1、谨呈：河南正弘置业有限公司谨呈：河南正弘置业有限公司 正弘郑州火车站项目 营销策划报告 世联地产，世联地产，2012.22012.2 1.1.项目目标：项目目标： 高形象，快走量，持续稳健经营高形象，快走量，持续稳健经营 总用地面积：15322平米； 总建筑面积：151481.74平米； 商业建筑面积：26958.98平米； 办公建筑面积：82101.28平米； 综合容积率：7.47； 建筑密度：50.49%； 产品：共南塔、北塔二栋，其中南塔 ： 37层，功能为SOHO综合体；北塔：分 别为37层、45层，功能为办公。 写在写在 前面前面 写在写在 前面前面 2.2.项目属性：项目属性： 老2、城核心区精品综合体项目老城核心区精品综合体项目 属性属性 内容内容 诠释诠释 区 位 属 性 老城 区火 车站 附近 核心 区域 位于城区中心区域、商业、教育、娱乐 等配套完善 解放路小学，郑州四中，市十中等教育配套 区域南部荟萃服装、机电、小商品等大型商贸城，大 量本地及外地经商人员 交通便利，周边紧邻城区主干道 距火车站出口仅一站路路程 周边为老城区道路福寿路、二马路、正兴街、解放路 地铁1号线途经项目周边，2013年底运营 区域前景广阔：未来城市商务中心地带 项目周边将建郑州第二个CBD，预计2015年建成 项 目 属 性 老城 区精 品综 合体 项目 品牌开发商 在郑州名企销售额中正弘3、地产排名第7 精品体量 总用地面积：15322平米 总建筑面积：151481.74平米 容积率：7.47 综合体业态 共南塔、北塔二栋，其中南塔 37层功能为SOHO综 合体；北塔分别为37层、45层，功能为办公。 项目南侧有大型批发商贸城 项目东侧、北侧有大量高端购物广场 城市核心的稀缺性土地资源 嘈杂，对项目品质有所贬损 二七广场周边人流大，是居民生活、娱乐、休闲场所 除了旧城改造项目，区域内很少有可出让地块 1 1 市场站位 作为一个全国性代理商，我们看到的是项目、区域的未来 火车站商圈的未来？ 趋势一：紧邻规划中的二七趋势一：紧邻规划中的二七CBDCBD，区域升值潜力大，区域升值潜力大 投资投资285285亿元，建设中央商务区亿元，建设中央商务区 该项目占地面积576.49亩，总投资260亿元人民币， 总建筑面积340万平方米，建设内容包括甲级写字 楼、超大型购物中心、密集酒店群、