1、广西区域精英小组如何又快又好做好展示区目录目录Contents区域管控思路第二部分过程进度管控第四部分前置管控-摘牌动工第三部分过程质量管控第五部分区域发展现状第一部分亮点分享第六部分敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破 31、高周转项目完成情况4个高周转试点顺利！平均工期摘牌后38天即开放！敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破 41、预计开放时间8月11日2、目前取证进度7.20完成专家会预计8月底供货2、高周转项目完成情况开放工期开盘工期回正周期4灵川3040656龙州3050676象州3959625平乐536797平均工期385465现行高周转项目7兴业、7钟山、8田阳、8浦北北部湾2、2城市公司桂林2城市公司柳州城市公司南宁城市公司玉林城市公司桂西城市公司贺州片区梧州片区贵港片区1、预计开放时间8月18日2、目前取证进度本周上规委会预计8月底供货玉林兴业贺州钟山敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破 53、新项目开放质量情况91.8892.491.8292.5193.4791.59292.59393.5942月4月5月6月7月2-7月每月平均分7380.8997.688.57860657075808590951002月4月5月6月7月2-7月每月平均工期92.3883.584月灵川（1）、6月龙州、平乐（2）、7月象州（1)桂林、北部湾、柳州3个城市公司玉林兴业、贺州钟山、3、北部湾浦北、桂西田阳，4个已申请高周转、剩余3个城市公司暂无2月（1）、4月（2）、5月（1)、6月（2）、7月（3）开放28个展示区、2个94分，7个93分；第二部分|区域管控思路区域高周转保障小组组长前策投拓营销运营设计工程采购成本人力财务1、架构保障区域/城市公司专项小组执行组长执行副组长各城市公司高周转尖刀队均已建立！区域全板块帮扶监控，城市公司全方位自主承责城市公司团队职责严格保障：摘牌即开工2.5个月完美开盘重点工作：高周转项目按时完美开放区域公司团队职责严格保障：关键监控，难点帮扶资源调配，统筹协调核心工作：全面实现高周转2、制度保障广西区域高周转保障办法资源倾斜绿灯通行人员帮扶4、图纸、抢工队伍、材料、费用措施支付流程、联系单下单集团关注区域职能、精英小组帮扶城市公司高周转尖刀队工作前置、聚焦、职能补位、进度、质量要求明确敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破 9三、新项目开放及创优计划四级风险项目3个：梧州蒙山、贺州元荣、防城港滨江府，重点推进。预计8月开放项目8个、2个高周转项目、玉林2、桂林2、贺州2、北部湾1、南宁1片区/城市公司序号风险等级项目名称板房数量摘牌时间开放时间装修进场时间备注桂林城市公司1临桂三金项目1综+4临建2018-5-242018-8-182018/7/2（2018/7/5）综合楼天花涂料完成，地面铺贴板房铺贴完成红线外市政路拆迁补偿玉林城5、市公司2兴业碧桂园（高周转项目）1综+3临建2018-6-222018-8-182018/7/14（2018/7/13）首层装修板房铺贴完成中层灌木种植梧州片区3蒙山碧桂园1综+4板房2018-6-192018-8-252018-7-26首层风管安装板房水电，部分