活动。 房地产智库活动主题：点燃一座山的梦想 房地产智库活动目的：通过万科贝肯山精神堡垒-灯塔的亮灯仪式，诠释贝肯生活的真谛，及青岛万科打造有别于滨海生活的高品质万科生活的决心与责任。活动时间：2009年底，灯塔竣工活动地点：工地现场 房地产智库活动的形式与主题必须贴切，出其不意是形式的原则，通过声光组合，情节的高潮迭起，刺激人群感官，达到记忆效果；同时通过媒体直播，形成事件，造成社会关注效应。 房地产智库7点半至8点零8分，天色已暗，现场全部熄灯；由销售人员手提马25、灯引导客户通过两旁布置微光的小径进入观众区入座。 房地产智库8点零8分，全场熄灯，主持人宣布活动开始；一片黢黑中，音乐响起，焰火由观众席依次亮起； 房地产智库每过一段，一组礼花冲天而起；同时现场射灯聚光该处，射灯光束下呈现出万科贝肯山将来生活的场景，如红墙，街灯， 房地产智库 房地产智库焰火沿山而上，至山顶处，礼花绽放，灯塔塔身霓虹由下而上，至定处灯塔射灯亮起，射向远方 房地产智库强推期放大区域声高凸显山的价值关键词：建立新闻话题的操作,报媒的强势发布。现场的包装完成为开盘与山体的开放做好充足的准备2月4月万科区动以山为首 房地产智库这是一个年关的跨度，在品牌收尾跨过年关后对于新的一年需要重新26、的起势。然而万科城在这一时间的出现，无疑是和贝肯山的珠联璧合，用这一时间段完成“新都心”到“万科区”的过渡在过年期间的停滞后，以此作为明年的重新点火 房地产智库 房地产智库在品牌起势之后，推广需要回到山的身上。在山体公园没有开放之前的这个阶段，是很难对这里的山有生活感受，所以拉动山的关注是这一阶段的任务 房地产智库青岛多了一座山青岛多了一座山 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库助推期树立人的高度对应产品利益关键词：共鸣注射开盘之后的强行针,加快消化客户.博得市场认同.可根据开盘销售情况定后续推广节奏与内容.6月4月产品与人惺惺相惜 房地产智库在山体公园开放之后，推广找“27、景”与“境”的呼应 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库落足项目后的网络更换 房地产智库 房地产智库 房地产智库End.T 房地产智库一次必要的丰满蓝 山 开 盘 前 后 的 释 放 房地产智库 房地产智库在跻身于豪宅的方阵中，我们有花园、会所、精装、风格这样的方阵让人满怀自信，同时让人感到困惑 房地产智库 房地产智库什么都想拿的结果就是，什么都拿不起来。因为市场是淡忘且复杂的，豪宅的第一印象尤为关键 房地产智库 房地产智库伤其十指,不如断其一指.若要撕开市场的口子，就必须集中优势攻击市场最弱的地方 房地产智库 房地产智库用针对性的眼光来看待市场，才能找到光芒的来源 房地产智库 房地28、产智库花园会所精装风格芭东小镇芭东会绿城理想之城万丽海景1号CLUB金色国际公寓爱丁堡国际公寓嘉尚青庭服务公寓廊桥水岸 英式风格尚风尚水西班牙风格爱丁堡国际公寓英伦风格？卖点买点买点买点 房地产智库 房地产智库买卖要分清，不然卖不出动静。买卖不能分，不然卖不出溢价。 房地产智库 房地产智库买卖关系即为主次关系，要有顺序，要有配合 房地产智库 房地产智库青岛豪宅市场对花园的留白，已确定了谁将成为蓝山的主角 房地产智库 房地产智库花园是给市场的第一印象，从花园的印象到生活的形象中间还差很大一步 房地产智库 房地产智库印象可以是朦胧的，而形象就必须要有人的影子与级别前者只是入市，后者是要在市场站住脚29、 房地产智库 房地产智库蓝山门槛的高低，不只是由花园本身来决定的还有与花园发生关联的人群一起来决定的。 房地产智库花园精 装风格名流会罕见的花园对应的也必将是少数人 房地产智库 房地产智库花园是一种生活，会所是一种生活，精装是一种生活，英式风格也是一种生活。这种生活的叠加，在青岛便是海之外的另一种名流的生活。而这样生活场所的提供便是名流汇聚之地。 房地产智库 房地产智库这是一种定位，也是蓝山门槛的高低 房地产智库 房地产智库名 流 所 在花 深 处圈层/会所/级别神秘/矜持/奇妙藏在花园里的名流生活 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库30、 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库在 时 间 的 轴 线 上6.269.307.308.30示范区开放首次开盘4月预热5月上 起势开放 造势强推 冲刺助推 保险 房地产智库起势期关键词：跟进5月106月301在示范区出现之前,完成一系列视觉包装，以及相关导示,和部分物料(折业/楼书)户外和报纸的跟紧发布,引起关注,从一种生活到两种生活的印象形象导入花园起势 房地产智库如果“海”的地位难以撼动，那么就只好借你的肩膀用一下 房地产31、智库从 打 击 转 变 为 靠 近，大 海 之 外 的 另 一 种 选 择。 房地产智库借 海 的 形 象，塑 自 身 的 印 象 房地产智库青岛有两种生活，一个在海边，一个在花园里。主张 房地产智库海的价值已无需复述，花园的价值仍需证明 房地产智库花园拿什么与海媲美？这是市场需要的答案 房地产智库两种完全不同的生活，却可以演绎着同样的精彩 房地产智库两条回家的路，一条沿着海边，一条寻香而归。待画面创作 房地产智库有人在夏天里赶海，有人在花园里享受风景盛开的季节待画面创作 房地产智库在阳光编织着海与天的颜色时，另一个清晨已从晨露和花香中醒来。待画面创作 房地产智库第一张报纸的出街，我们更愿意把32、项目项目的答案公布出来。之后衔接，两种生活。 房地产智库 房地产智库 房地产智库为了更加贴切花园主题的推广，非常媒体。特殊油墨的印刷，会给推广带来意外的惊喜。带香味的报纸以及楼书、折页是据有感染力的。 房地产智库花园价值的成立不在一朝一夕，市场留下生活的两个印象足矣。这必定只是序曲。 房地产智库在开放之际，两本物料的准备，必不可少。概念折页与楼书。 房地产智库房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产33、策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库概 念 折 页 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库造势期关键词：真实6月267月302在会所34、开放之后，利用市场热度带出花园自身的级别以及花园之外的生活主张。从耳听到眼见实景导入真实为王 房地产智库虽然不能算是花园真正意义上的示范区，但在青岛市场上，已示范无出其右的品质。利用市场这一普遍的弱点，发起强有力的攻势。 房地产智库围绕这景观示范区开放而展开的动作如同万科城之前的示范区信息释放，无论前面我们如何在市场中刻画一个花园，眼见的东西才是能够让市场折服的最大理由。 房地产智库7月围绕现场炒作。主题：真实的折服手法：大量的实景图片展示。 房地产智库从效果图中，我们可以扑捉到的：仪式感、优雅、带点神秘的调子 房地产智库仪 式 感 出 处 房地产智库 房地产智库 房地产智库优雅出处 房地产智35、库 房地产智库神 秘 感 出 处 房地产智库 房地产智库用神秘感来承上启下，利用现场的实景来带出我们真正的花园想象我们要明确的告诉市场，“这仅仅只是花园的入口”真正的花园在门的那一边。 房地产智库以此才能让市场，持续关注以及期待我们的下一个动作。必定5月到10月的推广期，也是市场漫长的等待期。持续的新鲜是必要的。 房地产智库在花园完成一个重要形象期的同时，启动买点。持续市场兴奋 房地产智库不仅仅是有花的花园系列软文硬做。 房地产智库会所的开放，花园里的会所篇正是趁势而为。 房地产智库 房地产智库 房地产智库在青岛，关于花园前所未见的开放，是回应品牌创新主张的最佳时期。 房地产智库开放之际，同一36、时段结合品牌的必要动作。关于绿色创新的活动。可结合音乐会同期抵达。 房地产智库家庭日，绿色总动员内容概述：蓝山项目设置专门网页，在网络上发起竞猜活动，回答青岛有关的花卉、树种、石材等的正确数量，由青岛植物所在网络上公布最终答案的同时，告之市场因万科蓝山的出现，青岛从此后会增加多少的植物，给出正确答案的优胜者将活动相应奖励（如世博会门票） 房地产智库强推期关键词：冲击7月309月底3软文与硬广的结合发布，户外媒体攻势为开盘做好一系列的物料准备。从期待到惊讶卖点释放炫耀第一 房地产智库会所、前广场的示范区。为后续的花园延展打下一个良好的基础。在此基础上，释放足以让市场汗颜的点。 