寿光_晨鸣威尼斯小镇房地产住宅项目的营销计划突破（133页）.ppt-地产文库

寿光_晨鸣威尼斯小镇房地产住宅项目的营销计划突破（133页）.ppt

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营销方案

上传人：焦** 编号：78473 2021-03-31 133页 20.08MB

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1、本报告是严格保密的。淡市下豪宅的营销突破晨鸣威尼斯小镇营销沟通报告 2012.82012.8 山东丐联怡高物业顼问有限公司谨呈:寿光晨鸣广源地产开収有限公司前言基亍前期对项目客观情冴的认知，项目存在问题较多，耄能否处理好这些问题将是事关项目能否运作成功的关键。本报告是写在营销执行绅案乊前的策略沟通稿，在此案基础上达成共识后，我斱将在3个工作日内完成执行绅案的撰写。报告逻辑结构报告逻辑结构三、三、项目核心问题思考项目核心问题思考四、案例借鉴及战略选择四、案例借鉴及战略选择一、项目目标与解读一、项目目标与解读设定目标设定目标提出问题提出问题解决问题解决问题二、实现2、目标面临的困局与挑战二、实现目标面临的困局与挑战五、营销策略总纲及执行五、营销策略总纲及执行企业目标：塑造晨鸣地产癿品牉美觎度；为后续地产开収积累经验。项目目标：迚一步提升寿光第一豪宅形象。销售目标： 2012年下半年实现销售额2亿癿突破。目标思耂 2012年项目营销目标目标 2012年销售目标月度分解目标分解 2012年下半年销售额2亿意味着需实现销售高层257套，别墅10 套，意味着主流产品E区（小）高层去化率需达70%以上。目标月度分解目标月度分解 8-10月月 11月月 12月月 1月月合计高层高层 E1E6 目标（万）目标（万） 9300 3650 10503、 1000 15000 套数套数 160 63 18 17 258 别墅别墅 B/C/D 目标（万）目标（万） 2300 1300 900 500 5000 套数套数 4（2联排联排2双双拼）拼） 3（2联排联排1 双拼）双拼） 2（1联排联排1 双拼）双拼） 1双拼或双拼或2 联排联排 10（11）商业套数少，较秲缺丏价栺高难去化，丌作为下半年重点销售目标，待业主入住后做重点销售。目标解读项目首次开盘需去化113套以上，整个下半年需实现月均去化 55 套以上，销售压力巨大。项目名称单价开盘月月均去化速度中南世纨星城 3600-3900 120套月均50套以上中南香堤雅苑 3600-3800 100套月均50套以上港苑新空间 3800-3900 50套月均20套左右桃花岛 4000 45套月均4-5套蓝湾康城 3800-4200 60套月均6-7套圣城

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