1、酒店工程部门管理制度（岗位职责、报告等）编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 行文单位：工程部工程部岗位职责文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共 10 页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期部 门职 务职 责人 数工程部经 理1. 有高度的责任感和事业心，对技术认真钻研、讲求质量、精益求精，坚决贯彻执行酒店总经理的指示，负责工程部的全面工作，直接对总经理负责。2. 负责酒店工程维修实务和技术的组织、指导及管理工作，总结和归纳运行、维修实践，制订和审核设备、设施，计划性维修，使之操作快捷合2、理，并能有效地保障中心设施安全经济的运行和建筑装潢的完好。负责酒店设施的安装验收，安全运行，维修保养，房屋修缮等管理工作，使之处于良好状态。3. 负责对工程部所有人员的全权管辖和调配。配合人事培训部门做好设备使用操作方面的技术培训工作，发挥和调动部门员工的才能和积极性，并按员工守则和有关制度做好考核，考勤及奖惩工作。4. 审查编制设备维修计划及设备的年、季、月保养的周期计划，并做好督促、检查、落实工作。5. 组织制定设施更新、改造工程计划，抓好技术革新、技术改造工作，并组织实施。同时，积极落实对外承包工程项目，努力完成生产指标任务。6. 督导执行酒店节电、节水措施，发挥设备最大效率，降低成本，3、完成费用指标。7. 负责防火、防风、防雨工作，保证酒店的安全及正常运作。8. 制定各种设备的操作规程，坚持员工未经培训合格不能上岗的原则，以确保设备的安全运行。设备管理、设施的保养循着标准化、程序化和规范化进行。9. 与各部门之间密切配合、相互沟通，并深入了解下属管理人员和员工的思想状况，及时纠正不良倾向。经常对下属进行职业道德、酒店竞争意识方面教育，培养员工的责任感。10. 深入现场，及时掌握人员和设备的状况，坚持每天现场巡查重点设备运行状况及公共场所动力设施，发现问题及时解决处理。11. 负责协调和中心相关的市政工程的生产，协调管理业务部门关系，以获得良好的外部环境。12. 全面负责工程部4、的节支运行，跟踪控制所有水、电、煤气、燃油等能耗，并严格控制维修费用，督促执行酒店节电、节水措施，发挥设备最高效（1人）（续页） 工程部岗位职责 页数：共10页 第2页率，降低成本，完成费用指标。13. 建设立完整的设施、设备技术档案和维修档案。14. 主持本部门工作例会，协调班组工作。15. 随时按受并组织完成上级下达的其它工作指令。副经理（1人）1. 工程部经理不在时，工程部副经理履行部门经理的一切职责。2. 负责协调部门经理的工作，按制度要求对本部本班组长进行工作考勤、绩。根据部门经理的意见进行工作调配，传达部门经理的工作指令。3. 负责制定下属主管、领班工作班次表，制定工作计划及进程表5、。4. 每天要巡视检查下属人员完成日间工作情况，包括工作量及其定额的情况。5. 负责制定每天工作分配及任务下达项目单，人员分配及要完成的具体工作。6. 确保每件设施设备能够正常发挥其功能作用，同时维修措施能够使设备达到原厂家、公司的标准。7. 协助督促外聘人员的工作进度及应该达到的质量标准。8. 确保酒店工程管道各种滤网能够按时更换。9. 审批、检查各部件原材料所需的标准规格，以便保证各项工作的及时完成。10. 汇总有关工程和设备管理的各方信息，及时协调各班组之间的关系，必要时可以协调配合不同班组间的关系，必要时可以协调配合各班组之间的技术力量，集中解决重要的工作或设备问题。11. 建立设备管6、理信息档案，及时检查各种设备运行的报表数据，定期整理上报。12. 建立岗位的考勤考绩记录和档案，及时掌握各技术岗位的完成工作量情况和工作质量情况，按规定制度要求提出对各岗位的奖罚方案交部门经理审批。13. 建立住客投诉意见档案，代表部门经理处理一般性意见，重大问题应报部门经理处理。14. 根据部门工作会议决议负责做好检查落实和协调工作。15. 负责根据能源物耗和费用开支，统计数据做出分析报告，提出节能节支建议，报部门经理批准实施。16. 检查、建议有关工程部位或客房任何设备维修及更换。17. 成工程部经理交办的其它工作。文 员（1人）1. 受工程部经理直接领导，负责部内日常内务工作。努力完成部7、门经理交办的各项事务，对酒店内部的通知、文件要做到及时上传下达，并做好归档管理工作。2. 参加部门工作会议，兼做好会议记录，整理工作。负责起草部门工作报告、总结等文件。（续页） 工程部岗位职责 页数；共10页 第3页3. 协助部门经理处理及接待，谈话和气、热情、礼貌。4. 负责有关技术资料、文件的收发和分类归档保管，准确无误地填制各种报表和表格。5. 负责本部门的设备档案有关故障、维修项目、更换零部件或设备更新等资料报表，并将其填入设备档案书，妥善保管。6. 做好每日的施工单登记，准确配发各班组施工单，做好完工后的施工单记录、存档。7. 负责每日汇总各班组的工作日报表，填写系统设备运行、维修情8、况日报表，送部门经理审阅。8. 负责本部门员工每月出勤的查核，负责每月发放和办理本部人员的奖罚事项。9. 坚持开展QC小组（全面质量管理）活动，加强酒店竞争意识，不断进行技术改造、班组人员工作进行监督检查，以确保设备正常运转。10. 编制每月办公用品计划，做好管理发放工作及其它用品的发放工作。工程师总工工程师（1人）1 当重要设备发生故障或影响正常营业时，迅速赶到现场组织处理，并及时向部门经理报告。2 深入现场检查所属系统设备运行情况及控制状态，现场督导重要维修工程及增改工程施工，实地检查下属员工维修保养工作质量与工作效率，控制工作质量与进度，发生问题及时采取纠正措施。3 针对下属员工的技术状9、况和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德的教育。4 对各项工作安全、维修问题进行讨论，提出表扬批评，负责填写过失单，对于不听从工作安排、工作中的违章、违例事件有权作出各种奖罚处理直到开除。5 每编制一份“设备运行、维修、保养状况一览表”提交部门经理。能源经理（1人）1 协调部门经理做好日常事务性工作。2 负责全酒店管辖范围内所有能源统计，水、电、油汽等能源的抄表及报表工作，统计后报部门经理及财务经理备档。3 制定节能计划，在保证酒店正常使用的情况下，计算出能源比耗表，挖掘设备节能潜力，并做好存档备档工作。4 负责制定年、季、月度能源计划，同部门经理一起商讨设备整改方案，参与节能设10、计提出可行性方案，确保酒店达到良好的节能效果。5 负责制定节能培训计划，激发全酒店员工节能意识，并做好督促及落实工作。6 负责水、电稽查工作，每天对全酒店及营业处巡视一至二次，并做好能源检查报告，上报部门经理，由部门经理呈报总经理批示。7 协助总工做好高、低配电的技术革新的改造工作，充分发挥设备的节能效应。8 负责与水、电、气等相关职能部门进行联系，协调，以保证良好的外界环境。（续页） 工程部岗位职责 页数：共10页 第4页值班工程师（4人）1. 负责工程维修派工值班，处理值班时发生的有关技术设备维修事务，安排各种维修工作的具体落实，及时派出维修人员完成各部门请修任务。2. 掌握酒店各系统设备11、运行状况，定时巡视主要部位及主要设备工作情况，发现异常或故障，立即作出正确判断，采取有效措施及时解决。3. 作好值班记录，审阅各班组设备运行报表，完成请修单的登记、编号、分配和维修完成后的记录工作，掌握每天维修工作进程，保证酒店各部门维修需要。4. 解答值班中员工遇到的技术咨询，指导日常维修工作。重要问题及时报告工程部经理和运行副经理，提出建议或解决措施。主 管（3人）1 负责分管系统和部位设施设备维修保养工作，确保所管辖系统各种设备的正常运行。2 负责制定所管辖系统的最佳运行方案，报工程部经理、副经理和总工程师审批后组织贯彻实施。3 编制各类设备的技术档案，及时登记各设备的运行情况及维修记录12、，使管辖系统设备经常处于良好的工作状态。4 制订设备的大、中、小修及保养计划，并定期编制与之配套的备品、备件计划报送工程部经理审定后，组织贯彻实施。5 制度、检查下属实施岗位责任制、操作规程及设备维修保养制度的执行情况。发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作。6 及时掌握科技发展新动态，及时提出推广新技术、新工艺、新材料的建议，报工程部经理审批后，组织贯彻实施。7 定期检查各专业系统各种设备的运行状态，发生故障及时组织力量抢修，发现隐患及时组织处理。8 制定切实可行的节能措施，提出实施办法。9 定期对所管辖员工进行技术考核。各班组技术员1 模范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制13、度，承上启下，及时完成上级领导下达的各项工作任务。2 管理、使用好本班组负责范围的设备。使设备经常处于良好的技术状态，优质高效、低耗、安全运行，对所辖设备要严格做到三干净：设备干净，机房干净，工作场地干净；四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气；五良好：使用性能良好，密封良好，紧固良好，调整良好。3 做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题，设备发生故障时，有效的组织抢修。4 负责制定本班设备的年、月检修保养计划和备品备件计划，报上级领导审核，并负责检修保养计划的实施。（续页） 工程部岗位职责 页数：共10 页 第5页5 做好本班设备的技术档案。各设备的维修、故障的排除、零部件的14、更换等情况均应清楚地填入班组档案，每月定期交上级领导审阅。6 负责本班责任范围内的节能管理和设备技术状态管理，按质按时完成各种报表和记录，为酒店统一核算提供资料。