房地产智库比如我们37、的四季花园、玻璃房子、瀑布等此章节可理解为：花园里的奇妙之旅，参照以上提报 房地产智库拿出别人没有的东西，同时也是在帮我们的客户做证言炫耀是关键的一步。 房地产智库花园没有什么好炫耀的四季都可以看见花开的花园才是值得炫耀的。 房地产智库 房地产智库叠水瀑布没有什么好炫耀的垂直瀑布才是值得炫耀的。 房地产智库 房地产智库会所没有什么好炫耀的花园中的会所才是值得炫耀的。 房地产智库 房地产智库不仅仅是花的花园精装篇“花园中的精装公馆” 房地产智库 房地产智库 房地产智库强推期关键词：震慑9月中4赢得声望口口相传X从惊讶到赞叹注射开盘之后的强行针,加快消化客户.博得市场认同.可根据开盘销售情况定后续38、推广节奏 房地产智库将“造园”章节放到开盘后，有两重意义。一：开盘后的一道保险。二：为二次开盘推波助澜。 房地产智库不可思议的背后是万科难以想象的用心程度让同行感到惭愧，让市场得以信服。 房地产智库造园本身是一件浩大的工程待画面创作 房地产智库护园本身是一件优雅的行为待画面创作 房地产智库不仅仅是花的花园风格篇篇“花园中的新古典主义” 房地产智库 房地产智库 房地产智库End.T 房地产智库写在前面青 岛 万 科 蓝 山 前 期 思 路 回 索 房地产智库 房地产智库青岛，是一个只有海和海生活的城市，蓝山项目，注定是一次关于青岛生活的改变。 房地产智库 房地产智库那时候：有山、有山体公园、还有39、风情那时候：蓝山还叫做贝肯山 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库我们精心准备了一个关于贝肯山的故事讲给青岛听。后来，“贝肯”没有了，只剩下“山”当时这座山还有公园。而山里的公园也成为了我们当时最大的依靠。万科蓝山，山的享乐主义万科蓝山，山的享乐主义 房地产智库 房地产智库这时，由于山体公园的洽谈陷入了困局，规划再次调整。于是“山”也不能成为项目的依靠了我们还能说什么才能捍动青岛的海？我们决定以重金打造好内部的花园。我们决定以重金打造好内部的花园。 房地产智库花园本是平常物，然而一座青岛此前从未有过的奢侈花园，一座可以向海叫板的花园生活，同样值得青岛期待： 房40、地产智库关于花园的故事就此 房地产智库翩翩而至青 岛 万 科 蓝 山 V I 系 统 创 作 阐 释 房地产智库在跻身于豪宅的方阵中，我们有花园、会所、精装、风格这样的方阵让人满怀自信，同时让人感到困惑 房地产智库什么都想拿的结果就是，什么都拿不起来。因为市场是淡忘且复杂的，豪宅的第一印象尤为关键 房地产智库伤其十指,不如断其一指.若要撕开市场的口子，就必须集中优势攻击市场最弱的地方 房地产智库花园会所精装风格芭东小镇芭东会绿城理想之城万丽海景1号CLUB金色国际公寓爱丁堡国际公寓嘉尚青庭服务公寓廊桥水岸 英式风格尚风尚水西班牙风格爱丁堡国际公寓英伦风格？卖点买点买点买点 房地产智库青岛豪宅市41、场对花园的留白，已确定了谁将成为蓝山的主角 房地产智库花园是给市场的第一印象，从花园的印象到生活的形象中间还差很大一步 房地产智库印象可以是朦胧的，而形象就必须要有人的影子与级别前者只是入市，后者是要在市场站住脚 房地产智库蓝山门槛的高低，不只是由花园本身来决定的还有与花园发生关联的人群一起来决定的。 房地产智库花园精 装风格名流会罕见的花园对应的也必将是少数人 房地产智库花园是一种生活，会所是一种生活，精装是一种生活，英式风格也是一种生活。这种生活的叠加，在青岛便是海之外的另一种名流的生活。而这样生活场所的提供便是名流汇聚之地。 房地产智库这是一种定位，也是蓝山门槛的高低 房地产智库名 流 42、所 在花 深 处圈层/会所/级别神秘/矜持/奇妙藏在花园里的名流生活 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库End.T 房地产智库蓝山的成人礼Rite of qingdao hills2011 万科蓝山广告思路提报 房地产智库成人礼，又称“冠礼”，即是跨入成年人行列男子的加冠礼仪。礼记云：已冠而字之，成人之道也。 房地产智库作为青岛万科在这座城市诞生的第五个孩子，他的身上不光有万科的光环，蓝山产品系本身，也已经在多个一线城市有着光辉43、的历史。系出名门 房地产智库2010当青岛的人们正在为这座传奇的花园而幻想和议论之时。蓝山，以十年来青岛首个日光盘的业绩而彪炳史册。少年得志 房地产智库2010说过了花园；见识了会所；看过了精装一个翩翩的少年，用与生俱来的天赋震撼了青岛，也成就了自己。 房地产智库2010这一年的成长是精彩而传奇的，那么在新的一年，我们又该如何？ 房地产智库 房地产智库2011 的春天，蓝山最大的195户型即将开售。2011 的夏天，蓝山的二期要全面推出。从一期到二期，随着开发进度的深入，对这位少年的解读也应该更进一步。 房地产智库 房地产智库长辈们时常教导我们，认识一个人不光要看外表，还得要看内在。项目也是如44、此。 房地产智库 房地产智库当总价高达400万的195户型推出当单价将全面走过20000的蓝山出现在世人的面前我们同样需要更细致的去找到这一群人，并和他们对上话。 房地产智库 房地产智库一个项目的成人礼，同样意味着需要有足够的气场，才能去和与他匹配的客户沟通和交流。 房地产智库 房地产智库400万能买到什么？选择一：海边的一个小户型；选择二：踮踮脚可以在郊区买一套入门级的别墅；无论哪一项选择，都免不了心生遗憾。 房地产智库 房地产智库选择三：可以不离开城市，就在市北区，就在繁华的深处，拥有一座尊贵的花园，一所全国顶级的名流会所，并且足够从容的居住空间，以万科最高标准的精装，与家人一起，做城市和45、自然的双料主人。 房地产智库 房地产智库前有大海，后有别墅，做出这样的决定，无疑还是像腾讯一样：是艰难的。 房地产智库 房地产智库物质实际层面上的对比，三个选择各有千秋。无论是看海位置的荣耀，还是登堂别墅的尊崇，相对而言，蓝山还缺少的，就是给到他们一个更具说服力的身份感身份感。 房地产智库 房地产智库做足2011蓝山的身份认同，就是我们把多选题变成单选题的关键一步。身份认同 关键一步 房地产智库 房地产智库什么样的身份才能既区隔了对手，又符合蓝山的气质？ 房地产智库一所海边的小户型，当然算不上门第。门第家世。后指显贵之家，指家庭或家族的社会地位。汉典 郊区的入门别墅，勉强可算门第，但远离主城，46、与真正的别墅豪宅相处，难免相形见拙。城市于城市中，处宁静、享繁华。大隐于市无花园难成门第，英式花园，刷新青岛名流会所，圈层符号，与相知者共享高标准精装，流金岁月，传承一生你没有 我有 房地产智库城市门第 传世花园血统地段配置传承家庭荣耀看得见的 看不见的 房地产智库城市门第，以195的推出为开始，但一定不是以它的售罄为结束。二期的蓝山，价格在提升，观众的期待也在提升。身份的认同，对于蓝山的其它业主同样具有攻心的作用。 房地产智库一个重要的建议：将一期195户型直接纳入到蓝山二期的体系中。2011，从一开始，蓝山的城市门第就有了更高的基石，新的一年，从形象上也更加明确。 房地产智库城市门第的实现47、步骤激活无论东西方，门第的存在由来已久，就算年轻的青岛，也曾有过许多广为人知的门第。而今，门第的实体却早已成为传说，但门第观却在很多人的心中一直留存。激活他们的那深埋内心的欲望，是第一步。 房地产智库城市门第的实现步骤嫁接什么样的居住地，才能承载门第？将蓝山的价值与门第的信仰一一对应，门第的所在：城市深处；门第的心灵存放：花园；门第的圈层：会所；门第的修为：精装从而让受众自己得出结论，城市门第的实现者在蓝山。 房地产智库城市门第的实现步骤示范城市门第应该是怎样的生活？光用语言，也许谁也无法说清楚？榜样的力量总是无穷的，用真实的示范，展现蓝山的生活状态，深入的解读城市门第的礼仪、家族、信仰、享乐48、。最后得出结论：这就是城市门第的生活，我应当拥有。 房地产智库示范是一个长期的过程，就好比教会小孩子一个好习惯需要不断的重复。只有深入的以较长时间的展示，才能让受众从最初的震撼，到向往，到形成固定的认知。 房地产智库相信有那么一天，当我们向一位普通的青岛人提起蓝山的时候，他们能生动的描述出那是一种什么样的生活。 房地产智库具体的推广铺排 房地产智库二期的案名及视觉 房地产智库案名一世家城市门第 传世花园 释义 直意：子孙世代承袭的家族。引意：家族世代传承,承载社会进程。世家不仅中国有史以来具有，西方同样注重。将家族门第思想挖掘开来，并与东西方文化相结合，使青岛人居住在此，不仅能够从生活需求上得49、到满足，更能够时刻感受到身为名门望族的优越。房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分50、！