1、xxxxxx置业有限公司住宅精装修工程成品保护标准指引（2021 年版）第一条第一条目的目的为合理安排工序，明确装修工程施工过程中的成品保护标准做法，减少由于成品保护措施缺失引起的工程质量问题，降低交付期间及后期维保过程中客户的投诉比例，提升客户关于工程质量的满意度，特制订本指引。第二条第二条范围范围适用于装修交付项目成品保护管理。本指引作为成品保护的最低标准，应作为装修工程招标、技术交底及过程验收的依据。第三条第三条职责职责1.工程管理部负责对本作业指引进行解释和修订；不定期对各项目部执行情况进行监督检查；为项目装修管理提供专业技术支持；结合项目巡检，推动项目部及时完成成品保护存在问题的整改2、。2.项目公司（项目部）负责对成品保护责任单位、监理单位进行成品保护技术交底和培训；督促监理单位完成成品保护的日常检查、督促责任单位按本作业指引要求进行成品保护；不定期对成品保护进行检查，对存在问题的整改情况进行抽查。3.监理单位督促成品保护单位及时采取成品保护的相关措施；对不符合要求发出整改通知，并对整改结果进行复查。4.成品保护责任单位按项目部及本作业指引要求完成成品保护相关工作；配备成品保护专职负责人，建立成品保护日常管理机制，及时对各种违规采取处罚措施。第四条第四条成品保护基本原则成品保护基本原则1 1.责任明确原则责任明确原则土建总包将现场移交给装修施工单位后，现场内的所有成品保护责3、任由装修施工单位负责，直到交楼。主要采取谁施工（安装）谁保护的原则，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任及与后续施工方协调和交底的责任等。成品的施工方（安装方）必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。户门上锁后钥匙由全装修施工单位统一管理，负责其它工序（分包）进入户内进行维修时的开门锁门工作，监督室内的成品保护并为之负责。2 2.工序合理化原则工序合理化原则合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装修工作量完成后进行安装。湿作业（如：墙地砖、石材、门槛石、窗台石等）及干挂石材须在局部完工后 48 小时4、内完成成品保护，安装工程（如：五金、洁具、龙头、木饰面、户内门、木地板、收纳柜、橱柜、浴柜及电器等）须在局部安装完成后 24 小时内完成成品保护。木地板及石材晶面处理后的成品保护在精保洁阶段由精保洁单位拆除，其他全装修及分包成品保护若无特殊说明，均由装修施工单位在粗保洁阶段拆除。3 3.防防护护措措施施的的持持续续维维护护原原则则成品施工方（安装方）负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。第第五五条条成成品品保保护护标标准准做做法法详见附件。附件：成品保护标准做法1.楼梯栏杆及扶手、阳台栏杆部部品品 楼梯栏杆及扶手、阳台栏杆责任单位责任单位 栏杆安装单位5、（工作面移交后由装修总包负责）实施时间实施时间 安装完毕、验收合格后，及时进行保护拆除时间拆除时间 细部整改完成后标准做法标准做法1.将楼梯扶手转角部位用塑料布或3厚珍珠棉满包3层，平均间隔每 300400mm 用胶带缠绕一周固定；2.阳台栏杆安装完成后，保留原厂保护膜，直至移交全装修施工单位；3.若阳台存在涂料等容易污染阳台栏杆工序的施工，须由全装修施工单将栏杆使用塑料膜或防潮膜包裹保护。保洁要求保洁要求1.严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面；2.不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或6、毛巾擦拭干净即可。2.入户门部部品品 入户门责任单位责任单位 门安装单位（工作面移交后由装修施工单位负责）实施时间实施时间 安装完成后拆除时间拆除时间 细部整改后拆除标准做法1.门扇：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，正反两面及时用纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象；2.门框（套）：门框阳角用成品瓦楞纸板做成护角保护，高度1.2m；门套用成品瓦楞纸板保护，高度 1.2m；3.锁、猫眼和防盗链应在交付前安装；4.入户门锁：把手及面板采用珍珠棉及PE 膜包裹保护，避免锁舌突出门框碰撞门框导致门框破损或锁舌变形；5.入户门7、槛石：用厚度不小于 8mm 的地毯覆盖门槛石；6.入户门底框用细木工板或多层板做成“U”型槽保护。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。3.铝合金（塑钢）门窗部品 铝合金(塑钢)门窗责任单位 全装修施工单位实施时间 铝合金安装单位（工作面移交后由装修施工单位负责）拆除时间 细部整改后拆除标准做法1.门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出 10mm 不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。玻璃粘贴塑料薄膜保护；2.铝合金门底框用细木工板做成“U”型槽保护；3.门框及窗框8、：满贴 PE 膜 或5cm 宽美纹纸保护。保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。4.电梯轿厢部品 电梯轿厢及内外按钮责任单位 全装修施工单位实施时间 正式移交装修施工单位使用时。拆除时间 细部整改完成后。标准做法1.无论轿厢装修是否完成，全装修施工单位须使用专用保护膜满贴，在此基础上用 12mm 多层板或细木工板满封；2.