7 负责班组的安全和防火工作，落实酒店关于安全和防火保卫工作的计划和规定。负责本班组职工的思想教育的业务技术培训工作。8 做好本班组职工的考勤和考核工作，每月报上级领导汇总。维修工1 热爱本职工作，对工作认真负责，树立一心为宾客服务思想。2 执行上级指令，遵守员工守则，严禁安全技术操作规程，保质保量完成任务。3 值班时间不可擅离工作岗位，要随叫随到，特别是有客人入住的客房出现问题时，要想办法迅速解决。若解决不了，立即向工程部主管报告。15、4 定期检查风柜、风机的运行情况，发现问题要立即解决，按要求及时清洗隔网。5 定期检查洗涤设备及吸尘设备的使用情况，如查看洗衣机的皮带是否过松、吸尘器的碳刷是否磨损过度等。6 经常巡查各房间的电视机，检查客人出门时是否关掉电视机的电源，并定期用酒精对电视荧光屏进行清洗，以延长电视机的使用寿命。7 定期检查各房间的小冰箱的运行情况，发现问题及时处理。8 负责修理或更换客房冷、热水系统及排水系统的配件更换及维修，确保客人用水。9 努力学习新知识、新技术、新方法，不断提高自己的业务素质和业务水平。10 违反制度或失职造成影响营业，损坏设备，追究当事人的责任。音响工1. 热爱本职工作，对工作认真负责，16、忠于职守，对技术不断钻研，精益求精，树立为宾客服务的思想，不利用工作之便谋取私利。抵制各种不健康的录音、录像。2. 在主管的领导下，具体负责酒店的电视音响的播放和管理维修工作。3. 负责酒店的电视音响、酒店的控制室机器设备的正常运行，日常检查、定期保养和管理维修工作。4. 负责酒店的所有客房内的电视及音响设备的维修保养，保证电视系统正常运行，图像清晰。5. 负责康乐中心、KTV娱乐设施的电视、音响、舞台、灯光等设备设施的定期保养及维修。6. 负责宴会厅、餐厅的音响设备及舞台灯光的正常运行和维修保养工作。7. 负责酒店闭路电视节目的安排、播放，监视和管理工作。（续页） 工程部岗位职责 页数：共117、0页 第6页8. 负责电视节目的录制工作，负责录像片的租用业务及电视天线的公共场所音响线路的检修。9. 负责各种宴会、商务中心、学术会议、演出等需要提供的电视及音响服务。10. 认真学习专业知识，提高文化素养，熟悉电视音响系统及设备的性能和操作规程，掌握维修技术。11. 坚守工作岗位，发现故障立即排除，保证闭路电视系统的正常运行。如遇客房等处电视设备发生故障，接到通知，应马上赶到现场，及时解决处理。12. 非工作需要，不准上客房，KTV房及康乐中心逗留。因工作需要进行上述公共场所维修时，要礼貌待人，尽量不打扰客人。工作完成之后立即离开，并及时清理干净所有设备。13. 严格遵守劳动纪律和员工守则18、，上班时不准睡觉和私看录像及做与本岗位无关的事情。油木工1 热爱本职工作，努力钻研业务技术，做到期一专多能、互相帮助。2 遵守操作规程，正确使用各种机具，对各种机具设备做到勤保养、勤擦拭，妥善保管。3 服从派工安排，按时、保质完成家具、门、墙壁、金属构架、木饰、木器修理翻新和墙壁油漆任务，并为酒店举办的各种活动制作和安装道具。4 定期巡视检查所辖范围设施的完好情况，发现问题及时维修，接到派工单及时维修，遇到重大问题及时向主管汇报。5 坚持安全作业，遵守安全操作制度，搞好工作场所卫生。废弃的刨花、木屑应及时清理，防止火灾隐患。6 维修完毕后，清理现场。7 按时上下班，工作时间不做私活。不能修复的19、木器、家具及时报告主管。8 合理使用木料、油漆。减少损失浪费。管道维修工1 严格执行管道设备保养制度和操作规程，每天按巡检制度规定的时间和路线巡视检查上下水管道、阀门是否正常，发现问题，及时采取措施，排除故障，并按运行记录表作好记录。2 掌握当班水系统上下管道设备运行状况，发现重要问题立即报告主管，服从主管和工程师安排，及时抢修。3 管道维修应严格遵守操作规程，上下班严格遵守交接制度，履行交接班手续。设备运行状态交接不清、紧急故障未处理完毕不交班。土建维修工1. 热爱本职工作，对工作认真负责，任劳任怨，刻苦钻研技术，树立一心为酒店服务的思想，不利用工作之便谋取私利。2. 在主管的领导下具体负责20、酒店各种木制品制作、修理、油漆及顶棚屋面、地面维修工作。（续页） 工程部岗位职责 页数：共10 页 第7页3. 负责墙纸、地毯、天花、地面、水池、门窗、玻璃、柜台等各种装修的修理、修补及整新、更新工作。4. 负责制作和维修各种木制品和家具及门柜锁的修理工作和安装工作。负责酒店各种装饰、木装饰品、木制品、门、柜、架的修理、油漆、翻新及小量配制工作。5. 负责酒店的玻璃镜的更换维修及用品的修补和配制工作。6. 负责酒店的土建结构方面的渗漏水处理，修旧利废，精打细算，注意节约原材料，不准擅自用酒店材料干私活。7. 爱护工作和机械设备，正确使用各种设备，平时注意保养和维修。搞好工作场地的清洁工作。8.21、 服从主管工作安排，严格遵守操作规程，保质、按时完成任务。严格执行安全制度，注意防火安全。9. 树立强烈的企业意识，文明施工，宾客至上，工作时尽量不影响客人。公共场所施工必须设置施工广告牌，必要时加设围栏，自觉做好施工场地的收尾工作，以保持酒店的优美环境。10. 对日常维修工作认真负责，做到及时，迅速地完成各项修理加工任务，并注意维修质量，遇有故障必须彻底处理，不得马虎了事，不得有损原来的装修格调。11. 严格遵守劳动纪律和员工守则，不准利用工作之便谋取私利，上班不准做与本岗位无关的任何事情。电梯维修工1 热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦钻研，精益求精，树立一心为酒店客人服务22、的思想。2 负责酒店所有电梯的正常运行和维修保养工作。3 负责酒店所有电梯及附属设备的维修保养和故障检修工作，保证电梯的正常运行。4 负责各电梯照明及内外呼叫指示的巡查和维修工作。5 负责各梯轿厢（不包厢内），井道及道底，各梯整流、电抗器、控制柜的清洁工作。6 按照规定负责电梯的开放、关闭工作，提高运送效率。7 建立电梯的档案资料，定期进行检查、测试，发现问题及时处理，做到“防患于未燃”。8 及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行。如遇火灾时，要负责关闭电梯。9 遇有电梯困人故障时，首先通过对讲机向乘客作解释，然后上报主管，并提示监控中心，监视被困乘客状况，迅速采取解救对策，保障乘23、客的绝对安全。10 坚守岗位，无事应在本部门的工作室内待命，严格遵守劳动纪律和员工守则。不得擅离工作岗位，不得在上班时做与本岗位无关的事情。仓管员1 负责对工程部所有材料分门别类地进行登记，并建立有关帐本和卡片。2 协助部门经理按检查维修保养计划填写采购单，保证各工具材料的最低库存量。（续页） 工程部岗位职责 页数：共10页 第8页3 控制并监督工具材料的领用和使用情况，严格按照工具及材料管理制度发放工具材料。4 每月初将前一个月各工具材料入库出库及库存的数量、单位、金额统一造表报部门经理及财务部经理。5 经常清点整理库房内之工具材料，分门别类摆放整齐，做到有条不紊，井井有序。6 认真记录各类24、帐本及卡片，经常清点实物，做到帐卡物相符。7 努力学习，提高业务水平，掌握各工具材料的名称，型号规格及标准，来货要严格按采购单认真验收，合同有关主管、采购人员，对到货设备、器材、配件进行开箱验货清点，对不符合要求的，同采购人员一起与有关单位交涉退货，同时报部门经理。8 经常巡视检查，注意防火防盗，库房内严禁携带火种，严禁无关人员进入库房，发现漏洞及隐患及时向上级领导汇报。空调维修工1. 热爱本职工作，对工作认真负责，刻苦钻研技术，树立一心为酒店服务的思想。2. 在主管领导下，负责酒店中央空调送风、排风系统的运行管理工作。3. 负责酒店所有空调设备的运行、维护保养或检修。4. 负责酒店所有冷藏设25、备的维护保养和故障检修及其电冰箱的修理工作。5. 负责酒店中央空调给水系统的维修保养和故障检修。6. 负责冷藏设备电机及控制电器维护保养和故障检修。7. 坚守岗位，服从指挥，严格执行安全操作及保养规程，保证维修质量，按时完成任务。8. 认真学习专业知识，熟悉设备结构，性能及系统情况，做到故障判断准确，维修快捷。9. 应熟悉所管辖的空调、风机及冷水泵系统，制冷机空调器及水泵等设备的运行情况和各处开关的操作规程。随时监视各设备运行负荷情况，保证正常供冷，一旦发现故障应立即停机，排除故障，并尽快恢复供冷，上报主管做好记录。经常查看各营业场所，如大堂、中西餐厅、客房的营业情况，根据不同季节，不同气候，26、掌握空调机组的开启数。如果营业部门要求增开机组，需凭部门副经理以上的负责人下单才能执行。尽可能地节约用电，降低消耗。10. 必须定时对所属设备进行巡回检查。冷冻机、水泵、冷却塔、空调主机控制柜的供冷和运行情况，均为检查项目。并具备排除一般机械故障。如发现电器故障应立即通知电工给予配合解决。11. 空调值班人员必须按规定填写值班日记，必须清楚记录巡检范围的设备运行情况，以作为以后对设备运行情况的评价及事故分析的重要依据，严禁弄虚作假。12. 应熟悉有关设备的安全使用规定，严防人为事故。当值人员有权阻止无关人员随意开、停机及所属设备的任何开关，如因施工或维修需要应征得部门负责人同意后，按有关安全操27、作规定进行操作。按保养规程做好所分管设备的日常及月度保养，做好平时小修和按计划实行三级保养的工作，确保重点设备经常处于良好的技术状态。13. 应当保持机房及控制室的清洁及道路畅通，严禁在机房内堆放易燃易爆物品及其它无关杂物。提高（续页） 工程部岗位职责 页数：共10页 第9 页警惕，注意防火。14. 严格遵守劳动纪律和员工守则，不得擅离职守。上班不准睡觉及做与本岗位无关的任何事情。配电房值班员1 值班人员要有高度事业心和工作责任感，严格遵守员工守则，坚守岗位，做到不脱岗、不串岗。2 努力学习业务知识，熟练掌握职责范围内的各类设备的内部结构及工作原理，严格遵守操作规程。