1、内部资料严禁外传,案例分享沪苏区域常熟柏悦华府 2019 年 2月,如何又好又快做好展示区装修工程,目 录,项目背景,一,快速开发,二,完美品质,三,结束语,四,四、开发计划开工示意图,YJ140板房（位于7#楼三楼）YJ260板房（位于8#楼三楼）,综合楼,示范区占地面积约10000m2,摘牌时间：2015年12月30日总地价：4.755亿总占地面积：94.2亩 容积率：2.0住宅建筑面积:12.03万（不含地下室4.161万）总货值：16.23亿地价：504万元/亩楼面地价：3790元/（不含税）,示范区范围,一期首推货量,一、项目背景-常熟柏悦华府,常熟柏悦华府项目为“劳斯莱斯”项目综合2、楼为英伦风格，洋房有YJ140/YJ260两种户型。,综合楼,四、开发计划参观动线,一、项目背景-参观动线,YJ260板房,YJ140板房,示范区,目 录,项目背景,一,快速抢工,二,完美品质,三,结束语,四,达到完美开放条件,园建绿化完成,开工（展示区）,主体封顶(综合楼),砌体抹灰完成(综合楼),综合楼装修完成,集团联合验收通过,2016-4-18,2016-5-22,2016-5-23,2016-4-8,2016-3-23,四、开发计划工期目标（项目内控）,净68天完美开放条件,2016-6-1,二、快速抢工-展示区工期,2016-5-29,2016-6-4完美开放,一、综合楼 4#楼,3、四、开发计划展示区作战计划,2016-6-4完美开放,二、高层洋房样板房 9#、8#楼,4-24天花石膏线,5-17二层办公区及公共部位,5-15一层乳胶漆工程,6-1集团联合验收通过,4-29大堂地面铺贴,4-25龙骨隔墙及封板,5-19墙纸铺贴,6-1集团联合验收通过,5-3天花吊顶,2016-4-19装修进场,2016-4-19装修进场,5-17踢脚线收口,5-22墙纸铺贴,5-25装修退场,二、快速抢工 装修工期节点,二、快速抢工装修工期细化,根据展示区装修大节点工期，分解装修工期，以天为单位倒排计划，大节点滞后处以5000元/天的处罚；,经验一：装修工期细化,前置策划1、组织策划,二4、快速抢工-高效沟通、协调一致,建立项目设计协调群、项目管理群及甲方协调群等信息沟通交流渠道，使信息快速传递、及时解决问题。,设计沟通,项目沟通,施工协调,五星体验馆协调,经验二：装修沟通机制,四、开发计划设计计划,二、快速抢工-深度策划、计划合理,整合项目、区域和集团的资源，深入探讨和研究项目实际，编制项目合理高效、切实可行的工程策划，确定关键工程工期，工期紧前控制，明确方向，统一思想。,抢工战略：抢地下、保地上，抢主体、保装修。明确重点，制定专项措施；分析工量，进行措施优化；沟通政府相关部门，办理夜间施工许可证，桩基配置两班人员轮班施工，打桩24小时进行不停歇；土方24小时不间断开挖；土建5、施工两班人员轮番进行，混凝土加入早强剂进行浇筑等；夜间赶工、雨天施工，制定专项预案；综合楼墙体由砌体改为轻钢龙骨轻质隔墙，施工速度快，大大节省工期。综合楼及样板房因工期紧，不同墙体交界处在基层加钢丝网，面层再用玻纤网满挂，防止墙面后期开裂等。,经验三：装修深度策划,赢在起跑线,二、快速抢工 目标分解、责任到人,项目部管理团队根据目标任务，进行目标分解，明确责权范围，落实抢工管理责任制度奖罚分明。,经验四：明确责任机制,四、开发计划设计计划,二、快速抢工 设计、采购、招标联动,1、快速开发、快速审图；采用设计外判形式，和当地安省建筑设计有限公司合作，出图速度快，沟通快捷，同时当地设计院对常熟当地6、设计及审图要求比较熟悉，审图节省大量时间。,2、编制材料采购统计跟踪表，专人跟进，工程材料务必无遗漏、量充足、早下单、按时到场，建立【项目采购】-【区域采购部】-【集团采购中心】-【供货商】-【材料到场风险预警】信息联动渠道，采购信息每天更新，到场有风险材料及早沟通解决，和周边项目联动材料存量信息，随时调拨。,3、招标关系各施工单位的及时进场，招标工作紧随现场实际与设计进展，迅速推进，招标线上、线下流程“人盯人”催进，直至落地进场。,合理统筹图纸设计时间，为采购与招标争取活动空间，设计是“斥候”，招标是“募兵”，采购是“粮草”，三大板块联动。,经验五：各板块高效联动,二、快速抢工 销项管控、高7、效执行,展示区抢工期节奏快，现场实行销项管控措施，避免漏项，提高管理效率，增强执行力。,执行力最荣誉,经验六：销项管理，马上办,二、快速抢工 工作面移交高效顺畅,根据现场实际，及后续工序的特点，制定装修界面移交顺序，确保工作面不冲突、不紊乱、高效运作；采用同步主体施工和装修进场，以提交一层、一个区域、一个房间方式，逐步装修作业，保证装修时间充足。