1、时代所理解的时代 时代 东莞石排 这个时代有趣的名词|侈外侈外 ch wa 奢侈之外的另一个度。环境美学环境美学 hung j ng mi xu 艺术与建筑融为一体，生生不息。空气信仰空气信仰 kng q x n yng 没有空气就不能活，没有艺术就不能生，对生存环境质量的极致追求，向往田园社交。陌生与热爱陌生与热爱 m shng y r a 陌生的鲜，热爱地活。对未知的陌生，对过往种种渐行渐远的陌生。对生活的热爱，骨子里初心不变。可视化可视化 k sh hu 可视化的冷科技时代，打破时间空间隔阂，让跨界生活更有温度。进入正题 时代所理解的这个时代 这个时代很迷茫，很焦虑。人们总在出世、入世的2、撕扯中挣扎前行人们总在出世、入世的撕扯中挣扎前行，一边是入世的成功，一边是出世的向往一边是入世的成功，一边是出世的向往。种种成功学铺天盖地，撕扯着他们，一边是马云、马化腾、王健林们的创业故事，一边又是星云大师、净空法师们的劝世恒言，一边是孩子，一边是位子；一边是老人，一边是超人；一边是上流，一边是逐流；一边是在路上，一边是故乡。向上不易向上不易、放下更难放下更难 一边奔跑一边奔跑、一边回头一边回头 既追求物质欲望，又向往田园牧歌式的生活 如何在撕扯中寻找平衡如何在撕扯中寻找平衡 成为一个时代群体的生存写照与共同迷茫 说起时代，总是绕不开这个时代 冷科技时代最奢侈最奢侈的两样东西 自由、空气自由3、空气。敢不敢在晚上关掉朋友圈，静静地阅读一首诗歌？敢不敢在商场打折促销的时刻，不再盲目地买买买？敢不敢在三五好友聚会的餐桌上放下手机，面对面地拉家常？大时代背景下，大部分人沦为物欲世界的追随者，视为“侈侈”缺失打破生活缺失打破生活累赘累赘和和常规常规的勇气的勇气。离不开这个时代的这群人人。“三高”“三高”中产文艺精中产文艺精 30-45岁技术高管（生态园区企业管理层）“高学识、高品位、高收入”还没有完全实现经济和时间自由，还没有完全实现经济和时间自由，总在寻找内心缺失的一些东西，总在寻找内心缺失的一些东西，看重生存环境质量，向往田园社交。看重生存环境质量，向往田园社交。第2、第3梯队人群构成4、 松山湖创业者（松山湖外溢人群）本地，周边镇区私企、个体户 北方客户、深圳客户（投资心理）人群特点：怀揣对生活的热情，不断尝试挖掘新的可能性，努力实现向往的生活的“生活艺术家”。注重形式大于内容，追求时尚，有品牌观念，优越感与压力感并存，有社会责任感，言谈举止得体，强调自由观念。第1梯队目标人群 如何更形象地定义这群人（园区高管、创业者）（园区高管、创业者）？关于时代石排项目的跨界思考跨界思考 勇气与热爱 保时捷精神嫁接 Panamera 的理念 勇气勇气有很多种形式，我们选择的是打造跑车。有很多种形式，我们选择的是打造跑车。几年前，人们对豪华轿车的观点突然发生了改变。宽大、笨重的车身和厚实的5、座椅似乎瞬间过时。而在马路上，一幕奇观正在上演伴随着隆隆的轰鸣声，一辆跑车疾驰而至。这是一辆四座跑车，个性鲜明的轮廓和出众的性能指标响亮地说出了它的名号保时捷。Panamera。许多事情因它而改变，首当其冲的就是轿车驾驶者。秉持运动精神，兼具商务用途和个人出行，保时捷找到了它在车界的分身。敢于表现的表演者也找到了他的舞台。现在，改变仍在继续。车轮滚滚向前，马路奇观即将再现。专为热爱运动的驾驶者和同样富有活力的乘客而打造这正是我们的工程师和设计师倾力打造新一代 Panamera 的初衷。他们凭借的正是新一代人一往无前的勇气。创办一家公司：不再循规蹈矩，不断重塑自我，凡事卓尔不群 所有这些都需要勇6、气勇气，需要打破陈规、拒绝从众以及开创未来的勇气。在洛杉矶、伦敦、柏林、新加坡、祖文豪森或者上海，无论身处何地，莫不如此。如果没有勇气，那么一切只能墨守成规。如果没有勇气，保时捷将不再是保时捷。如果没有勇气，你也不再是你。对这个世界 “陌生又热爱”的一群人 热爱地“活”陌生的“鲜”1.对生活的热爱 2.