1、招商公园187210月推广方案,PART1.竞品推广情况,禹州朗廷府,建面约131宽境华宅精筑建面约143奢阔三居,三室两厅建面约171墅境大平层，四室宽域,禹州朗廷府,仲夏美好生活节第五季结束,禹州朗廷府,“礼敬业主，感恩同行”活动,荣盛锦绣学府,石榴暖场活动，主打商铺盛启,荣盛锦绣学府,溯源千年哲思唤醒精神种子荣盛种子计划呈启未来新章*全新产品理念发布 亟待启程*,荣盛锦绣学府,中秋暖场活动，主打钜惠房源,中南樾府-中南紫云集,133智臻迭代小高、142宽幕洋房,中南樾府-中南紫云集,白露、教师节；商铺；示范区开放,中南樾府-中南紫云集,中秋晚宴活动；920商铺节；商铺礼惠,中冶德贤公馆,2、暴风雨预警,中冶德贤公馆,借势教师节输出学区价值；柚子活动,中冶德贤公馆,中冶美好+活动,中梁时光漫城,中梁狂享季及学校教育刷屏,中梁拾光漫城,教师节；秒杀房源；圈层价值,中梁时光漫城,主打圈层私密；公园价值及宽境；中秋礼惠,PART2.上月工作总结,品牌墙：,品牌墙：,品牌墙：,品牌墙：,Q12：,Q12：,党建：,红黑榜：,家书：,工程播报视频：,热销：,主形象：,招商悬念稿：,生活美一面价值稿：,海鲜大咖主形象：,海鲜大咖广告机及活动刷屏：,温馨提示及热销刷屏：,天气预告、热销、广告机画面：,白露：,户型价值点：,四重礼四宫格：,活动刷屏：,教师节刷屏：,户型图：,特价房：,城就计划快闪3、海鲜大咖快闪：,中秋：,中秋节视频：,秋分：,海鲜大咖活动刷屏：,140价值点：,名片：,品牌月末冲刺刷屏：,品牌月末冲刺刷屏：,热销、特价房：,PART3.月度推广计划,10月份重点工作为二期新品加推经过项目一期的阶段推广招商公园1872已经携品牌责任感和产品品质感进入到即墨大众的视野中持续收获客户的关注,选择本项目的客群大部分属于对生活品质要求较高希望有一个专属自己的优质房源对于人生中首套改善追求能力范围的最优在生活品质、居住环境、物业服务等方面都要求做到完美他们是城市新贵阶层35-45岁中年客群，是社会中坚力量,推广主题,你荣耀即墨 我来成就你,一期完美收官 二期焕新升级 开盘在即,阶4、段划分,第二阶段开盘造势期,第三阶段双节嗨购季,第四阶段好房上新节,阶段动作,1、主形象出街2、圈层悬念海报*33、方言海报*34、线上方言挑战H55、官微软文,1、朋友圈定投2、百度竞品拦截、地产大V投放3、房天下、安居客投放4、圈层揭晓系列刷屏*35、升级产品系列刷屏*36、升级产品小视频7、招商荣耀宝盒活动8、线上抖音视频9、官微软文,1、业主代言短视频2、开盘倒计时刷屏*33、开盘倒计时小视频4、开盘官微软文5、开盘活动,招商公园1872阶段推广执行（10月）,推广主题,你荣耀即墨 我来成就你,推广策略,整个阶段分四个阶段，第一阶段为国庆节活动及准现房炒作；第二阶段以“你”为炒作重点，5、以主力客群为出发点，吸引关注；第三阶段以“我”为输出重点，通过自身优势炒热品质与价值；第四阶段进行开盘前蓄力聚势，以线上代言引爆，实现二期开盘开门红,第一阶段国庆活动期,1、国庆活动2、价值海报*63、准现房海报*34、活动小视频5、样板间试住活动,10月15日,第一阶段 国庆活动期（10.110.14）,通过国庆七天的盲袋活动，为营销中心到访增加人气，辅以准现房价值刷屏，为下阶段二期开盘宣传造势。,动作一：/活动出形象/线上活动主形象出街，对外释放国庆活动，引流造势。