能快速准确地使用设备。3 28、值班员要经常巡视高、低压柜、变压器的运行情况，做到“四勤”：勤看、勤听、勤闻、勤问。如发现问题，应及时上报总工同时采取有效安全的措施迅速排除故障，确保供电、供气。4 做好发电机组的日常保养工作，当需提供应急电源时，值班员应能够迅速启动发电机恢复送电。5 严格遵守各种设备的维护保养制度，严格按交接班制度交接班。6 负责保持配电房的环境卫生，做到设备上无积灰、无油垢，地上无垃圾。7 做好每天耗电记录，为酒店用电量的统计提供真实、准确的数据。8 违反制度或失职造成影响营业或损坏设备，将追究当班者的责任。9 当工程部中班维修人员下班后，如果出现突发事件，及时予以解决。配电室电工1 负责变配电房值班运行29、管理工作，直接对总工程师负责，受总工程师直接领导。2 严格遵守输配电各项制度和规定，服从上级领导的工作安排。3 严格执行安全操作规程，检查各种设备开关线路和仪表的正常运行，认真填写值班记录和工作日报表。4 认真做好配电房安全防火、防事故工作，保管好各检修工具，定期检查电器设备的绝缘情况。5 熟练掌握停电状态的应急发电措施，确保酒店供电的连续性及可靠性。6 熟练掌握酒店供电方式、线路去向，设备技术性能和实际操作方法。7 按计划做好发电机组变电配电设备的月度、季度、年度维护保养工作。锅炉工1. 严格执行安全操作规程，对工作认真负责，任劳任怨，忠于职守，顾全大局，甘当配角，树立为一线服务的思想。2.30、 在主管的领导下，负责酒店锅炉的操作，维修及安全运行工作和日常管理。3. 负责制定三级保养工作计划（月度、季度、年度），并按计划做好保养工作。4. 负责锅炉及其所属各设备及所有蒸气管道阀门的维修保养和故障检修，负责厨房蒸气设备的检修保养。5. 负责锅炉水质、洗涤水质和空调水质处理及代验检查，负责水质的取样，分析并汇总数据资料。6. 严格按照各种设备的安全操作规程及巡检制度上岗，经常巡视和检查所有设备，防止缺水和超压(续页) 工程部岗位职责 页数:共10页 第10页现象的发生。1. 做好日常各项设备的保养工作，消灭“路”、“冒”、“滴”、“漏”，保证锅炉的正常运行。2. 按时抄表，视锅炉运转情况31、，发现问题及时采取措施解决，并向上级主管报告。3. 负责锅炉房内的清洁卫生，做好交接班工作。锅炉房值班人员重点检查项目有：燃料、油箱温度、锅炉水位、水泵运转情况及电机温度、供水情况，发现问题及时解决处理。4. 做好计划用油、进油工作，搞好技术革新、节能工作，尽量减少水、电的损耗，并注意防火、防爆、防意外事故的发生。5. 坚守工作岗位，不得私自离岗，并做好每天的值班记录及日报表。6. 严格执行岗位责任制及各项规章制度，遵守劳动纪律，上班时间不准睡觉及做与本岗位无关的任何事情。弱电维修工1 热爱本职工作，对工作认真负责，任劳任怨，认真钻研业务，精益求精，严格遵守电气操作规程，熟练掌握所管辖电器设备32、的原理及实际操作与维修。2 在主管的领导下，具体负责酒店通讯、消防、音像设备及线路的维修保养和安全运行工作。3 负责酒店宴会厅、餐厅、康乐、KTV音像设备的定期保养和日常维修工作，负责酒店内部新装音像设备的接线播放的调试工作。4 负责酒店内消防设备的安全运行，发现故障立即排除，保证正常运行。5 负责酒店电视机的日常检查和保养检修工作，如遇客房等重要部位VOD、电视机出现故障，接到通知后应马上赶到现场，及时分析故障原因，迅速处理。6 非工作需要不准上客房区、大堂、餐厅等公共场所逗留走动，因工作所需进客房维修时，要注意礼貌、穿戴、仪表，爱护房内的一切陈设和物品，不打扰客人，工作完成后及时清理干净场33、所和设备。7 服从上级领导的安排，保质保量，按时完成任务，坚守岗位。8 严格遵守劳动纪律和员工守则，上班时不准睡觉和做与本岗位无关的事情。行文单位：工程部工程部报告管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 严格执行公事报告处理程序（员工领班主管部门经理总经理）规定，逐级上报。2 下列情况报告主管：2.1 主要设备非正常操作的开停；2.2 主要设备除正常操作外的调整；2.3 设备发生故障或停台检修；2.4 零、部件改造，代换或加工修复；2.5 运行人员短时间暂离岗位；2.6 维修人员工作去向；2.7 对外班组联系。334、 下列情况必须报告当值工程师：3.1 重点设备除正常操作外的调整；3.2 采用新的运行方式；3.3 主要设备发生故障或停台检修；3.4 系统故障及检修；3.5 重要零、部件改造、代换或加工修理；3.6 领用工具、备件、材料（低值易耗品例外）；3.7 加班、换班、补休、病假；3.8 外协联系。 4 下列情况必须报告经理：4.1 重点设备发生故障或停台检修；4.2 影响营业的设备故障或施工；4.3 系统运行方式较大改变；4.4 重点设备主要零、部件改换；4.5 系统及主要设备技术改造或移位安装；4.6 系统及设备增改工程及外协施工；4.7 领班以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整；4.8 工程师35、（主管）病、事假、补休、换班。行文单位：工程部工程部值班制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，按规定定期巡视设备运行情况。2 密切注意设备运行状态，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现和处理隐患。3 值班人员接到维修通知时，应及时前往修理，且应报知同班组值班人员所去地点及维修内容。4 发现设备故障，当班人员无法处理时，应报告上级人员组织处理。5 吃饭时间是值班的薄弱环节，所有运行值班人员都应轮流吃饭，以确保安全。6 值班人员不得私自调班，因特殊情况需要调班时，必须提前向此有36、领导申请，并填写调班表。7 爱护值班记录本，不得乱撕乱画，认真做好交接班记录及维修抄表记录。8 保持值班室整洁卫生，不得在值班室吸烟，睡觉及看与工作无关之杂志书刊。行文单位：工程部工程部交接班制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 严格遵守交接班时间。2 接班人员要提前30分钟到达值班室，做好接班准备工作，交班者推迟30分钟下班。3 接班人员要仔细查看上一班值班记录，认真听取上一班值班人员的维修和运行情况报告。4 认真仔细地检查各工具、钥匙、仪表等有无损坏或遗失，并在值班记录上签名记录。5 上一班故障维修未完成者，须37、与接班人员到现场交待清楚，且经上级领导批准后方可交班。6 接班人员有醉酒现象或其它神志不清而未找到顶班人时，不得交接班。7 设备故障影响系统而影响营业时，不得交接班。8 特殊情况下交接班工作听从当值领导的指示或命令。行文单位：工程部设备日常维修管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 酒店各部门的设备发生故障，须填写“维修通知单”，经部门主管签字交工程部。2 工程部当值负责人或当值人员接到通知，随即在“日常维修工作记录簿”上登记接单时间，根据故障的轻重缓急及时安排有关人员处理，并在记录本中登记派工时间。3 维修工作38、完毕，主修人应在“维修通知单”中填写有关内容，经使用部门主管人员验收签字，并将通知单交回工程部。4 当值负责人在记录簿中登记维修完工时间，及时将维修内容登记入设备卡片，并审核维修中记载的用料数量、计算出用料金额填入单内。5 交处理完毕的“维修通知单”存档。6 紧急的设备维修，由使用部门的主管用电话通知工程部，由当值人员先派人员维修，同时使用部门补交“维修通知单”，当值人员补各项记录，其它程序均同。7 工程部在接单后两日内不能修复的，由当值主管负责在登记簿上注明原因，若影响营业，采取特别措施，尽快修复。行文单位：工程部工程部设备日常巡检管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部39、门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 工程部将根据各设备的安装各设备的安装地点，运行个性，特殊要求等科学地制定出一套巡检路线，并落实到人。2. 巡检人员严格按时间和巡检内容进行巡检，发现问题及时解决或上报处理。3. 保证各系统的正常运行和重点设备正常运转。4. 填巡查记录表，月终整理汇集报工程部经理，档案管理人员收存备查。行文单位：工程部空调主机操作运行管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 预前准备1.1 检查空调机房、水泵房清洁卫生，并无其他杂物；1.2 检查冷冻水泵，冷却塔各处是否40、漏水，同时手动盘车，备设备转动灵活，无“阻”、“卡”现象；1.3 观察冷冻水压力表、水压是否达到正常压力，确认冷冻水、冷却水不缺水，同时检查各阀门打开情况；1.4 检查空调机主机、压缩机润滑油油湿，如达不到标准，应继续进行预热；1.5 检查电源输入电压是否达到规定值，不得有缺相现象。2 起动程序2.1启动冷冻泵、冷却泵风扇，检查冷冻水、冷却水的压差，应达到正常标准，如异常，再查找原因，直至消除故障；2.2 检查水泵振动情况,振动过大应停止工作；2.3 观察冷冻泵、冷却塔、冷却塔风扇电机运行电流，应不超过额定电流，如超妯额定电流，应停止运行，排除故障后再投入运行；2.4 水泵运行电流，工作压力、41、压差、水流开在接通，确认正常后，开启主机工作；2.5 观察主机工作电流，冷凝器、蒸发器，压力、润滑油压力；2.6 如冷凝器工作压力偏高，要检查冷却系统故障，直至排除；2.7 蒸发器压力偏低，应检查冷冻系统故障，直至排除；2.8 主机润滑油压力不正常，是否油过滤器需要换及油泵工作是否正常，直至排除，否则，不得运行空调主机；2.9 主机运行过程中，随时留意压缩机工作声音，定期记录、电压、电流压力，压差、油温、蒸发器、冷凝器出入水温度，并做运行记录。