1、金 大 地 项 目 推 广 策 略 沟 通金 大 地 项 目 推 广 策 略 沟 通左上机构2021/1敢 立时 代 潮 头铜陵202023号 地块敢 立时 代 潮 头202023号 地块直线距离4.2公里城市中心距离城市热门区域4.2KM本案主城区主城边缘|高铁板块|价值洼地板 块客户认知的核心问题2021,6年的铜陵金大地，认知站怎么打？拓 荒 深 耕 从 西 湖 到 高 铁#树立客户新的认知#购 买 土 地 购 买 产 品 购 买 品 牌土地认知品牌认知产品认知与 君 相 识 6 余 载金大地与铜陵的新关系开拓者的远见6年时光如行路，回首向来时6年深耕铜陵的金大地，我们要怎么树立与土地关2、系的认知？#土地认知的两个维度#主观肯定的情感客观目的性的驱动主观肯定所谓对比现实的配套交通及商业配套价值对 比 环 境 的 资 源 环 境 资 源 的 唯 一 性对比区域的成熟周边居住氛围和商业氛围客观目标从面子到里子铜陵金大地与高铁板块是开拓者也是资源的享有者捅破这层认知的窗户纸从拓荒者到引领者的转变区域价值发现者，重新发现新板块铜陵金大地&高铁板块的新关系发 现 西 湖 板 块焕 新 老 城 生 机再 度 引 领 高 铁 新 区踩着时代鼓点，重新认知高铁新区合适的时间推出合适的物业西湖板块高铁板块老城区板块市政发展前沿目前最热、竞争最激烈的版块区域内新老盘众多片区市场竞争加剧老城区基本饱3、和开发进度慢依托铜陵站及东部政策驱动区位逐渐受到认可片区量价齐升北扩东进万达板块新老城区交汇处 地段稀缺目前在售楼盘稀缺销售情况火爆国家级高铁新区之时势国家级战略规划门户级铜 陵 的 门 户中心级区域的中心高铁时代的铜陵实践本案的城市意义站 在 高 铁 时 代 审 视 项 目本项目的4大价值高铁时代中芯被重新定义商业、商务、生活、交通、潮流五芯叠加高铁新中芯 国际新都会 为铜陵造芯高铁时代铜陵面向世界的门户不光是中心主城区结构的一次调整，更是提升铜陵城市地位升级高铁时代高 铁 枢 纽 的 消 费 圈消费新中芯，生活与世界同步，便捷生活极速享受，10分钟消费全维度满足高铁时代产 品 迭 代 之 4、作从3.0到4.0产品，不只是产品的超越，更是土地价值/人居生活蓝本的更新在一个城市房地产发展的进程中，区域化的划分会随产品能级在一个城市房地产发展的进程中，区域化的划分会随产品能级以及资源分布的影响而以及资源分布的影响而区域板块化在板块化不断明晰的过程中，在板块化不断明晰的过程中，客户层级的划分也会随着板块化细分的结果而逐渐也会随着板块化细分的结果而逐渐明晰明晰客户分化西湖板块高铁板块老城区板块万达板块新中产+工薪阵地刚需、刚需、大量大量改善及终极置业改善及终极置业官商+地缘置换资源需求型资源需求型/终极终极置业置业工薪阶层阵地刚需，刚改，少量地缘改善刚需，刚改，少量地缘改善工薪阶层阵地刚需5、，刚改刚需，刚改地缘性地缘性随着城市进程的不断推进，城市客群也在悄然发生着分化，如今不断进阶发展的高铁板块，随着品牌房企的不断扎堆及城市界面的不断完善客群也逐渐从多元变为单一化结构此时，如何理解此时，如何理解高铁板块高铁板块的的人居人居走向走向？高铁狮子山城市升级配套东进核心低密住区土地价值高铁、山景品牌价值百强涌进 深耕竞争价值产品价值低密 高端增值价值使用价值门户自然地段资源低密客户预判断铜官区及上派镇优质首置改善及刚需外溢80%区域内产业客户,刚需置业20%重要客群50%高铁新区+铜官区泛地缘客户40%市区中心挤压+高铁沿线10%全市型客户（含投资）核心客群那么，其实我们想对客户传达的是6、5年间，铜陵金大地从紫金公馆-滟澜公馆-珑璋台本案品牌升级产品升级服务升级住区升级而这一切，只是为了而这一切，只是为了城市发展轴心的首发之作城市发展轴心的首发之作因此，本案对于铜陵金大地而言，即是一次：因此，本案对于铜陵金大地而言，即是一次：（不只是产品的超越，更是土地价值的超越！）