整改前广绿化堆坡，后天树木进场玉林城市公司4玉林博白项目1综+3板房2017-7-192018-8-252018-6-29首层装修板房抹灰收尾交场贺州片区5钟山碧桂园（高周转项目）1综+3临建2018-6-222018-8-252018/7/20（2018/7/19）综合楼装修板房贴砖前广场硬化完成泳池周围土方回填贺州片区6平桂元荣项6、目1综+4临建2018-6-62018-8-302018/7/25（2018/7/19）首层装修板房砌筑泳池结构钢筋5.0体验馆未定价北部湾城市公司7防城港市滨江府项目(006)1综+2临建2018-5-182018-8-302018-7-31综合楼首层暖通安装二层交场，三层抹灰完成四层砌筑完成20%明天完成，后天抹灰园建单位施工管网，明天进场南宁城市公司8宾阳B-6地块项目1综+4临建2018-5-292018-8-302018-7-27首层装修进场，抹灰收尾板房砌筑，部分抹灰泳池周边回填，前广场清场4、新项目分阶段帮扶强梳理开工正负零阶段（开工15天内）各分包进场阶段（开工30天40天）“7、歼灭战”冲刺阶段（开放前20天）阶段一阶段二阶段三强培训强帮扶精英小组课件输出、工具输出完美开放城市公司逐渐承责，区域重点帮扶片区专项指引-制定专项指引、推广落地抢工宝典高周转抢工总结装修标准图集园林园建图集评分办法介绍展示区管理办法水电抢工交场指引5-工作指引、宣贯落地城市公司逐渐承责，区域重点帮扶片区6-团队激励奖金机制、鼓励区域、城市公司帮扶第三部分|前置工作-摘牌动工1前置工作展示区前置先行1、展示区-各版块紧密配合前置投策：规划范围，标准户、地下室、高层、消防登高场、覆土现场：全封闭、临设、临水临电、地块清表、土方平整招标：总包、勘察、土方、桩基单位提前创造条件确定、优秀资源设计：提8、资全面、准确、细节，出图计划需分项穿插、重点突破。采购：计划可视化，专项专人、注重排产、创造条件先下单2前置工作投策先行项目展示区范围高周转理想模型总占地面积总建筑面积楼栋数量基础形式板房数量地下室情况外墙理想模型展示区约8000约25001栋2层综合楼天然基础综合楼2层设置3套板房展示区无地下室全现浇规划展示区范围，确保高周转先决要求；标准户型、无地下室、无高层、无消防登高场、综合楼屋面无覆土；出图计划按现场工程口需求来铺排实际出图时间比工程口要求完成时间平均提前1.5天实际出图时间比设计口完成时间平均提前2.4天3前置工作设计启动会3.15设计启动会罗能红院长亲自动员设计师综合楼基础图获取9、时间：2018-3-204前置工作图纸保障提资管控保障图纸进度前期投资定案阶段规划方案优化阶段规划方案上报集团阶段19天摘牌前72天摘牌前53天摘牌前53天摘牌前40天13天摘牌前40天摘牌前25天15天集团投资定案规划区域总签批规划主席签批4个管控节点5个管控节点5个管控节点4个管控节点规划主席签批后24天摘牌展示区出图阶段摘牌前完成全套基础图实现摘牌即动工 根据集团提前每一天，落实摘牌即动工，实现“高周转”要求；对项目立项至展示区出图阶段进行了优化，并细分为四个管控阶段，每个阶段设重点管控节点和阶段完成时间。保证设计提资按时完成，提前预留充足时间给设计院出图，助力项目实现摘牌即开工。