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库案名二中园城市门第 传世花园 释义 1：城市中间的花园，北靠山，南面城，面南而居，尊者之选；2：二期位于项目的中间，紧临中轴景观带和会所。3：中国人崇尚以中为贵，居于中而享四方，符合门第的精神满足。 房地产智库二期的案名及视觉 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库节奏一览4 月3月5 月6 月7 月8 月9 月10月5号楼开售51、5号楼开售二期第一次开盘二期第一次开盘二期加推二期加推5号楼样板间开放5号楼样板间开放5号楼售罄5号楼售罄激活激活嫁接嫁接拍摄期拍摄期示范示范 房地产智库壹户外城市门第 传世花园城市门第 传世花园万科蓝山期 中园尊崇面世 报纸四连版门第的历史渊源 青岛的门第传统回望 沉睡在心底的门第即将醒来 万科蓝山期 中园尊崇面世 活动借名流会开放，举办蓝山迎春酒会 短信/网络先行炒作城市门第话题，发布名流会营业和蓝山大户型上市信息现场物料导示更换 房地产智库户外 房地产智库 房地产智库在同一天上四个连版的报纸，作为2011，蓝山的开篇 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 短信示意网52、络话题示意当代城市，还有门第世家吗？2011，青岛，万科蓝山|中园即将推出，于繁华深处，再现青岛城市门第盛景。敬请期待！名流会所正在营业，欢迎亲临品鉴0532-82839999青岛还有哪些名门世家|什么是城市门第|你在市北区住多大的房子|为什么要把房子留给下一代|海边买间小房子，还是在花园买套大房子|万科蓝山195户型，相当于一栋别墅？|万科名流会所门槛高吗|十个买万科精装房的理由 房地产智库现场物料（暂缺） 房地产智库贰户外城市门第 传世花园城市门第 传世花园万科蓝山期 中园尊崇面世 报纸四篇活动4月15日，195样板间盛大鉴赏会短信/网络结合蓝山卖点，将门第的内涵一一拆解 发布195户型的53、卖点信息印刷物料门第的所在：只有繁华深处才能掩藏传世的门第；门第的心灵：用一所传奇的花园犒赏胸怀天下的心灵；门第的圈层：是谁，可以与您举杯把盏？门第的修为：精装的流金岁月，鉴证品味，收纳心情青岛门第读本流金岁月精装手册 房地产智库不深入繁华，何谈城市门第千百年来，人们都在寻找理想的桃花源。有人深入山野，有人飘洋过海，有人辗转于城市与城市之间，希望能够发现一处静谧通幽的所在，作为永久的家族栖居地。但是少有人能够想到，难得的不是繁华，而是要在繁华深处，独享一份岁月清静。万科蓝山期中园市北区福州路大隐于世的门第望族 房地产智库 房地产智库无宾客盈门，何谈城市门第一壶美酒，一根雪茄，一盏好茶，和一座隐54、匿于花园深处的私属会所，都是值得与好朋友共享的内容。但是少有人能够想到，难得的不是好酒，而是很多年以后，谁还在与你举杯对饮。万科蓝山期中园蓝山专属名流会 24小时恭迎您的光临 房地产智库 房地产智库无满院花香，何谈城市门第世间的路再多再宽，最喜欢的，还是那条充满花香的回家路。城市的灯火再辉煌，最想念的，还是花园里那盏路灯。每个人都会有梦想，但是少有人能够想到，难得的不是风景，而是春暖花开时，谁陪伴你站在窗前。万科蓝山期中园蓝山专属名流会 24小时恭迎您的光临 房地产智库 房地产智库无精雕细琢，何谈城市门第回家，就是回到自己的王国。柔软的沙发，温暖的壁炉，和溢满书香的房间，都是这一生中最珍贵的财55、富。但是少有人能够想到，难得的不是收藏珍品，而是当世界改变时，你还拥有一颗宁静的心。万科蓝山期中园万科精装花园大宅，2011荣誉呈现 房地产智库 房地产智库青岛门第读本选取青岛历史上有名的政界、商界、文化界著名门第的故事作为本书的前半部分；结合蓝山的卖点谈论城市门第的气质和修养，作为本书的后半部分，彰显蓝山代言城市门第的地位，又有充分的可读性，将我们的主张以更值得收藏的形式传播开来。 房地产智库青岛门第读本提纲引言 每座城市，都有它的门第故事每座城市，都有它的门第故事P4-5 献给世世代代居住在青岛的人们献给世世代代居住在青岛的人们P6-7 从秦始皇三登琅琊台说起从秦始皇三登琅琊台说起P8-956、 永乐年间，云南胡氏迁居上庄，写下500年家族史永乐年间，云南胡氏迁居上庄，写下500年家族史P10-11 即墨黄氏家族，书香门第世家即墨黄氏家族，书香门第世家P12-13 蓝氏家族，明清五大门第之一蓝氏家族，明清五大门第之一P14-19 青岛的文化名人门第 康有为，沈从文，老舍，梁实秋宅第青岛的文化名人门第 康有为，沈从文，老舍，梁实秋宅第P20-21 青岛人，和他们的门第信仰青岛人，和他们的门第信仰P22-23 万科蓝山，当代城市门第范本万科蓝山，当代城市门第范本P24-25 当代城市门第的三个门槛当代城市门第的三个门槛P26-27 万科精装，为城市门第立标准 万科精装，为城市门第立标准 57、公元10世纪，波旁家族的兴起，改变了整个欧洲的历史。公元1837年，伦敦，维多利亚女王登基，从此英国的门第世家走向兴盛。公元1848年，波士顿，帕特里克肯尼迪乘船来到美国，一个伟大的家族由此经久不衰。公元前551年，孔子的出生，开启了1500年的门第神话。门第，是人类社会发展的见证，也是一座城市走向昌盛的历程。 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库叁实拍户外非如此 不足以为城市门第非如此 不足以为城市门第万科蓝山期 中园尊崇面世 报纸若干短信/网络网络可加大投入适时发布一些实拍图片，引导议论。短信持续畅导门第生活信仰和主张印刷物料以系列实景展示创作报版，根据拍58、摄成果再作细分城市门第 图片集大致分为礼仪、家族、信仰、享乐四大章节。 房地产智库2011 万科蓝山 拍摄角本 房地产智库拍摄时间：2011年4月15日，195样板间开放之后，蓝山示范区园林春暖花开时节 房地产智库拍摄目的：以真实的场景，示范城市门第的生活状态，建立直观的高端生活印象。 房地产智库拍摄地点：万科蓝山示范区广场、连廊、会所外景，会所各功能间，样板间 房地产智库人物构想：一个满巢的国际化中产家庭，其中有一位人物为外国人，如：女主人，孩子以混血儿为佳，其它人物还有：男主人，男主人父亲，男主人的好朋友一到两名。会所管家一名。 房地产智库拍摄篇章花园的礼仪名流会的礼仪孩子的礼仪团聚全家福59、尊重与老父亲眷侣与夫人子嗣对孩子与自然的对话对城市的理解音乐的味道水的质感月光的欢乐花园的修为礼仪篇家庭篇信仰篇享乐篇 房地产智库拍摄地点：示范区入口时间：夜幕降临，华灯初上故事：红地毯铺就的入口，一家人和会所管家盛装列队，欢迎高朋的到来。花园的礼仪礼仪篇： 房地产智库拍摄地点人物状态 房地产智库 房地产智库待客之道，从来如此！文案示意以礼相待，以客为尊，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：会所台阶时间：夜幕降临，华灯初上故事：身着燕尾服的会所管家，彬彬有礼的迎接男女主人。名流会的礼仪礼仪篇： 房地产智库人物状态 房地产智库先生，晚上好！夫人，晚上好！文案示意这样的问候，已保持了100年，这60、就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：示范区入口时间：夜幕降临，华灯初上故事：优良的传统是从小培养的结果，小主人在父亲的指导下，恭敬的向父亲的朋友行礼孩子的礼仪礼仪篇： 房地产智库人物状态 房地产智库从容的微笑是最基本的礼数！文案示意不凡的气度从小就要练习，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：样板间客厅或会所的壁炉前时间：夜晚故事：中正的构图，一家人三代同堂，严肃的祖父，自信的父亲，温婉的母亲，幸福的孩子。全家福家庭篇： 房地产智库人物着装人物状态 房地产智库所谓旺族，就是信念代代相传！文案示意坚持承续智慧和美德，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：样板间书房时间：夜晚故事：男主人陪老父亲下61、围棋，一局尘埃落定，老父亲又赢了，老父亲笑得开怀，男主人由衷佩服父亲的智慧。尊重与老父亲的对弈家庭篇： 房地产智库场景示意用光效果及人物表情示意 房地产智库与您对局，总是输多胜少！