综合性时尚购物广场商业地产招商建议方案（7页）.doc-地产文库

综合性时尚购物广场商业地产招商建议方案（7页）.doc

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招商方案

上传人：西瓜编号：77193 2021-03-29 6页 43.50KB

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1、坦洲皇爵坦洲皇爵招商方案招商方案本项目位于中山坦洲，是坦洲的商业中心城区，同时由于本项目优越的地理位置和交通优势，使得本项目面临的区域市场不仅仅局限于坦洲地区，更应放眼周边城区的市场。本项目市场定位要相当明确，就是要面向坦洲本镇及周边县市的都市各阶层为其度身打造都市时尚购物广场。在商家功能定位上，结合项目自身的优势，针对广大人群。以品牌商家带动小商家，零售和娱乐互动。集购物、娱乐、餐饮、休闲、酒店于一体的综合性的消费场所，以完善广大人群消费需要。坦洲皇爵购物广场是以租赁经营，应采用放水养鱼的原则。因为购物广场经营具有长期性特点，采用合理租金与优质服务做法，将整个购物广场抄2、热，而后根据营运状态，适当稳步地调整租金。这样，公司与商户才能一同成长。放水养鱼的原则可以理解为“先做人气，再做生意的原则。另因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准租金定价的基础上，应该考虑以下几点： 1、如引进的项目知名度大，确实能提升购物广场整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达 3 年以上，且每年租金价格要保持 5左右的递增。 2、如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个购物广场的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。 3、引进的项目必须能提升整个购物广场的形象，带动人气，增强业主和3、经营户的投资信心，因此，应该是坦洲商圈其他场缺乏的项目，或者是将来在坦洲更具竞争优势的项目。 4、引进的项目必须考虑到购物广场周边企事业单位、居民、学校等群体的购物习惯和消费需求，能培育稳定的消费群体，有非常明确的针对性。 5、项目定位的覆盖面，基本能辐射达到项目周边城镇。目标顾客：目标顾客： 1、讲究生活品质和品位的消费人士。 2、喜爱时尚，追求潮流的时尚男女。 3、喜爱运动的都市青年以及大中学生。 4、来坦洲购物后需其他消费的顾客。 5、坦洲周边喜爱休闲娱乐的广大爱好者。项目定位项目定位一、餐饮、娱乐、休闲类以餐饮酒楼或餐饮美食街、电玩、美容院、健身馆、网吧、KTV 等为主，该类群体一般要求经营面积 2002000 ，其经营项目能做到与购物互补，有一定的规模和市场竞争力，能充分聚集人气。针对皇爵购物广场周边社区居住人群，平均收入较高，对生活质量的要求也比较高，所以在

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