1、1 璜塘苏南国际璜塘苏南国际 -业态定位和招商方案业态定位和招商方案 敬呈敬呈 江阴市苏南置业有限公司江阴市苏南置业有限公司 引领城镇商业发展，创新城镇投资理念引领城镇商业发展，创新城镇投资理念 上海咨博投资管理有限公司上海咨博投资管理有限公司真诚为您服务！真诚为您服务！ 2012012 2年年0 05 5月月 2 江阴宏观经济江阴宏观经济 江阴区域规划江阴区域规划 璜塘周边镇区商业环境璜塘周边镇区商业环境 项目定位项目定位 项目价值分析项目价值分析 商家访谈商家访谈 问题界定问题界定 招商营销策略招商营销策略 3 问题界定问题界定 项目基本介绍项目基本介绍 限定条件：地块为商业用地限定条件：2、地块为商业用地 项目基本介绍：项目基本介绍： 项目位于项目位于锡澄高速东侧锡澄高速东侧，距离璜塘镇区约，距离璜塘镇区约1 1公里距离，且有公里距离，且有 厂区隔离，周边商业氛围稀薄，人气较弱。厂区隔离，周边商业氛围稀薄，人气较弱。 项目一期项目一期2 2栋独栋建筑，商场式建筑形态，体量较大。栋独栋建筑，商场式建筑形态，体量较大。 4 在现有物业条件的允许范围内，满足开发商的开发要求，我们将：在现有物业条件的允许范围内，满足开发商的开发要求，我们将： 对江阴、璜塘镇及周边商业进行商业环境分析；对江阴、璜塘镇及周边商业进行商业环境分析； 根据周边商业市场环境分析及典型案例比对，确定项目定位；根据周3、边商业市场环境分析及典型案例比对，确定项目定位； 通过项目定位设定行之有效的营销策略，含可行性招商、销售策通过项目定位设定行之有效的营销策略，含可行性招商、销售策 略；略； 综合开发商整体开发和区域发展规划，制定本项目可持续发展较综合开发商整体开发和区域发展规划，制定本项目可持续发展较 高后期发展建议。高后期发展建议。 问题界定问题界定 报告目的报告目的 5 江阴宏观经济江阴宏观经济 江阴区域规划江阴区域规划 璜塘周边镇区商业环境璜塘周边镇区商业环境 项目定位项目定位 项目价值分析项目价值分析 商家访谈商家访谈 招商营销策略招商营销策略 问题界定问题界定 6 城市背景城市背景 地理位置地理位置 江阴，位于长江三角洲中部，北 靠长江，南接无锡，西连常州、南京， 东邻苏州、上海，是自上海溯江而上的 第一座滨江港口城市。 全市总面积987.53平方公里，其 中陆地面积811.7平方公里，水域面积