文案示意尊重的最好方式就是陪伴，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：花园的一角时间：清晨故事：薄雾日出，夫妇二人迎着朝阳走在花园里，只有背影，却是一段宁静的浪漫无边家庭篇：眷侣与夫人 房地产智库场景示意人物气质 房地产智库再美的花园，也不过是你的陪衬！文案示意最隆重的爱就是默默的前行，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：样板间书房时间：上午故事：阳光从窗外洒进来，父亲握着孩子的手，教他写出一手漂亮的英文花体书法。62、家庭篇：子嗣对孩子 房地产智库场景示意用光示意道具示意 房地产智库 房地产智库同一枝鹅毛笔，书写同样的绅士风度！文案示意书写是人生的一堂必修课，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：花园，树下时间：上午9点左右故事：老父亲打开挂在树上的鸟笼，一只喂养多年的小鸟飞了出来，尊重自然，就是让每一个生物享有快乐的权力。信仰篇：与自然的对话 房地产智库无更准确示意图片，仅供帮助理解 房地产智库 房地产智库去吧，记得一定要快乐！文案示意尊重每一位朋友的快乐，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：会所露台时间：傍晚时分故事：男主人身着白色衬衣，看着会所外面繁华的城市，享受属于自己的宁静，不远处伺者端着咖啡正63、缓缓走来。信仰篇：对城市的理解 房地产智库拍摄地点人物着装及气质 房地产智库宁静的心，更能读懂城市的美！文案示意繁华之中，凡俗之外，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：会所大厅时间：傍晚时分故事：男主人站在旋转楼梯上，下面是女主人正弹奏钢琴。享乐篇：音乐的味道 房地产智库场景人物示意 房地产智库烹饪一段好时光，怎能缺少好音乐文案示意忘却尘嚣，细细品来，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：会所恒温泳池时间：不限故事：男主人举孩子在水中前行，水花溅湿了镜头。享乐篇：水的质感 房地产智库画面用光及质感示意拍摄地 房地产智库人物状态 房地产智库最难忘的，是坐在爸爸肩膀上的日子文案示意忘情山水，尽享64、天伦，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：会所连廊时间：夜晚八点故事：长条桌上，一场欢乐的宴会正在进行，主人与宾客欢笑举杯，流光溢彩，月夜正浓享乐篇：月光的欢乐 房地产智库画面用光及质感示意人物状态示意 房地产智库 房地产智库最珍贵的那位客人，是那满桌月光文案示意对酒当歌，人生几何，这就是城市门第。 房地产智库拍摄地点：示范区园林中时间：上午十点故事：园丁正在对植被进行细致的修剪，男主人和孩子在一傍认真的学习。享乐篇：花园的修为 房地产智库无更准确示意图片，仅供帮助理解 房地产智库 房地产智库一座好花园，值得为之倾注一生文案示意不争天下，与花为伴，这就是城市门第。 房地产智库一些其它的场景和65、可参考图片 房地产智库总体色调参考 房地产智库 聚会，圈层社交 房地产智库 房地产智库特写镜头 房地产智库模特气质参考 房地产智库 住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。巴金 房地产智库T 房地产智库梅花香自苦寒来?2011第一步万科蓝山二期形象定位及首阶段推广 房地产智库住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。巴金回顾 房地产智库在上个月的年度提报会上，我们最坚定的共识是：“做圈层”。并且将会以人物实拍的方式在今年为青岛展示这个圈层的生活状态。回顾我们有争议的是：“城市门66、第”的提法显得过于中式，需要用更契合的话语来界定蓝山的主人。我们还有待解决的问题是：在新的一年为蓝山确立更优化的视觉风格和记忆符号。 房地产智库当我们正在为这些问题努力思考的时候，2011的春天，以一种从未有过的地产严冬，开始了 房地产智库史上最严励的限购令下达了，政策的内容我们都已了然，但政策的影响力，我们不敢想像，但却不得不想。新的情报 房地产智库 房地产智库本地的青岛人，有两次购房权力，外来青岛的人，只有一次机会。解读情报“三妻四妾”已成旧社会的往事，“一夫一妻”成了新时代的铁则。 房地产智库 房地产智库没有最坏的形势，只有更坏的际遇。解读情报比2008年还要冷的冬天，应该怎样度过？ 房67、地产智库 房地产智库接受我们不能改变的，改变我们所能改变的！接受我们不能改变的，改变我们所能改变的！一句流传已久的忠言春天有春天的过法，冬天有冬天的过法。 房地产智库 房地产智库降价促销那些在冬天里生存的手段解析也许这算是最没有技术含量的招术，也许这是最行之有效的招术，招术一：不管它是什么，它都是蓝山不能采用的招术。一个城市之中的稀缺高配置的产品，无论如何也不应该走上这样的路。 房地产智库 房地产智库产品好得发紫那些在冬天里生存的手段解析招术二：艺高人胆大，真正的好产品经得住考验，过硬的口碑和过硬的现场体验，可以让项目在纷乱的形势中站稳脚跟。蓝山倒是可以算得上好产品，但能不能好得发紫，还需要我68、们的营销和广告为之努力。 房地产智库 房地产智库活生生的刚需那些在冬天里生存的手段解析投机性的需求在冬天里闭门不出，活生生的刚性需求却不为所动。逆市的生存法则头一条，就是要紧紧的抓住他们。招术三：原本有1000条鱼的池塘，现在只剩下100条了，所有想活下来的人都想去抓，残酷的现实，需要我们更加主动和努力。 房地产智库 房地产智库塑造稀缺那些在冬天里生存的手段解析招术四：酒香不怕巷子深，好而少的产品，再糟糕的行情，也会有明眼人看得到。在不错的地段，有着很不错的配置，还有着非常不错的会所，所有的一切，只为了造就一个气质相投的尊贵圈层生活。稀缺，大有可为。 房地产智库 房地产智库降价降价只有机会娶一69、个老婆了，当然要娶一个自己满意的，好产品好产品刚需刚需稀缺稀缺好的地段，好的产品，好的花园，好的精装，好的会所，当然，一定还有好的圈层身份满足。好老婆不可多得，好的蓝山同样也不可复制。 房地产智库 房地产智库一：讲了一年卖点之后，圈层的塑造必不可少一：讲了一年卖点之后，圈层的塑造必不可少总结对策享有了什么，很重要，和什么样的人住在一起和交往，更重要。这是对卖点必要的集合传播，也是示范型传播。蓝山该走的路，还要继续走。 房地产智库 房地产智库二：逆市抓刚需，鼓励购房者一步到位。二：逆市抓刚需，鼓励购房者一步到位。总结对策老婆是要过一辈子的人，房子是要承载一家人幸福的港湾。既然以前“先过渡 再换房70、”的方式已不可取，那就一步到位选择一个最适合的。 房地产智库 房地产智库蓝山的圈层界定城市门第，找对了方向，却跑偏了气质。蓝山，是这座城市繁华深处的自然领地，一座好花园，一座名流会，是所有蓝山主人最值得骄傲的权属。蓝山，也由此成为了城市中可以存放高贵情怀和享受家庭天伦的美丽化身。 房地产智库 房地产智库蓝山的圈层界定如果把这座城市比喻成一个王国，那么蓝山和蓝山的花园，就是王国里一方最高贵的领地，而对这方乐土享有支配权的人，就是蓝山主人。 房地产智库领主feudal lord受封在一个区域里掌握权力并领有土地的人。欧洲中世纪占有领地的贵族、庄园主称为领主。领主在自己的领地内是最高统治者，享有特权71、， 房地产智库领主Garden lord unique honorable group花园一城尊荣蓝山主人传奇花园的领主，身在城市繁华，独享自然花香一隅，名流会圈层的尊崇配置，与一群气质相投的人共享。入得蓝山门，身份的界限就此划定。 房地产智库与花园领主相匹配的视觉表达 房地产智库 房地产智库 房地产智库每一个领地都有自己的符号图腾，每一个项目都应该有自己被世人记忆的视觉符号。 房地产智库经过2010年的传播，会所的这张实景已经事实上深入人心，提到蓝山，大家首先想到这张图，其本身所彰显的高贵质也恰如其分的表达了蓝山的品质，因此，在新的视觉符号的思考中，我们认为，用它可以大做文章： 房地产智库 72、房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库以花园为题材的旧符号由于今年之内都缺乏有说服力的支撑，让他暂时隐去 房地产智库新的符号图腾的深入提炼 房地产智库会所的印象花园的保留身份的标注（花园领主） 房地产智库 房地产智库辅助图形之底纹 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库物料应用及现场导示 房地产智库手提袋 房地产智库信封房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的73、原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库纸质邀请函 房地产智库现场导示 房地产智库现场导示 房地产智库落地大旗及导旗 房地产智库 房地产智库关于74、5号楼这个大户型的户型单页，我们建议按今年的调性重新创作其创作的关键词就是：大 房地产智库大户型的大户型单，入手的效果更为震撼，户型的细节看得更清楚，传达给受众的心理暗示也更强。 