3 停机程序3.1 先将空调主机卸载,压缩机电流降到较低水平后,将主机运行开关关闭；3.2 将冷冻泵、冷却泵继续运行15分钟，防止蒸发器、冷凝器损坏；342、.3 停止冷冻泵、冷却泵、冷却塔风扇工作。行文单位：工程部工程部工具管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 所有工具分门别类登记造册，并有专人负责管理。2 领用工具要经部门经理批示，并经过登记注册后，由领用人签名备案，方能发放，若有丢失由领用负责人赔偿。3 借用工具要当班归还，并要凭借条登记后借出，还工具时归还借条，登记注销。4 常用公用工具要列出清单，当值工程师及仓管员交接班时要认真检查是否齐全，如有丢失或损坏，应追查有关人员的责任。5 常用公用工具由仓管员锁好单独负责，为防止应急情况下使用，可将一备用锁匙密封43、于信封内，放在柜锁附近以应急使用。6 对班组及个人领用之工具定期检查，如有丢失勒令赔偿或罚款配齐，如有损坏，能修的则勒令修复再用，不能修复的，则由经理批示报废注销并重新配备。7 对安全用具及手持电动工具，要符合安全规程的有关规定，由专人负责定期保养。8 各类仪器仪表，要保证精密准确，由专人定期检查检修。9 工具管理的32字方针：彻底清查，逐件检验；登记造册，妥善保管；坏的封修，缺的配齐；正确使用，定期检验。行文单位：工程部工程部设备检修保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 工程部设备主管人员编制设备检查保养计划44、，填制“检修计划表”，报部门经理审核批复。2 工程部经理审核计划，呈报总经理后，批准执行工程部设备检修保养计划。3 设备管理人员编制检修保养单“月设备检修保养计划表”，并按月计划表的内容，逐项填写“保养申请单”，检修保养时需某部位停电、水、气时，还要填写“停_通知单”。4 当值人员填写的“月设备检修保养计划表”、“保养申请单”、“停_通知单”一并报部门经理。工程部经理与总经理和各部门沟通后，签注意见，下达执行。5 当值人员根据批准的月检修保养计划，签发“设备_级保养任务单”，填清任务单中“内容及要求”栏目，安全具体人员负责实施。6 在“检修保养工作记录簿”中登记派工项目及时间。行文单位：工程部45、工程部设备安全检查制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 每年对客房电器设备进行全面检查，包括：床头箱及接线盒、门铃、灯具、衣柜灯及其开关、房间插头、插座。2. 餐厅厨房和职工厨房电器设备，每月安排二次安全检查，包括：开关、插座、设备的接线是否坚固，接零保护线是否可靠，线路是否完整。3. 每半年检查吊花灯和组合花灯、灯具和水晶玻璃是否牢固可靠。行文单位：工程部工程部电梯缆操作管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 将机开至顶层，测其铊46、铁底至井底地面距离距离（根据木方之长度，决定机身操作位置）。测出补偿缆至地距离和锤铊至油压缓冲器之距离，并做好记录。2 根据两项尺寸和计划提高之高度，定出斩除缆之长度，并做好尺寸记录。3 拆除铊铁下端定位导靴（或肢辘），机房、机顶同时做挂手动葫芦和拆缆准备工作。4 将机开于便于操作位置，检查纲绳紧固状况无误，挂上手动葫芦后，把机降到适当位置，井底用木杆分别靠铊轨顶牢铊铁底，并用铁线把木杆与铊轨捆扎牢固。5 上述各项工作完毕，由负责作业指挥者作全面检查准备工作的牢固可靠性，确认无误后，即下令拉起轿厢，按应斩除缆之长度，决定提升高度。6 将机身提升到适当高度 后，放下安全钳，并将手动葫芦松至与安全47、钳均衡负重力为准，此时把手动葫 芦链条锁牢，拉天电源开半并确认无误，方可拆除钢缆。7 拆除钢缆时，按原钢缆编号，在缆头做好标记编号，免致截缆尺寸（长短）有误。8 斩缆完毕，将缆装好（其程序与上述反之进行），经指挥者检查确认无误后，低速行机，随即观察缆辘，缆之松紧（如有即时调整），经检查完毕无异常即行快车，观察乘感无异，放自动供运行。9 斩缆次日作打缆检验，并测准各安全距离，记录在设备档案上。行文单位：工程部工程部电梯安全操作管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 1 机房设备的维修保养，必须拉开本机电源开关方可进48、行。特殊情况下不能拉开电源时，应做好安全措施并小心谨慎地工作，以免造成人身和设备事故。2 客梯因检修或保养需停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机。3 在维修、保养施工中，必须注意工作的协调和配合，有人协同工作时，行机、停机前都必须扬声，得到对方应答后方可操作。4 在机顶做检修、保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁行快车。5 下井底作业时，禁止关闭厅门（厅站留有人监视时例外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。6 井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开半，若上方有工作时必须佩戴安全帽。7 进入井道、井底作业时，估计超过一小时者，必须严格执行井道、井底作业指令单规定。8 进出厅门49、或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂缆仔钜，防止缆仓放不正造成事故。9 维修、保养工作完工后，必须认真清理现场，清点工具和物品切忌遗留。10 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守酒店动火规定，办好动火证，指定韧专人操作或监视，事后清理火种。行文单位：工程部工程部锅炉操作管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共2页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 锅炉生火前检查工作：1.1 检查炉内火胆有没有遗留物品、工具，炉内水垢是否清理干净。1.2 向炉内注水，水温不应超50摄氏度，开启放空阀，水位应在正常水位。 1.3 检查锅炉安全阀、压力表、水位计，温50、度表是否正常。 1.4 检查炉体、入孔、手孔，各连接管及驳接处有无渗漏现象。1.5 检查日用油箱、油位、软水箱水位，供水泵、供油泵、空压机及其油位，鼓风机等应正常。1.6 检查自动控制系统及联动连杆是否正常。1.7 当完成以上检查确实正常后，可按锅炉点火操作程序进行点火。2. 锅炉点火程序2.1 合上配电屏上的锅炉控制电源，水泵电源及配电房外水泵、油泵铁壳开关。2.2 将炉体边液化石油气阀及燃油阀打开。2.3 合上油泵开关，湍泵转动，并手动旋转过滤器2-3周，观察油泵运转情况，并使一次压力在70-80磅之间，进油压力在40-45磅，回油压力在30-25磅之间。2.4 如用蒸汽加热阀门，蒸汽压力51、保持1公斤压力以下。2.5 合上锅炉运转电源开关（向上），锅炉即可自运转，先点火，后燃烧。切记在点火初期不得使用自动控制，应采用手动控制。正常情况下手动运转3小时后，方可进入自动控制。2.6 当合当锅炉电源开关后（向上），如果出现红灯或警铃响，蜂鸣器响，应停止点火，详细检查后，方可进行第二次点火。2.7 当使用除氧器时，炉内压力到1公斤时，方可打开给水泵前的进水阀，防止炉内满水。3. 锅炉点火后，到供气前检查工作：3.1 当压力升到1.5公斤左右时，应冲洗一次玻璃管水位计，底部排污一次和试验低水位自动停炉一次。3.2 检查所有入孔、手孔，连接口有否渗漏现象。3.3 用工具将所有螺丝重新拧紧一次52、，前后封头也应检查一次。（续页） 工程部锅炉操作管理程序 页数：共2页 第2页3.4 当压力升到3公斤时，前后排污一次，并且水泵起动给水，以检查水泵自动进水是否正常.3.5 当压力升到工作压力时再一次冲水位计玻璃管，并手动检查安全阀一次，以纺安全阀不正常。3.6 继续将压力提高，试验高限压力控制保护装置是否正常，并把字调好在工作压力1的限度处。3.7 完成高限试验后，可调试工作压力控制器，工作压力+0.5限并处，并调节好燃烧调节器在工作压力。3.8 当完成高限及工作压力控制器的调整后，应继续调试低压水位及备用低压水位控制器，方法是人为排水至锅炉自动停炉红灯亮，警铃响为止，直至红灯不亮，警铃声不53、响，锅炉控制电源失电，此时证明备用低水位正常，注意此试验一定要两人以上进行，并小心进行，以防失水造成缺水事故。3.9 当完成以上检查及试验后，即可进行供气前的暖管工作或进行并炉，继而可正式供气。4. 锅炉安全运转管理4.1 锅炉在运转期间，应监视燃烧情况及负荷情况，随时调节燃烧器以保持最佳燃烧状况。4.2 每天必须在负荷的情况下，前后底部排污一次，表排由水处理工负责排放。4.3 每天深夜班在压力2公斤左右时，试验低水位自动停炉一次。4.4 每班对油滤器进行旋转2-3周，以保持油路畅通。4.5 日用油箱温不得超过70摄氏度，软水回水箱温度不得超过85摄氏度，当超过上述温度时应采取措施。4.6 相54、隔2小时，按值班簿要求检查各运转设备及记录运转数据一次。4.7 对上、下夹层、地下室主要供气管道、油库，每班都要巡检一次，并在值班簿登记。4.8 周末要对所有设备及值班的工作场地进行保养，搞卫生一次。行文单位：工程部酒店用电安全检测管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 认真执行电业安全规程和“双票制度”（工作票、倒闸操作票）。2. 