1、茶山镇内镇外、大学城、小吃街商业调查概况茶山镇内镇外、大学城、小吃街商业调查概况 报告报告 调研时间：调研时间： 第一阶段第一阶段 2012 年 12 月 28 日12 月 29 日 调研内容：调研内容： 市场概况 调研目的：调研目的：了解整体经营情况 基本概况基本概况 地区名称地区名称 茶山 概况概况 茶山由镇外一条街，镇内马路两侧及 2 个小市场，大学城，小吃街 等构成一个商业圈 成立时间成立时间 约在 80 年代形成 位置及档口数位置及档口数 量量 镇外 142 个 镇内（马路 2 侧） 194 个 众旺商场 30 个 莱玛购物中心 28 个 大学城 150 个 小吃街 64 个 所有合2、计 608 个 营业时间营业时间 早上基本是 9 点开始，晚上到 10 点大多店铺打烊，个别到凌晨。 经营方式经营方式 零售 经营区划经营区划 餐饮，娱乐，饰品，服装为主 经营特色经营特色 商户自主经营，服装类有厂家直销，从广州进货零售 客流状况客流状况 详细请看时段调查客流表 经营者构成经营者构成 大多数的都是附近学校的学生，也有外来游玩的！ 主流品牌名称主流品牌名称 请看茶山市场调查表请看茶山市场调查表 主流商品价格主流商品价格 零售价服装：50-800 鞋：50-300 饰品：5-100 餐饮 5 以上 经营档次经营档次 中档居多 主要辐射区域主要辐射区域 温州大学生及周边镇上居民 交通3、状况交通状况 大学城里周边共有 4 处站点，分别位于温大、温职、温医和大学 城。镇外周边共有 3处站点 乘 38 路、40 路、83 路、53 路、52 路、17 路、203 路、54 路可到 达 档口户型及数量档口户型及数量 出铺率出铺率 商铺使用面积总和/商场总建筑面积=出铺率%（计算公式） 出铺率 99%左右 收费方式及细则收费方式及细则 合作方式合作方式 与商铺的业主签定租赁合同，少数为业主自己经营的商铺。租赁合同 的期限不一，大多数为一年签一次 合同期合同期 大多数一年一签 付款方式付款方式 1 年 1 次付清 转让费转让费 镇外：2-5 万元 镇内：1 万-5 万 商务中心：3-7 万，小吃街：1-3 万 人员工资人员工资 1800 元/月2500 元/月 1、位于大学城中心，消费人群流量大，学生为主的商业。 2、自然形成的商业街，学生自主经营创业。 3、业态齐全，形成一个大的