,综合楼沙盘区,综合楼一层大堂,综合楼二层,样板房入户大堂,YJ140、YJ260样板房,综合楼移交顺序：,样板房移交顺序：,样板房电梯前室,综合楼一层洽谈区,楼梯间,经验七：装修区域移交顺序,二、快速抢工 工作面移交高效顺畅,土建施工界面,装修施工界8、面,经验八：单位界面移交顺序,现代家居施工界面,软装、饰品施工界面,物业开荒保洁施工界面,施工单位界面交叉移交要点：1、下一个单位提前介入并监督上一个单位的施工质量与进度，协同项目部提要求，严监督，过程控制，高效移交；2、出具各施工单位场地移交单，移交单位施工内容与质量详细核查，相关方签字盖章，避免扯皮；3、各施工单位工完场清；,施工单位场地移交单,五、质量策划,二、快速抢工-后勤保障、抢工无忧,积极沟通政府，办理夜间施工许可证，夜间施工无障碍，确保工期。,夜间施工,雨季施工,准备彩条布、雨鞋、雨衣等物品，雨天施工。,生活区,生活区和办公室靠近施工现场，方便管理。,城管,环卫所,生活区,水,电9、房,电房,经验九：就近资源，后勤保障,五、质量策划,二、快速抢工-后勤保障、抢工无忧,临时用电,项目临电接驳的高压线路未确定入地的时间，项目采用两种接电方式，并在现场提前准备发电机，避免因停电对抢工造成影响。,项目在施工前，积极办理临水手续，在未通水前和旁边上海城建项目接水、借水。,临时用水,施工道路,施工道路在场地内形成环路，并有三个出口，确保抢工时的交通运输命脉。,工作环境,项目的长江路另一侧有城管、环卫所，项目积极同这两个部门沟通，创造有利的外部工作环境。,经验十：评估风险 应急措施,目 录,项目背景,一,快速开发,二,完美品质,三,结束语,四,1、【打铁自身硬】图纸会审严格执行，细致严10、谨，无漏项、无死角，发现问题，规避问题。（特别是屋面结构、伸缩缝、建筑与结构细部及标高、装饰线条、涂料、各翻边、门窗洞及墙厚度尺寸、管道井、电梯间）。2、【借势借技术】及时邀请区域工程技术部总工程师对参建单位技术培训和指导，做出亮点。（特别是地下室阶段、土建主体、二次结构等优化，以及精装修方面质量培训）。,五、质量策划,三、完美品质 强化图纸会审、做好技术培训,区域总工罗玉林总做技术培训,组织图纸会审,项目管控措施一：会审与交底全面真实,三、完美品质-管控策略得力、重在结果落地,【沟通机制】项目甲方与各参见单位制定联络、沟通机制，信息上传下达，准确高效。【现场例会】每天下午4:00召开“联动会11、议暨当日验收会议”，检查当日完成情况，部署夜间及明日工作安排，以结果为导向，当日事当日毕，项目部监督巡查；对大节点滞后单位处以5000元/天罚款。【驻场调度】各分包单位及劳务管理团队负责人驻场，协调调度。【水电保障】各项用电及照明设施齐备，电箱总包统一管控，正常施工必须至夜间10:00（加班至凌晨的工序除外）。【成品保护】提前通报各单位，并采取围闭和张贴警示标识（特别是瓷砖铺贴时）。【优化上报】现场工艺不明确、营销变更功能、细部优化措施、参建单位互相影响等均统一，第一时间汇报项目管理部，专项专事特办高效沟通解决。,项目管控措施二：管理思维及模式,柏悦华府室内以装修为“龙头”结果导向,四、开发计12、划单体工程（综合楼）,三、完美品质 工艺质量、过程控制,1、【主体质量控制】展示区施工节奏快，混凝土浇筑前对钢筋、模板及支撑体系进行检查，尤其是模板垂直度、平整度，浇筑过程全程监督，确保浇筑质量，浇筑完成后薄膜覆盖；合理控制拆模时间，拆模后及时按照质量检查指引表格内容进行检查，实测实量重点把握，不合格处及时安排整改。2、【砌筑质量控制】砌筑及二次结构严格控制开间尺寸、门框洞尺寸、砌体顶砖质量及墙体垂直平整度等，不合格处及时整改。【非常重要】提前将门洞尺寸、卫生间墙体、门套下单尺寸、浴室柜下单尺寸、入户门下单尺寸、防火门下单尺寸、淋浴屏下单尺寸等，交底至总包单位及装修单位，数据精准，责任明确】。13、,主体实测实量,砌体实测实量,下单尺寸及时下发,按照集团检查指引验收管控,项目管控措施三：土建阶段前控,四、开发计划单体工程（综合楼）,三、完美品质 工艺质量、过程控制,3、【抹灰质量控制】【板房抹灰全程监督】抹灰成型严格把控基层处理、抹灰、地面平整度、阴阳角等质量要求。抹灰控制重点：灰饼精度、平整度、垂直度、阴阳角方正，确保一次性成型，工程部现场实测，避免返工。抹灰控制措施：抹灰前测距仪检查灰饼尺寸；阳角部位要求使用阳角条；抹灰过程红外放线扫平，抹灰成型后及时检查；门洞尺寸过程复核。