认真执行巡视核查；交接班；运行分析；缺陷管理；现场整洁等制度：2.1 备有检测试验合格的高压验收电器,绝缘操作杆、绝缘靴、绝缘橡胶手套及各类标示牌；2.2 备有不小于25mm2截面55、由多股软铜线组成的三相短路接地线；3. 清洁、维护发电机及其附属设备时，及每天检查启动发电机时必须切断发电机的出口处空气开关，工作完毕后恢复正常。4. 在高压室内进行检修工作，至少有两人在一起工作，摇测或检修电容和电缆前后应充分放电。5. 事故处理： 5.1 变压器预告信号动作时，应及时查明原因，并马上报告上级。5.2 低压总开关跳闸时，应先把分开关拉开，检查无异常，试送总开关，再试送各分开关。5.3 断路器有故障时，应切断低压侧负荷，才可进行分闸。5.4 电容开关自动跳闸时，应退出运行，检查后，确认无异常情况方可试送。6. 事故处理及拉合开关的单一操作应记入操作记录簿和运行日记上。7. 停电56、拉闸操作必须按照由低压到高压，由分开关到总开关顺序进行，合闸送电的顺序与此相反，严防带负荷拉刀闸。8. 操作人员和监护人员应根据模拟图板或结线图核对所填写的操作项目，并经值班负责人审核签名。9. 操作前应核对设备名称编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。必须按操作完一项做一项记录，全部操作完毕后进行复查，并校正结线图。10. 电动操作开关时，应注意相电压、线电压及电流的变化。 行文单位：工程部空调主机操作管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 起动前的准备1.1 打开通到冷凝器的所有阀门，水泵通电后观察水压是57、否正常。1.2 检查线电压，铭牌标定数值允许的误差。1.3 检查液体截止阀、安全阀和油压阀是否已打开。1.4 检查油箱位，应在玻璃管规定的正常位置。1.5 至少24小时前将加热器接通，预热油箱。2. 起动程序2.1 在起动冷冻机前，起动冷冻水泵和冷却水泵。2.2 合上控制箱上的起动开关后，将有下列现象：2.3 起动油泵；2.4 油压升高；2.5 温压开关接通；2.6 转叶关闭开关接通（使压缩机空载起动）；3. 压缩机起动。3.1在短期内禁止反复起动机组（限制20分钟起动一次），不能使油泵单独运转。3.2运行检查严格按有关技术指标及标铭标准检测。4. 停机程序4.1 先将控制箱导叶控制旋钮转向关58、闭（CLOSE），直至主马达电流降压后，才可将机尾开关打到切断（OFF）位置。4.2主机停后，将导叶控制旋钮转向自动（AUTO）位置，以便下次启动。4.3停机后5-10分钟才能停止所有水泵。4.4停凉水塔。4.5停机后应继续保持空调机组处于预热状态，以便再次起动，严禁将配电开关打向OFF位置。行文单位：工程部供电系统操作管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 起动前检查和起动操作1.1 起动前电工检查，必须做到：A、各附件连接必须可靠，各运动件转动灵活，皮带张紧度合适。B、加满冷却水，各接头无渗漏。C、加足机油，59、各接头无渗漏。D、足够燃油，各接头无渗漏。E、蓄电池正常，起动系统各线路接头不松动。1.2 上述检查完成后，要进行下述操作后方可起动。1.3 注意事项A、环境温度冷，室温10摄氏度以下时，要预先将冷却水加温，太冷时，要按超供燃油按钮，然后释放。B、连续起动时间不能超过10秒，间歇20秒后再作下一次起动，如起动4次不着火，应检查原因。2 运行检查：值班人员应密切注意各仪表读数和柴油机工作状况，并每半小时做检查，并按有关指标严格进行检查。3 停车：必须使柴油机发电机组卸去负荷后，空车运转3分钟以上才停车。行文单位：工程部供水系统管理制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核60、批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1软化器操作技术规程1.1当软化器第一次使用或失效后首先将阀门指针旋至反洗（WASH），洗耳恭听至排出来的水清澈为止。1.2将阀门指针旋至（RECEN），抽入饱和氯化钠溶液，使排了来的水达到婆美比重计5-10。1.3将阀门指针旋到（RINSE），进行正洗，洗至排出来的水硬度少于0.04毫克当量/升。氯化物小于进水的两倍。1.4将阀门指针旋至（SERVICE）即正常运进，把硬水交换成软水。2严格按照规定指标测试：3安全生产注意事项：3.1不储存过多的危险药品。3.2配制有毒的药品时，应在抽风槽内进行。行文单位：工程部执行进入井底作业管理制度文件号G61、C03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 凡进入井道（井底作业者），作业时间在60分钟及以上，均要填写指令单（如作业时间工作开始时估计工时有出入，而实际作业时间超过时，作业完工后，亦需补填本指令单），作业时间为60分钟以下，不需填写，凡井道或井底有人工作，井口必须留一人执勤，预防意外发生。2. 停机或开机时间，均由作业者用电话或对讲机通知机房值班人员进行。3. 进入井道或井底作业，视工作项目而定作业人数，在上述规定时间内，一人可施工，则可一人进行。超过上述规定时间，而且一人施工有困难，必须由两人共同完成。4. 除上述外，一般性小62、修、检查（或排除故障）而且一个亦可做到的，只要遵守以上注意事项，可一人进行。5. 当值人员，若要入井道工作，如当班有人在机房，须协商妥机房留人值班后方可进行。行文单位：工程部电梯设备维修保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 巡检制：日班、中班接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查，内容包括机房、各梯内选、外呼、楼层指导灯、电梯乘搭舒适感等。厅门、桥厢门、轿厢照明、桥厢装修、风扇以及巡视记录表中的项目。2. 包干责任制：为了更有效地电梯进行日常的维修保养，实行电梯的维护保养包干责任制，即将人员分成若干组，每组63、负责若干部电梯的日常维护保养，内容包括该电梯所属设施：整流器、控制屏、主机、桥厢及桥厢顶、导轨、厅门及门、井道及井道设施、井底等。3. 季度和年度安全检查制：除了日常对电梯进行巡检和实行包干责任制以外，进行季度和年度安全检查是保障电梯安全运行的一项措施，按升降机试验记录逐项进行检查和试验，并做好试验记录。行文单位：工程部冷机班设备维修保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 通过日常运转管理和预防性计划维修保养，维持设备良好的运转效率，保证酒店有舒适的空调效果及酒店冷冻设备的各项功能正常，在不影响空调效果的前提下64、，力求节电、节能。2. 每天值班工程师按规定开、停风柜、柜机。3. 根据气温变化开、停制冷主机，包括冷冻系统、冷却系统、送风系统及末端装置、厨房冷冻柜、冰粒机及客房冰箱的维修保养工作。4. 每日记录制冷主机的油温、油压、油位、冷却水、冷冻水的水温、水压、蒸发压力、冷压凝力等。每日检查冷冻水泵、风柜的运转情况，确认设备良好运行。5. 每月清洗末端风柜，风机盘和翅片，风叶污垢，空气滤网，调整风机的皮带张力，每月进行冷却水的水质检查，每月对水泵添加润滑油，检查冷冻水、冷却水的注水装置，确认冷冻水、冷却水的正常。6. 每季度清洗冷却塔，清扫鲜风口，每半年保养所有阀门，确认转动灵活、无漏水。每半年清洁主65、机、水泵、风柜的控制柜的灰尘，检查温控等电控元件，每年清扫风柜的风叶轮，清洗蒸发器。7. 每年更换主机的润滑油，检查调整各阀门，擦洗蒸发器，冷凝器的管子及隔水室，清洁制冷机、过滤器等，检查主机各处制冷剂是否泄露，安全阀检验。8. 每年清扫控制柜的座垢，检查断路器、熔断器等，校正仪表，检查接地，绝缘电阻试验等。9. 每月将设备的完好及损坏程度上报工程部经理。行文单位：工程部空调设备运行检查制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共2页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1日检查制度1.1空调主机：A、每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记66、录有关数据、运行状态。B、每星期一次清洁机房及机组表面灰尘。2冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：2.1水泵电机轴承温度是否正常运转是否有异响或振动。2.2压力表读数是否正常。2.3连轴器是否有异响跳动及水泵油封各处漏油。2.4 水泵润滑油油位保持在油镜2/3处。2.5阀门开关位置是否正常。2.6 水泵水封泵体各处砂存在漏水情况。2.7每周清理泵组外表及机房环境卫生。3冷冻泵3.1每两小检查一次运行电流电压。3.2每天两次实地检查运转情况。A、运转是否有振动或异响。B、水流是否正常，塔内水位是否正常。C、每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。4柜式空调机4.1每天到实地检查两67、次。A、机组运行是否有异响或振动。B、凝结水畅通情况及机组出风情况。C、电动阀门工作状态。D、每星期检查一次皮带张紧度必要时进行调整。4.2月度保养A、空调主机l 认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表。l 检查主机各处制冷剂，润滑油是否有泄漏现象。l 分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。B、冷动水泵、冷却水泵l 轴承加油。l 检查泵体轴承润滑是否足够。l 检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。