5前置10、工作包装标准化、28天完美落地6前置工作工程、成本策划先行先想后干，先策后控区域、城市公司、项目、总包、装修工期优化讨论会工程策划会四个工期极致压缩五个工序极致穿插六个工艺极致优化区域、城市公司、项目成本优化讨论会成本策划会先想后干先策后控7前置工作招标前置摘牌前完成临水施工摘牌前完成临水施工摘牌前完成临电施工摘牌前完成临电施工春节前完成展示区详勘春节前完成展示区详勘摘牌前选择区域优秀合作单位，完成施工单位定标工作施工单位定标时间施工单位定标时间总包单位3月10日土方单位3月1日装修单位3月15日地勘单位2月1日园建单位3月15日临水、临电单位2月10日4.0体验馆单位3月15日施工围墙单位211、月23日摘牌前完成展示区详勘，临水、临电接驳报装工作前置工作采购保障团队搭建/专题会议/专项计划采购准备工作A团队搭建区域采购+项目材料对接人+运营+仓管采购交底培训采购方法流程，编制梳理可视化标准材料跟进表。专项计划分清采购界面，明确合同主体，制定专项计划。项目申购B需求确认/采购下单需求确认项目材料对接人对照建筑、装修、园建、景观图等图纸，确认采购需求。采购下单通过BIP请购、BPM请购、分包、特殊下单三种模式生成订单到相应供应商。供应商供货C确定节点/动态跟踪确定节点每天跟催流程节点，联系供应商，落实发货、到货时间。动态跟踪项目材料对接人及采购持续跟踪材料生产情况，获取供应商发货对接人联12、系方式。材料进场D数量审核/质量管控准备仓库现场提前规划材料堆放场地。数量审核项目、仓管一同点货质量审核核查材料质量，有破损等质量问题，及时修补更换。前置培训，前置下单，难点协调8前置工作工程铺排保摘牌即动工工程-摘牌即动工（展示区）综合楼基础图土方、总包等施工单位已提前进场施工临时水、临时电已全部接通施工围挡、总包生活区等临建已完成完成展示区详勘摘牌即动工清表完成展示区9前置工作三通一平，净地开工11前置工作平面布置“三不要”1、平面布置“三不要”平面布置说明：“三不要”1、一个钢筋加工场；2、4个材料堆场；3、指定垃圾堆场；不允许设在展示区内；总包材料加工总包材料堆场施工塔吊装修材料堆场园13、建材料堆场绿化材料堆场12前置工作平面布置三要展示区施工道路货量区正负零以上施工道路2、平面布置“三要”洗车槽施工大门临时出入口临时出入口货量区地下室及基础施工道路要：垂直、水平运输1、塔吊提前穿插进场，臂长65米和56米各一台，展示区全覆盖，解决垂直运输；2、洗车槽提前施工完成，展示区临时道路形成环路，有效解决材料平面运输。考虑雨季，临时道路设置为50cm的片石基层+20cm的混合渣面层，道路宽8米，保证畅通。大门要：夜间照明布置5要点：1、塔吊：在塔吊顶配备400WLED塔吊灯；2、重点片区：综合楼顶布置两盏2000W高压钠灯；3、机动光源：局部区块再以碘钨灯机动布置；4、保证：施工区域无14、阴影、无死角，保证充足照明。5、专人管理：移动式配合固定式照明，严禁随意挪用；高压钠灯架（5盏）LED塔吊灯（4盏）碘钨灯（机动布置）（预备50盏）2、平面布置“三要”-夜间照明，无死角；13前置工作平面布置三要14前置工作质安监提前介入申请提前介入，取得当地政府的指导和支持，确保不停工提前介入申请函住建局领导莅临指导15、摘牌即开工预警机制城市公司自预警，提资立项补位新项目16、摘牌即开工完成情况14.526.5726.888.77712.33总体工期勾地/合作项目招拍挂项目摘牌开工天数2018年6月-7月项目获取个数2018年累计获取项目 24个6月-7月获取项目 9+1个6月-7月摘牌即15、开工实现率勾地/合作项目 57%（4/7，兴安、三塘、福满）招拍挂项目 66%（2/3，浦北）Ps：其中来宾、灵川、平乐、象州、龙州均按照摘牌开工计算第四部分|进度管控1、项目管控思路（统一思路、过程落地、合理穿插）1、进度提升管控-项目管控思路两会统一抢工思路12345制定计划明确微信每日汇报进度严抓落地、过程四抢显决心优化措施助力进度提升抢工顺序统一，缩短工期打好铺垫。