电梯门外侧门套须用“U”型 12 厘夹板覆盖保护或瓦楞纸板覆盖保护（阳角位置需用强度高的材料进行加强保护），严禁直接使用螺丝固定；3.地坎：用合页固定 15 厘夹板在电梯轿厢地面形成可以翻转的活9、动盖板，斗车、平板车进出电梯时打开活动盖板，避免电梯地坎被破坏；4.门扇：若电梯门扇表面无保护膜，须在电梯门扇内外侧满贴 PE 膜保护；5.召唤按钮：楼层召唤按钮表面贴 PE 膜，再用双面胶固定 15 厘板保护盒到墙面或面板上；电梯轿厢内部按钮表面贴 PE 膜保护。保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。避免门框被撞坏，避免门框被撞坏，须及时维护须及时维护5.配电箱、可视对讲、消防设施部 品配电箱、可视对讲、消防设施责任单位装修施工单位实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改后拆除标做法1.可视对讲及户内强弱电配电箱使用原包装材10、料或 PE膜包裹、透明胶带固定，防止污染。墙面涂料施工过程中，四周使用美纹纸保护。2.若装修与消防工程交叉施工，装修施工过程中须对已安装的消防设备进行保护；消防按钮、警铃及烟感：表面及四周面贴美纹纸保护或采用塑料袋包裹、透明胶带固定保护；喷淋管及消防管：满包塑料薄膜或彩条布保护。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。-10-6.地砖部品地砖责任单位装修施工单位实施时间铺贴完成，验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改后拆除标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，11、用塑料薄膜满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖，然后在薄膜上满铺成品纸板或水泥板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴。若跃层装修存在地砖或石材踏步铺贴，须使用纸板满铺保护。-11-保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。7.石材地面部品 地面石材责任单位 装修施工单位实施时间 安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改后拆除标准做法1.地面石材铺贴完成并初步清理后用塑料薄膜满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖，然后在薄膜上满铺成品纸板或水泥板，纸板拼缝处用胶12、带纸粘贴。2.石材晶面处理过程中，须对墙面 30cm 高以下部位使用美纹纸固定薄膜或防潮膜保护，石材晶面处理后，须在石材表面满铺一层塑料膜或防潮膜，面层满铺纸板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴；3.户内门槛石连同地面满铺薄膜加纸板保护。-12-保洁要求在清洁石材地面更加细腻，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。倘若以打磨结晶完成，只需对其进行抹擦即可。8.墙砖或墙面石材部品 墙砖或墙面石材责任单位 装修施工单位实施时间 施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改后拆除-13-标准做法1.墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾；213、.墙砖镶贴完成、验收合格后用质地稍硬的板条或纸板制作成“L型”护角条对瓷砖石材的阳角进行保护，保护高度 1800mm；3.阳角采用胶带或双面胶固定护角条；4.窗台石验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，清洁完毕，用适宜尺寸的纸板折成L 型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处用胶带固定。保洁要求在大理石产品或瓷砖清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。-14-9.面板开关插座、灯具部品 面板开关插座、灯具责任单位 装修14、施工单位实施时间 安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改后拆除标准做法1.面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸或 PE 膜满贴保护；2.灯具安装后，筒灯及射灯边框贴美纹纸保护，吸顶灯及吊杆射灯（导轨射灯）用原包装塑料袋或 PE 膜包裹保护。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。10.橱柜、浴柜、镜柜、收纳柜部品 橱柜、浴柜、镜柜、收纳柜责任单位 橱柜等安装单位负责成品保护，装修施工单位负责维护实施时间 安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改后拆除标准做法1.柜门应六面覆膜保护，在柜体上下，前后，左右加角衬后再装箱，带铝合金边框15、表面覆膜并加护角后采用木箱包装；2.安装前，材料应平放在房间地面离墙距离不小于 50cm，以免影响墙面施工，同时避免材料靠墙堆放，以免破坏墙面装修涂料或墙纸；-15-3.安装过程中保留镜子及门板表面原厂覆膜，安装完成 24小时内，由安装单位负责将柜体内外表面清理干净；4.橱柜安装完成后，及时对橱柜进行清理，清理完成后用纸板整体覆盖，纸板接缝处用胶带粘贴牢固。