C、冷却水塔l 检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否有松动。(续页) 空调设备运行检查制度 页数:共2页 第1页l 轴承加油。l 清洁表面灰尘，要求漆见本色，铁68、见光。D、柜式空调机l 清洗空气滤网，检查表冷器翅片。l 检查皮带及皮带轮磨损情况及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理。l 检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象。l 轴承加油。l 清理冷却塔外围杂物。4.3季度保养A、空调主机l 检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换。l 检查清洁水过滤器。l 清洗冷凝器、蒸发器、水垢。B、冷冻水泵、冷却水泵。l 电机轴承加油。l 联轴器橡胶松紧度，是否需要更换水泵、润滑油更换。l 清洁泵前水位过滤器。C、冷却水塔：l 检修所有附属阀件（排气阀、减速箱、油封）。l 检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。D、柜式空调机69、l 轴承加油。l 检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。4.4年度保养A、空调主机l 做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理。l 检验各仪表的准确可靠性。l 停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能。l 检测安全阀及所有附属阀件。l 清洗冷冻机油过滤器。l 每二年更换一次冷冻机油。l 换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象。l 测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能。l 电机做年度检修保养。4.4.2冷冻水泵、冷却水泵l 检查所在运动部件的磨损情况，更换轴承油。l 检查密封件的密封情况。l 检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶，泵壳内外表面70、，泵壳内外表现机架做除锈油漆保养。l 检查各仪表的准确可靠性。行文单位：工程部电器设备维修保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 运行班按所负责范围进行维护保养。2. 维修班按所负责范围进行维护保养。3. 每月填写一份维护保养报表，于保养后当天交给领班，并填好派工单工时。4. 次月上旬由主管、班组长进行检查，作为员评估的依据。5. 设备因维护保养不好而造成事故，要由值班领班填写事故报告，并按事故性质和损失程序进行处理。6. 设备平时发生故障，由当班电工维修。7. 开关、插座的清洁和检查工作，开关、插头、插座、机71、器接零保护检查紧固，由当班电工巡检。8. 客房、厨房等部门的内部设备由服务员随报随修。行文单位：工程部配电部分维修保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 运行值班人员要认真仔细，做到四勤（勤看、勤听、勤闻、勤问），随时了解和掌握运行情况，发现问题应及时解决。2. 检查母线和各接线点负荷状态，仪表、信号，指示灯等正常指示，继电器及直流设备良好运行，接地和接零装置的连接线无松脱和断线等问题。3. 检查各部位的绝缘体必须没有裂纹、破损、表面脏污和放电网络痕迹。4. 操作机构的分合闸指示与操作手把、指示灯显示和开关的实72、际状态相符，操作机构连杆部位无裂纹，不变形连接处的轴、销钉完好，电气、机构连锁装置正常。5. 继电保护二次回路（控制回路、信号回路、保护回路及分、合闸加路）必须可靠，准确，应长期在健康状态下运行。行文单位：工程部锅炉房日常例行设备维修保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 司炉人员必须严格遵守锅炉安全操作规程及有关规定，密切监视温度、压力、水位、燃烧等情况，正确调整各种参数。2. 按规定做好锅炉运行的日常工作，定期冲洗位表、压力表、排污和试验安全阀。3. 进行巡回检查，检查受压部件是否有泄漏变形等异常情况，检查73、供、回水管道，循环水泵、烟道、送风机和引风机等工作状态是否正常。4. 对锅炉发生的一切事故及时处理，重大事故应保护现场，积极参加分析，吸取事故教训。5. 锅炉运行期间，非工作人员不得随便进入锅炉房，如需要进入锅炉房，必须履行登记手续，并由主管部门领入。6. 司炉值班人员应对锅炉安全附件和辅助设备进行经常的或定期的维护保养，及时检查修理。7. 每班应对规定的设备油位定期加油一次，防止遗漏。8. 对仪表设备每天进行维修保养，并定期检查，保证其灵敏、可靠、安全。9. 锅炉未经采取措施，不得超负荷运行，锅炉必须按规定进行检修，确保安全。10. 每班司炉房设备定期检修制度。11. 锅炉检修前应对锅炉进行74、一次内部检查，根据周期修正计划和内外部检查的情况，确定本次锅炉检修计划。12. 根据检修计划，指定专人负责，并组织力量，制定检修分工负责制，以保证检修质量。13. 检修前，要准备检修工具、材料和备件，对检修人员进行安全教育，学习国家有关规定要求，制定保证检修质量标准的有效措施。14. 做好检修记录，应把每一次检修的情况（损坏情况和修理方法），记录下来存入锅炉技术档案，以利日后考查。行文单位：工程部锅炉设备维修保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1日常维修保养1.1 定时对锅炉系统巡视检查，注意油位、水位、压力、温75、度表及锅炉的运转情况，确保锅炉安全经济运行，保证有充足的热水供应。1.2 搞好锅炉内外清洁卫生，经常清扫炉头灰尘，保持燃烧器干净，仪表清晰准确。2季度检修保养2.1 各运转机械设备注油保养。2.2 水位控制器检查及人为模拟低水位试验。2.3 各管道连接无渗漏现象。3年度检修保养3.1 完成上述季度检修保养项目。3.2 检查控制电箱各触点的磨损及松动。3.3 检测各种压力表温度表的准确可靠性。3.4 各种设备的拆检、水箱检查清扫、阀门更换。3.5 炉体的各项检查及水垢清洗。3.6 各种电机年检。3.7 自动控制程序全面检修。行文单位：工程部水泵、管道维修保养制度文件号GC03061009阅文范围76、全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 水泵、管道管理工应搞好管理工作，确保酒店的正常供水，熟悉水泵的特点，了解水泵、管道的使用条件，掌握水泵、管道的维修保养技术。2. 检查泵座地脚螺栓上的螺母松紧，调整轴向间隙；旋紧螺上母的定位螺钉，压紧填料压盖。3. 检查电机内润滑油经过预润后，装妥电气装置；逆时针转动检测日无地紧或卡住现象；正逆机构灵活有效等。4. 露于空间的管道要定期进行检查和涂刷防腐涂料，刷防腐涂料的间隔时间不宜过长，生铁管不超过三年，熟铁管不超过两年，发现管道漏水要及时维修。5. 对一般控制阀门，每年至少进行两次开关试验和检查，防止起用时间77、不开或点不动，当阀门漆面受损时，应涂刷防腐涂料。对关不紧的阀门、龙头要及时处理。行文单位：工程部给排水设备维修保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共2页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1运行检查制度1.1值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次，并按巡检表做好记录，检查内容包括：A、上下水池水位是否正常，各水池自动注水装置是否正常。B、阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置。C、各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。1.2值班人员每班于水泵运行时实地检查，了解其工作状态：A、压力表读数是否正常。B、轴承温度是否正常。C、电机是否78、有嗓声或其他异常接线盒有无发热现象。D、水泵机组有无振动及异常响声。E、联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。2月度保养2.1备用系统应急试验A、水泵备用供水泵及各消防水泵试运转。B、地下室各潜水排污泵试运转。C、排放死水管的水。2.2全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。2.3清洁泵房，清除水泵及电机表面灰尘。3季度保养各主要阀门丝杆清理加油。3.1清除地下污水井内杂物使排水泵工作畅通。3.2各水泵电机接端了坚固、检测电机。3.3测试各水泵控制箱工作状态，更换坏指示灯及不正常配件。(续页) 给排水设备维修保养制度 页数:共2页 第2页4年度保养4.179、各生活及消防水泵A、检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理。B、更换密封填料。C、检查所有轴承的腐蚀情况，更换轴承油。D、校对曲线做好记录。E、检查联轴节铰与轴的磨损情况。F、检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈油漆。G、检查压力表是否正常。H、对电机做年度检修保养。I、检查泵的工作性能。4.2排污潜水泵A、拆泵盖测检端面间隙并做好记录，必要时修理。