1、整体计划明确综合楼、中心公园、前广场、室外园林交叉施工。早中晚三次上报工作面情况。及时预警计划跟进、必胜决心战胜困难大胆突破、创造条件抢工。1、展示区“两会”誓师大会摘牌前召开誓师大会，统一思想，明确要求，确保“高周转”16、“935”完成夜间碰头会会必议 议必决决必行 行必果2、进度提升管控-项目管控2、展示区-进度汇报早中晚三次对整体情况监控，确保抢工按计划进行微信快速反馈、快速决策确保项目抢工有效进行3、进度提升管控-项目管控工序工期开工2345678910111213141516171819201一层结构完成3.222 综合楼装修穿插进场3二层结构完成4 板房穿插进场5拿到泳池结构图1天后6 中心公园园建穿插进场0天后7中心公园泳池及土方堆坡完成8 中心公园绿化穿插进场1天后9前广场管网施工完成10 前广场园建穿插进场1天后11 前广场硬化完成1天后12 前广场绿化穿插进场1天后之后进入关键线路工期20天317、0天后开放展示区30天开放穿插模型独立穿插模块一独立穿插模块二独立穿插模块三之后进入关键线路工期15天之后进入关键线路工期10天之后进入关键线路工期18天9天后11天后8天后6天后6天后5天后3、建立内控开放穿插模型（室内外独立模块化、合理穿插）4、进度提升管控-工期穿插4、展示区-过程必胜决心5、进度提升管控-必胜决心6、区域过程管控精英小组重点帮扶关注区位关注区位节点要求节点要求前置工作前置工作措施准备措施准备人员要求人员要求完成情况完成情况2、综合楼东侧完成钢筋绑扎及准备，今晚浇筑材料清理完成钢筋就位放线完成混凝土预定钢筋绑扎6人混凝土4人可共用3、综合楼西侧施工界面划分完成场地平整放线18、开始支管安装混凝土预定钢筋到位钢筋绑扎6人混凝土4人可共用2、泳池周边硬化区域回填平整均衡池管道接出泳池区域钩机是否提前预定电话收集工程师指挥土方钩机师傅3、中心公园堆坡完成均衡池拆模绿化地形师4、综合楼后侧两树池拆架4名拆架及连墙件4名清理加转运今天拉毛明天抹灰拆架2、明日看楼通道切割静切师傅准备消防地面改管（不影响装修主管进度情况下修改）3、女儿墙浇筑混凝土预定4、冷凝水管屋面预埋、雨水管调整交底已做待跟进未做紧急项前广场谭树文谭树文中心公园4月1日绿化堆坡完成盛永慧盛永慧主体4月3日装修进场陶伯雄陶伯雄已完成图纸采购交场采购风险表，梳理材料，明确界面套用标准户型图纸，参考装修交标，审核项19、目无图下单催促设计，提供参数，提前深化，现场加工（沙盘、体验馆、综合楼预制材料、电箱系统图）正式图复核，尺寸交底，现场控制及复核思路梳理，强势交场，责任到人，销项管理（一）跟进图纸进度1、提前策划，现场倒逼设计，满足现场进度。2、提前梳理，材料倒逼设计，明确最低条件。（二）规范图纸管理1、统一输出，台帐管理，及时检查图纸完整性（三）落实图纸会审1、不同日期、不同专业图纸会审及答疑2、明确施工及材料界面3、复核材料下单图纸与实际图纸偏差无图施工主体管网同步管网优化园路外井盖美化山水画管网安装、调试可视化上墙快完美水电7、过程管控工程优化一：基础不拆模即回填土方二：提高混凝土标号并添加早强剂三：外20、墙优化为全剪力墙四：园建硬化增加钢筋五：综合楼前广场及停车位改为沥青六：园建通体砖规格调整一：主体结构工序穿插二：砌体防水穿插三：室外管网穿插四：园建绿化穿插五：室内穿插一：10天主体结构封顶二：5天完成室外管网三：7天完成主体结构四：17天完成精装修硬装四个工期极致压缩五个工序极致穿插六个工艺极致优化第五部分|质量管控-(三三一）1、项目管控思路（明确目标、会审优化、交场源头、过程落地制度）1、质量管控经验标杆启动会12345制定亮点勾选表、策划书图纸会审抓交场源头抓现场检查制度明确项目质量目标，打好铺垫。