不同墙体交界处挂钢丝网，同时墙面抹灰满挂玻纤网。钢丝网严禁露出抹灰面，防止后期墙纸锈斑。,项目管控措施三：土建14、阶段前控,阳角用简易抹子,阳角条,阴角条90度复核,四、开发计划单体工程（综合楼）,三、完美品质 工艺质量、过程控制,项目管控措施四：合理交叉工序,质量及进度控制最大的助推力是“工序合理”。,总体原则先 上 后 下先 里 后 外先 湿 后 干先 面 后 点完成后完美,四、开发计划单体工程（综合楼）,三、完美品质 工艺质量、过程控制,1.1硅酸钙板及龙骨吊顶【现场控制重点】龙骨及盖板主材。标高及放线控制。板缝接缝留设控制。螺丝防锈漆处理。转角接缝盖板“L”整块。,质量管控措施1、【天花及吊顶过程控制】,1.2卫生间铝扣板吊顶【现场控制重点】【优化排砖】【无缝标准】,【1】校验天花及墙面平整度，天15、花必须放样，弹出基准线，项目部验收。【2】主材符合设计要求，主筋、间距需按图施工。【3】所有连接点都必须与铁钉合理固定，严禁单独枪钉。【4】盖板使用前须弹线分块，封板时从板中向四周用螺钉固定。【5】接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板间接缝应错开，防止接缝开裂。【6】灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备，位置合理、美观，尺寸准确，边缘与饰面板吻合严密。【7】天花硅板先填好缝再用抗裂纱布粘贴。【8】石膏板基层，用石膏粉勾缝，螺丝必点防锈漆。【9】吊顶平整度3mm，接缝直线度 3mm，接缝高低差 1mm。【10】基底处理，分批分次外墙腻子抹平，施工均匀。,柏悦华府天花及硅钙板吊顶“十大要求”,三、完美品质16、 工艺质量、过程控制,柏悦华府铝扣板“十大要求”,【1】铝扣板依据装修图，结合现场下料，预排列。【2】复核铝扣板厚度及品牌，劳斯莱斯YJ260为带品牌。【3】卫生间铝扣板吊顶，完成面覆盖墙砖。【4】铝扣板天花，顺光方向安装，扣板采用咬扣式。【5】铝扣板龙骨需满足稳定性及强度要求，无扭曲。【6】铝扣板收边条采用胶粘方式固定，阴阳角采用45度拼接。【7】铝扣板吊顶开孔需在地面进行。【8】灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装。【9】扣板与线条缝隙验收需整齐无缝。【10】铝扣板严禁漏缝，后期调整固定后打胶。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,三、完美品质 工艺质量、过17、程控制,1.1墙体及轻质隔墙【现场控制重点】龙骨及封板主材防火防腐处理。板材预排版。定位控制线放线措施。龙骨间距控制。门洞处“L”型整块。防霉防潮控制。,质量管控措施2、【墙体及轻质隔墙过程控制】,墙体定位线,石膏板底与地面完成面预留20mm,柏悦华府墙体及轻质隔墙“十大要求”,【1】隔墙板材需有防火标识。【2】地面处龙骨需采用防腐处理。【3】放出卫生间隔墙定位线、装饰成活线及给排水点位体现在实体空间，有效控制墙地面铺贴排版、盥洗台及给排水点位定位。【4】将地面排版、门套成活尺寸及定制固定家具正确体现在施工部位，提前控制收口尺寸，便于收口。【5】墙面造型基层龙骨必须采用C60龙骨。【6】地下室18、等通风不畅区域，严禁木龙骨基层及多层板基层直接落地。【7】轻钢龙骨隔墙门洞设置龙骨加强措施。采用与吊顶类同的“L”形封基层板的施工工艺，防开裂封板。【8】石膏板底与地面完成面预留20mm，防止墙体下部返潮发霉。【9】主龙骨与墙体间距300mm，主龙骨间1200mm,增加横撑龙骨。【10】根据机电图放线，对空调风机盘管、面板、智能化设备等准确定位。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,质量管控措施3、【腻子及乳胶漆过程控制】,阴角位置弹线,阳角位置找平,接驳处上挂3cm,接驳处下挂5cm,3.1腻子【现场控制重点】基层腻子分层批荡。过程垂直平整量测。面层打磨到位。,19、3.2乳胶漆【现场控制重点】机械均匀喷涂。两面面漆，色泽均匀表面光滑成品保护。,接驳处下挂5cm,三、完美品质 工艺质量、过程控制,带光打磨,柏悦华府腻子“十大要求”,【1】底灰前靠尺检查，如误差超5mm，水泥砂浆重新找平。原基层毛刷清理浮灰干净。【2】一遍完全干后，二遍腻子方可施工。【3】阴阳角采用靠尺+阴阳角尺找平。