1、xx集团精装修成品保护操作指引住宅篇一、合同附件使用说明：1）承包人作为精装总包单位，负责对承包范围内精装修施工期间的成品保护工作进行实施、维护、监督；2）本指引为xx集团精装房及公区精装修通用，针对部分工程存在的需要特殊处理的成品保护内容，如果采取本指引制定之措施仍不能满足现场成品保护目的的，承包人应补充完善并采取相应措施，因此发生的额外费用由承包人统一考虑，在成品保护专项费用中包干使用；3）承包人如已具备全套完整的成品保护方案且实施标准不低于本指引要求，在进场前报送发包人项目部批准后允许执行；但针对“公区交付后移交物业的成品保护部品”应以本指引描述为准；4）承包人应加强合同范围内的成品保护2、管理工作（包括其他专业分包的成品），发包人只接受完工移交的完好产品；在施工过程中产生的成品破坏问题，如承包人无法提供证据证明是专业单位行为的，则由承包人承担相应整改义务；5）成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用；6）当出现成品保护界面分歧时，遵循“谁施工谁保护”、“谁接收谁维护”原则；7）需移交物业的成品保护部品应符合指引要求，通过验收后移交。未通过验收并在整改期限内无法整改完毕达到要求的部品，发包人有权委托第三方代为实施，发生费用从承包人措施费中扣除；8）精装修成品保护操作指引为过程管理要求文件，并不能因此免除工程完工后承包人向发包人交付合格完善产品的责任。二、室内篇1、铺装工程1.3、1砖石材地面a.实施时间地砖/石材铺贴完成后3日内b.拆除时间开荒清洁前（石材为勾缝结晶前）c.实施及维护责任精装总包d.实施要求：地砖面层：采用厚度不小于4mm两平两瓦瓦楞纸板满铺至墙角，接缝用透明胶带粘贴牢固。石材面层：地面石材铺贴完成1周后，勾缝结晶前实施。（实施时应注意石材内部水分无法散发可能导致的返碱风险）1.2砖石材墙面a.实施时间墙砖/石材铺贴完成后3日内b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求：用9厘夹板制作或成品阳角护角实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于30mm ，安装应牢固。1.3木地板铺装a.实施时间施工完成，分户查验后b.拆除时间4、交房清洁前c.实施及维护责任人木地板甲供分包（如有）/精装总包d.实施要求：木地板铺装完毕后实施，基层Pvc保护膜封闭，满贴至地板与踢脚线交接阴角处并采用美纹纸粘贴接缝，面层满铺厚度不小于4mm两平两瓦瓦楞纸板。Pvc保护膜开放日检查可不拆除。1.4窗台板a.实施时间施工完毕b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求：泡沫胶垫或瓦楞纸满铺，固定牢固；四周可预留10mm工作面做后续收口处理2、门窗工程2.1入户门套a.实施时间随安装进度b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求：9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米，5、U型翻边宽度需覆盖门套。针对项目实际情况，如能够协调入户门单位在精装修泥水施工结束后实施入户门安装工序的，可不做强制要求。2.2入户门扇a.实施时间随安装进度b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人入户门单位实施，精装总包维护d.实施要求：产品到场后出场包装必须完好，门扇两侧都应满贴塑料薄膜保护，门扇安装过程中不允许撕除；安装完毕移交后精装修单位进行维护并承担门扇损坏责任。门锁及拉手在安装完毕后应用塑料薄膜重新缠套完整。2.3四方框门槛a.实施时间精装修进场后，湿作业开始前b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求U型1.2厚钢保护套，长度应与实际保护之单位长度一致，固定6、应牢固。本保护方式适用于入户门槛（四方框防盗门）、阳台铝合金门（四方框）等。2.4外门窗玻璃a.实施时间门窗玻璃安装后b.拆除时间交房前精保洁同步撕除c.实施及维护责任人铝合金（塑钢）门窗单位实施；精装修维护d.实施要求门窗单位玻璃出厂需具备双面保护膜，玻璃安装完成后不得撕除，将内侧面保护权限移交装饰单位执行，后续业主报事产生之划伤等由精装修单位承担责任。2.5户内门a.实施时间随安装进度b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人户内门分包d.实施要求用泡沫胶垫或0.2mm厚的薄膜对户内木门套、扇进行双面包裹，防止表面污染。2.6阳台栏杆/板a.实施时间随安装进度b.拆除时间开放日清洁前c.实7、施及维护责任人栏杆单位实施，装饰单位维护及拆除d.实施要求用泡沫胶垫或纤维毯对栏杆进行覆盖保护，防止交叉施工导致的污染和碰伤3、安装工程3.1排水立管a.实施时间排水支管安装完成；b.拆除时间上部设备安装前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求在排水支管施工完成后涉及通球试水相关工序，保护措施应便于二次打开后及时恢复，推荐定制成品盖帽。3.2地漏a.实施时间地漏安装完成（应与排水立管保护搭接）b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求保护措施应充分考虑能够二次打开后的及时恢复；推荐选用定制产品，禁止采用地砖切块或透明胶带直接贴封等封闭效果差、易被破坏、拆除导致二次污染的保8、护方式。3.3插座开关面板a.实施时间面板安装完成b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求插座开关面板安装完成后应用薄膜或美纹纸对面板满贴保护或采用成品塑封盖保护。插座开关面板成品保护并不能取代墙面油漆施工前期对面板四周贴美纹纸防止污染的正常工序。