综合楼、中心公园、前广场、装修、园林、包装，明确策划规避设计遗漏和施工错误提前优化、助21、力标杆；组织培训交场顺序、质量标准。为标杆奠定基调现场落地检查制度、严抓外墙、园建、装修、一：亮点策划工艺落实召集各方人员对标杆亮点进行宣贯，对区域内亮点图集进行培训亮点图集宣贯启动会亮点表勾选亮点策划书对亮点表进行勾选，亮点推广率必须达到90%以上，各方签字确认2、质量管控抓亮点落地形成亮点策划书建筑图与装修图会审3、质量管控-抓图纸会审优化空调位置优化优化前优化后严抓图纸与现场尺寸优化，实用更美观，减少变更调整，确保一次成型；二：抓图纸会审、前置施工优化4、质量管控-抓交场顺序和质量 进场交场、培训;明确交场顺序、标准 确保工期，助力提升质量三：抓交场顺序和质量5、质量管控-现场控外墙观感22、 基底实测 激光复测 落实工具专人跟踪专项整改专项验收控观感激光复核线条横平竖直平整无凹凸无色差、整体性好界线分明、无污染成型观感三控：、控外墙观感6、质量管控-现场控园建质量样板先行测手艺自制工具控水平匠心控制显用心井位优化显细节样板先行激光平水井位优化平整、顺滑砖缝、均匀、统一放坡顺、井位优化卵石点缀成亮点强观感三控：、控园建铺贴观感细节控制7、质量管控-现场控装修观感灯位优化瓷砖弹线排版墙地砖对缝交场重观感验收瓷砖预排板灯位优化控制装修工具保品质十字卡控缝飘板实测阴角顺直测量匠心精工目之所及皆美好三控：、控装修观感第六部分|亮点分享1、最近新项目开放质量情况7月开放项目4个：1个035标23、杆、3个集团标杆桂林漓江公馆得分：94.19净工期：89天（注：区域第一）梧州西江府得分：94.05净工期：156天（注：区域第二）来宾象州得分：92.25净工期：39天（035项目）玉林御东府得分：93.40净工期：81天2、最近新项目开放展示展示区的营销包装主题和亮化打造、助力完美开放梧州西江府项目园林品质亮点GardenCountry前广场以自然风光为主体，虚实相生，心似高山，意如流水，力求将现代元素融合进中国传统风格中整体重在构造的精巧，更重在山水意境的创造。既满足现代人的审美需求，又不失去传统文化精髓。鉴府梧州西江府项目品质亮点GardenCountry前广场增添中式元素鉴府梧州西江24、府项目园林品质亮点GardenCountry户外电箱美化、增加童趣青瓦卵石排水结合亮化光带园林提示牌鉴府梧州西江府项目园林品质亮点GardenCountry灯柱基座拼花鉴府灯柱基座拼花灯柱基座拼花梧州西江府项目园林品质亮点GardenCountry明沟盖板优化鉴府菱形铺贴平顺对缝梧州西江府项目新中式综合楼GardenCountry新中式综合楼鉴府梧州西江府项目体验馆品质亮点GardenCountry体验馆新中式风格鉴府梧州西江府项目品质亮点GardenCountry看房通道中式元素氛围包装鉴府梧州西江府项目品质亮点GardenCountry角线与导水槽同质材淋浴屏收口平顺鉴府梧州西江府项目品质25、亮点GardenCountry马桶打胶收口美观鉴府墙面排版优化开线平窗台梧州西江府项目品质亮点GardenCountry鉴府卫生间马桶靠墙间隙2cm浴室柜墙面预留5mm尺寸，打胶收口美观梧州西江府项目品质亮点GardenCountry栏杆弧度完美收边隐藏地砖接缝与踢脚线外沿边贯通鉴府梧州西江府项目品质亮点GardenCountry石膏线条统一对角，线条顺畅分界清明鉴府梧州西江府项目品质亮点GardenCountry按照集团标准，有把手吊柜门 