【4】开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子补足收口。【5】门洞、踢脚线、柜体等近墙面腻子批时靠尺找平，离墙缝1mm以内。【6】窗口内角腻子施工时在窗框上张贴美纹纸，按阴阳角标准保垂直度。【7】面板、灯口、穿墙管、线盒、箱体等周边腻子收口顺直，在底涂施工前打磨完成。【8】材料交20、接处等周边收口，空调洞安装装饰盖。【9】阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角。【10】墙面最后一遍腻子机械打磨，机械打磨后人工细砂打磨；天棚采用人工打磨。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,柏悦华府乳胶漆“十大要求”,【1】乳胶漆底漆刷一遍面漆两遍，涂刷底漆后找补，打磨后上面漆。【2】天棚底漆和面漆、墙面底漆均第一遍面漆机械喷涂，第二遍滚涂。严禁交叉混刷，交叉施工，以防污染。【3】重点收口：瓷砖上口、踢脚线上口、管道边、阴阳角、门窗嵌缝以及吊灯、开关插座等。【4】面漆使用喷枪喷涂，色泽均匀，大面平整度靠尺检查，再用手摸（杜绝：裂缝、流泪、露底、沙眼、起皮及掉粉）。【5】面漆自21、上而下涂装，先天花后墙壁，同一区域内应连续完成。【6】开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装。【7】注意成品保护不得挂伤，碰缺和弄脏。【8】天花与真石漆涂料阴角部位接缝处，统一下挂5cm。【9】公共部位天花与墙砖交接处，统一上挂3cm。【10】墙面涂料收于石膏角线下口，美化阴角部位感观。,四、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,质量管控措施4、【石膏线过程控制】,4石膏线【现场控制重点】位置弹线。基层平整度复核。接缝处及45拼角平顺。面层打磨到位。线性流畅。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,柏悦华府石膏线“十大要求”,【1】材料质量进场检查。【2】石膏线使22、用前，墙面基层平整度再复核。【3】石膏线标高位置弹线。【4】石膏线接缝采用“预拼接”。【5】石膏线打磨，平整度控制，夜间施工采用红外线量测平直度及拼角接缝。石膏线需与墙体接缝处需平直线。【6】石膏线修补应注意线型流畅，表面平整，接缝光滑。【7】石膏线与石膏线接缝处，线型应顺畅。【8】石膏线固定方式为快干石膏粉粘贴。【9】石膏线90度转角处，两边夹角石膏线严禁采用短接，保持在60cm以上。在操作台切好45度角后安装。【10】乳胶漆采用机械最终喷涂面漆。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,质量管控措施5、【墙砖铺贴】,【优化排砖】【按排版设计弹线】【先墙砖、后地砖，23、墙砖压地砖标准】【过程巡视，垂直平整，空鼓锤验收】,综合楼监控室暗门,墙砖铺贴控制线,墙砖铺贴前弹线,墙砖铺贴稍超吊顶面层标高,白色专业瓷砖填缝剂填缝,墙砖铺贴重点提示：1、排版优化原则：顶部板底或线条底或吊顶面板底为整砖，异型砖排在墙身最下边，要求墙砖压地砖，不允许出现10cm以下小条形砖。2、墙砖压地砖实现方法：【方法一】先贴地砖，再按线贴墙砖；【方法二】先贴墙砖，后贴地砖；1）从底部第二块砖线钉方木；2）从第二块砖开始贴，贴到顶部刚好是整砖；3）注意留置水平缝，用塑料卡缝条；4）贴地砖，地砖周边留置510缝；5）最后按地面坡度裁砖贴最底下第一砖，达到墙砖压地砖标准；,塑料卡缝条,三、完美24、品质 工艺质量、过程控制,柏悦华府墙砖铺贴“十大要求”,【1】基层清理打毛。复核基层平整、垂直度。【2】加防水剂刷净水泥浆。墙砖充分浸水润湿后晾干待用。【3】确定排版，顶部、线条底、吊顶面板底为整砖，小砖排墙底。【4】底部第二块砖线钉方木，第二砖到顶为整砖【5】留置水平竖直缝，用塑料卡缝条；【6】墙砖最下面块，地砖边留小于1cm缝；地砖贴完后再补贴。【7】阴阳角必须用角尺，阳角为小海棠角，拼缝严密，上下缝顺直。【8】卫生间吊顶，墙砖铺贴高度高于吊顶完成面。【9】镶贴时，应用切割机开孔或玻璃钻开孔。【10】与开关插座暗盒开口切割应严密。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综25、合楼）,【优化排砖】【按排版设计弹线】【过程巡视，水平度，拼角处平顺度，空鼓锤验收】,铺贴排版优化原则及注意点：(1）客厅地砖：讲求双轴对称，以客厅中轴线为对称线，考虑电视柜和沙发宽度，使电视柜和沙发不压帝皇金地砖。