房地产智库 房地产智库房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营75、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库2011年的春天，说说当下的5号楼承接上次提案时的建议，5号楼直接纳入推广意义上的二期范畴。作为新年第一个推出的产品，户型最大，精装标准最高，总价也最高的产品。5号楼就是诠释圈层的第一位选手，也是当下市场环境中，最具难度的任务。 房地产智库为5号楼的时局，说出当下最需要说的话好产品刚需稀有圈层概而总之，就是要说：城市里一步76、到位的最好居所，就是万科蓝山；最尊贵的城市人，就是蓝山的主人；蓝山，就是这座城市居所的终极选择。提示：所有这一切的指向，都以“城市里”为前提。 房地产智库方案一万科蓝山2期 195平米经典世家精装大宅 限量发售中独秀于城香伴一生万科蓝山万科蓝山2期2期花园领主一城尊荣花园领主一城尊荣 房地产智库方案二万科蓝山2期 195平米经典世家精装大宅 限量发售中独秀于城一宅传家万科蓝山万科蓝山2期2期花园领主一城尊荣花园领主一城尊荣 房地产智库“独秀”是对市场的对策。城市里最好的居住选择，一步到位的选择。“香伴一生”，表达的是对蓝山主人这个圈层长久而尊贵的祝愿也符合我们今年为圈层开篇的倡导。 房地产智库77、现阶段的推广表现户外形象报版电视台贴片广告 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库形象报版 房地产智库开篇形象报纸：万科蓝山2期 195平米经典世家精装大宅 限量发售中独秀于城香伴一生有这样一种建筑。隐藏在城市的繁华深处，独秀于城，却能够逃逸世外。有这样一种房间。躺在花园的四季风光里，香伴一生，却独享岁月静闲。有这样一种生活。与知己好朋友毗邻而居，朝夕相聚，却自得家庭美满。这就是万科蓝山。 房地产智库 房地产智库形象报版(竖版) 房地产智库电视贴片广告（两款方案） 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库短信战场和网络战场 房地产智78、库1城市谁，将有幸住在城市中央的花园里？万科蓝山期，城市深处的花园大宅，195|经典世家|精装大宅即将荣耀面市，欢迎亲临鉴赏。0532-8283 99992大户什么样的房子，才可以装下一生的幸福？万科蓝山期，城市深处的花园大宅，195|经典世家|精装大宅正在发售中，独秀于城，香伴一生。欢迎亲临鉴赏。0532-8283 99993圈层会所人生得一知己足矣！万科蓝山期，城市深处的花园大宅。中国顶级名流会所为您服务，献给志趣相投的花园领主。195|经典世家|精装大宅限量发售中。0532-8283 99994稀缺花园做花园的过客，还是花园的领主？于繁华深处享尊崇自然，为数不多，独秀全城。万科蓝山期，179、95|经典世家|精装大宅正在发售中，欢迎亲临鉴赏。0532-8283 99995门槛千万扇城市的门，只有一扇是最亲切的。万科蓝山期，为您开启理想的名门之家。195|经典世家|精装大宅正在发售中，花园领主，一城尊荣。0532-8283 房地产智库网络战场广告篇 房地产智库网络战场广告篇 房地产智库网络战场话题引导 房地产智库总结在推广中紧抓首置群体的购房心理，讲均好、讲稀缺，讲一步到位。同时兼顾蓝山圈层的价值塑造。讲归属、讲认同、讲高端配置的影响力。以会所为符号的视觉核心，以古典素描的形式和欧式徽章为载体。展现蓝山的气场。 房地产智库在地产严冬的战场上，大小开发商都差不多赤膊上阵，各显神通，而蓝80、山，需要坚持塑造圈层生活，坚持以人物实景展示自己的生活修养，增强项目的精神感召力。并以此紧扣刚需人群一步到位的购房心理。两相结合，共度难关。因此，为了在下阶段的推广中更为从容，优点团队建议尽快确定蓝山的拍摄方案，以便有充裕的时间开始拍摄的筹备工作和后期的平面创作。 房地产智库T 房地产智库献给世界归来的蓝山主人2011 万科蓝山 拍摄脚本 房地产智库理想的到达，需要持之以恒追溯完美的态度 房地产智库 房地产智库他们阅尽世界，走过千山万水，但始终不变的，是对于的家庭的重视。它秉持操守，在城市深处，寻得一方自然乐土，打造一所非比寻常的花园及会所，遵循最严苛的标准与用材，做出高标准的精装体验，满足青81、岛城市生活的完美理想。蓝山与它的主人，不谋而合的期遇，造就了万科蓝山的生活态度。 房地产智库 房地产智库拍摄目的：以示范区花园、名流会所、精装样板间的真实场景，演绎走过世界的人们，对生活持有的态度；并展现蓝山准备的礼遇。同时，让蓝山和他的主人于此达成高度的统一和认同。 房地产智库 房地产智库拍摄地点：主要场景：蓝山入口、名流会所大堂、健身房、游泳池、后花园、样板间。次要场景：红酒雪茄吧、VIP室等功能间，会所露台，花园长廊、旋转楼梯等。 房地产智库 房地产智库男主人男主人35岁左右，沉稳谦逊的中国人。留学归来，绅士商人，优雅睿智，时常出差国外，核心角色核心角色妻子妻子娴淑温良、留学归国、熟知社82、交礼仪，善舞，热爱运动，重视家庭。儿子儿子天赋聪慧，小提琴演奏师，拥有良好的教养；在本剧中，是蓝山一家人亲情的形象代言人。在本剧中,是蓝山目标客群的形象代言人。 房地产智库 房地产智库男主人选模示意男主人选模示意核心角色妻子选模示意妻子选模示意 房地产智库 房地产智库男主人的挚友外企高管，优秀的探险者；约瑟夫壹条德国大丹犬，气质高傲;李博夫妇和邓迪夫妇以配角的身份，出现于夜宴场景。其它演员 房地产智库 房地产智库故事线索从国外归来的男主人，在回到蓝山的家时，获得了意外而尊贵的礼遇。亲人和挚友的盛装出迎，彰显着一个城市精英圈层的生活态度。阅尽了世界的风景，但在步入花园的时刻，在与家人合家欢聚的时83、刻，在名流会所会见好友的时刻，像一次又一次尊贵的礼遇，蓝山所遵循的生活标准，让他倍感内心的喜悦。朋友就是对自己最真实的反映，三五知己好友共邀来到家中，在会所的后花园，一场久违的小聚正在进行，月光倾城，繁华自然，在父母的鼓励下，一曲优扬的小提琴独奏在欢乐中飘散开来，无疑，这是他们的节日，也是蓝山故事的高潮。 房地产智库 房地产智库走在撒满余辉的花园小路上，一家人的影子被拉得很长，远处是蓝山会所的轮廊剪影，近处是那扇只为少数人开启的大门。让生活于此定格，所有的真实美好，值得我们珍藏，值得更多的人向往。月光盛宴是生活的闪光时刻，但无论是恒温泳池父亲对孩子的鼓励，还是瑜伽房中女主人的修炼，或者花园里的84、阳光下午茶，以及书房里那堂别开生面的花体英文书法课主人一家，生活的每一个看似寻常的瞬间，其实都折射出在蓝山所能获得的满足和荣耀。 房地产智库 房地产智库拍摄大表拍摄大表主要场景故事节奏次要场景推广节点对应项目卖点对应荣归1：蓝山入口，主人归来2：会所阶梯，家人出迎开篇：世界归来 悦蓝山找到客群，展示气场生活12：泳池里的父子潜水赛3：健身房里的瑜伽早课1：客厅里的家人游戏4：健身房里男主人和教练蓄客：蓝山三大卖点的展示精装会所月光夜宴1：后花园里的月光晚宴2：月光晚宴上的小提琴表演开盘：蓝山主人的节日花园人物展示1：旋转楼梯上的女主人2：雪茄吧里的男主人和朋友2.2期：寻找目标人群的沟通再次寻85、找客群引起共鸣生活21：书房里的鹅毛笔书法课2：二楼露台上的下午茶3：后花园母子二人浇花4：男主人的红酒览赏蓝山卖点的再次深入展示精装会所花园珍藏1：一家人的夕阳剪影开盘即收官强调稀有，名花有主2.1期2.1期2.2期2.2期 房地产智库 房地产智库必拍主画面：将用于线上报纸和户外的推广；次要延展画面和空镜头：可用于楼书、灯箱、折页等线下物料的使用。 房地产智库 房地产智库第1季荣归主题：走过世界，悦蓝山推广目的：建立万科蓝山2.1期形象诉求方向：通过带人物项目环境实拍，建立客户关注度推广工具：硬广，名流会手册，户外 房地产智库 房地产智库标题：走过世界，悦蓝山走过世界，悦蓝山有思想的人天生不86、同，他们走过世界，阅尽风景。岁月的洗礼令他眼光独到，深赋涵养，懂得品味的无价，终其一生维护家族的风度，又深谙一个圈层的礼仪。