,嗨fun黄金周“袋”你享好礼“袋你一起 无限光mang”招商公园1872国庆嗨go节 惊喜而来到访招商公园1872营销中心即6、可参与现场抽盲盒 惊喜大奖等你来数量有限 先到先得 活动时间：10月1日-10月7日基础信息+,动作二：/线上刷屏/每日对外发布盲袋活动及价值刷屏，持续发声，持续吸引到访。,神秘集盒 以礼相见“袋你一起 无限光mang”招商公园1872国庆嗨go节 惊喜而来到访招商公园1872营销中心即可参与现场抽盲盒 惊喜大奖等你来数量有限 先到先得 活动时间：10月1日-10月7日基础信息+,动作二：/线上刷屏/每日对外发布盲袋活动及价值刷屏，持续发声，持续吸引到访。,排队洗刷 何必为难！现在就要全家舒心 卫浴双台盆 不因等候错过美好【一期即将完美收官】,奢尺层高 何必艳羡！即刻待客从容大气 3.1米层高7、 宴请宾朋倍有面儿【一期即将完美收官】,想要风景 何必费心！推窗就享园林如画 双南向设计 推窗四季如诗如画【一期即将完美收官】,动作二：/线上刷屏/每日对外发布盲袋活动及价值刷屏，持续发声，持续吸引到访。,智能无忧 还是想象？一键便捷省时省心 智能化设计 悦享科技美好生活【一期即将完美收官】,敞阔阳台 只能感叹？美好视野近在眼前 6.6米阔境阳台 阳光清风不请自来【一期即将完美收官】,宽度人生 遥不可及？俯仰之间皆是奢适 6.6米大面宽 全明空间宽有格局【一期即将完美收官】,动作三：/活动小视频/以小视频形式发布盲袋活动火热现状，持续发声，继续为活动造势。,小视频示意,动作四：/准现房价值刷屏8、/通过准现房价值刷屏输出，为交房铺垫，同时为二期推广预热。,/稳稳的幸福/踏实 是触手可及的回响林立的建筑是风景 也是家的归宿/实景准现房/【一期即将完美收官】,/稳稳的幸福/成熟 是如期而至的荣光园内多重绿化是自然 也是生活的诗意/实景社区/【一期即将完美收官】,/稳稳的幸福/担当 是所见所得的赞赏宽奢空间格局是生活方式的聚合 也是美好的临摹/实景样板间/【一期即将完美收官】,动作五：/样板间试住活动/通过样板间试住，进行线上持续性炒作，引发全城话题讨论，为项目制造关注度、热度；并且通过此举，可以更加真实的展示产品优势，博得好感。,活动内容：根据项目现有推售产品，推出“幸福实验室”活动，即通9、过各渠道面向全城征募样板间试住员，开启1天1夜体验之旅。活动贯穿10月8日-14日，每日仅限1组，试住期间邀请客户开启抖音直播及vlog拍摄，试住完毕拍摄客户试住感言视频。试住客户可获得价值500元高档四件套礼盒。,线上刷屏示意,第二阶段 开盘造势期（10.1510.20）,通过对助力客群的解读，以即墨方言的形式拉近距离，为二期开盘造势，聚焦人气,动作一：/户外形象出街/二期形象全面释放，引发全城瞩目。,方向一,动作一：/户外形象出街/二期形象全面释放，引发全城瞩目。,方向二,/与即墨 共美好/每天他步伐的方向即是城市未来的方向他的每一步都是城市的一大步他是？答案即将揭晓#你荣耀即墨 我来成就10、你#,动作二：/客群圈层悬念海报/站位客群圈层角度，以悬念刷屏形式引起全城关注，为开盘吸引人气，造势引流。,/与即墨 共美好/这座千年古城因为他才重焕生机因为他才灯火辉煌因为他才愈加精彩他是？答案即将揭晓#你荣耀即墨 我来成就你#,/与即墨 共美好/每天苦于匆匆出行他为家人奔波的身影都将成为城市靓丽的风景他是？