1、宁波绿城明月江南-2 0 1 9 传 播 策 略 总 纲 -2019.05PART 1 岁月的礼赞 经典的传承经典是经过历史选择出来的“最有价值的”，最能表现本行业的精髓的，最具代表性的典范作品。Givenchy-传承了原型，迭新了材质与时尚元素2018秋冬的高定秀的首秀，致敬当年Hubert de Givenchy为奥黛丽赫本的电影甜姐儿设计的斗篷式长裙，但复刻款选择了黑白两色对比，更具力量感和神秘感；大秀结束时的Endding Look也是致敬经典，最新的Givenchy小黑裙出场，和当年的那件相比，更具悬垂感和塑型感。LV的Alma系列-传承了形态，迭新了使用功能、尺寸与面料原型来自于12、934年由加斯顿威登先生创作的Squire Bag旅行袋，其设计之初，便是以品质和实用的设计，为当时的上流人士出行服务。到了1992年，Alma手袋正式登场，近30年以来，其摩登的形象一直很受都市女郎们的喜欢。Harley Davidson 经典版继承者-传承了厚重的外形，迭新了驾驶性能Heritage Softail Classic 经典版继承者是一款致敬50年代镀铬怀旧风的车型。在传承着历史底蕴之上采用暗黑风格和现代工艺，1868cc排量发动机，大挡风玻璃及硬式边箱，带来朝气蓬勃和更为轻便的旅行体验。全新车型重量更轻，加速更快，骑行感觉更平顺。旧款新款PANERAI的Radiomir1943、0 传承了精密的品质，迭新了材质与工艺 灵感源自于沛纳海于1940年受意大利皇家海军委託，生产的第一款腕表。必须能经受得住水下最恶劣条件的长期考验。因此表耳得到加固以满足这些要求，并与表壳采用一体式铸造方式，以提高其防水性能。而现在的一些“Radiomir 1940”表款采用枕型表壳，两侧边缘更加明显，各个零件的一般尺寸进行了修改，圆柱形（而非锥形）上链表冠。致敬经典无独有偶，每一类奢侈品牌都会出现经典作品的复刻，这些出自大师手笔的作品，在致敬经典款时，都会传承精髓并融入符合当代的美学、时代需求与迭新的元素。绿城二代高层 经典的典范在业内首开先河完成从产品美学到生活美学的蝶变，对绿城为客户营造4、美好生活有着重要的探索与开创意义。自二代高层首次在市场中呈现以来，一直颇受好评，并被同行业模仿，堪称经典作品的典范。至今，在绿城体系内，二代高层依然风靡全国市场（仅2019年绿城全国在售101个项目新增品类中，二代高层的数量占25个之多），历经时间的考验，体现了本行业的精髓，这些充分诠释了二代高层作为”经典作品”的内涵。经典作品，盛极四方二代高层对于绿城的战略意义成熟经验作品 生活美学代表每一代绿城作品，都代表着绿城对美好的学识与见解，经历时间而成就经典。而相比之下二代高层的历史显得更为厚重，其对于绿城的战略意义体现在：1、品牌：影响力广，辨识度与认知度高；2、审美：外形端庄，符合大众对住宅的5、审美需求；3、功能：卓越品质与生活服务体系，凭借强大的占有率，成为绿城美好生活的代言产品之一。每座二代高层都为一座城市注入了全新的生活方式，并以绿城的方式诠释着对生活美学的透彻感悟。这份对美好生活的追逐与执着，在全国各地主要城市中蔓延开来。二代高层作品的全国印记诚园明月系兰园玉园经典流传，美誉甬城20122013201420152016201720182019皇冠花园二期高新区品质典范慈溪慈园市中心富人区的象征余姚明园城市大盘幸福生活典范慈溪诚园有口皆碑的高品质住区蓝本杨柳郡轨道生活综合社区楷模宁波大市范围绿城二代高层交付时间慈溪玫瑰园尊荣法式品质社区的代表而每一座在宁波的二代经典项目，亦都成6、为一个区域或城市的典范。而从严格意义上说，二代高层并没有具体的产品标准，但确有生活标准。通过与园区生活服务体系1.0的融合。真正意义上预示着绿城从建筑的思考，进入了对美好生活的思考。也奠定了二代高层不可复制的核心价值。经典的产品新古典主义形制丰富的园区景观人性化户型设计科技智能的应用多样的邻里空间园区生活服务体系1.0海豚计划红叶行动一碗长寿面寻年味.+精细的工艺品质/安定的生活氛围/恒久的景观与建筑二代高层的核心IP一切归为初心：让理想生活得到更完美的体现。宋卫平先生提出要从“造房子”向“造生活”转变。自此，绿城开启了从“高端物业营造专家”到“理想生活服务商”的转型战略。在宋卫平先生对品质的7、苛求下，绿城以绿园为一代高层的原点进行了二代高层的探索。“前23年靠美丽赢得市场和价值，后50年靠美好生活。”宋卫平城市发展，时代变迁，客户审美发生变化，绿城不断自我革新，涌现了一批灰色立面、大面积玻璃，感官更现代的高层产品。二代高层作为绿城生活美学的代表作，始终是能快速被识别、认知以及拥有群众呼声的产品。因此，需要赋予与时俱进的理念保持其在主流市场中的辉煌。重温经典，亦是使命所趋。