1、COPYRIGHT(C)2013 BY GDAD CO.ALL RIGHTS RESERVED.未来方舟沿河形象推广策略G6G8F11E3E6H4底商D12住宅部分商业部分写字楼部分G6G8 滨水豪宅E5E6洋房，高层E3 别墅沿河商业H4底商H6底商F11 刚需小户型D12 写字楼E5临水非临水H6底商7-8月产品销售背景产品位置沿河的G6G8住宅沿河的洋房、高层离河最远的F11组团位置相对离河较远的E3别墅产品结构写字楼住宅产品沿河商业其他组团底商方舟形象重新聚焦 立形象：以南明河作为基础，围绕未来方舟河段建立整体形象 亮整体：非沿河产品在推广上和沿河产品分开，保持整体形象的完整性 分层次2、：采取从高到底，从虚到实的形象输出节奏推广线产品策略立形象拔调性在整体形象的辐射下，对沿河各线产品进行价值输出G6G8 滨水豪宅E5E6洋房，高层E3 组团别墅沿河商业大原则大原则非沿河产品的推广不能对未来方舟的整体形象拔高造成影响线上：配合D12单元写字楼释放相关销售信息，同时对ICC整体形象进行持续输出线下：以新闻、软文方式对ICC进行解读线上：配合销售，适量相关产品信息线下：从销售层面解决此部分产品H4组团底商H6组团底商F11组团刚需小户型D12单元写字楼形象开路三线跟进创造需求兑现承诺策略概述确立未来方舟的核心价值及传播概念构建未来方舟面向未来的品牌及推广体系展示未来方舟第一阶段的创3、作表现ONETWO本次提案的主要内容THERE之前推广一直以南明河为输出口，是否意味着接下来的推广继续以整条河作为核心价值？既定事件南明河实体呈现迪士尼盛大开放沿河商业圈层活动营销核心价值南明河未来方舟段竞争优势南明河的自身价值南明河在未来方舟段的价值提升项目形象因为这一段河得到提升城市形象因为这一段河得到提升蓄力出击把力量全部收拢不止聚焦到南明河这条线上更进一步聚集到一个点上这个点，就是南明河的未来方舟段这个点，不止花果园说不了就连整条南明河沿岸的所有竞品都说不了利用这个点，在市场制造平地惊雷线上：以虚到实，高到低的推广节奏，把4层价值诠释到位线下：电视台、相关新闻媒体报道软文跟进炒作活动：4、大型活动、公关事件辅助方舟河段价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破海陆空三面切入，拔高南明河全新形象方舟河段价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有价值具体卖点母亲河的精神寄托城市文明的承载稀缺滨水资源的身份占有城市发展的价值标签第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破方舟河段价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有价值具体卖点贵阳首个5、世界级滨河生活区最丰富、生态的水岸生活城市新水岸中心，地标性名片最升值的滨水商业带第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破方舟河段价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有价值具体卖点最独一的身份象征最多维度的水岸生活体验最佳景观的滨河生活最具品质的中心水岸生活第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破方舟河段价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有价值具体卖点高层空中别墅、一线滨河生活、大户6、型、四代同堂、匹配层峰高度洋房纯正建筑DNA、一线滨河生活、礼赞城市新贵第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破从四个层面，对方舟河段的价值进行集中引导但在此之前，我们会将此段沿河的整体形象再拔上一个高度方舟河段四层价值解构第一层精神引导第三层生活体验第二层滨河价值第四层产品支撑沿河总形象第一阶段结合TVC总形象稿沿河总形象第一阶段【星空】沿河总形象第二阶段（结合TVC）【光】沿河总形象第二阶段（结合TVC）沿河总形象第一阶段沿河总形象第二阶段方舟河段价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有7、第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破整合推广线线上：以虚到实，高到低的推广节奏，把该层价值诠释到位线下：电视台、相关新闻媒体报道软文跟进炒作活动：大型活动、公关事件辅助创作思路观山湖区花果园未来方舟远离贵阳第二人生面对众多的潜在购房者必须等他们口渴才有机会亮出我们的价值?