1、实景图实景图实景图实景图【奢艺级电梯厅奢艺级电梯厅】深色调和反光饰面让电梯厅成为一个深色调和反光饰面让电梯厅成为一个唤醒回忆和活力四射的空间。唤醒回忆和活力四射的空间。透过巧妙打光，反映出当下的步调，透过巧妙打光，反映出当下的步调，同时营造出优先平静的气氛。同时营造出优先平静的气氛。电梯厅实景图电梯厅实景图【奢享级空中会所奢享级空中会所】广州塔空中电影会所广州塔空中电影会所在小蛮腰感受云端浪漫在小蛮腰感受云端浪漫主题影厅主题影厅+空中下午茶空中下午茶+空中派对空中派对来一场城市登高，看一场最高影院电影来一场城市登高，看一场最高影院电影享受一顿美妙的下午茶享受一顿美妙的下午茶另一个角度俯瞰另一个2、角度俯瞰CBDCBD中轴中轴广州塔空中电影会所广州塔空中电影会所【奢享级酒店会所奢享级酒店会所】JWJW万豪空中会所万豪空中会所缔造颠峰人物的休闲特区缔造颠峰人物的休闲特区空中泳池空中泳池+健身房健身房+SPA+SPA+主题餐厅主题餐厅车水马龙之上，享受一场度假阳光浴车水马龙之上，享受一场度假阳光浴闲暇之余，楼下健身房尽情挥洒汗水闲暇之余，楼下健身房尽情挥洒汗水以个性化的优雅服务以个性化的优雅服务给给100%100%感官享受最治愈的归属感官享受最治愈的归属JWJW万豪酒店会所万豪酒店会所【奢享级三会所奢享级三会所】魅影电影会所魅影电影会所CBDCBD塔尖社交圈层塔尖社交圈层威士忌酒吧威士忌酒吧3、+电影主题包厢电影主题包厢+VIP+VIP观影观影摒弃繁琐的礼仪排场，皆有管家代为预订摒弃繁琐的礼仪排场，皆有管家代为预订举办定制私宴举办定制私宴享受纯粹的精致生活与奢适社交享受纯粹的精致生活与奢适社交魅影电影会所魅影电影会所【中轴奢享生活中轴奢享生活】下楼便可享核心配套下楼便可享核心配套先人一步，享受生活先人一步，享受生活与三五知己约一场下午茶分享会与三五知己约一场下午茶分享会和商业合作伙伴约一场私宴、酒会，谈笑风生和商业合作伙伴约一场私宴、酒会，谈笑风生优质的配套服务与私人管家定制服务优质的配套服务与私人管家定制服务享受的是生活的品质与从容享受的是生活的品质与从容匹配城市层峰人士的理想生活4、匹配城市层峰人士的理想生活威士忌酒吧实景图威士忌酒吧实景图威士忌酒吧实景图威士忌酒吧实景图威士忌酒吧实景图威士忌酒吧实景图电影主题包厢私宴厅实景图电影主题包厢私宴厅实景图时光走廊实景图时光走廊实景图时光走廊实景图时光走廊实景图VIPVIP观影厅实景图观影厅实景图【奢享级双管家服务奢享级双管家服务】尊贵的金钥匙服务，提供国际上乘礼遇尊贵的金钥匙服务，提供国际上乘礼遇生活生活+商务商务一站式双一站式双管家服务体系管家服务体系基础无偿服务：基础无偿服务：24小时礼宾接待服务、管家式叫醒服务、代客泊车、24小时叫醒、半年一次的星级厨师指导烹调方法/技巧等特色服务特色有偿服务：特色有偿服务：“房间清洁、5、餐饮服务、生活预定服务、出行预定服务、上门送快递服务”套餐服务，“接机（站）服务、定制化房间布置”等单项服务额外升级服务：额外升级服务：嘉逸酒店管理集团旗下酒店住宿、酒店餐厅(享嘉礼会优惠)样板房实景图样板房实景图样板房实景图样板房实景图样板房实景图样板房实景图样板房实景图样板房实景图样板房实景图样板房实景图样板房实景图样板房实景图年投资回报率年投资回报率25000*12/690000025000*12/6900000=4.3%4.3%每月仅需支付每月仅需支付1725617256元元低成本置业珠江新城核心区低成本置业珠江新城核心区假设置业一套假设置业一套1 1房房6969户型，户型，1010万6、元，银行利率万元，银行利率4.65%+1154.65%+115基点基点总价：总价：690690万元，首付万元，首付50%50%，即，即345345万元万元需贷款需贷款345345万元，按揭万元，按揭1010年，利率年，利率LPR(4.65%)+115LPR(4.65%)+115基点，即基点，即5.8%5.8%，还款总额还款总额45547794554779元，元，月供月供3795637956元元。