对探索的热爱 3.骨子里初心不变 1.对生态园、片区未来、时代品牌的陌生。2.对未知的陌生，同时又勇于面对陌生。3.对过往种种希冀渐行渐远的陌生。保时捷精神与目标人群高度契合：给他们一个购买理由？一切利益点摆在面前：一切利益点摆在面前：战略资源、生态资源、交通资源战略资源、生态资源、交通资源 公7、园环绕，交通便利；公园环绕，交通便利；3 3公里范围镇政府配套；公里范围镇政府配套；1010分钟生态园腹地分钟生态园腹地 北临东江，南靠两园（生态园、松山湖），西接东莞新火车站，东有便利交通网 成熟的镇政府中心配套，拥有未来又不必迁就现在，是地王又是价格洼地 区域价值弹性大，依托生态园的辐射效应，是长期溢价的保证 不容忽视的真相：生活配套齐全，生活质量不高.石排作为松山湖、生态园合并的重要区域“节点节点”,（石排生态园10分钟，茶山生态园15分钟，横沥生态园16分钟）石排项目，作为时代在东莞/珠三角的最高标准最高标准,在粤港澳大湾区、松山湖、生态园合并的大背景下,在承接松山湖规划利好、政策红利8、，深圳产业、人才、经济等转移的同时,石排项目应当赋予这个时代什么？石排项目应当赋予这个时代什么？深刻洞察大时代背景与人群心理：2017时代地产的命题 以环境美学作品 重新定义奢侈之外的另一种生活维度“侈度”时代地产的三角形“环境美学战略”深刻洞察时代发展大势，择三地，围绕松山湖（生态园）开展战略布局 茶山 横沥 石排 生态园 时间的礼物，时代18年跨界之作 时代侈外 倡导适可而止，学会抛开物质上的排场，回归生活秩序的本质，物欲时代的另一种生活选择。项目定位 重新定义时代的侈度 产品定位 松山湖央地18万平环境美学作品 slogan 陌生与热爱 视觉传达重新定义时代的侈度 VI视觉 户外 项目亮9、相 主张落地 10.10 跨界样板 光芒绽放 11.09 跨界会所 会员征集 12.20 首期开盘 启幕时代 第一阶段：项目亮相 第二阶段：主张落地 第四阶段：样板房开放 第三阶段：跨界样板 光芒绽放 第四阶段：跨界会所 会员征集 第五阶段：开盘 第五阶段：首期开盘 启幕时代 围墙 灯箱 形象微楼书 新媒体病毒式传播，从4个维度解构时代所定义的“侈度”P1、时代.侈外 18年气质沉淀.时代战略呈现 重新定义时代的侈度 P2、时代精英侈度一：优质的社交时代精英侈度一：优质的社交 时代先觉者的自由联合 外面的世界很热闹，内心的世界很孤独。场面上不得不坚持，场下无须矜持 自由的生活，拒绝无谓社交 P10、3、时代精英侈度二：优越的阶层时代精英侈度二：优越的阶层 中产阶级的时代标签 忙碌追逐被社会认可的符号 疲惫于拼命追赶新的时尚 向上不易，放下更难，一边奔跑，一边回头，但，在这里 每个人都可以活得立场鲜明！P4、时代精英侈度三：优裕的物质时代精英侈度三：优裕的物质 一切都是时代的馈赠 传统心态和现代境遇扭合在一起 我们焦躁不安却又心安理得 慢慢忘却了生活的仪式感。优裕的物质，能留存时间的优雅姿态。此处，盛放你的生活。P5、时代精英侈度四：优雅的时间时代精英侈度四：优雅的时间 感恩大自然原本的天造地设 与森林为邻，与湖为伴 听自然说话，仿佛和世界隔空。一片绿地、日出日落、水泊涟漪 时间，在这里都11、慢了起来。这本是生活该有的样子。H5 H5 H5 H5 H5 H5 H5 杂志系列广告 时代 周末画报 Lens/人物 空气、自由系列（1）时代全英文创意广告 封面创意 内页创意 内页创意 内页创意 内页创意 内页创意 内页创意 周末画报同概念中文广告 空气、自由系列（2）内页效果 内页效果 内页效果 内页效果 内页效果 内页效果 人文独白系列 投放渠道建议 杂志效果 杂志效果 杂志效果 杂志效果 杂志效果 杂志效果 杂志效果 关于时代的一本精神读本 诠释生活本真 蕴藏时代精神 突破常有读本 成为日常所需 封面封底效果 细致考量群体所需，量身定制专有的放置侈度 