不！让他们口渴！制造口渴让人们意识到水，才是解决口渴的根本稀缺资源的占有临水而居，是对生活最纯粹的还原临水，是第二人生的最佳演绎观山湖区花果园未来方舟远离贵阳第二人生让人们意识到土地与建筑可以被复制但河岸资源却不能再生而方舟的临水8、生活，是其他地方无法比拟的方舟的临水，才是第二人生的唯一选择如何制造口渴？洞察临水而居，是人性的回归，是对生活最淳朴的尊重翻阅历史人类的发展步伐都不曾离开水而对于只得一湾南明河的贵阳来说对南明河的占有实现的是生活的升级而对方舟河段的占有才是成就第二人生的最佳跳板人性在唤醒欲望之后我们以河为界，划界为疆标榜人性洞察假如贵阳没有河住宅品质的划分，将缺失一个符号南明河无疑成为划分品质的唯一符号而未来方舟在此基础上又为南明河贴上了唯一的标签唯河，区别住宅品质唯此段河，划分人生境界最后，呈现自我呈现标榜人性洞察河岸生活，自然与他人不同在河岸所能实现的在他处都无所寻觅临河而居，可以实现一种生活方式而在方舟9、河段，生活充满了无数可能【呈现篇】资源篇划界篇呈现篇三阶段沿河形象沿河总形象三阶段沿河形象方舟河段价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破整合推广线线上：以虚到实，高到低的推广节奏，把该层价值诠释到位线下：电视台、相关新闻媒体报道软文跟进炒作活动：大型活动、公关事件辅助新闻炒作：关键词：爆发、公开、真实、针对起势：利用各类报纸、重要网络、高端杂志对滨河价值的稀缺性进行炒作，在此基础上凸显未来方舟南明河段的升级价值。高潮：电视、报纸等大众媒介发布跟进报道10、，向社会发出邀请，同时网络跟进推荐尾声：软文、网络相继报道未来方舟对南明河改造的社会影响标题1：建筑可以再复制，而河岸却只此一处标题2：以未来方舟的名义，代言南明河！标题3：南明河资源稀缺性，开启贵阳高尚人居先河标题4：独揽稀缺资源，南明河率先占据先机标题1：沿河住宅与滨河生活的区别：南明河沿岸住宅对比标题2：未来方舟，掀开河岸时代的第一章！标题1：大河文明，独此一处代言西南首席滨河生活标题2：超越时代的河岸生活从此开启说稀缺说呈现说划界新闻炒作示意阶段诉求新闻炒作媒体组合6月底7月中7月底时间轴主题：南明河资源稀缺性，开启贵阳高尚人居先河主题：独揽稀缺资源，南明河率先占据先机主题：未来方舟河11、段拉高贵阳人居品质主题：大河文明，代言西南首席滨河生活主题：超越时代的河岸生活从此开启精神层面解读讲述沿河生活方式以水岸生活划分人生机场（LED、VIP候机厅、安检口）航空杂志（华夏之翼、财经杂志、高尔夫杂志）西南高铁头等厢广告银行VIP室投放异形硬广高端会所杂志类楼书（有参考）7月初传播画面沿河总形象传播主题大河文明开启未来世界，以河为界不能复制的河岸人生未来，为河而来主题：建筑可以再复制，而河岸却只此一处主题：对河的渴望，源自对生命的珍重主题：未来方舟，掀开河岸时代的第一章方舟河段价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价12、值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破整合推广线线上：以虚到实，高到低的推广节奏，把该层价值诠释到位线下：电视台、相关新闻媒体报道软文跟进炒作活动：大型活动、公关事件辅助1、针对项目沿河形象，以活动扩大项目影响力，增加到项目现场交流的机会；2、为项目造势、聚人气，可在线上形成传播新闻话题，制造关注点；3、针对客群喜好来举行，体现河流资源稀缺价值、方舟河段唯一价值，扩大口碑效应。沿河形象公关活动建议现场活动建议1啤酒节著名德国啤酒美食，狂喝狂吃狂欢，纵情七天七夜盛筵 邀请闻名世界的德国纯生扎啤酒和德国特色美食、更有德国厨师现场现制美食，纵情七天七夜盛筵！现场活13、动建议2奇幻王国奇幻王国，亚洲最大规模气球狂欢王国邀请中国梦想秀获奖中国创意气球造型团队在南明河搭建亚洲最大规模气球奇幻王国现场活动建议3超级狂人狂欢游行狂欢节最经典的飘浮空中的超级巨型（约4米）狂人人偶，伴有小丑的超级狂欢巴士、搭载着来宾沿南明河巡游，全城狂欢现场活动建议41001个，小丑，狂欢七天七夜！