（不只是产品的超越，更是土地价值的超越！）金大地时代更新之作资源发展城市品牌产品战略之意意图发展之志志向深耕之态态度布局之理念念生活之理想想百强金大地核心城市布局长三角会员再造人居蓝本千年铜都深耕5载立体脉络全龄社区一区三园精工久筑低密奢境一级服务标签：资源占有品质迭代基于精神与物理融合后的物理定位表达高铁门户 47、.0低密艺术蓝本金大地翡翠未来占位城市发展战略之上，在高铁新城之上打造铜陵占位城市发展战略之上，在高铁新城之上打造铜陵更新更新作品。翡翠，即作品。翡翠，即美好美好/极致品质极致品质寓意的象征，代表着对生活的向往与追求，未来，更是强调人们寓意的象征，代表着对生活的向往与追求，未来，更是强调人们对于对于美好生活的期许美好生活的期许，更是对于区域未来的，更是对于区域未来的腾飞之向往腾飞之向往；备选案名金大地时光印翠 备选案名金大地天悦VI 演 绎另一种可能#策略综述及节奏铺排#5月正式售楼部开放6月首推诉 求新的发现新的成就新的关系目 的形成金大地引领区域的对话形成产品核心IP形成客户的价值标签认 8、知铜陵金大地与区域的新认知新的TOP产品形象高端活动的圈层开展这是对一座城市一群高净值客群的喊话过程塑造成为 城市与客群的必然之选1亮相接触发现案名公布临展亮相产品发布展厅开放示范区开放TOP系产品模型导出123亮相案名公布ONE项目案名公布、围墙热度品牌势能的叠加、板块势能的焕新未来感的传达，是项目首次入市的气质表达1看推广包装如何承接企图心在先高铁新区，金大地来了围墙先行给予媒体/大V曝光的第一手素材世界眼光 映鉴时代潮向高铁门户 封面作品0562-666 8888中国铜陵沿新大道与铜井中路交口向东500米24载金大地共鸣未来新筑TOP系作品传奇之上再造传奇0562-666 8888中国铜9、陵沿新大道与铜井中路交口向东500米城市封面 先行城市想象高铁门户要位 建筑前所未见0562-666 8888中国铜陵沿新大道与铜井中路交口向东500米人生进阶 迭代生活主场4.0低密艺术作品极奢封赏0562-666 8888中国铜陵沿新大道与铜井中路交口向东500米镜面美学 同步世界艺术光影美学建筑印鉴格调生活0562-666 8888中国铜陵沿新大道与铜井中路交口向东500米亮相案名公布T W O项目案名公布、围墙热度品牌势能的叠加、板块势能的焕新未来感的传达，是项目首次入市的气质表达2烙印金大地TOP系形象物化落地临展厅昭示面大开亮 相证言板块论坛&十问铜都集体证言高铁新城铜陵“门户”地10、位&TOP系产品C位价值借位与城市未来发展及人居革新联系这是高铁新城TOP系产品案名公开亮相这是金大地TOP系产品首次落地这是高铁新城的再一次焕新城市发布时代肇启 焕新铜陵金大地2021城市影响力作品发布会暨案名发布“高铁新城项目将会是标杆，金大地集团要做铜陵人居的榜首。”金大地集团的核心战略是深耕，深耕铜陵，不仅为满足入住者基本的生活需求，更站在城市高度进行整体规划，成为“铜陵人居未来”的共建者。活动要点【板块+品牌+TOP系，TED演讲】亮点环节氛围包装（美好语录及业主影像）TED演讲金大地建设打造铜陵人居未来金大地品牌发布大咖助阵（本地各行业KOL，规划专家、媒体专家）微信海报+视频+炒11、作借力铜陵这座城市本身历史/人物/文化完成金大地&高铁新城巅峰之作的传达背书传播从 城 市 发 展 高 度 问 鼎金 大 地&高 铁 板 块巅 峰 价 值软文规划（上）：十问铜都 谁与争锋一问铜都：铜都深厚文脉情怀，谁来传承？二问铜都：高铁新城板块发展，何处定鼎宜居高地？三问铜都：繁华与谧静，何以兼得？四问铜都：谁来定义铜都，世界籍生活排场？五问铜都：谁来代言铜都，未来贴心生活住区？软文规划（下）：铜都十答 掷地有声金大地集团，以品质之名，筑写传奇，唤醒铜都千年文明！金大地集团，择址铜都高铁新城，核芯版块，焕新铜都居住格局！金大地集团，出繁入静，自然雅居，享全维跨时区生活！