预计预计每月租金为每月租金为2500025000元元每月仅需支付每月仅需支付1295612956元元即可入主珠江新城核心区即可入主珠江新城核心区年投资回报率：年投资回报率：25000*12/6900007、0=25000*12/6900000=4.3%4.3%珠江新城酒店式服务公寓租赁情况珠江新城酒店式服务公寓租赁情况项目项目开业年份开业年份房源房源面积面积（）（）月租（万元月租（万元/月）月）租金水平（元租金水平（元/月）月）入住情况入住情况广州国际金融中心广州国际金融中心雅诗阁雅诗阁2012年一房1001002.5250长期满租长期满租两房139139-1611613-3.3195-240客服口径，每种房型基本每天都会满，需要提前每天都会满，需要提前一周预定一周预定三房2012013.6-3.8179-190广粤公馆广粤公馆2009年一房一厅8888-1091092-2.5230基本满租基本8、满租，88户型大概7月才有退租，109户型已满房二房一厅132132-2202202.5-3.5160-189已全部出租三房一厅172172-2542543.5-5200已全部出租丽思卡尔顿服务公寓丽思卡尔顿服务公寓2008年一房一厅1101103-3.5270-318半年一租，出租率超出租率超8 8成成二房一厅160160-1701704-5.2250-305三房一厅1911916-6.5314-340暂时满租满租四房一厅2742748.2-8.8300-320瑰丽府邸瑰丽府邸2019年开放式公寓4444-54543.2-3.4630-727长租、短租皆可，目前只有双卧可以租，其他单间和套房9、特别能看广州塔的都被长租下来了一房6262-92924.8-6650-774两房113113-14914911.3758-1000卓美亚礼庭公寓卓美亚礼庭公寓2018年一房74743.3-3.9445-527长租需提前预约二房106106-1251254.1-5.4386-432三房131131-1921925.3-6.7348-404广州广州W W酒店公寓酒店公寓2013年单间55552.9-3.2527-581一房6565-85853.2-3.5411-492二房105105-1501504.4-4.8320-419三房150150-3003005.5-6200-366四房300300-310、503508.8-9257-293珠江新城高端酒店式公寓珠江新城高端酒店式公寓长期满租，租金约长期满租，租金约250250-350350元元/月月月租（万元月租（万元/月）月）2.52.53 3-3.33.33.63.6-3.83.82 2-2.52.52.52.5-3.53.53.53.5-5 53 3-3.53.54 4-5.25.26 6-6.56.58.28.2-8.88.83.23.2-3.43.44.84.8-6 611.311.33.33.3-3.93.94.14.1-5.45.45.35.3-6.76.72.92.9-3.23.23.23.2-3.53.54.44.4-4.8411、.85.55.5-6 68.88.8-9 9 20202020年市场平均房价达年市场平均房价达988988元元/房房晚晚 90%90%以上用于长租的项目，平均以上用于长租的项目，平均960960-10001000元元/房房晚：晚：年租金回报约32.1932.19万万（平均980元/房晚，90%入住率）50%50%-80%80%用于长租的项目，平均用于长租的项目，平均840840-980980元元/房房晚晚：年租金回报约26.5726.57万万（平均910元/房晚，80%入住率）高端服务式公寓高端服务式公寓年收益约年收益约2626-3232万，收益更高万，收益更高 高端服务公寓本身是易出租的产品，平均市场入住率达高端服务公寓本身是易出租的产品，平均市场入住率达83.5%83.5%90%90%以上用于长租项目：以上用于长租项目：对疫情有“免疫”作用，入住率长期处于入住率长期处于90%90%上下上下 50%50%-80%80%用于长租项目：用于长租项目：疫情过后入住率立即飙升至80%80%以上以上高端服务式公寓高端服务式公寓平均市场入住率平均市场入住率83.5%83.5%，租金收益更稳定，租金收益更稳定美诺、美诺、