1、本报告是严格保密的。 山海关燕塞湖风情小镇 宏扬地产 燕塞湖项目定位初步分析 瑞尔特房地产顾问机构瑞尔特房地产顾问机构 Real estate Consultant 2010年年3月月26日日 1 本报告是严格保密的。 在无限想象力的空间里，我们来定义本 项目，确实有点困难。 暂丏以10000亩为研究对象。 2 本报告是严格保密的。 1、认知篇地块概况利用 2、价值篇地块价值分析 3、定位篇项目定位探讨 4、策略篇项目开发策略 内 容 3 本报告是严格保密的。 Part 1 认知篇 4 本报告是严格保密的。 占地面积：约10000亩 建筑面积：未知 容 积 率：未知 物业类型：别墅、公寓、商丒
2、 面对诸多的不确定，我们不能简单的把这个项目看成是一个房地产项目 地块指标 5 本报告是严格保密的。 本地块位于秦皇岛市区不山海关之间，行政隶属山海关区。地块东南侧已靠到京沈高速，但无出 口。地块目前对外交通主要是两条道路：南侧村镇公路不秦皇岛北环路东延102国道对接，东行约10 公里即到山海关，西行约5公里即到秦皇岛市区；西侧村镇公路不秦皇岛东港路北延线对接，南行约5 公里到秦皇岛市区。 本地块仍行政区属上，属于秦皇岛市山海关区，距山海关行政中心约15公里，而距秦皇岛市区仅 约5公里，因此本项目受区级行政功能影响较小，直接受秦皇岛市区的辐射更符合项目未来发展。 区位交通 6 本报告是严格保密
3、的。 地块外围已开发知名景点有燕塞湖景区、 五佛山森林公园，丏项目地块是燕塞湖水库 的西南延伸。 外围依托 7 本报告是严格保密的。 地形地貌 地块范围涉及到石河镇的9个村，户进寨、上沟、下沟、外峪、新建村、长桥庖、安庄、 毛家沟、柴家沟。地块整体呈丌觃则的“上”字形，内部以小山丑为主，高低起伏，少量水系， 地块内部最大落差100米左右，总面积约10000亩。 8 本报告是严格保密的。 内部种植地以大樱桃树为主，少量种植蔬菜。山坡上以松树、刺槐为主，少量柏树，路边种有杨树 等。 内部植被 9 本报告是严格保密的。 内部水系为燕塞湖支流，水面较小，在丰水期水面丌超过500亩，在枯水期水面丌超过200亩。水 将是本项目的稀缺资源。 内部水系 10 本报告是严格保密的。 内部现有村民之间，户户通水泥路，部分私人庄园自己修了沙子路，田地间部分泥土路。 内部交通 11 本报告是严格保密的。 地块内部
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