(2）餐厅地砖：讲求双轴对称，并结合客厅地砖铺贴方案贴砖走缝进行调整。(3）房间过道地砖：过道地砖排版优化以居中过道空间为宜，砖的图案纹路完美拼接对齐，波打线以等宽控制为宜。(4)波打线四角拼接原则：1）当波打线外圈等宽时，可采取小方块拼角，也可采取45拼角；2）当波打线外圈不等宽时，只能采取小方块拼角；3）采取小方块拼角时，必须先确定四角地砖，再排版中间段，四角地砖缝必须与小方块26、砖缝串线；4）采取45拼角时，斜拼缝必须到大角；(5）双轴对称优化方法：方法一，外框波打线尺寸不变，改变地砖尺寸，专业加工；方法二，地砖尺寸不变，适当调整波打线尺寸；方法三，结合方法一和方法二，两者联动。,客厅效果,过道效果,拼角顺平,质量管控措施6、【地砖铺贴过程控制】,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,【优化排砖】,质量管控措施6、【地砖铺贴过程控制】,三、完美品质 工艺质量、过程控制,入户大堂四角对称效果,餐厅四角对称效果,客厅四角对称效果,入户大堂四角对称效果,三、完美品质 工艺质量、过程控制,质量管控措施6、【地砖铺贴过程控制】,6地砖铺贴【现场控制重27、点】充分排版优化。水刀切割。表面平整。缝宽均匀。,地漏八字形汇水区,【1】地面充分打毛，刷净水泥浆。铺设前必须先选砖，检查砖色差情况。陶制砖铺贴前务必浸水后，方能使用。提前踢脚线铺贴位置预留凹槽。【2】地砖铺贴前排版布局测试，要求：客餐厅、电梯间及前室、首层大堂均讲究“四角对称”黄砖与墙面距离电视机柜和沙发不压波打线。【3】准确切割地砖，带弧度采用水刀切割，地砖与墙接缝不超过5mm。【4】铺贴过程讲究一气呵成，连续作业，边铺边清理砖面垃圾。【5】砂浆使用水泥砂浆（体积比1:2.5），手捏成团稍出浆即可。【6】铺贴横竖方向拉十字线，横竖切缝须贯通，不错缝，缝宽1mm。【7】铺贴标高采用红外线扫平28、，确保标高一致，误差不超1mm。【8】铺贴完成后，砖上方覆盖木模板保护，并进行围闭。【9】洗手间、阳台地砖铺贴考虑流水放坡。【10】采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏居中。,柏悦华府地砖铺贴“十大要求”,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,7.1门套安装注意点：1、门套安装关键点是尺寸，检查产品规格及数量是否与下单相同，场地移交时需严格复核门洞尺寸及墙面平整度；2、现代家居片区负责人驻场，挑选手工精巧的班组进场；3、门套安装时，木塞固定点相距不大于450mm，门套板与墙体空隙用发泡胶填充饱满，发泡剂及时回压，多余的及时清理；4、门套板、门套线接口紧密、牢固、平顺29、，门套下部落地；5、门套安装完毕后，严禁用有腐蚀性的清洁剂清洗门套覆膜。,质量管控措施7、【现代家居四大件安装-门套】,门洞与门套尺寸匹配，不匹配即成废料,门框紧贴墙面,无缝化标准,三、完美品质 工艺质量、过程控制,【1】门套及门洞尺寸交底至总包单位及装修单位，约定门洞大小。【2】检查产品及数量是否与下单相同。【3】门洞高度宽度与门框门套高度宽度必须匹配。不完美即废料。【4】门套木塞固定点相距不大于450mm。【5】门套板与墙体空隙用发泡胶填充饱满，及时回压，多余及时清理。【6】门套板、门套线接口紧密、牢固、平顺。【7】门套正、侧面垂直度3mm；门套上口水平度1mm、直线度3mm。【8】门套线30、45碰接时，横向和竖向门套线拼缝严密，角直边齐。【9】门套线90碰接时，横向门套线厚度不得大于竖向门套线相接处，竖向门套线需高出横向门套线3mm，拼缝宽度1mm。【10】严禁出现门套大小头。,柏悦华府门套安装“十大要求”,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,质量管控措施7、【四大件安装-木地板】,7.2木地板安装原则及注意点：1、木地板进场时，检查产品规格及数量是否与下单相同，场地移交时需严格检查地面平整度及地面清洁度；2、现代家居片区负责人驻场，挑选手工精巧的班组进场施工；3、防潮垫搭接处用胶带连接严实，防潮垫平整不褶皱，墙角处需上翻；4、木地板按照从门口向房间31、内的方向进行安装，正式安装前进行试铺；5、木地板安装过程中，用水平尺进行检查水平度；安装完毕后成品保护，铺设防潮垫和纸板，接缝用胶带固定。