走过世界的人，尽悦世间风景，但终将会为一个地方停留。第一步荣归副标：阅历世界之后，在蓝山，一场生活的尊贵礼遇正在等待销售信息：万科蓝山二期荣耀面世，恭迎世界的聚首。 房地产智库 房地产智库场景1-1场景1-1地点：蓝山示范区入口建议：正面仰拍，强调人物状态和蓝山会所天际线的前后关系；拍摄地点蓝山入口，主人归来蓝山入口，主人归来花园的入口，阳光明媚。纯黑的轿车停在了路旁，归国的主人站在蓝山入口久久凝视，一种久违的情怀在此找到了出口，内心充满意外和感动。 房地产智库 房地产智87、库 房地产智库 房地产智库会所阶梯，亲朋出迎会所阶梯，亲朋出迎拍摄地点人物状态夜幕下的会所入口，亲人和挚友们盛装列队，欢迎男主人的归来拍摄地点：示范区入口时间：夜幕降临，华灯初上。建议：布景考虑地毯两旁花草的密集，以烘托浓重的归来仪式感场景1-2场景1- 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库第2季生活展示1推广目的：2.1期蓄客阶段诉求方向：分别以精装、会所主要实用功能为载体的卖点与生活的结合。推广工具：硬广，名流会手册， 房地产智库 房地产智库标题：您的喜好，就是蓝山的标准副标：青岛万科鼎级精装作品，致献拥有世界阅历的人们销售信息：青岛万科鼎级精装作品，万科蓝山二期荣耀面世，恭迎世88、界的聚首。因为信守传统，他们阅尽世界，走过千山万水，不仅带回优雅的风度和广阔的眼界，也带来了对生活品质的苛求。但始终不变的，是心中那份引以为傲的家族荣耀。因为信守传统，万科27年如一日，遵循极尽严苛之用材规范和工艺标准，带来前所未有之精装体验，正如您在蓝山之所见。3:精装样板间 团聚 房地产智库 房地产智库场景示意(195样板间的宽大客厅)地点：样板间之客厅建议：用一家人的和谐共处，体现蓝山精装品质和户型优势精装大宅精装大宅男主人的归来让家人欣喜，精装的客厅的背景下，房间内美妙的华尔兹响起，男女主人并举双手踩着脚步，站在两人中间的儿子也随着音乐欢欣，一家人的浓厚亲情自然流露。场景2-1场景2-89、 房地产智库 房地产智库 房地产智库恒温泳池恒温泳池游泳池里，父亲和儿子都带着潜水用具，玩得正在兴头上，此时此刻，在他们心中，这里也许不是泳池，而是马尔代夫的浅海碧浪。场景2-2场景2- 房地产智库以前要么开车去市南做瑜伽，要么自己在家做，要么太麻烦，要么没感觉。现在，就在会所瑜伽房，女主人正在修行。拍摄地点：会所瑜伽房女主人的瑜珈早课女主人的瑜珈早课用光效果及人物状态示意场景2-3场景2- 房地产智库明亮的落地窗前，有阳光作陪，男主人在跑步机上与私人教练交谈着刚刚定制的健身计划。拍摄地点：会所健身房私人教练私人教练人物状态示意场景示意场景2-4场景2- 房地产智库第3季月光夜宴推广目的：2.90、1期 开盘稿诉求方向：一场盛宴的开启，在蓝山鲜花绽放的后花园，气质相投的朋友得以在此相聚。推广工具：硬广 房地产智库标题：幸会，蓝山！幸会，走过世界的主人幸会，蓝山！幸会，走过世界的主人入夜，月光倾城。铺满月华的花园里，新鲜的瓜果已送陈桌面，温暖的烛光已经点燃。两把相互依偎的座椅，早已为它的主人预定了一个绝无仅有的夜晚。而最尊贵的客人，就是那满桌的月光。副标：在城市深处，相遇一场真正属于自己的荣耀和畅快，就在万科蓝山。销售信息：万科蓝山二期即日开盘，恭迎世界的聚首。夜宴(开盘稿) 房地产智库画面用光及质感示意拍摄地点：会所后花园拍摄建议：以俯拍镜头拍摄，用灯光把鲜花的美感渲染得更加饱合，花从中91、的平台上，一台小型的朋友聚会正在进行。时间：夜晚八点场景3-1场景3-1花园夜宴花园夜宴 房地产智库 房地产智库拍摄地点：会所后花园拍摄建议：夜宴正浓时，小主人在父母的提议下，拿起小提琴，为在坐的长辈们独奏一曲，赢得了赞许的掌声！场景3-2场景3-2夜宴上的小主人演奏夜宴上的小主人演奏 房地产智库2.1期大至如此：从归来卖点结合生活夜宴，叙事的节奏由宏大而起，然后娓娓道出卖点和生活，最后以一场聚会结合开盘推广。 房地产智库之后：2。2期的户型区间决定了我们的客层略有小小的变化，因此，2.2期的推广建议再次从人群的描摹开始，以一组男女主人的会所场景的肖像照结合描摹的文案。然后再转入对蓝山三大卖点92、的深入展示和传播。最后以强调城市高品质住宅的稀缺作为收尾。 房地产智库第4季人物描摹推广目的：2.2期预热诉求方向：以第一人称的文案方式，分别对男女主人的阅历和生活观进行一次描摹，引起目标客群的共鸣。推广工具：硬广，户外 房地产智库女主人会所楼梯处特写场景4-1场景4- 房地产智库场景示意人物状态地点：会所多功能房（红酒雪茄房）名流会所的知己名流会所的知己名流会雪茄吧，男主人一边与生意伙伴一起品尝雪茄，一边就一份合约的细节进行洽谈。场景4-2场景4- 房地产智库 房地产智库第5季生活展示2推广目的：2.2期蓄客主题：这就是蓝山本来的生活诉求方向：再一次以生活结合卖点进行深入的示范。推广工具：硬93、广，软文、印刷品 房地产智库场景示意地点：样板间之书房建议：用两代人的亲情交，体现蓝山精装品质和户型优势书房英文书法课书房英文书法课宽敞的书房，儿子手持鹅毛笔伏案书写。身着母亲在案前悉心指点。男主人站在身后，面带笑容。赋有涵养的优雅沉淀在房间。场景5-1场景5- 房地产智库 房地产智库会所二楼露台上的下午茶会所二楼露台上的下午茶二楼露台上,男女主人坐在小桌旁品尝会所提供的咖啡、点心，下面就是会所广场的景色场景5-2场景5- 房地产智库 房地产智库后花园母子二人浇花后花园母子二人浇花清晨，会所花园层叠的花海绚烂绽放，满庭繁花姹紫嫣红呈现色彩，母亲将洒水桶的水倾注到孩子的小桶里，两人相视微笑。场景94、5-3场景5- 房地产智库 房地产智库地点：红酒雪茄室建议：用男主人的私属时光，体现蓝山会所的品质和高端级别沉暗的红酒室散发木质香气的排柜，陈满了珍藏百年的异国醇酿男主人走到柜架前，将一瓶上了年份的拉菲从架子上取出，触碰到酒瓶的时刻，久违的喜悦从脸上露出。红酒室的品酒之旅红酒室的品酒之旅人物状态示意场景5-4场景5- 房地产智库第6季珍藏推广目的：2.2期开盘即收官主题：且珍藏 且向往诉求方向：蓝山的故事广为流传，主人一家的落日剪影和会所的远影渐渐融合，蓝山，作为城市里稀有的花园住宅，如果不能珍藏，未来只能向往。推广工具：硬广，户外 房地产智库落日余辉，所有参与拍摄的模特自然的行走在花园的路上95、，远处可以看见蓝山会所的朦胧的轮廓，一段经典的生活在此定格，意境深远。地点：离会所有一定距离的路上（需现场再找角度）蓝山主人晚霞剪影(年度收官)蓝山主人晚霞剪影(年度收官)场景6-1场景6- 房地产智库且珍藏 且向往且珍藏 且向往在城市深处，在万科蓝山，那些世界之上的胸怀和故事，从此经典流传。And the collection and the 房地产智库且珍藏 且向往且珍藏 且向往在城市深处，在万科蓝山，那些世界之上的胸怀和故事，从此经典流传。2011万科蓝山万科蓝山2期完美售罄，祝福蓝山的主人。期完美售罄，祝福蓝山的主人。And the collection and the 房地产智库其它96、次选场景 房地产智库地点：名会花园入口建议：45俯拍，强调门内满园花草和门外爷车的场景冲突；蓝山入口，驾车归来蓝山入口，驾车归来拍摄角度拍摄氛围场景7-1场景7- 房地产智库场景示意人物气质地点：会所花园长繁华里的花园繁华里的花园花园长廊，丰茂的藤蔓和鲜花从顶上生长下来，男女主人手牵着手，漫步其间，述说着小别后的浓浓情意。场景7-2场景7- 房地产智库 房地产智库地点：会所大门主人回家，管家开门场景7-3场景7- 房地产智库 房地产智库蓝山的生活不是结束，恰恰才刚刚开始。 房地产智库备选模特 房地产智库男模两名 房地产智库达夫（重庆）1.5万/天 房地产智库身高:188 三围:104 80 997、6 鞋码：43个人简历个人简历2007年中国职业模特大赛重庆赛区冠军最佳T台表现奖及全国总决赛十男模2006年模特之星大赛 冠军2006年国际服装模特大赛 最具魅力奖 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库程俊（北京）7万/天 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库女模三名 房地产智库张玉婷较成熟端庄型（成都）张玉婷较成熟端庄型（成都）5000/天5000/天 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库冯勤勤典雅清秀型（重庆）5000/天 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库郑一凡（重庆）5000/天 房98、地产智库身高177体重55KG三围 8563882010年CCTV超模大赛冠军2010年重庆形像大使冠军2010年酉阳形像大使冠军2009年重庆国际车展克莱斯勒车模2010年重庆国际车展大众车模新女报平面模特 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库拍摄报价相关事宜 房地产智库1、备选男模特的价格存在很大差异，所以模特的确定需开发商、广告商与我们三方共同商议决定，我们的报价以我们推荐的男主角达夫为报价标准（根据脚本演员人数共5人，男女主角各一名，男女配角各一名，童模一名（童模由贵方提供）。