底边与抽油烟机保留10mm高度按照集团标准，无把手吊柜门 底边与抽油烟机保留30mm高度鉴府梧州西江府项目品质亮点GardenCountry天花乳胶漆与外26、墙真石漆位置下挂2公分客厅与阳台收口鉴府巡巡邸邸东东方方梦梦回回民民国国世世家家国国风风海海派派情情怀怀前广场以桂林八景为引，打造前广场以桂林八景为引，打造“八景造园八景造园 礼序归家礼序归家”，山水山水镜湖镜湖、三阶高就三阶高就、青松迎门青松迎门、馆藏门馆藏门第、神兽祥运、山林奚径第、神兽祥运、山林奚径、天蓝琵琶天蓝琵琶、公馆御水公馆御水。结合中式园林的山水意境，做到移步异景，体现结合中式园林的山水意境，做到移步异景，体现东方传统文化精髓。东方传统文化精髓。前广场品质亮点前广场品质亮点前广场以桂林八景为引，打造前广场以桂林八景为引，打造“八景造园八景造园 礼序归家礼序归家”，山水山水镜湖镜湖27、三阶高就三阶高就、青松迎门青松迎门、馆藏门馆藏门第、神兽祥运、山林奚径第、神兽祥运、山林奚径、天蓝琵琶天蓝琵琶、公馆御水公馆御水。结合中式园林的山水意境，做到移步异景，体现结合中式园林的山水意境，做到移步异景，体现东方传统文化精髓。东方传统文化精髓。前广场品质亮点前广场品质亮点国风丹韵，梅笔鱼盘国风丹韵，梅笔鱼盘山水细沙、禅意绵绵山水细沙、禅意绵绵漓江公馆项目综合楼品质亮点漓江公馆项目综合楼品质亮点漓江公馆项目综合楼品质亮点漓江公馆项目综合楼品质亮点玉玺震台、羽扇纶巾、丹砚挥毫玉玺震台、羽扇纶巾、丹砚挥毫独特的深咖纹理公馆体验馆与山水相融独特的深咖纹理公馆体验馆与山水相融漓江公馆项目体验馆品28、质亮点漓江公馆项目体验馆品质亮点商业街命名采用民国街区命名风格，造型和字体突显复古元素统一的棕色配色配以雕塑商业街命名采用民国街区命名风格，造型和字体突显复古元素统一的棕色配色配以雕塑小品，打造属于公馆文化街区的繁华小品，打造属于公馆文化街区的繁华漓江公馆项目商业街品质亮点漓江公馆项目商业街品质亮点漓江公馆项目体验馆品质亮点漓江公馆项目体验馆品质亮点漓江公馆项目商业街品质亮点漓江公馆项目商业街品质亮点商业街雕塑铜人，生动形象商业街雕塑铜人，生动形象排版优化，纹路清晰排版优化，纹路清晰分格缝设置合理，效果明显分格缝设置合理，效果明显漓江公馆项目建筑品质亮点漓江公馆项目建筑品质亮点滴水线优化滴水线优化天花腻子下挂天花腻子下挂漓江公馆项目设计品质亮点漓江公馆项目设计品质亮点淋浴屏收口优化淋浴屏收口优化坐便安装优化坐便安装优化漓江公馆项目设计品质亮点漓江公馆项目设计品质亮点烧面芝麻黑沟盖板，配不锈钢止水条烧面芝麻黑沟盖板，配不锈钢止水条不锈钢下沉式水盖不锈钢下沉式水盖漓江公馆项目园建品质亮点漓江公馆项目园建品质亮点灯杆与草地过渡自然灯杆与草地过渡自然以物蕴意，显中华文化底蕴以物蕴意，显中华文化底蕴漓江公馆项目绿化品质亮点漓江公馆项目绿化品质亮点漓江公馆项目物业服务亮点漓江公馆项目物业服务亮点配合公馆调性选取旗袍作为物业服务工衣配合公馆调性选取旗袍作为物业服务工衣结束语感 谢 聆 听