7.2木地板安装优化原则：1）房间木地板与门槛砖交界处取消压条，木地板与门槛砖进行拼接，留3mm缝，打胶收口处理；2）房间门口处木地板为整块地板，不允许裁切；如有裁切，尽量把裁切木地板推至房间最里侧。,木地板与门槛砖拼接效果,木地板与门槛砖拼接处打胶,木地板试铺,木地板成品保护,三、完美品质 工艺质量、过程控制,【1】木地板与门槛砖或地砖需无缝对接过渡，齐平，不采用压条。【2】木地板与砖缝控制小于3mm，后期采用打胶美缝。【3】地面平整度采用机械打磨或补平。32、【4】木地板检查色差及质量，图案和颜色符合设计要求。【5】铺装前应先进行试铺，分色挑选，避免色差。【6】木地板从门口处朝室内方向铺贴。【7】室内门口处采用整块铺装。【8】面层铺设牢固、平整、无松动，行走时无异响。【9】标准：板面缝宽0.5mm、表面平整度 2mm、板面拼缝平直 3mm。【10】木地板采用配套瓦楞纸进行铺贴，成品保护。,柏悦华府木地板安装“十大要求”,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,质量管控措施7、【四大件安装-橱柜及浴室镜柜】,7.3浴室镜柜及橱柜【现场控制重点】橱柜台面开孔，柜体烟管开孔美观。橱柜安装牢固、方正，门扇间隙均匀，油烟机安装水平橱33、柜台面安装拼缝处理到位，周边打胶美观。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,【1】台面石表面光滑，棱角整齐，无明显划痕，边缘齐整，前端棱角应倒圆，目测无粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致。【2】无裂纹、缺损、白斑、气泡、麻点、砂眼、凹陷、色差、杂质。【3】台面石需飘出柜门安装，当台面前缘无挡水边时，应设滴水线，距离门板或箱体侧板至少1cm，确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部。【4】台面后挡水高于台面50mm，与台面粘结处应倒内圆角，圆角均匀。【5】橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂。【6】洗手盆、洗菜盆台面周边墙体严禁踩踏。【7】台面与墙面严34、丝合缝；阴阳角采用45度斜拼。【8】台面石与台面石整块拼缝处控制标高，严禁打磨，黑色胶体勾缝。【9】台面侧边需使用整条安装，尽可能不出现拼接。【10】台面侧边与墙体收口需平滑、顺直。,柏悦华府浴室镜柜及橱柜安装“十大要求”,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,质量管控措施7、【四大件安装-踢脚线】,7.4踢脚线【现场控制重点】基层打磨平整。瓷砖踢脚线内嵌5mm，与门套贴紧。先墙纸后门套再踢脚线。踢脚线顺直，木踢脚线与墙体间无缝隙,三、完美品质 工艺质量、过程控制,【1】安装前，测量踢脚线顶部墙面平整度1mm。【2】墙面一遍面涂或墙纸铺贴完后安装（先墙纸后踢脚线）。35、美纹纸保护后方可进行墙面第二遍面涂施工。【3】踢脚线与门套线平面碰接，保证与门套线接缝于阴角；与铝合金门框、收纳系统调节板采用90碰接；与封口线90碰接，挪动门框，保证转角后与封口线平；拼缝高低差0.5mm。阴阳角90拼接，转角设成品装饰盖。【4】固定钉间距40cm，压线紧贴踢脚线，踢脚线紧贴墙面【5】平面留缝拼接，表面设装饰盖，单面墙踢脚线长度等分。【6】先安装家私柜，家私紧贴墙面，踢脚线根据家私位置调整裁切，紧贴门套（1）瓷砖踢脚高于墙面装饰完成面1012mm，控制粘结层厚度。（2）瓷砖踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观；（3）墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；（436、）瓷砖踢脚线需满粘固定，使用镘刀防止踢脚线空鼓；（5）瓷砖踢脚线与墙离缝处理粘结，顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。