标杆地产集团房地产估价程序销售培训课程（5页）.doc-地产文库

标杆地产集团房地产估价程序销售培训课程（5页）.doc

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上传人：西瓜编号：78339 2021-03-31 5页 27KB

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1、房地产估价程序房地产估价程序房地产估价程序由房地产估价准备、实地查勘、确定价格和评估报告四大环节组成，每一环节又包括许多具体的工作内容。一、估价前的准备一、估价前的准备估价准备是房地产估价的前期工作，包括评估对象的受理、对象房地产档案资料的研究、估价依据的确定、作业计划的安排等前期工作。搞好估价准备工作是正确确定房地产价格的基础。 (一)、房地产评估项目的受理房地产业主，依其特定的对象房地产和评估目的向国家主管机关（国有资产管理机构）提出评估立项申请，经批准同意后，委托合法评估机构（资产评估事务所等）进行评估。专业评估机构依法受理。（二）、房地产档案研究受理房地产估价之后，应研2、究对象房地产档案资料。主要工行内容如下。 1.房地产权属档案资料包括房地产所有权证明，土地使用权证件。明确委托人对房地产的权属状况。特别应注意估价对象是否有其他权利的存在。 2.房地产技术档案资料主要包括：房屋竣工图纸，地籍图册、总平面位置图。明确房地产的地段坐落位置、房屋结构特征、房地产户籍异动状态及异动证 3.房地产经济档案资料主要包括：委托方提供的房地产评估申报明细表及汇总表。明确房屋的数量、建筑时间、购置时间、已使用年限、规定使用年限、帐面原值及净值、结构特征、房屋功能等内容。注意报表是否经委托法人签章，以确定其申报的可靠性。 (三)、评估依据的确定房地产估价依据包括委3、托人填报的房地产估价申报表、法律依据和房地价格政策和价格参数依据。 1.估价申报表的确定估价申报表是房地产估价的直接依据。确定的内容主要有： (1)房地产估价目的估价目的因房地产委托人的具体情况而不同。应区别：是服务于市场交易，还是服务于房地产纠纷处理，或组建合资企业，组建；跨地区集团，组建股份公司等具体情况，为估价依据的确定奠定基础。 (2)房地产估价申报的内容申报表所列内容是估价的直接依据。 (3)估价日期估价日期是决定对象房地产估价额的基准日期。用年、月、日表示。估价日期的确定通常与企业财务核算报表填报的结算期相一致。因为形成房地价格的要素是变动的，房地产的实际价值会随时间的推移而变动。申报表所列数据必须注明房地产价值中止期，即是哪一时点的价格作为估价的基准价格。估价日期的确定一般可采用以下几个时点：委托评估日期为估价日期；企业集团各成员商定的财产中止期为估价日

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