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。11.洁具部品 浴缸、马桶等责任单位 装修施工单位实施时间 安装完毕、验收合格后，及时进行保护拆除时间 细部整改后拆除或物业验收前拆除-16-标准做法1.注意保留原包装物，安16、装完成后用原包装直接包裹马桶，用胶带固定、封闭，再用包装箱覆盖，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用；2.保留浴缸表面原厂贴膜，安装后满铺厚度不小于15mm 厚多层板，周边用美纹纸与瓷砖粘贴牢固，将浴缸完全覆盖；3.禁止在浴缸、马桶成品保护措施上堆放材料，禁止将包装箱或多层板挪作他用，禁止工人直接站在座便器、浴缸或台盆上作业，禁止使用座便器。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。12.木地板部品 实木复合地板或强化地板责任单位 地板安装单位负责成品保护，装修施工单位负责维护实施时间 安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改后拆除-17-标准17、做法1.基层满铺木地板防潮膜、搭接部位透明胶带固定；2.表面满铺纸板，搭接部位胶带固定，门洞处防潮膜及瓦楞纸须从木地板地面覆盖至门槛石、并用透明胶带封闭；3.若存在踏步铺木地板，须采用防潮膜+纸板进行成品保护；4.进入木地板已安装区域施工，梯子及凳子脚须采用柔性材料（如橡胶、多层防潮膜）包裹，禁止在地面拖拉移动；5.木地板安装后，禁止斗车、平板车等材料运输工具进入室内，避免破坏地面，及时关闭龙头及角阀并进行巡查，避免木地板泡水。保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触-118、8-地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。13.洁具五金及卫浴小五金部品 五金件责任单位 装修施工单位实施时间 安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改后拆除标准做法淋浴花洒、毛巾架及厕纸架等五金件及及龙头安装后，使用原包装材料包裹保护，透明胶带固定。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。-19-14.户内门部品 户内门责任单位 门安装单位负责成品保护，装修施工单位负责维护实施时间 门扇安装后及时保护。拆除时间 细部整改后拆除。标准做法1.户内门出厂前须采用防潮膜、泡沫及纸板包装保护，安装时须保留产品出厂时的成品保19、护；2.安装前，材料应平放在房间地面离墙距离不小于50cm，同时避免材料靠墙堆放，以免破坏墙面装修面层，禁止将门扇挪作他用；3.门扇安装后，用泡沫卷满铺在门表面，用胶带固定，门套及门套线阳角用纸板制作成“U”型槽或成品护角条保护，保护高度从地面起不小于1.5m；4.门锁不早于门吸安装，且门锁安装完成后，应使用珍斗车破坏门框斗车破坏门框-20-珠棉或防潮棉将把手包裹，防止锁表面划伤或把手碰坏墙面涂料；5.户内门框安装后，禁止斗车、平板车等材料运输工具进入室内，以免破坏门套、门框及门扇。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，20、用干布擦拭灰尘即可。15.木饰面、墙纸、软包部品 木饰面、墙纸、软包责任单位 装修施工单位负责成品保护（甲分包除外）实施时间 安装后及时保护。拆除时间 细部整改后拆除。-21-标准做法1.木饰面及实木贴皮线条出厂前须覆膜，安装过程中保留原厂覆膜，安装完成后使用 PE 膜覆盖保护；2.墙纸、软包安装完成后用 PE 膜覆盖保护；3.木饰面、墙纸安装完成后，禁止斗车、平板车等材料运输工具进入室内，以免破坏饰面；4.若安装后局部存在现场喷漆修补，需对喷漆部位周边贴膜、地面铺瓦楞纸保护。阳角及木饰面成品保护保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦表面，防止表面21、产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。16.厨房电器、空调等部品 厨房电器、空调等家电设备-22-责任单位 安装单位负责成品保护，全装修施工单位负责维护实施时间 安装后及时保护。拆除时间 细部整改后拆除。标准做法1.电器安装过程中，保留电器表面的原厂贴膜，安装后使用原包装塑料袋将电器包裹，燃气灶另使用原有泡沫及包装盒覆盖，塑料袋及包装盒使用胶带固定；2.中央空调室内机安装完成后须用原包装膜包裹保护，避免油漆污染；3.吊顶施工完成后，中央空调出回风口应用裁剪成与风口同一尺寸的薄膜覆盖。保洁要求不得用金属工具铲擦表面，防止表面产生划痕，干布擦拭灰尘即可。17.其它装修收口成品保护部品 零星装修收口成品保护22、责任单位 装修施工单位-23-标准做法装修涂料施工时，须对收口周边成品贴美纹纸成品保护，避免交叉污染如：门窗套线侧边、空调百叶周边、铝合金门窗边、踢脚线上口、开关插座周边等部位。18.已完工部分成品保护部品 过道、电梯厅、大堂责任单位装修施工单位（地面铺贴完成后 24 小时，检验合格后进行成品保护）标准做法1.地面：满铺薄膜加纸板保护，纸板缝处需用胶带粘贴；2.墙面：采用透明胶带固定成品护角条或 PVC 线管保护阳角，从地面起保护高度不小于 1.22m；3.电梯门套：采用 12 厘夹板钉成 U 形槽将电梯门套三边满包保护；4.若存在加建，在满铺 1.5mm 厚地毯（或地板胶）的基础上再满铺 12 厘 夹板；墙面阳角采用透明胶带固定 12 厘夹板钉-24-成护角条或成品护角条保护，过道门套采用 12 厘夹板钉成 U形槽保护，阳角及门套的保护高度从地面起不小于 1.2m。电梯门套及门框三边保护