1、恒源星天地 招商定位方案招商定位方案 河南典金房地产营销策划有限公司谨呈河南典金房地产营销策划有限公司谨呈 目录 一一、项目概况项目概况 二二、市场背景市场背景 三三、项目定位项目定位 四四、综合分析综合分析 1 1、形势分析形势分析 2 2、目标与策略目标与策略 3 3、操作执行操作执行 4 4、企划表现企划表现 一、项目概况： 南临：中心路 东 临 ： 东 环 路 北临：曙光路 西 临 ： 汝 河 路 本案本案 一、项目概况： 主要经济指标主要经济指标 总占地面积：总占地面积： 57105710. .1818 总建筑面积：总建筑面积： 1028210282 容容 积积 率：率： 1 1. 2、.8 8 绿绿 地地 率：率： 3535% % 项目项目 组成：组成： 单体楼；单体楼； 地下一层；地下一层； 地上地上1111层层。 二、市场背景： 宏观经济环境宏观经济环境 国内经济 ， 不容乐观 近年来国内经济持续下滑，2014年GDP增幅仅有7.4%，创三年以来 新低。 债务高企，投资资金匮乏 2013-2014年地方政府10万亿债务偿还高峰期来临，投资资金严重 匮乏，而且单纯依靠投资拉动经济，容易造成资金浪费、产能过剩。 二、市场背景： “两会”再次提出，扩大内需的核心是大力发展第三 产业！ 如何扩大？ 扩 大 内 需 经 济 势 在 必 行！ 我国长期以来的三大产业的发展模式是以吸3、纳的劳动力就业量 最小的第二产业为主，而吸纳劳动力人口最有效的第三产业却 未能受到持续的重视，使得第三产业对GDP的贡献值，在1998 年曾经达到60%，但是随后发展便明显趋缓，现在已经降到了 43%。 宏观经济环境宏观经济环境 二、市场背景： 第三产业将迅速发展，中小企业代表中国经济增长新极点 未来，中小型企业越来越处于经济支撑地位，满足他们的升级需求，是未来房 地产市场发展的新方向 。 第三产业类型企业：金融、保险、高端商贸、现代商务、广告设计、法律服务 以及旅游、IT、咨询类等。 中介服务专业服务、计算 机互联网电子商务、电子 微电子通信、金融等第三 产业发展已经占到了重要 的位置，文化创意产业相 关的媒体出版文化、广告、 旅游等也将快速发展。 宏观经济环境宏观经济环境 二、市场背景： 宏观经济小结宏观经济小结 国家振兴第三产业的发展政策，将带动中小企业迅速发展，商务办公 需求空间非