B、检查轴向密封装置的完好情况，及密封性能。C、检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆。D、检查胶管的完好情况。E、对电机对年度检修保养。F、检查泵的工作性能。4.3管系A、对整个管系做一次全面的检查，判断管系继续运行的可靠性。B、80、检查所有管道阀门的防锈保护是否完好，必要时做油漆大保养。C、更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。行文单位：工程部供电系机械设备检测与保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共2页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1柴油发电机组日常检查保养：1.1 每天检查启动电池电压是否在25V以上，如不是则立即对蓄电池进行充电。1.2 每天检查水位油位一次。1.3 每天清理一次机组外表及机房环境，并盘车涨油一次。2柴油发电机月度保养：2.1 清理机组外面。2.2 检查调速制杆中否灵活、润滑各联接点。2.3 检查柴油箱油量是否足够。2.4 更换冷却水，更换前后测81、量PH值（正常为7.9-9），并做好测量记录，必要时投药处理（通知水处理工配合进行）。2.5 检查风扇皮带及充电机皮带的张紧度，必要时调整。2.6 配合电工作应急发电试验，检查柴油机运转时各仪表的读数及温度、响度是否正常，并做好运行记录。3季度保养：3.1 检查空气气流阻指示器，显示红色时清洁空气滤清器。3.2 放出柴油箱的积水，清洗一级柴油过滤器。3.3 必要时注意润滑风扇皮带轮及皮带张紧度。3.4 检查超机械保护装置轮轴承润滑油位，不点头时加油。3.5 检查外部主要连接螺栓的紧固情况。4柴油发电机组年度保养：4.1 带负荷运转，检查运转情况。4.2 模拟试验各安全保护装置的性能。4.3 测82、检轴线、开档，并做好记录。(续页) 供电系机械设备检测与保养制度 页数:共2页 第2页4.4 拆检查盖观察检查轴承及缸筒情况。4.5 投药清洗冷却系统（通知水处理工配合进行）。4.6 检查机油质量，必须时更换机油。4.7 清洗第二级柴油过滤器。4.8 清洗机油过滤器，冬季水箱加灌防冻液。4.9 每运转500小时后增加如下项目：A、更换第二级柴油过滤芯。B、更换机油。C、检查气缸螺栓、连杆螺栓的紧度。D、检查、校正气门间隙，喷油定时并做好记录。E、喷油器试压、调校。行文单位：工程部供水系统机械设备检测与保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共2页第1页 衔接 83、暂行日期日期日期生效日期1花园喷水泵：1.1 每两小时检查一次水泵的运转情况，电机浊度及各仪表读数是否正常。1.2 检查润滑油是否足够。1.3 排除不正常的漏水现象。1.4 每周用手转动备用泵12圈。2血用泵每周启动一次，运转25分钟。3花园喷水泵季度保养：3.1 前后轴承加油。3.2 检查联轴器是否完好。3.3 检查主要部件连接螺栓的紧固情况。4人工瀑布泵每动转4000小时：4.1 检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙,必要时更换或修理。4.2 更换密封材料。4.3 检查所有轴承的磨损情况，更换轴承油。4.4 检查联轴节的完好情况，校对轴线，并做好记录。4.5 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳84、及机座除锈油漆。4.6 检查泵的工作性能。4.7 检查压力表是否正常。4.8 电机进行年度检修保养（通知电工进行）。 A、检查保养所有附属阀件。B、校对轴线、做好记录，检查与键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴承合是否有返松现象。C、电机做年度检修保养。D、测试电路动作的可靠性。(续页) 供水系统机械设备检测与保养制度 页数:共2页 第2页5冷却水塔：5.1 检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。5.2 对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性。5.3对塔体进行油漆。6柜式空调机：6.1 检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。6.2 清理叶轮、风机壳、检查腐蚀情况做好防护工作。6.3 85、检查所有附属阀件。6.4 检查保温层，检查风管是否完好。6.5 对电机做年度保养。6.6 大修后起动前必须对叶轮轴承座，电机地脚螺丝等主要连接栓做一次全面紧固检查，并在运转48小时期后再做重新检查一次。6.7 清洁消音器。 行文单位：工程部食品系统机械设备检测与保养制度文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共2页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1洗碗碟机月度保养：1.1 检查锅轮减速箱油位。1.2 润滑链条及各活动支点。1.3 检查水温和蒸气压力是否正常（第一级水温6070摄氏度，第二级水温6676摄氏度，第三级水温8291摄氏度，蒸气压力2kg/cm2）。186、.4 排除漏油、漏水、漏气现象。1.5 检查传动皮带、输送带的紧张度必要时调整。1.6 检查水泵的转动情况，摇测绝缘电阻，防止因绝缘损坏引起漏电。1.7 检查主要部件连接螺栓的紧固情况。1.8 检查洗碟机清洁情况并督促使用部门做好维护保养工作。2洗碟机 年度保养：2.1 滚筒轴承及减速箱换油。2.2 检查所有附属阀件的工作性能，必要时拆检修理。2.3 检查所有仪表的准确可靠性。2.4 检查洗洁精及干燥剂控制装置的工作性能，调整滚度。2.5 检查皮带和皮带轮的磨损情况，必要时更换及修理。2.6 检查输送及传动链条、链轮的磨损情况，必要时更换修理。2.7 检查各皮带轮、链轮及链的配合是否有松动的情87、况。必要时修理。2.8 检查整机工作性能，必要时拆松检减速箱和水泵。2.9 电机整机年度从修和保养（通知电工进行）。3包绞机、搅拌机、绞肉机、打面机、拌机机、切肉机、磨浆机及其余厨房机械设备月度保养：3.1 加油润滑所有运动件以及检查齿箱油位。 (续页) 食品系统机械设备检测与保养制度 页数:共2页 第2页3.2 检查调整皮紧张度、械检查皮带磨损情况，必要时更换。3.3 检查主要部件连接螺栓的紧固情况。3.4 检查机器工作情况。3.5 检查机器的清洁情况，并督促使用部门做好维护工作。4包饺机、揽拌机、绞肉机、压面机、切肉机、磨浆机及其余厨房机械设备保养：4.1 检查皮带、皮带轮和开式齿轮的磨损88、情况，必要时更换或修理。4.2 检查皮带轮、齿轮及键配合是否有松动。必要时修理。4.3 检查各轴承是否良好，添加轴承油。4.4 更换齿箱机油。4.5 调整运动间隙。4.6 电机做好年度检修保养（通知电工进行）。4.7 检查整机工作性能，必要时整机或局部拆检修理。5制面条机年度保养：5.1 检查皮带和皮带轮的磨损情况，必要时换件或修理。5.2 检查所有齿轮、皮带轮及链条的配合是否有松动现象。5.3 检查所有齿轮的磨损情况。5.4 检查齿轮皮带轮及链的配合现象是否有松动现象。5.5 检查刀梳的磨损情况。5.6 检查调整压面滚筒和切成滚刀的间隙。5.7 检查进行年度检修保养（通知电工进行）。 行文单89、位：工程部十二大设备保养程序文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共4页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1主要变压器（干式SC3800KVA100.230.4KV至已VWT4.13温度控制箱。保养程序：1.1 每班记录温度二次，每天六次。1.2 每班检查巡视变压器运行是否异常。1.3 温控箱温度显示是否符合负荷规律。1.4 运行中绝缘是否良好，有否放电及打火现象。1.5 对变压器室每月大打扫除两次。1.6 夏季投入通风装置。1.7 每月对变压器控制回路。保护回路检查一次。2高压开关柜保养程序：2.1 每班每小时对高压设备巡视检查一次，对各类表计数进行记录。2.90、2 对真空开关、负荷开关、电流变压器、电压互感器等高压设备运行状况下的绝缘情况、运行温升，进行巡视记录。2.3 每季度对控制回路、信号回路、保护回路、合闸回路进行检查保养。2.4 对计量表屏进行电子式和机械式之间的核对检查。2.5 检查核实防小动物短路措施。2.6 每月进行一次大扫除。2.7 每年在雷雨季节前的高压设备作一次预防性试验及年检。3直流系统保养程序：3.1 对主充机、浮充机在工作状态下进行主充电流及浮充电流的标准控制。3.2 对主浮电机进行常规检查。3.3 对桥式集成块进行常规的检查。3.4 对直流系统绝缘监察进行正极对地及负极对地电压的测定，以便确定其绝缘的可靠性。3.5 对“闪91、光试验”光字牌进行经常性的检查，以便在高压开关手柄操作位置不对的情况下“闪光试验”有新提示和正常操作。3.6 对镉镍电池：A、每月检查内容：检查液面线高度是否正常，测量每个电池的浮充电压，将电压低于1.3 V的电池更换下来，单独进行容量检查，清除表面电解液。B、每季检查内容：检查电池液面高度，统一外包蒸溜水至上限液面，并将气塞拧下用温水清洗。C、每半年检查内容：对电池进行均衡充电一次，充电电压个，充电时间4-8小时。(续页) 十二大设备保养程序 页数：共4页 第2页 D、每年检查内容：从几个电池中抽取30ml的电解液进行化学分析检查，碳酸钾含量是否超过50g/l便于确定是否更换电解液。