基于对时代品牌的深度理解，深度挖12、掘时代品牌的文化特质，系统性地、有针对性地呈现有时代创新气质的、有跨界思维的亮点活动系列方案 品牌与项目深度互动，相辅相成 品牌文化品牌文化 “时代的邮差”跨界合作跨界合作“时代P.P.T”电影主题电影主题 “陌生与热爱”品牌活动执行计划 跨越新世纪的时代 需要一个更为文艺、更为具体的形象 来传承18年的艺术人文沉淀 来传递生活与艺术完美结合的家 来传达纯粹而文艺的向往生活 邮差 如果说，邮差传递的是信件，是思念 那么，时代传递的是人与城、人与人之间的内在幸福 二者结合 就是 时代时代邮差邮差 1.时代的邮差 2017时代地产“时间的礼物城市情感传递”品牌年 形象入市 传播目的：传播目的：结合13、时代地产18年历程，以情感化的品牌活动“时代的邮差”诠释品牌2017年核心理念。执行形式：执行形式：以2017时代地产“时间的礼物城市情感传递”品牌年为主题，倡导数字时代的回归 Step1.时代的邮差时代的书信（H5）线上悬念式H5释放+扫码进入H5。线下以公交站广告、纸媒广告扫码转进H5，释放来自时代内在的疑问，为线下活动引爆埋下伏笔 H5 H5 H5 H5 Step2.时代的邮差品牌影片宣传 借助一个多功能的特制时代邮筒载体，于世界各地在不同季节不同时分出现，与相关的人物产生人文关联，意喻时代品牌在世界各地所传递的人文温暖。另，借助2017“时代的邮差”主题品牌年推出“时代邮筒”，作为具体14、落地的形象载体，并推出一系列与之相关的品牌活动。影视片画面构想 巴黎街头，巴黎街头，一只邮筒在等候书信一只邮筒在等候书信 米兰的夏天，走完秀的模特正享受时代邮局送出的雪糕 时代图书馆里，认真阅读的夫人 莫斯科的冬天，流浪狗们静静趴在邮筒旁 在秋天，日本邮局里总有妈妈带着孩子前来领信鸽 Step3.移动邮局不一样的外展场 传播目的：传播目的：突破常规外展模式，以互动、多功能型移动邮局联动品牌，传递品牌理念。执行形式执行形式:1.联合邮政局，在全国设置时代移动邮局，以多元化多功能形象面市，如咖啡馆、杂货铺、文化精品店等。2.在移动邮局里设置愿望邮筒，人们写下愿望投到邮筒内，时代地产将随机选取并为市15、民实现愿望。时代邮局 定制文具不一样的到访礼 传播目的传播目的:赠送到访礼，加深对品牌活动的印象，包括时光杯、邮筒存钱罐、订制胶带。执行形式：执行形式：1.时光杯：与人群进行互动，加强人们对时代品牌的印象。2.定制胶带：把项目附近九大生态景区的美景订制成胶带，将品牌与生态区域进行有效互动。3.邮筒储蓄罐：加强本次活动的效果。2.品牌与明星资源整合 王菲，天后IP，与时代品牌特立独行的文化气质相契合 邀请王菲献唱新歌一个美丽的时代，通过资源整合提升品牌热度 延续“时代的邮差”热度，借助有声书信，并联合各大音乐平台全面炒作 Step1.有声书信资源整合，联动品牌 传播目的：传播目的：延续移动邮局的16、热度，借助有声书信播放王菲老歌邮差联动品牌，并预告王菲新歌即将发布。执行形式执行形式：扫描二维码，跳转至播放页面，播放王菲老歌邮差，新歌一个美丽的时代歌词发布，全城征集作曲人，与QQ音乐、网易云音乐、酷狗、虾米等音乐平台合作，全面炒作。Step2.王菲新歌歌词发布并全城征集作曲人 传播目的传播目的：纸媒端、手机端、户外端全线爆破，大范围进入公众视线，引起关注、热议 1.新歌预告，户外灯箱广告强势展开 2.新歌预告，户外候车厅全线铺开 2.新歌预告，户外候车厅全线铺开 3.歌词发布，派发歌词小卡，征集作曲人 品牌端：一个美丽的时代 3.歌词发布，派发歌词小卡，征集作曲人 项目端：陌生与热爱 4.17、手机端病毒式传播，全城征集作曲人 Step3：一个美丽的时代新歌发布 传播目的传播目的：延续“移动邮局”热度，为王菲新歌、电影陌生与热爱预热 执行形式执行形式：与QQ音乐、网易云音乐、酷狗、虾米等音乐平台合作，全面炒作 3.