综合性时尚购物广场商业地产招商建议方案（7页）.doc
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综合性时尚购物广场商业地产招商建议方案（7页）.doc
1、 坦洲皇爵坦洲皇爵招商方案招商方案 本项目位于中山坦洲，是坦洲的商业中心城区，同时由于本项目优越的地理 位置和交通优势，使得本项目面临的区域市场不仅仅局限于坦洲地区，更应放眼 周边城区的市场。 本项目市场定位要相当明确， 就是要面向坦洲本镇及周边县市的都市各阶层 为其度身打造都市时尚购物广场。在商家功能定位上，结合项目自身的优势，针 对广大人群。以品牌商家带动小商家，零售和娱乐互动。集购物、娱乐、餐饮、 休闲、酒店于一体的综合性的消费场所，以完善广大人群消费需要。 坦洲皇爵购物广场是以租赁经营，应采用放水养鱼的原则。因为购物广场经 营具有长期性特点，采用合理租金与优质服务做法，将整个购物广场抄
2、热，而后 根据营运状态，适当稳步地调整租金。这样，公司与商户才能一同成长。放水养 鱼的原则可以理解为“先做人气，再做生意的原则。另因引进的项目有知名度 大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准租金定价的基础上， 应该考虑以下几点： 1、如引进的项目知名度大，确实能提升购物广场整体形象，带动人流，其租金 标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达 3 年以上， 且每年租金价格要保持 5左右的递增。 2、如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个购物广场的帮助不大，则 可以按租金基准定价作为参考定价。 3、引进的项目必须能提升整个购物广场的形象，带动人气，增强业主和
3、经营户 的投资信心，因此，应该是坦洲商圈其他场缺乏的项目，或者是将来在坦洲更具 竞争优势的项目。 4、引进的项目必须考虑到购物广场周边企事业单位、居民、学校等群体的购物 习惯和消费需求，能培育稳定的消费群体，有非常明确的针对性。 5、项目定位的覆盖面，基本能辐射达到项目周边城镇。 目标顾客：目标顾客： 1、讲究生活品质和品位的消费人士。 2、喜爱时尚，追求潮流的时尚男女。 3、喜爱运动的都市青年以及大中学生。 4、来坦洲购物后需其他消费的顾客。 5、坦洲周边喜爱休闲娱乐的广大爱好者。 项目定位项目定位 一、餐饮、娱乐、休闲类 以餐饮酒楼或餐饮美食街、电玩、美容院、健身馆、网吧、KTV 等为主，该 类群体一般要求经营面积 2002000 ，其经营项目能做到与购物互补，有一定 的规模和市场竞争力，能充分聚集人气。针对皇爵购物广场周边社区居住人群， 平均收入较高，对生活质量的要求也比较高，所以在
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