邵阳海洋明珠地产项目2期营销策划提案（52页）.doc-地产文库

邵阳海洋明珠地产项目2期营销策划提案（52页）.doc

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上传人：焦** 编号：76339 2021-03-28 46页 392.50KB

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1、邵阳海洋明珠邵阳海洋明珠项目项目 2 2 期期营销营销策划策划提提案案（讨论）（讨论） 20102010 年年 4 4 月月目目录录前前言言第第一一章章、市市场场调研调研篇篇 1、邵阳房地产市场环境分析 2、项目区域商品住宅市场分析 3、项目区域竞争楼盘个案分析第二章第二章、项目项目分析分析篇篇 1、项目一期营销情况概况 2、项目 SWTO 分析 3、项目形象定位及建议 4、目标消费群体定位及建议 5、项目价格策略及建议第第三三章章、项目项目营销营销篇篇 1、项目总体营销指导思想 2、项目营销前提 3、营销阶段划分及目标分解 4、阶段性营销策略及建议 1）、预热期 2）、开盘2、期强销期 3）、热销期 4）、收尾期 5、营销进度与计划安排第第四四章章、广告广告推广篇推广篇 1、广告策略 1）、产品卖点整合与阶段性推广主题 2）、推广组合策略与建议 3）、推广表现形式与建议 2、推广费用预算 1）、营销总费用 2）、营销费用总体安排与计划 3）、营销费用详细预算 3、其他前前言言在本案中以营销策划的灵魂：“科学性、逻辑性、针对性”贯穿始终，并做到有的放矢！同时，我们将以本项目一期销售情况、以及项目二期产品与市场为基点，根据这“三性”充分展开思维，全力促进与提高本项目二期的销售率，最终形成项目整体售磬的良好状况。科学性：科学性：我们主要运用长期以来，理论与实3、践结合产生的经验，辅以在邵阳当地操盘过程中获得的对当地市场的认识，作为营销策划的理论基础。逻辑性：逻辑性：本策划主体分为：市场调研篇、策划分析篇、项目销售篇、营销推广篇。这正是“发现问题”、 “分析问题”、“解决问题”、“执行计划”这样一个经典的逻辑思维层次层层散开。针对性：针对性：我们根据本项目一期市场情况为基础，再结合项目二期产品规划设计，再次对目标市场进行理性分析和定位，并同时结合邵阳市场制定出一系列营销策略与计划，做到有的放矢，精确制导，其杀伤力可见一斑。第一章第一章市场分析篇市场分析篇一、邵阳房地产市场环境分析一、邵阳房地产市场环境分析随着近几年来的发展，邵阳市房地产市场可以用迅猛发展来形容。目前，邵阳市目前拥有房地产开发企业 130 余家，仅邵阳市区内，房地产开发企业就拥有 80 余家，已建、在建、筹建项目数十个，房地产开发呈现一片繁荣局面，从邵阳市商品住宅空

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