E、对直92、流系统各回路进行定期检查、试验。4低压配电系统保养程序：4.1 各当值应每天对低压配电并上的各种仪器仪表数据进行记录对比，以便及时分析各负荷情况及设备运行时的状态。4.2 对低压配电屏上的各空气开关，主要触器要求每月检查保养一次。对不符合供电要求的及时更换。4.3 对低压配电装置绝缘电池的摇测要求每半年一次。4.4 对有过流、过温、过热的设备及时查明原因，如不合格及时更换。4.5 对电缆沟，电屏、线桥等进出口处每月检查一次。防止小动物短路事故的发生。5自备发动机保养程序5.1 定于每周星期六下午检查如下项目。A、机油油量B、柴油油量C、冷却水量D、启动发电机的冷备用状态下运行30分钟。5.2 93、每月检查一次电气自动切换系统是否保持在优良状态。5.3 每半年检查一次电气自动切换系统是否保持良好的优良状态。5.4 冬季前加防冻液。5.5 每年作一次电器回路及自动切换回路的全面检查。6主要电机保养程序：6.1 各当值每天巡视检查，如发现某电机有异常情况有时处理。如发现声响过大，应更换轴承。6.2 每季度检查一次轴，端盖封处的润滑情况，及时添加润滑油.6.3 每半年进行一次绝缘电阻的测量，主要测量转子线川对地，定子纯线对地，转子线对定子线川之间的绝缘电阻。如不合格及时进行处理。6.4 对大功率电机的降压启动装置及远方控制装置每季度检查一次。6.5 对与电机有关的电器设备均每季度保养一次。7油94、锅炉的保养程序7.1 每季度对机头电脑控制线路，风机油管、油嘴等进行认真检查、保养。7.2 对安全阀、水位表、压力表、高水位表报警器、温度表等 安全保护装置仪器每月保养一次。7.3 对油泵、油箱、油管、交替塔、水泵、软水泵等辅备，每 半年保养一次。7.4 对锅炉外壳及有关管道等铁件，每年油漆一次。7.5 每班认真巡视检查防止与锅炉有关的部件“跑、冒、滴、漏”如有异常及时处理。(续页) 十二大设备保养程序 页数:共4页 第3页8电梯保养程序8.1 每班加强对电梯的巡视至少二次以上。发现有异常情况及时处理。8.2 每天对电梯机房报配曳引机、轿箱、开关门、机构进行检查。8.3 每周对润滑系统、钢丝绳95、等进行一次全面检查保养。8.4 每年对电梯及新属设备作一次全面检查并进行年度检查。9加压泵保养程序9.1 每班检查加压泵，运行是否良好，压力是否正常。9.2 每班检查加压泵所属电脑控制屏，各菜单参数是否正常。9.3 37kw电机运行是否有噪音，轴承运转是否良好，每月加润滑油一次。9.4 每半年检查加压泵电机绝缘电阻是否合格。（用1000v摇表表测量不小天）10生活泵（泵房设备）保养程序10.1 检查生活泵运行情况，有否堵塞或漏水。10.2 是否有噪音，轴承运转是否良好，转运部分加润滑油。10.3 检测由生活泵打水蓄水池的水质是否良好，有否污染源，每半年对水池进行一次清洗，并及时加消毒药等。1096、.4 对生活泵房的电器设备、半年进行一次大检查，消除隐患，做到安全运作。10.5 对自动起泵、停泵装置每周检查一次应正确无误。11顿汉布什（DUNHAM-BUSH）制冷机及空调系统操作、保养程序：11.1 空调开放前先检查冷冻，冷却阀门是否开启，冷冻、冷却水是否加满，然后起泵观察水泵电流是否正常，确定以上各参数正常后才能启制冷主机。11.2 检查冷却塔，布水管是否正常转动，冷却风扇减速箱油位及转动声音是否正常。11.3 检查制冷机冷凝压力，蒸发机压力，主机电流值等是否正常，如不正常应立即停机，待排除故障后开启主机。11.4 每小时巡视记录开机后各主要参数及主机运行的声音，以备及时进行分析。1197、.5 停机时先停制冷主机，10分钟后再冷冻泵。每月进行一次系统水质处理，加药对水质进行防腐，避免普通自来水对系统和主机的破坏性，延长主要寿命。11.6 经常检查制冷系统各部件，如冷冻泵、冷却泵自动加水装置等，是否有漏水现象，如有漏水将使系统水质药力变淡，应及时防漏、堵漏、加药。(续页) 十二大设备保养程序 页数:共4页 第4页11.7 每月地各转动部分及轴承加润滑油.11.8 每年停机阶段应对冷凝器蒸发器进行清洗，对减速器机油进行更换。并对冷却塔及主机外壳进行油漆，对各处阀门进行维修保养。12风柜保养程序：每半年进行一次大检查、大清洗。内容：12.1 管道是否有堵塞或漏水。12.2 检查季节性98、温度效果。12.3 Y隔检查。12.4 转动部分加润滑油。12.5 是否良好。12.6 缘电阻。12.7 应作好详细记录。行文单位：工程部隔镍电池维护细则文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 充电环境为20+-10（含电解液温度），低于5可高于25，不得进行主充。2. 当什值班人员每天检查内容：检查电池组浮充电是否正常，浮充电压、浮充电、流是否符合规定。3. 每周检查内容：测量电池组浮充电压检查与屏上表头是否一致，观察是否正常。4. 每月检查内容：检查液面线位置高订是否正常，测量每个电池浮充电压有无异常，将浮充电压低99、于1.3V的电池更换下来，单独进行容量检查，清除、揩擦电池表面的电解液及灰尘。5. 每三个月检查内容：检查电液面统一补加蒸溜水至上液面，并将气塞拧下，用温水浸泡清洗，沥干后重新装在电池上。6. 6、每半年检查内容：除上述检查内容外，进行均衡充电一次，充电电压1.48V1.50V/个，充电时间48个小时。7. 每年检查内容：从几个电池中抽取30ml的电解液进行化学分析，检查碳酸钾含量是否超过50g/l便于确定是否更换电解液。行文单位：工程部电梯保养制度（细则）文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期日常保养制度1. 清理轿顶底100、坑、地坎槽及机房卫生。2. 检查曳引机工作情况（包括油位、噪音、减速箱蜗轮杆啮合情况、油质、油量及曳引轮）3. 紧固电梯各紧固体。检查动器主弹制动臂有无裂纹，制动瓦及抱闸轮间隙，对于不符合要求的及时调整。4. 紧固电梯各紧固体。检查各种安全装置，不符合要求进行修理或更换。5. 检查曳引绳在槽内卧入情况，绳头组合是否牢固。平衡链工作情况，以及曳引绳的磨损断股情况。6. 检查控制柜各元件工作情况，（包括噪音、过热及卫生状况）检查按地装置，轿厢内照明情况，检查楼层指示及内外呼装置。7. 检查缓冲器、限速器、极限开关的工作情况。8. 检查轿门厅/门机构工作情况（开关是否到位、门联锁装置及各处的间隙）。101、9. 检查各安全装置是否工作正常。10. 调整电梯平层精确度和舒适感。行文单位：工程部电梯大型综合保养（细则）文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共1页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1. 解决日常保养不影响电梯正常运行而又一时无法解决的问题，例如曳引机减速箱油封磨损，噪音过大及曳引轮磨损过大。2. 更换曳引机的齿轮及导靴油盒的机油。3. 对曳引绳进行全面检查（是否磨损/断股或拉长超标，以及各曳引绳的张力等）以及曳引轮的同心度。4. 对主电机的电机进行检查润滑。5. 重新拧紧全部紧固件，检查导鞭的磨损情况及间隙。6. 测试电器线路的绝缘情况及接地装置。7. 102、对各部件特别是易损件及安全装置仔细检查，根据结果来判断是否更换主要零件，是否进行大中型维修或专项修理。8. 对其消防、报警功能进行仔细检查。9. 对主要部件进行卫生及防锈油漆工作。行文单位：工程部水泵房保养制度（细则）文件号GC03061009阅文范围全体员工 通用 部门编制审核批准共2页第1页 衔接 暂行日期日期日期生效日期1 对楼顶地下泵房蓄水池每年进行一次清理并消毒。2 每日例行检查各处阀门、吸水管有无漏气、漏水。水泵停止时，观察“水锤”对止回阀、管道的冲击力。3 每日检查水泵工作时状况，包括温度、振动数值。4 每日检查泵旁配电屏电气设备运行状况，自动启动装置工作情况。4.1生活水泵保养103、A、生活水泵有两台，最好做到每日轮换工作。B、每月随机对水泵加注润滑油。C、一般情况下，每半年一次对水泵进行中型保养，清除水泵内油垢，清理叶轮，检查联轴节。D、每年对水泵各部进行一次大型保养，将电机轴承更换黄油，检查电动机绝缘电阻。必要时更换水泵轴承。更换填料函处填料。E、每年对各阀门杆处加抹黄油，然后开关一次。4.2消防水泵保养A、消防（喷淋）水泵工作时状况每日检查一次。B、消防（喷淋）水泵在不断进气情况下，定期打开罐体上放气阀，放掉多余空气，或者定期关闭进气阀，停止一段时间进气。C、检查水泵压力是否正常，一般启泵后压力0.5mpa停泵压力0.6mpa。D、消防（喷淋）水泵必须每半个月将罐体104、内放空一次，然后启动工作。E、罐体各部阀门每日例行检查有无渗水、渗气现象。F、为维护水泵房内水泵、气压罐正常运行，除每日保持周围环境卫生外，每年对泵房内各阀门管道及联结件进行一次除锈工作。泵房外各给水处管道，阀门进行检查、保养。4.3泳池地下泵房(续页) 水泵房保养制度（细则） 页数:共2页 第1页鉴于泳池地下泵房消防（喷淋）水泵启动工作是在水泵房气压罐压力降到0.4mpa时，供自动喷水，消防用水情况下，特订以下保养制度。A、经常巡视检查电动机电流、电压、电阻值及转速。B、对水泵进行一次大型保养（每年）。C、检查联轴节是否轻快，无时重时轻现象。D、对各处阀门杆加抹黄油，全面检查止回阀舌板，清理阀体内水垢。E、每月人为启动水泵工作一次。F、每日例行巡泳池泵房内积水情况，特别是雨季。4.4楼顶加压泵保养细则A、每日例行检查加压水泵工作情况，包括电动机温度、噪音压力值。B、每日例行检查变频器工作状态，所显数值是否正常，电源三相情况。C、对水泵油杯处每月一次加注黄油。D、检查填料函处有无渗漏，联轴节是否正常。E、楼顶蓄水池阀门、泵房内阀门每年进行一次检修，开关是否灵活。F、保持泵房内环境卫生，每年对泵房内阀门管道进行除锈工作。