魔术小丑、高跷小丑、气球小丑、花车巡游小丑、创意市集小丑设置在嘉年华的各个区域与花车路线沿途逾百个狂欢小丑以及由现场来宾组成的“即兴小丑”，汇聚成“1001”个小丑的欢乐海洋，轰动全城！接下来对于滨河价值、生活体验我们也会进行相应地梳理和诠释方舟河段价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资14、源的占有第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破线上：以虚到实，高到低的策略，全面解读滨河生活线下：电视台、相关新闻媒体报道软文跟进炒作活动：大型活动、公关事件辅助标题1：7公里，流动城市生活的想象力标题2：母亲河新形象，完美诠释最美贵阳南明河四层价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破新闻炒作示意南明河四层价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有第15、二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破标题1：向全球献礼，滨河生活的巅峰演绎标题2：7公里水岸，停泊品质生活新闻炒作示意南明河四层价值解构第一层精神引导对河的向往、对稀缺资源的占有第二层滨河价值于城市、于人、于人文的价值第三层生活体验人居价值的最高体现、滨河生活的完美演绎第四层产品支撑沿河产品结合事件进行阶段爆破标题1：以一条河，围合一个阶层的高度标题2：为层峰，缔造绝对人居高度新闻炒作示意写字楼部分推广策略D12写字楼进入认筹阶段，推广上将在线上释放认筹和产品信息，线下则以物料配合销售但考虑到ICC16、尚处于形象的建立与认知阶段，因此在上一套ICC形象稿之后，继续对ICC形象进行巩固。(已出街）(已出街）沿河商业公关活动媒体推荐高端名牌杂志2003年8月，该杂志金版创刊，寓精英于时尚，开风气之先，首创国内“精英时尚杂志”,聚焦中国精英阶层生态变迁和生活趋势。2011 年期均实际月均印刷量将超过33.8 万（首家通过BPA全球专业认证的时尚精英杂志）。其中10 万册定制版杂志发行于平安全部钻石级和京沪穗深铂金级VIP 客户。九年历程，该杂志在一批华人精英的关注下迅速成长，渐臻完美。赢得了广泛的认知和高度的认可。以最专业的态度，打造最优质的精英杂志，获得了业界的肯定，是大中华地区唯一集世界六项印17、刷大奖于一身的顶尖杂志。平安VIP俱乐部钻石层级会员平安VIP俱乐部铂金层级会员平安VIP俱乐部黄金层级会员平安银行客户:在平安银行的个人金融管理资产连续三个月月度日 均余额在500万元以上。平安证劵客户:在平安证劵季度日均资产在1000万元以上;平安信托客户:在平安信托的个人投资产品在500万元及以上,或 同时满足平安集团旗下两个或以上子公司铂金层级 标准,即晋升为钻石层级会员平安寿险客户:年交保费7万元(含)40万元(不含)或趸缴 100万元(含)以上;平安银行客户:在平安银行个人金融管理资产连续三个月月度日均 余额100万元(含)500万元(不含)之间。平安证券客户:在平安证劵的季度日均18、资产(现金资产+股票产值)在500万元(含)1000万元(不含)。平安信托客户:在平安信托个人投资产品在200万元(含)500 万元(不含)之间。邀请嘉宾:平安集团甲级机构铂金级、钻石级VIP客户活动规划地点:未来方舟营销中心人数:80人活动环节环节一:风水玄学探讨环节二:项目祈福仪式环节三:私属晚宴(视未来方舟配套设施而定)活动内容（一）:风水玄学探秘易经风水,空间于风水、时间于八字了解本为相地之术风水,感受人与大自然的和谐,如河流自然纯净的宁静与安然拟邀请嘉宾李居明:国际风水术数名师,东南亚最受欢十大风水师之一,曾用中国堪舆飞星秘技为美考古学家寻找恐龙,于2002年成功发掘世界上首只海龙化石;2000年6月应邀赴美国阿特兰大为可口可乐全球总部堪察风水;又以其八字神数为可乐批算百年大运盛衰活动推荐理由I.关注目标消费群所思所想，增加吸引、开发客群的可能性II.与风水大师面对面，解答疑虑，增强客户认购信心III.为以后的产品开售、房交会、黄金销售节点做宣导铺垫活动规划地点:沙龙未来方舟营销中心晚宴沿河商业人数:沙龙80人晚宴30人活动环节环节一:沿河样板商业参观环节二:河边晚宴(举办顶级沿河晚宴)环节三:沿河露天音乐会活动内容（二）:顶级晚宴其他调性讨论谢谢聆听