4、家具设备4.1收纳系统a.实施时间柜子整体安装调试完成b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人柜类产品供应安装单位d.实施要求柜体及门板安装完毕后用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜满贴覆盖外露面。4.2淋浴屏/房a.实施时间淋浴屏安装完成b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人淋浴屏安装单位，如包含在精装总包合同中即为精装总包9、实施d.实施要求泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜双面满贴保护；4.3厨房三件套a.实施时间设备安装完毕b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人设备供应及安装单位d.实施要求烟机/灶具：采用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜全面覆盖；灶具火芯及配套小五金随清洁进度安装；热水器：安装完成后用出厂自带塑料薄膜重新包裹4.4浴缸a.实施时间设备安装完毕b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求浴缸安装完成后将缸底固体垃圾清理干净，用原厂塑料保护膜重新覆盖，上盖9厘板或木工板外壳全面封闭。严格杜绝裸缸现象。4.5马桶a.实施时间设备安装完毕b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实10、施要求马桶缸体及水箱安装完毕后用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜或瓦楞纸包裹，上盖原厂包装盒；马桶盖在承接查验前随进度安装，但保护不得拆除，直到交房。4.6龙头花洒及小五金a.实施时间设备安装完毕b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜包裹，若五金、龙头安装工序随承接查验进度同步，则不做强制要求。三、公区篇5、施工阶段成品保护5.1电梯轿厢a.实施时间电梯轿厢移交精装使用前b.拆除时间交房前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求墙面：B1级阻燃木夹板或三聚氰胺板满铺，或成品PVC定制电梯保护罩，预留电梯楼层按钮；地面：满铺竹胶板或地板胶，顶篷：木工11、板或不锈钢丝网封闭出门门槛位置应设置不低于15mm厚活动木工板桥。5.2电梯门套a.实施时间电梯门套安装完毕b.拆除时间交房前，与交房保护搭接c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求：9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米精装施工完毕清洁完成后应进行维修加固保证部品完好后移交物业。5.3前室阳角a.实施时间墙面砖铺贴完毕b.拆除时间交房前，与交房保护搭接c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求：用9厘夹板制作或成品阳角护角实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于20mm ，安装应牢固。精装施工完毕清洁完成后应进行维修加固保证部品完好后移交物业。12、6、交房后的成品保护6.1电梯轿厢a.实施时间开放日前b.拆除时间成品完工移交物业，交房不拆除c.实施及维护责任人精装总包实施，物业接收后维护d.实施要求墙面：1、防潮板厚度12mm、采用全包保护方式，防潮板环保等级：E1级。2、采用枪钉或地板扣件安装固定。3、质量标准：防潮板表面平整无翘曲、洁净无污损，拼缝平整密实，收边收口顺直，连接牢固、与壁面贴合紧密。 地面：1、竹胶板或防潮板厚度 15mm。 2、轿厢地面全铺装保护。 3、质量标准：地板表面平整无翘曲、洁净无污损，地板收边收口顺直，与地面贴合紧密。顶面：1、选用不锈钢丝网规格：孔距10-15mm、丝径1.2mm；采用规格30*15mm-13、38*25mm、厚度 0.6mm的不锈钢矩管做框架支撑。 2、质量标准：丝网与管架连接紧密，绷直平整无褶皱，无露丝现象；矩管焊缝严密、光滑、色泽一致，矩管表面平整、无划痕、凹凸等缺陷说明：1、交付后轿厢保护为正式交付部品，接收方为物业公司，实施品质应严格满足本标准要求。6.2电梯门套a.实施时间交房前，与前施工保护搭接b.拆除时间物业自理c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求：部位：仅针对入户大堂及车库前室；做法：9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米；6.3大堂a.实施时间交房前，与前施工保护搭接b.拆除时间物业自理c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求：阳角：用成品阳角护角条实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，安装应牢固。地面：1F主入口大堂地面应采用拉绒地毯满铺至电梯门口6.4车库前室a.实施时间交房前，与前施工保护搭接b.拆除时间物业自理c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求：阳角：用成品阳角护角条实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，安装应牢固。地面：车库通道及车库电梯前室应采用竹胶板满铺至电梯门口