,柏悦华府PVC踢脚线安装“六大要求”,柏悦华府瓷砖踢脚线安装“五大要求”,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,质量管控措施8、【墙纸施工过程管控】,8墙纸铺贴经验：1、检查墙面垂直平整、阴阳角顺直（可用电筒打光检查）；2、打磨均匀，基膜采用机械施工涂刷均匀；3、墙纸铺贴，全程监督，安排夜间施工；4、对缝拼接，阴阳角务必整张墙纸，不得在阴阳角接驳；5、墙纸铺贴完成后，封闭门窗，严禁闲杂人员进入，可用空调采用抽湿模式（低风抽湿），使得墙纸提前干燥，严禁采37、暖；6、机械自动上胶机自动上胶、切割长度，完成后压接缝密封。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,柏悦华府墙纸铺贴“十大要求”,【1】务必将原基层铲除干净。刮灰前靠尺检查，不合格严禁铺贴。【2】清扫墙面灰尘，然后刷两遍光油。【3】用600#砂纸打磨表面后清洁至无灰尘。【4】墙纸型号注意核对是否需房间风格匹配，并核对花纹，分清上下头及是否有正反贴情况。节约使用。踢脚线部位墙纸需仔细切割，做到完美收口。【5】调配好墙胶（糯米胶）至糊状。地砖上部需铺设纸板，防止胶体滴落。【6】将墙纸泡水至柔软再贴。铺贴完墙纸，严禁乱扔，集中堆放。【7】注意核对花纹，特别是电视背景墙、客厅部位、入户门厅过梁处。铺贴时需38、用刮墙柢刮至无气泡，拼接缝刮至严密，上下裁平。【8】用湿毛巾彻底擦除墙纸表面的余胶。【9】用美工刀直尺裁齐刮尾料。开关面板处需去下面板，铺贴完成后回安。【10】阴阳角部位墙纸必须高标准，无卷起突出及气泡。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,9淋浴屏铺贴经验：1、淋浴屏下单尺寸严格审核，并交底至总包及装修单位，严格控制抹灰厚度及瓷砖铺贴厚度，确保净宽。2、淋浴屏待家私进场摆放完毕后进行安装（淋浴屏易碎、防止其他工序施工中破坏），安装位置准确，安装牢固。3、淋浴房框架、玻璃组合后应保证水平和垂直,平开门与固定玻璃上口平齐，胶条与玻璃上、下口平齐。4、挡水石材严格按图39、施工，水刀切割，严格控制弧形美观。5、两侧打胶收口完成后未干前，需封闭严禁碰触。6、地砖收口需与挡水石完美接缝收口。7、淋浴房表面洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐。,质量管控措施9、【淋雨屏-施工过程管控】,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,10.1开关面板安装经验：1、相邻开关插座底盒应采用联体底盒，减少底盒之间腻子收口，保证四周无缝隙。2、相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致3、墙纸铺贴前，卸去掉插座盖；贴墙纸覆盖插座；插座盖压墙纸边收口水平。4、开关面板安装要求：平整、密缝。要求必须采用水平尺进行水平定位。,质量管控措施10、【40、灯具、开关面板安装-施工过程管控】,10.2灯具安装经验：1、灯具及配件无损伤和灯罩破裂等缺陷；2、投光灯底座及支架应固定牢靠，枢轴应沿需要的光轴方向拧紧固定；3、灯带采用公母线连接，灯带灯管的连接方式由对接改为搭接，使灯带光线连续无断点。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,打胶宜清场后夜间，待晾干，成品保护,质量管控措施11、【留缝与打胶-施工过程管控】,选择合适胶体，全程监督。胶体饱满，均匀平顺。局部美纹纸粘贴，成品保护。美缝后自然晾干不得后续作业，待晾干。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,柏悦华府留缝与勾缝美缝“八大要求”,【1】厨卫墙面瓷砖留缝应在1m41、m。仿古砖或是外墙砖、阳台条砖留宽缝5mm。【2】阳台地砖勾缝需采用素水泥浆体进行勾缝，地面瓷砖留缝在1.5mm。【3】柏悦华府，室内地砖及墙砖，统一采用瓷白胶进行勾缝美缝处理；客厅及暖色调房间根据营销需求确定采用黄色胶体，铝合金窗采用黑色胶体美缝。窗台边、门套边、厨卫高差部位、营销公共包装区无特殊要求均用瓷白胶美缝。【4】在贴砖24小时后，可开展勾缝；即瓷砖干固之后进行勾缝，勾缝前需要将瓷砖的缝隙里面灰土杂物给清理干净。【5】美缝期间需充分沟通项目部，提前告知各单位，美缝时间安排夜间11:00以后。美缝完成后缝多余胶体进行铲除清理。【6】打胶需持续均匀，先垂直方向，后水平方向。竖向胶缝，自上42、而下进行，待胶注满后，进行刮胶（检查胶缝排除气泡、空鼓、断缝、夹渣）。【7】夹缝固化前将胶缝刮平，水平方向从十字接头处单向推进、刮平；垂直方向则由上而下连接推进将表面刮平，确保胶体表面平整、光滑，美观流畅。