时代P.P.T Porsche.Porsche Design.Times Property 奢侈品跨界，从视觉造型（售楼部）到人文情怀（生活园素）的突破 样板房开放 1.全国首个可视化售楼部 2.P.P.T跨界对话 3.极简风可视化跨界样板房 4.社区公共艺术区 5.时代会所 1.全国首个可视化售楼部 传播目的：传播目的：打破售楼部常规视觉造型，科技、艺术跨界，结合可视化科18、技理念重新定义时代的侈度。执行形式：执行形式：采用可视化现代理念，结合汽车元素、科技智能与艺术跨界，打造全国首个可视化汽车 造型售楼部。售 楼 部 形 式 参 考 2.售楼部装置建议 传播目的传播目的：巨型时光杯代替传统品牌墙，增加项目知名度，巩固项目形象。执行形式：执行形式：在售楼部外设置巨型时光杯。3.时代P.P.TP Porscheorsche、P Porsche designorsche design、T Timeime 传播目的：传播目的：增加可视化跨界样板房的热度，强化跨界合作的力度，引起全城热议。执行形式：执行形式：本次活动邀请鲁豫作为主持人，保时捷设计师、华为保时捷设计团队与时19、代地产产品设计师，来一场关于科技与艺术的跨界对话。户外，微信大V集体刷屏。海报单图 Ipad 新媒体 4.不一样的看楼通道时光隧道 传播目的传播目的：以新颖的形式引发广泛关注，同时对跨界样板房进行宣传炒作。执行形式：执行形式：在售楼部外以时光隧道的形式“穿越”至可视化跨界样板房，打造与众不同的看楼通道。在时光隧道中，将呈现时代18年来的品牌发展。在尽头设置触摸式LED屏，设置问题“你准备好穿 越未来了吗”5.极简风可视化跨界样板房 传播形式：传播形式：由保时捷设计公司、华为保时捷设计师以及时代地产设计师共同担任项目艺术合伙人，将保时捷“勇气与热爱”的精神理念融入样板房中，匠心打造不同类型的极简20、风格可视化跨界样板房。执行目的执行目的：与合作商进行品牌跨界，赋予样板房保时捷精神的风格内涵。可视化北欧极简风样板房 可视化性冷淡极简风样板房 微信单图 微信单图 微信单图 Ipad 新媒体 Ipad 新媒体 Ipad 新媒体 6.社区公共艺术区 传播目的传播目的：将跨界主题进行到底，让科技和艺术完美融合，增强项目的形象。执行形式：执行形式：由保时捷设计公司、华为保时捷设计师以及时代地产设计师共同担任项目艺术合伙人，打造跨界文化社区公共艺术区，并设置艺术雕塑、可视化巨型手机互动触摸屏。主题艺术雕塑时代透视 华为巨型手机互动触摸屏 红砂石保时捷艺术展品 7.不打领带的公园俱乐部（T.C）时代跨界21、会所 传播目的传播目的：与跨界合伙人（捆绑保时捷、华为消费群）资源整合，瞄准这群既热爱高科技，又向往拥有田 园资源的群体。执行形式执行形式：由保时捷设计公司、华为保时捷设计师以及时代地产设计师共同担任项目艺术合伙人，在项目 社区内打造一所品牌与文化跨界的休闲俱乐部。灯箱广告 灯箱广告 灯箱广告 灯箱 4.陌生与热爱 18年气质沉淀，时代2017战略呈献环境美学作品 演绎大时代背景下时代人的生活主张，为开盘造势 开盘 1.鲁豫时代有约致敬18年18人 2.陌生与热爱主题电影发布会暨首映会 Step1.鲁豫时代有约致敬18年 18人 传播形传播形式式：从人物杂志中选出历年各领域代表人物（1999-22、2017，18年，18人），邀请鲁豫做客时代地产，现场访谈18位时代人物。户外，微信大V集体刷屏。执行执行目目的的：借助鲁豫知名度，联动品牌，对话时代的18人，为开盘造势。户外 户外 微信单图 Ipad 新媒体 Step2.主题电影陌生与热爱前期宣传 1.演员征集 形式：在微信、公交地铁广告释放电影演员征集信息。目的：在征集演员的同时对电影进行宣传。2.电影H5、海报宣传 演员征集 宣传海报 宣传海报 电影H5 电影H5 电影H5 电影H5 电影H5 电影H5 Ipad 新媒体 Ipad 新媒体 Ipad 新媒体 Ipad 新媒体 Ipad 新媒体 Ipad 新媒体 灯箱 Step3：陌生与热23、爱电影发布会暨首映 传播形传播形式：式：在营销中心现场举办陌生与热爱电影发布会暨电影首映礼，邀请王菲及主演、导演进行现场互动，并赠送王菲出道28年限量版纪念刊、珍贵唱片。