2、女模费用差价不是很大，因此报价基本确定。3、由于儿童模特的特殊性和非职业性，一般无法在较远的异地99、进行拍摄，所以童模需由贵方提供。4、模特费用在模特到达就需付50%，拍摄完成需全额支付，否则模特将拒绝拍摄，因此贵方需按合同按期分期支付款项，否则拍摄进程将无法顺利展开。5、我方保留在拍摄准备期间对此脚本合理修改的权利。 房地产智库服务费用 房地产智库（一）、模特报酬：（一）、模特报酬：69,000元元1、男主人：、男主人：3万（以达夫为标准）万（以达夫为标准）程俊：7万一天（两天时间大约13万）达夫：3万两天2、女主人、女主人:1.5万两天万两天3、男配角：、男配角：0.8万万4、女配角：、女配角：0.8万万5、童模：约、童模：约1500元一天，两天元一天，两天30006、模特经纪人：、模特100、经纪人：5000注：每天工作以8小时为限 房地产智库（二）、制片方费用：（二）、制片方费用：110，000元（包括前期的策划组织准备工作需约元（包括前期的策划组织准备工作需约15天，现天，现场工作时间约场工作时间约45天，包括空镜头拍摄）天，包括空镜头拍摄）摄影团队包括：摄影师（2人）及助手6万，制片人，导演策划人总协调人2万，化妆造型师及助手2万，服装师，灯光师，道具师，剧务，电工、杂工等工作人员1万（三）、道具：（三）、道具：15，000元元（四）、服装：（四）、服装：15，000元元 房地产智库（五）、相关人员（剧组所有成员约（五）、相关人员（剧组所有成员约13人，分别从成都、重庆出发）101、差旅费、设备人，分别从成都、重庆出发）差旅费、设备运输、住宿餐饮、市内交通费等其它后勤费用（模特、摄影师、造型师对均要求单运输、住宿餐饮、市内交通费等其它后勤费用（模特、摄影师、造型师对均要求单独单人住宿）：独单人住宿）：55，000元元（六）、设备使用及后期制作费用：（六）、设备使用及后期制作费用：30，000元元（七）、开票总税金（七）、开票总税金（10%）：）：30，000元元 房地产智库费用总报价：费用总报价：324，000元元 房地产智库THE END 房地产智库现象20119月12日，蓝山2.1.1期开盘，销售90%20113月至9月，蓝山未出过一款户外，一版报纸2011，蓝山花4102、0万重拍摄一系人物照片 房地产智库 房地产智库没有推广的热销，可以说是项目的传奇，也可以说是一场危局中的险胜。 房地产智库 房地产智库我们一次次的推计划，一次次的做提报。箭在弦上到手软，却一箭未发！ 房地产智库房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、103、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库7亿7个亿是重担，蓝山需要声音。 房地产智库 房地产智库现在，为蓄客，我们得发。重要的，这个青岛万科的高端项目，如果被市场淹没，我们情何以堪？ 房地产智库 房地产智库脸面蓝山是青岛万科的脸面，为维护蓝山在市场中的高端印象，我们需要声音。 房地产智库 房地产智库*2011的蓝山，求实，也要求名! 房地产智库 房地产智库2010过去，市场知道蓝山有么。2104、011快过去，市场知道蓝山是么吗？ 房地产智库 房地产智库所有高端住的项目，归根结底，都是在营造一个人群的圈，画好这个圈，项目才算是有灵魂。 房地产智库 房地产智库*2011的蓝山，必须做好人的文章！花园、会所、精装、物管，东西是死的，但人是活的，没有圈层认同感的配置终究会被高端的对手超越。 房地产智库 房地产智库货的构成折射出人的构成：蓝山2.1.2期的货：90户型224套 140户型112套 199户型56套 房地产智库 房地产智库货覆盖很广，买近400万的超大户型，和100多万的两房，怎会是同一群人？ 房地产智库 房地产智库收入可能有差距、职业可能有区别、龄肯定有跨、但是，选择蓝山的人肯105、定有共性。 房地产智库 房地产智库他为么去选择郊区的洋房？而要选蓝山的199？他为么花同样的钱去买个普通的三房？而要选蓝山的两房？答案自在蓝山中！ 房地产智库 房地产智库蓝山是万科城，是生态城。蓝山在沧，也在四方。蓝山在市；蓝山有市中心的法式花园，蓝山用的是2500/平米的精装；蓝山有专属的会所。 房地产智库 房地产智库蓝山只是卖房子，蓝山卖的是一种鲜明的价值观。无论你是首置、首改，还是再改。无论你是青新贵，还是中成就者，或者养需求。这样的价值观都存在于他们的内心中。 房地产智库 房地产智库蓝山的人是真正的字塔尖的人，他们一部分是得告别海的城市转移者；另一部分是拼命想挤进城市高端印象的准入者。106、另外，他们还有接受妥协的偏执品质追求。越是因为是，越是想获得证明和认同。 房地产智库 房地产智库他们是谁？他们好比是宁愿在英超球队做替补，也愿意在中超做主的人。他们，是愿意花同样的钱在蓝山获得高品质两房，而愿意买一个一般三房的追求者。 房地产智库 房地产智库他们想要证明：自己的选择高于大众，自己的居所品质高。自己是真正的城市人，自己拥有城市常人无法企及的生活方式。 房地产智库 房地产智库蓝山的人，始终在追求着一样东西：*优越感 房地产智库 房地产智库追求优越感，是几乎所有人的本性。但在一些族群身上体现得为明显。*优越感*市南的房子拆迁，手有笔钱，偏执的认为：主城就是市南市。选 择新的居所绝离开107、主城。*三口之家，小有所成，生意离开城市，生活想离开城市。普通的大众精品看得多，难入法眼。终归得选一个面子上过得去的。*万科城确实么都还错，但我要的是还错，一定是很错！恭喜，他们这样的人就是蓝山的目标客户。*原本和父母一起住，现在要独成家，我需要太大的房子，但品质一定要高，生活一定要方，配套但要齐全，还得上档次。 房地产智库 房地产智库优越感从何而来？门槛很重要，蓝山，从来就是寻常人家！ 房地产智库 房地产智库广为人知的好*优越感的要素1富贵还乡，如锦衣夜。穿名牌的动机在于体现自己的位置。名牌的核心，就在于广为人知。你买房，在哪？蓝山，噢，那可是个很错的项目啊！好品牌、好地段、好花园、好精装。108、 房地产智库 房地产智库广为人知的少*优越感的要素2八块钱的排骨米饭是优越感，有钱也买到的熊掌才是优越感。一百万的奔驰见得是稀奇，在真正的市中心，蓝山之后，再有本事的开发商也造出第二个这样的项目，才是值得收藏的优越！可再生，别无分店。 房地产智库 房地产智库*优越感的要素3常人难以企及我却乐在其中至高无上的紫禁城，没有皇帝和早朝，就只是故宫博物院。专属的服务，专属的体验，专属的权。我有，你没有。牌物管，俱乐部式的小众圈层体验 房地产智库 房地产智库*优越感的广告出口：选择蓝山就是选择一种有优越感的生活。这是潜台词。需要广告来翻译。蓝山的优越来自于对城市的高享有，和高标准配套和圈层营造带来的享受109、和快乐！蓝山族群是城市的享乐主义者！ 房地产智库 房地产智库享乐意味着选择的标准，享乐需求区别于普通满足，如果是城市和自然的完美占有，如果是各种高标准配套和高标准服务的集合提炼。那就是享乐！ 房地产智库 房地产智库城市的享乐主义！离开城市，才是享乐主义！繁华深处的花园才是享乐主义！专属的名会所才是享乐主义！万科顶级的精装才是享乐主义！享乐标签。刚需的90婚房、90养房，大的145，199目标的客群的信仰共性，决定这个标签的兼容和统领。 房地产智库 房地产智库享乐主义是基于项目价值的精神提纯在蓝山的第二，我们的竞争变得加复杂，特别是出现一个如同克版的远洋风景。如果我们只是单纯的和它拼卖点、拼物价110、值，那就是一场白刃战，也许各有胜负，也许惨胜收场。 房地产智库 房地产智库我们当尽避免这样的战争，卖点之争，是小争。生活之争才是大争。取势在前，取于后。因此，2011蓝山，必须软硬兼施，把自己的精神述求传达到位。 