【8】局部需粘贴美纹纸，做到成品保护，严禁二次胶体污染。,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,1、土建施工中注重成品保护，比如铝合金门窗、锌钢栏杆等。2、装修过程中注重对地砖、入户门、室内门套、木地板、开关面板、灯具、马桶等。成品保护措施：1）铝合金门窗，型材用胶带贴面保护，玻璃用薄膜覆盖，门下框用大芯板U形框保护，防止踩变形及划伤；2）锌钢栏杆采用无纺布包裹进43、行成品保护；3）地砖采用铺设瓦楞纸的方式进行成品保护；3）木地板安装完毕后，铺设瓦楞纸和防潮垫，接缝用胶带固定；4）开关、插座面板用原包装袋及美纹纸包裹，马桶成品用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢等。,阳台门下框夹板保护,质量管控措施12、【成品保护-过程管控】,木地板成品保护,插座成品保护,入户门保护,地砖成品保护,三、完美品质 工艺质量、过程控制,四、开发计划单体工程（综合楼）,三、完美品质 工艺质量、过程控制,质量管控措施13、【包装策划管控】,1、土建门垛优化：,四、开发计划单体工程（综合楼）,在保证门洞尺寸不变的前提下对门垛进行优化，使门套一侧紧靠墙面，门套效果美观。,三、完美品质 设计44、优化,2、合理优化土建、家居尺寸：,四、开发计划单体工程（综合楼）,对YJ140/YJ260样板房土建及家居尺寸进行优化，入墙整体衣柜、玄关鞋柜与门高度一致，同时浴室柜、玄关鞋柜两面夹墙顶紧，窗台层板柜飘窗上下顶紧，提升整体效果。,三、完美品质 设计优化,四、开发计划单体工程（综合楼）,2、合理优化土建、家居尺寸：,对YJ140/YJ260窗台层板柜进行优化，使得层板柜和飘窗上下顶紧，增加了收纳空间又提示了美感。,三、完美品质 设计优化,3、综合楼吊灯方案优化：,四、开发计划单体工程（综合楼）,沙盘区吊顶在原方案基础上进行优化，由刀片式吊灯改为凤凰水晶吊灯，增强了视觉效果。,原设计,优化后,三45、完美品质 设计优化,4、综合楼洽谈区吊灯高度优化：,四、开发计划单体工程（综合楼）,综合楼洽谈区吊灯原设计高度为2米，人员行走有压抑感，优化设计高度为2.2米，优化后压抑感消除。,原设计,优化后,三、完美品质 设计优化,5、样板房卫生间门槛砖优化：,四、开发计划单体工程（综合楼）,对样板房卫生间门槛砖尺寸进行优化，门槛砖向卫生间内伸2.5cm（具体宽度以门套线厚度为准），使门套下方置于门槛砖上，以防门套受潮浸水。,三、完美品质 设计优化,6、YJ140板房主卫管道井优化：,四、开发计划单体工程（综合楼）,YJ140样板房主卫原设计有淋浴屏，后项目考虑装标提升，淋浴屏改浴缸，调整并优化了管道井46、。,原设计,优化后,三、完美品质 设计优化,7、开关面板类优化,四、开发计划单体工程（综合楼）,原设计,优化后效果,三、完美品质 设计优化,7#样板房主卧床背景处开关插座等设有五个，切影响背景造型线安装；建议设计八三控开关改为四控开关，同时调整电话插座位置，既不影响使用功能，有使装修美观。,错误：新建轻质隔墙墙体下部返潮发霉,正确：石膏板底边与地面完成面预留20mm距离,三、完美品质 设计优化,8、轻质隔墙安装,综合楼屋面、临建板房室外瓷砖铺贴要走一圈300mm宽波打线，扶手栏杆下方返坎需要铺贴瓷砖可踏面，板房外墙边做瓷砖踢脚线,三、完美品质 设计优化,9、综合楼楼顶反坎优化,优化前可踏面真石47、漆被脚踩得污染损坏,1、综合楼上板房、临建板房外面排水管下口要做雨水簸箕；2、雨水管道需与墙体真石漆颜色或绘画颜色统一,三、完美品质 设计优化,10、排水立管优化,空调插座与空调孔同方向定位图,三、完美品质 设计优化,11、空调洞及插座优化,空调插座与空调孔同方向定位图,三、完美品质 设计优化,11、空调洞及插座优化,样板房内厨房燃气灶须嵌入式安装，严禁将燃气灶直接摆放在橱柜台面上,合格,不合格,三、完美品质 设计优化,12、厨房燃气灶施工,卫生间降板为20mm降板需增加立砖；,三、完美品质 设计优化,13、卫生间降板处增加立砖,目 录,项目背景,一,快速开发,二,完美开放,三,结束语,四,四、开发计划工期目标（项目内控）,四、结束语 展示区评分,集团展示区联合验收评分93.2分,四、开发计划工期目标（项目内控）,四、结束语 效果展示,四、开发计划工期目标（项目内控）,四、结束语 效果展示,结束语,优秀不是强迫症优秀是一种习惯,感谢聆听,