金大地集团，户型精雕12、细琢，尽享上层宽境人生！金大地集团，国家一级物业资质，管家式服务，温馨乐居住宅！致美好铜陵美好铜陵与城市共未来来一波视觉形象金 大 地 城 市 占 位 再 升 级，临 展 厅 开 放 事 件 营 销 引 爆 全 城【金大地大事件】借事件之势头，炒热市场让话题发酵悬念话题 城市互动铜陵首个火车厢临时展厅开放高铁动车组形象&城市发展关键词美陈打卡区有高铁的地方就有繁华，串联长三角区域的高铁线路将带动铜陵城市发展新进程，定制高铁专区打卡点，呈现高铁新区在高铁经济的带动下，不可估量的前景价值 定制项目信息气球，一夜袭城；项目信息的高铁车厢造型，吸引打卡拍照 空姐空少制服的模特打卡；网红达人抖音视频发布13、，引发关注。话题互动产品发布会、展厅开放是项目形象气质的首次表达未来感传达的场景是项目面市的重中之重接触产品发布会展厅开放T W O2焕新之魅力：文化启幕少年中国说金大地儿童艺术成长PLUS计划少年中国说|金大地，与铜陵同脉搏同行同进与少年对话，更能洞见城市未来大学教授铜陵师范学校媒体领导皖西日报-铜陵行业名人各行业协会等资源行业领袖、前期业主、文化名人全布阵，现场精准抓取少年中国说决赛|嘉宾嘉宾邀约建议：前期业主金大地家人业主亲友金大地朋友价值塑造期【产品发布会】产品的差异化，塑造项目价值体系产品亮相 形象发声 客群直击产品发布会主题与铜陵与铜陵 共未来共未来金大地翡翠未来l生活提案会直升机14、巡游&夜间无人机表演邀约铜陵本地业界大佬、主流媒体、企事业单位中高层齐聚一堂共享一场无可比拟的空中体验！活动时间：2021年4月20日飞行路线：高铁新区-主城区-高铁新城（重点围绕金大地4个项目所在区域）设备数量：2架直升飞机活动形式：在螺旋桨的轰鸣中，透过宽敞通透的舷窗向外望去，往日熟悉的城市景象即将被三维的立体视角所替代，地标性建筑都将一一映入眼帘，金大地翡翠未来将于4月20日上演一场兴奋与刺激并存的感官盛宴。亮点环节亮点环节白天环节：直升机巡游夜间环节：无人机表演无人机表演的观礼台在售楼部草坪上，光影和谐交汇，并邀请主流媒体共同见证，形成全城刷屏式的话题热度。亮点环节亮点环节接触价值点背15、书产品价值点提炼并通过各种形式背书开启TOP系产品论证产 品 实 现 场 景 综 述焕新INTIME焕新场景：城市=共生长三角深耕主阵地=文脉传承 焕新与共价值场景：品牌=创新 品质 服务=专注改善 高端系脉定位场景：产品=极简主义 大面宽 通透感=以经典焕新经典趋势场景：板块=城市全维生活圈=高铁新城 崛起成峰社区圈层：群体=铜陵人的骄傲归处=共识未来 骄傲铜陵洋房是为本项目高端产品，应拔高调性、拔高形象推广上，建议主打公园/低密，迎合居住需求，强化亲地体验洋房策略翡翠未来 进阶洋房建面约105-121公园洋房 恭君雅鉴洋房形象与洋房相较小高层视野佳，性价比高金大地翡翠未来应稳据正向价值，进16、行引导性沟通高层策略进阶之上 无限风光建面约105-121悦景高层 恭君雅鉴高层形象示范区开放暨展厅开放后 项目的再一次收客触点设计发现示范区开放THREE3最后以实景展示首次兑现TOP系产品设计理念发现示范区开放形象面试期【流量变现 产品兑现】一个轰动铜陵的营销示范区开放大境盛启 未来已来营销示范区开放开放形象世界营销传播节奏形象+品牌价值输出项目价值输出品牌高度项目主张产品形象营销节点明线面产品物理价值输出点营销中心开放营销中心开放产品发布会产品发布会收割首批客户收割首批客户1月4月5月6月品牌发布会/展厅售楼部开放开盘主题镜面美学镜面美学 同步世界艺术同步世界艺术人生进阶人生进阶 迭代生活主场迭代生活主场圈层圈层带动带动案名发布会案名发布会3月时代封面时代封面 先行城市想象先行城市想象产品价值品牌+区域价值暗线品牌情怀项目情怀产品情怀城市级活动发声城市级活动发声世界眼光世界眼光 映鉴时代潮向映鉴时代潮向T H A N K S