房地产智库 房地产智库城中心，懂享乐的万科房*主题广告语：地段区隔品牌区隔生活核心主张 房地产智库具体的推广： 房地产智库广为人知必须通过线上的告知来解决：引以为傲只能通过线下的活动，让人参与，才能体会：高举高打，维户项目形象，建门槛。第一：蓝山二期面世。第二：蓝山所代表的品质主张做好现场体验，活动为王。蓝山的活动，必须是考究的，是小众的，活动本身的规模见得要大，但其所散发出来的圈层111、影响必须要值得参与者去传颂的。线上讲线下演 房地产智库推广的势头：启于强而短后劲绵而强始于万团风登高振臂：蓝山二期面世城中心，懂享乐的万科房！价值40万的蓝山故事线上讲、线下演。蓝山生活当如此。 房地产智库实施的步骤：蓝山二期高调入市 蓝山是城市的享乐主义者 享乐主义有血有肉的真实圈层示范 房地产智库线上讲户外户外线上硬广网络硬广短信定点针对性直投10月3日至10日，短期内征用万科所有户外资源集中爆破式发出。让二期面世的声音放到最大，补我们上半无推广的课。 房地产智库户外 房地产智库 房地产智库线上讲户外线上硬广线上硬广网络硬广短信定点针对性直投鉴于报纸效果如今的疲软，仅作为阶段性配合使用，预112、计三篇，分别于：9月29日、10月13日、11月初开盘前发布。 房地产智库住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。这就是万科蓝山：市区福州上，一座承袭于法国的花园，一所专属于己的名会，一家沉淀27的精装,一段足为外人道的蓝山时光。万科蓝山二期城中心，懂享受的万科房90精品两房，145a经典三房，199世家大宅 全精装呈现 房地产智库报纸19月29日 房地产智库住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。这就是万科蓝山：市区福州上，一座承袭于法国的花园，一所专属于己的名会，一家沉淀113、27的精装,一段足为外人道的蓝山时光。万科蓝山二期城市中心的享乐主义人生90精品两房，145a经典三房，199世家大宅 全精装呈现 房地产智库报纸210月13日 房地产智库这是阅览青岛繁华的最佳角，这有花，四季败，这的树深谙法式皇家礼仪，这的一四季铺满花香。这的酒多，但每一瓶都经历凡，这的石材，采集于千之外的深山。这的建筑，延续着几百前的绅士风。这的阳光会调咖啡这样的蓝山，只接待懂得生活的是城市享乐主义者！万科蓝山二期 即日开盘享在城市，乐在蓝山中90精品两房，145a经典三房，199世家大宅 全精装呈现 房地产智库报纸311月初开盘前 房地产智库线上讲户外线上硬广网络硬广网络硬广短信定点针对114、性直投QQ、开心网、淘宝、微博经过优点对今各项目的推广渠道的审视：我们意识到网络正在变得越来越强大，而传统媒体正在日益的变得平庸。许多人只会在厕所匆匆的翻看报纸，却会花整天整天的时间泡在网上。重要重要很多地产项目也从微博的经营中尝到甜头。因此，蓝山的微博能再沉寂，我们准备一系的网络硬广，建议在微博和论坛定期发布。并且一定要指派专人对微博进新和管！ 房地产智库线上讲户外线上硬广网络硬广网络硬广短信定点针对性直投报纸讲故事成本太高，但40万的拍摄成果只做线下太过可惜，网络战场又如此高观注而低成本。因此，关于蓝山享乐的故事完全可以在网络上好好的讲、慢慢的讲。 房地产智库系网络硬广 房地产智库 房地产115、智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库微博界面优化 房地产智库网络硬广 房地产智库网络横幅广告 房地产智库 房地产智库线上讲户外线上硬广网络硬广短信短信定点针对性直投已经被多次验证的最有效直达传播工具 房地产智库万科蓝山2期，城中心，懂享受的万科房，90-199精装花园美，跻身名会，入住市区，坐享全精装。一举三得，有空享享。8283 9999诺大的青岛，哪可以生长属于你的享乐人生？入住市区，专属名会，坐享全精装。万科蓝山，城中心，懂享受的万科房。90-199精装花园美，8283 9999懂挑剔的选择，享优越的人生。选房，116、是选生活。入住市区，专属名会，坐享全精装。万科蓝山，城中心，懂享受的万科房。开盘在即！8283 9999越是拼搏的，越该懂得享乐的重要。对自己好一点，万科蓝山，城中心，懂享受的万科房。90-199精装花园美，有空享享。8283 9999短信示意 房地产智库线上讲户外线上硬广网络硬广短信定点针对性直投定点针对性直投定点直投，也是在弱势市场被验证过的强交广告渠道。针对蓝山的特质分析，我们建议锁定以下几类：1：主城区拆迁户2：青岛本地最有影响的车友会3：万科业主4：万科城、生态城未成交意向客户5：银大客户 房地产智库特别特别重要的声明特别特别重要的声明 就算完美的做好线上这所有的动作，我们在成功上，117、也只走完一小半。蓝山圈层的构建，城市享乐主义的传达，绝对是说一说就能让人信服的东西。亲身的眼见为实、身体会才是最重要的后一半。因此，线上推广的同时，现场的体验感至关重要。 房地产智库线下演生活楼书的派发生活楼书的派发会所及案场管的优化体验性功能的赋予筛选优化活动执定点针对性直投将拍摄的蓝山故事完整的做成画册，配上故事线，让来访者细细品读。楼书以悦山为核心主题，分为悦世、悦城、悦园、悦家、悦己五个篇章，以“悦为主线提出问，探讨蓝山的生活内涵；每个问下面，将以蓝山的各种卖点作为解答，考虑项目的故事性，解答将以电影叙事的方式陈述。 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库线下演生活118、楼书的派发会所及案场管的优化会所及案场管的优化体验性功能的赋予筛选优化活动执细节往往是区别正牌货与山寨货的关键。运一的会所在细节处开始出现瑕疵和疏，需要集中的整改优化。为重要的是为现场服务人员进必要的培训和服务意识的增强。从入口保安的服装，到会所门童的白手套，到样板间保洁人员的微笑，所有的细节都放过。 房地产智库线下演生活楼书的派发会所及案场管的优化会所及案场管的优化体验性功能的赋予筛选优化活动执几个具体的建议：*钢琴的演奏者在重要日子换成外国人；*入口保安换为精神面貌好的；*所有名会服务人员必须做到仪态的端庄； 房地产智库 房地产智库线下演生活楼书的派发会所及案场管的优化会所及案场管的优化体119、验性功能的赋予体验性功能的赋予筛选优化活动执名会已有的功能应尽保证正常的服务除此之外，一个小建议：（来自龙湖的参考）建议增设一间标准的澳门赌场式的棋牌室，有专业的发牌师，每一位来现场的客人都发给10000元的模拟筹码，输赢皆非真实货币，仅以最后赢得多的客人可以发给像征性的小礼品或者名会的优惠券。重在体验这份国内难得的经历。 房地产智库 房地产智库线下演生活楼书的派发会所及案场管的优化会所及案场管的优化体验性功能的赋予筛选优化活动执筛选优化活动执蓝山现场的活动组织一定是要经过筛选的。摈弃那些大众化的小活动形式。让每一位来的客人都能体会到高于他们日常生活的尊贵经历。 房地产智库蓝山现场活动特点：小120、众、高品质、后续传播强；联合名会资源，并主动开发其它的中高端品牌资源，进联合。名车、名表、名酒、香水的新品发布会或展示会；出国游咨询、时装新品、慈善义卖、收藏等。 房地产智库蓝山现场活动人的期望总是高于自己的实际拥有。也许上述的活动资源确非蓝山客群所能经常参与和占有，但绝对是他们内心所向往和实现的目标，正因为此，这样的活动才能丰满蓝山的软实，进而抬高蓝山客群的身份认同。 房地产智库 参考：京星河湾 世纪会 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 总之，“演好蓝山现场的戏，场景道具得味道十足，我们的工作人员得演好符合身份的配角，让真正的主角来访的客人们，都有一次印121、象深刻、引以为傲、乐于对他人炫耀的尊贵经历。蓝山未来的销售，重要的动就来自于这个圈层的成功认同，这样的“演是长期的，断精细化维持的，做好这一门功课，比任何的说教都事半功倍！ 房地产智库且珍藏且珍藏 且向往且向往在城市深处，在万科蓝山，那些世界之上的胸怀和故事，从此经典流传。And the collection and the desire愿蓝山终有一天，成为青岛经久弥香的传奇！ 房地产智库节奏一览9 月10 月11 月9.122.11期开盘户外：蓝山二期面世 城中心，懂享受的万科房户外：蓝山二期面世 城中心，懂享受的万科房万团风暴11.62.12期开盘硬广:入市 定位主张硬广:强化主张硬广:开122、盘做好微博网络硬广讲故事做好现场升级优化提升活动品质，增强体验营销的感召力做好短信、直邮等针对性营销动作 房地产智库T房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：