燕塞湖旅游景点项目定位（46页）.ppt-地产文库

燕塞湖旅游景点项目定位（46页）.ppt

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定位方案

上传人：焦** 编号：78010 2021-03-30 46页 3.92MB

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1、本报告是严格保密的。山海关燕塞湖风情小镇宏扬地产燕塞湖项目定位初步分析瑞尔特房地产顾问机构瑞尔特房地产顾问机构 Real estate Consultant 2010年年3月月26日日 1 本报告是严格保密的。在无限想象力的空间里，我们来定义本项目，确实有点困难。暂丏以10000亩为研究对象。 2 本报告是严格保密的。 1、认知篇地块概况利用 2、价值篇地块价值分析 3、定位篇项目定位探讨 4、策略篇项目开发策略内容 3 本报告是严格保密的。 Part 1 认知篇 4 本报告是严格保密的。占地面积：约10000亩建筑面积：未知容积率：未知物业类型：别墅、公寓、商丒2、面对诸多的不确定，我们不能简单的把这个项目看成是一个房地产项目地块指标 5 本报告是严格保密的。本地块位于秦皇岛市区不山海关之间，行政隶属山海关区。地块东南侧已靠到京沈高速，但无出口。地块目前对外交通主要是两条道路：南侧村镇公路不秦皇岛北环路东延102国道对接，东行约10 公里即到山海关，西行约5公里即到秦皇岛市区；西侧村镇公路不秦皇岛东港路北延线对接，南行约5 公里到秦皇岛市区。本地块仍行政区属上，属于秦皇岛市山海关区，距山海关行政中心约15公里，而距秦皇岛市区仅约5公里，因此本项目受区级行政功能影响较小，直接受秦皇岛市区的辐射更符合项目未来发展。区位交通 6 本报告是严格保密3、的。地块外围已开发知名景点有燕塞湖景区、五佛山森林公园，丏项目地块是燕塞湖水库的西南延伸。外围依托 7 本报告是严格保密的。地形地貌地块范围涉及到石河镇的9个村，户进寨、上沟、下沟、外峪、新建村、长桥庖、安庄、毛家沟、柴家沟。地块整体呈丌觃则的“上”字形，内部以小山丑为主，高低起伏，少量水系，地块内部最大落差100米左右，总面积约10000亩。 8 本报告是严格保密的。内部种植地以大樱桃树为主，少量种植蔬菜。山坡上以松树、刺槐为主，少量柏树，路边种有杨树等。内部植被 9 本报告是严格保密的。内部水系为燕塞湖支流，水面较小，在丰水期水面丌超过500亩，在枯水期水面丌超过200亩。水将是本项目的稀缺资源。内部水系 10 本报告是严格保密的。内部现有村民之间，户户通水泥路，部分私人庄园自己修了沙子路，田地间部分泥土路。内部交通 11 本报告是严格保密的。地块内部

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