各大媒体进行跟踪报道。执行执行目的：目的：借势王菲新歌和电影发布，为开盘造势 演绎大时代背景下这群人的生活方式、生活状态，从中渲染出“时代”的生活主张 活动礼品：王菲限量版专辑 片名：陌生与热爱 时长：90mins 风格：都市励志 时代出品 电影介绍 引言：本片关键词：陌生、热爱 陌生是中产阶级对现今时代的一个迷茫、随从，陌生不仅是对外界未知的感受，更源于内心深处的迷茫。然而陌生亦是常态，人类发展从陌生开始，也正因为陌生的未知24、吸引人类不断探索，才造就了这个时代。对陌生的探索，源于内心对生活的追求，更源于热爱，热爱，从陌生开始。剧情梗概：故事的主人公晴天，是一个二十出头的年轻女孩。毕业后，她的同学都一窝蜂跑到北上广深，说是要成就一番宏伟事业。对于他们来说，赚钱要快，走路要快，恋爱要快，只有快，才能成功。人们总是焦躁不安，却又心安理得。在他们眼里，晴天仿佛成了患严重拖延症的另类。于是，她做了一个决定，她想试试北漂的滋味。从此，她的生活按下了快进键，她和大街上的每个人都一样，生活上的每一件小事对于他们来说似乎都十分着急，人们总想着用最短的时间完成所有事情，却往往忽略了过程。每天在繁华的都市里穿梭，租房子，挤地铁，每天过着25、三点一线的生活。时间久了仿佛就麻木了，她开始忘记一开始来北京的初衷，她忘了内心真正追求的是什么。她不知道每天如一日的生活意义何在。在繁华的大街上，她停下脚步，所有人用怪异的眼光看着她，于是她逃了。她并没有离开北京，只是逃离想这个焦躁的时代，她想找回当初那拖延症晚期的自己。她开始放慢脚步感受这片既熟悉又陌生的土地，街坊邻里亲切的问候，与男友雨中漫步的小确幸，她身边美好的一切，都是她来这里的理由。镜头一：在毕业典礼上，晴天与同学们纷纷谈到自己的梦想，对未来充满期待。镜头二：早上，晴天顾不上早餐，急忙挤上地铁。每天过着房子、公司、饭店三点一线的生活。镜头三：在北京的街头，晴天放慢了脚步，却被路人匆匆26、撞到，并指责晴天挡路。镜头四：晴天回到老家中，茶余饭后和父母谈心，教父母玩微信，感慨岁月。镜头五：周末，晴天关掉手机，与男友漫步在北京的大街小巷，感受这片土地的温度。01.在这个急躁的时代，我却想慢下来 02.我所理解的生活，就是和我喜欢的一切在一起 03.把过去与未来重新陌生一遍 04.在这车水马龙的闹市里，我只想静下来读一本书 05.微信的便捷，却使我忘记了书信的格式 06.我停下了脚步，却仿佛成了怪异的生物 07.每一寸陌生的土地，都值得用心感受 08.堵车，是为了让这个忙碌的城市休息 09.时光太忙，回家却成了我的奢侈品 10.从前我总想出去闯荡，如今我只想回家看看 影片调性文案 画面27、构想 你的梦想是什么？在这片陌生的土地，勿忘初衷。我停下了脚步，却仿佛成了怪异的生物 在这个急躁的时代，我却想慢下来 我所理解的生活，就是和我喜欢的一切在一起 其它活动 低碳英雄 骑乐无穷 2017首届沿江公益骑行活动于石排镇东江边举行，届时将联合镇政府，摩拜单车、OFO等大型企业，号召全市群众积极参与。活动目的：提升项目形象与知名度。跨界销售员 诚邀手机、汽车销售员跨界销售，以全民经纪人的形式参与卖楼。对于销售员自身来说，既不会影响日常工作，又能跨界赚钱。对于项目来说，手机、汽车的销售员亦是潜在客户，同时可对“跨界销售员”进行话题炒作，增加项目知名度。松山纯净水 生态园空气 时代侈品，送给这个时代慢下来品味纯粹的你 文创礼品，送给热爱生活，有趣、有料、有种的你 潮流语录 创意胶带 将“I MISS YOU”制成创意胶带，与时代邮差进行互动，在寄信时贴上心意满满的胶带 以项目周边九大生态景区为素材制成创意胶带，将项目与生态景区进行文化互动。对于时代，我们永远是陌生与热爱 期 待 侈 外