标杆地产集团房地产估价程序销售培训课程（5页）.doc
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标杆地产集团房地产估价程序销售培训课程（5页）.doc
1、房地产估价程序房地产估价程序 房地产估价程序由房地产估价准备、实地查勘、确定价格和评估报告四大环节组成，每一环节又包括许多具体的 工作内容。 一、估价前的准备一、估价前的准备 估价准备是房地产估价的前期工作，包括评估对象的受理、对象房地产档案资料的研究、估价依据的确定、 作业计划的安排等前期工作。搞好估价准备工作是正确确定房地产价格的基础。 (一)、房地产评估项目的受理房地产业主，依其特定的对象房地产和评估目的向国家主管机关（国有资产管 理机构）提出评估立项申请，经批准同意后，委托合法评估机构（资产评估事务所等）进行评估。专业评估机构 依法受理。 （二）、房地产档案研究受理房地产估价之后，应研
2、究对象房地产档案资料。主要工行内容如下。 1.房地产权属档案资料 包括房地产所有权证明，土地使用权证件。明确委托人对房地产的权属状况。特别应注意估价对象是否有其 他权利的存在。 2.房地产技术档案资料 主要包括：房屋竣工图纸，地籍图册、总平面位置图。明确房地产的地段坐落位置、房屋结构特征、房地产 户籍异动状态及异动证 3.房地产经济档案资料 主要包括：委托方提供的房地产评估申报明细表及汇总表。明确房屋的数量、建筑时间、购置时间、已使用 年限、规定使用年限、帐面原值及净值、结构特征、房屋功能等内容。注意报表是否经委托法人签章，以确定其 申报的可靠性。 (三)、评估依据的确定 房地产估价依据包括委
3、托人填报的房地产估价申报表、法律 依据和房地价格政策和价格参数依据。 1.估价申报表的确定 估价申报表是房地产估价的直接依据。确定的内容主要有： (1)房地产估价目的 估价目的因房地产委托人的具体情况而不同。应区别：是服务于市场交易，还是服务于房地产纠纷处理，或 组建合资企业，组建；跨地区集团，组建股份公司等具体情况，为估价依据的确定奠定基础。 (2)房地产估价申报的内容 申报表所列内容是估价的直接依据。 (3)估价日期 估价日期是决定对象房地产估价额的基准日期。用年、月、日表示。估价日期的确定通常与企业财务核算报 表填报的结算期相一致。因为形成房地价格的要素是变动的，房地产的实际价值会随时间的推移而变动。申报表 所列数据必须注明房地产价值中止期，即是哪一时点的价格作为估价的基准价格。估价日期的确定一般可采用以 下几个时点： 委托评估日期为估价日期； 企业集团各成员商定的财产中止期为估价日
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