答案即将揭晓#你荣耀即墨 我来成就你#,刷屏示意,麻点儿 钟青稀罕银 木有 吃嘎啦哈啤酒夜来 瞎晚儿 扎固 条白嫩饥困不 奏什木即墨方言 等你来战#你荣耀即墨 我来成就你#,小曼儿 涨颠持楞 木有 火儿银了安阳来刹实 轰黑 日头 月明 踢动 瓜济 嘎伙计即墨方言 等你来战#你荣耀即墨 我11、来成就你#,土坷垃 凉森起雾露 下黑儿 马虎真恣银蝎虎儿 不离儿 趄下杠有意思 得劲儿即墨方言 等你来战#你荣耀即墨 我来成就你#,动作三：/线上即墨方言刷屏/线上发布即墨方言大作战刷屏，为动态H5传播造势。,动作四：/线上即墨方言H5/线上发布动态h5即墨方言大作战，用即墨人自己的方言营造参与感与亲切感，引发朋友圈裂变效应，从而打开线上话题，保持开盘前期热度。,H5示意,标题示意：即墨方言 邀您来战|招商公园1872二期即将焕新上市！,动作五：/官微软文发布/释放官微软文，结合线上H5活动输出同时释放二期即将开盘信息。,第三阶段 产品输出期（10.2110.25）,通过客群置业痛点解读项目优12、势，从央企保障、实景现房、纯改善社区环境、后期配套最宜居等方面，进行产品输出，营造纯粹改善概念,动作一：/朋友圈及抖音定投/以一篇朋友圈定投及抖音定投，全面释放产品优势，强势输出二期即将焕新升级开盘信息。,投放主题示意：你荣耀即墨 我来成就你 招商公园1872 二期焕新升级 10月30日耀世开盘,朋友圈定投示意,抖音定投示意,动作二：/百度信息流、地产大V投放/,以百度信息流进行竞品拦截，通过百忍说、青岛房产咨询等自媒体大V爆款文章，重磅冲击市场，全城热炒。,张百忍公众号截图示意,百度信息流截图示意,标题示意：即墨朋友圈爆屏，究竟哪里可轻松落定【高品质生活】？,青岛房产咨询公众号截图示意,动作13、三：/房天下、安居客投放/,通过房天下、安居客线上投放，引流及宣传造势，为二期开盘聚焦人气。,投放主题：你荣耀即墨 我为成就你 10.30招商公园1872 二期焕新升级 火热开盘,安居客截图示意,房天下截图示意,/致敬城市向上的力量/“给客户的笑容 比给家人的还要多”张xx37岁 80后企业老板#你荣耀即墨 我来成就你#一期完美收官 二期焕新升级 开盘在即,动作四：/圈层揭晓海报/与上一阶段悬念海报呼应，解疑圈层，凸显项目圈层调性。,/致敬城市向上的力量/“朋友们总说在即墨就要住招商我不能辜负他们的信任”罗xx34岁 招商公园1872工程师#你荣耀即墨 我来成就你#一期完美收官 二期焕新升级 14、开盘在即,/致敬城市向上的力量/“科比有凌晨三点的篮球场我也有我的生意场”李xx39岁 个体经营创业者#你荣耀即墨 我来成就你#一期完美收官 二期焕新升级 开盘在即,以所有造未有招商地产造极公园1872 百年央企极致而为以深厚匠著经验焕新即墨生活真意#你荣耀即墨 我来成就你#一期完美收官 二期焕新升级 开盘在即,动作五：/产品升级海报/线上刷屏输出产品优势价值，区隔竞品，同时释放二期开盘信息。,不复制只定制为你而量身定制非凡筑品3.1米层高智能人居体验实景准现房.匹配尊荣身份，一席难再有#你荣耀即墨 我来成就你#一期完美收官 二期焕新升级 开盘在即,未谋面已期待无数日夜的匠心打磨 不负万千期待15、成就每一步作品的惊艳登场#你荣耀即墨 我来成就你#一期完美收官 二期焕新升级 开盘在即,动作六：/产品升级小视频/以线上视频动态化形式，丰富项目内涵，强化调性，扩大线上传播力度。