1、2013 MARKETING 2013 MARKETING STRATEGY STRATEGY REPORT OF PROJECTREPORT OF PROJECT 青年公寓项目策划 CONTENTSCONTENTS 2 2 _ _项目策划项目策划 1 1 _ _市场分析市场分析 3 3 _ _财务分析财务分析 4 4 _ _案例借鉴案例借鉴 青年公寓青年公寓_ MARKET RESEARCH PORTIONMARKET RESEARCH PORTION 市场篇市场篇 本次报告的本次报告的市场研究工作市场研究工作，我们围绕以下三大核心问题展开：，我们围绕以下三大核心问题展开： 1、在目前的市场2、下，项目是否 符合现阶段国家、地方法律、政 策有关规定？ 法法 律律 层层 面面 2、怎样的定位及包装能够实现 该目标？ 定位定位 操作操作 层面层面 3、项目客群是哪些？他们的 关注点又是什么？ 客客 户户 层层 面面 Q1Q1 Q2Q2 Q3Q3 STEPSTEP1 1：项目本体分析：项目本体分析 项目基本情况概览项目基本情况概览 本体分析 市场基本情况市场基本情况 1. 人群需求：北京、上海、广州、深圳已成为全世界生活指数最昂贵的三十个 城市之一，买房成本、租房成本水涨船高，工薪阶层因生活压力大，住房条件 不理想，限购、禁群组政策影响，刚需得不到满足。 2.企业需求：人才流失成本变为企业3、最沉重的负担之一。能提供经济实惠环境 良好的员工居舍的企业对吸引和稳定人才起 重要作用。 市场需求市场需求 项目基本情况项目基本情况 青年公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功 能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。 青年公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代 写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻 译等商务服务。 购买者拥有使用权，既可以自住、出租，是一种既提供酒店专业服务又 拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。 简介简介 项目环境项目环境 近年来，随着政府对“小产权房”的打击，又出现了以公租房、保障房、农公租房、保障房、农 业结构调整、旧村改造、新农村建设、旅游产业、文化园区、种植园（棚）承包、业结构调整、旧村改造、新农村建设、旅游产业、文化园区、种植园（棚）承包、 养老休闲养老休闲等形式为名建