,脚本示意,万象繁华，从未远去跃界生活，已经到来以繁华，启发时代让生活未来，浸润每一寸启幕墨城 跃界生活招商公园1872,视频示意,动作七：/招商荣耀宝盒/以一场声势浩大的招商荣耀宝盒城市活动，全城火热开启，将二期即将开盘信息覆盖全城，强势引流造势。,荣耀宝盒 包装示意,设计5款不同的盒子，按照年代，给与不同人参与的兴趣，吸引互动,营销中心设置一面荣耀墙,客户扫码参与互动，便可领取荣耀宝盒,荣耀宝盒装不同礼品 代表项目16、周边不同配套及产品优势,线上传播，营造话题噱头,1,2,4,3,活动流程概要,荣耀宝盒的礼品，就是项目周边配套及产品优势所成就的高品质生活！,荣耀墙示意,现场设计背景板，将荣耀宝盒放置，供客户扫码领取,/荣耀宝盒内卡片示意/,卡片内标注礼品 礼品卡为对应配套的价值点,/荣耀宝盒 周边配套专属礼品 建议/,电影票,代金券,小罐茶,星巴克饮品卡,乐高模型,动作八：/抖音线上话题/以“招商荣耀宝盒”“招商公园1872二期焕新升级 热势开盘”为抖音话题标签，发布线上话题抖音短视频，同步释放二期开盘信息。,脚本示意1：你想要的所有荣耀，我这里都有。脚本示意2：里子和面子哪一个更重要？在招商公园1872，17、鱼和熊掌均可兼得。,抖音小视频示意,标题示意：招商公园1872纯粹美学意境，造当代塔尖生活！,动作九：/官微软文/线上软文以“招商荣耀宝盒”活动话题为噱头，配合刷屏输出产品优势价值，同时释放二期开盘信息。,第四阶段 开盘预热期（10.2610.30）,邀请短视频业主代言为二期开盘增加曝光率制造“理想的生活其实不远”的客户认知更加有效可感知的输出项目价值从而实现开盘预热及开盘释放,动作一：/短视频业主代言/邀请项目一期业主、项目工程师或网红代言，通过一期完美收官，营造实景呈现幸福不需等待的美好体验，塑造幸福生活即在当下的氛围感。,网红代言示意,业主代言示意,工程师代言示意,动作二：/开盘倒计时刷18、屏/通过产品价值结合开盘倒计时进行线上刷屏释放，聚势人气，营造开盘紧迫感。,/自然/在自然中溯源生活让四季芬芳有韵 开盘倒计时3天#你荣耀即墨 我来成就你#一期完美收官 二期焕新升级 开盘在即,/书韵/在书香中拓见世界让未来大放异彩 开盘倒计时2天#你荣耀即墨 我来成就你#一期完美收官 二期焕新升级 开盘在即,/阔邸/在空间中感触美好让亲情世代脉传 开盘倒计时1天#你荣耀即墨 我来成就你#一期完美收官 二期焕新升级 开盘在即,动作三：/开盘预热小视频/以快闪形式进行线上小视频开盘预热，聚势人气，营造开盘紧迫感。,视频示意,标题示意：招商公园1872二期焕新开盘！全新楼栋、经典户型闪耀登场！,动19、作四：/官微软文/以官微软文塑造开盘现场热度，宣扬火热氛围。,焕新美学 城市之旅,一场燃爆墨城的,创意折纸展丨即墨方言定制饮料丨看见墨城摄影展丨国际美食市集,过去，现在，与未来，皆在最好的时光中一一呈现在这里，亲赏国际摄影大师的匠心之作，品尝风靡全球的琳琅美食也能在这里找到专属于墨城的旧时回忆用一系列缤纷活动，打造墨城最美住宅，风靡全城,/开盘活动建议/,创意折纸展，打造一处网红拍照圣地,千年墨城的新故事 抓取有关墨城的语言/文化,即墨的历史典故幽默输出即墨人的“土话”艺术输出即墨人的自豪诙谐输出打造一处值得即墨人狂晒的本土风潮领地！,可口可乐定制 方言瓶,收集即墨的土话、段子，结合革新级生活住区，打造城市热点事件,看见墨城摄影展,邀知名人文摄影家举办看见墨城专题摄影展在每一幅经典摄影作品中找寻封藏在时光中的故事,国际美食市集，一站式尝遍全球美味，品味舌尖上的醉美“食”光,Thanks,