宁波 兰园杭州 凤起潮鸣杭州 沁园杭州 柳岸晓风绿城明月江南应时代召唤而来作为绿城二代高层升级之作，融会绿城精粹经验，势必成为经典的重现、时代的标杆、未来的预演。明月江南的四个思考维度品牌维度绿城深耕宁波15年，懂8、宁波，懂宁波人，良好的市场美誉度与品质信任。招商蛇口，中国老牌房企之一，城市运营商。双匠合筑，让美好升温。区域维度千亿东部新城大蓝图，占位东部CBD、明湖CLD之后的QLA生态品质居住区。人群维度产品维度东部精英、老鄞州地缘改善以及东钱湖的进阶人群，多数对东部和绿城有着高度认知与。绿城二代高层经典作品的迭新，对未来生活方式的全新解读。绿城联袂招商双匠合筑，在城市向东的磅礴扩张下，占位于东部新城未来中心区域，为城市的精英带来了新一轮绿城对美好生活的理解与实践。设计师说：“保留了二代高层的三段式形制，但会加入现代元素”“减少建筑的线条装饰，让建筑看起来更轻盈”“立面的用色会从原来的黄色改为更具时尚9、气息的灰白”“规划上依然会传承中轴，但是横向组团空间竟尽可能腾出更多的园区空间”“以户型空间推演建筑外形，更注重人为本的居住逻辑”“会有一个约5000的集中邻里力中心，丰富社区的生活”.明月江南特征关键词 经 典经 典/传 承传 承/融 合融 合/迭 新迭 新/温 情温 情 经典是建筑形制、审美内核、品质匠心、服务初心.未来则是城市扩张的磅礴生机、是产品迭新的高级美感、是服务迭新的美好生活。【核心诉求】以经典 致敬未来如果说经典，是为了传承。那么迭新，为是了营造更好的未来。关于“未来”的三个视角未来的版图城市世界观未来的眼界人群世界观未来的迭新生活世界观PART 2 板块篇未来的版图 城市世界10、观世界的窗口，城市的封面，宁波的“国际东”时代城市向东，时代向东，东部新城CBD区域已然成为宁波的“国际东”核心。以行政、金融、会展、文化、航运、生态、商业、娱乐八大中心构建了最具现代都市气息的领域。磅礴大东部，宁波拥江面海的世界雄心城市东进步伐不止于此CBD核心区的成型，在明湖CLD之后，未来大东部的规划将形成“六片连横”的蓝图，将成为支撑宁波成为国际港口都市的重要布局。东部新城，也将从传统意义上的CBD区域持续扩张。未来东部新城随着东部新城的扩大，项目所处的“中心地位”愈加明显，紧邻CBD、CLD，将构建以轨道引领区及统筹协调区合成的东部QLA（品质居住区），从项目东西轴线的未来分析，将包11、含生态绿地、住宅、商业及教育等各项生活配置。大好前景，未来可期。SITESITE东部CBD明湖CLD东部QLA三大高能齐聚，构筑千亿东部中心区不论城市如何扩张每座伟大的城市都有一条黄金轴线带北京的轴线城市文明发展之轴北京的中轴是以故宫为起点延伸出的城市之魂。1990年的北京亚运会，北京轴线由北二环钟鼓楼延伸至北四环北辰桥，总长度由7.86公里改写为13公里。2008年北京奥运会，轴线拓进至奥林匹克森林公园，总长度改写为26公里。巴黎的城市轴线 国际商务区与国家精神的映照纽约的城市轴线世界金融中心串联世界都会生活第五大道汇聚着帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园著名12、景点，这里也被称为“梦之街”，聚集了许多著名的品牌商店，以及富豪居住的世界级豪宅。Fifth Avenue轴线，始终是一座城市的脊梁。有的贯穿现代都会与国家精神，有的串联生活特区与城市特区。在宁波，轴线随着东进发展而不断更替随着宁波城市板块价值发生迁移。从三江口时期的中山东路中轴到今天的东部三核时期的福庆路。明月江南位于未来东部核心大动脉轴线之上，是未来的城市中心，享受着新一轮的城市扩张红利。海曙时期东部CBD雏形时期东部CBD成熟时期CBDCLDQLA三核时期2010年前2011-2014年2014-2018年2019年中山东路中山东路世纪大道世纪大道海晏路海晏路福庆路福庆路海晏路占位于东部13、QLA，拥享以“路”为骨架、以“带”为脉搏、以“轨”为经络的城市高配资源体系。带杨木碶河资源带路福庆路轨地铁5号线除了项目北面的河道景观与滨河绿化公园，从南至北贯穿5个沿河生态园。最壮阔的则是东部绿肺生态走廊。南北长约3.3公里，东西纵深180-350米不等，约105公顷超级公园。三期距本项目约1.8KM。明月江南科技公园洲际广场浙大园区市民广场生态长廊渔金公园一条杨木碶河串联东部最壮阔的风景一条福庆路 中轴世界心明月江南所处的位置，以福庆路为轴线接壤中央CBD、明湖CLD，南承东钱湖生态风景区的黄金道路。而福庆路也将成为未来宁波大东部中心之上的核心中轴。SITE东部CBD明湖CLD东钱湖福庆14、路福庆路CBD明月江南东钱湖福庆路福庆路明月江南银泰城渔金公园五一广场图书馆行政中心金融中心商业中心文化中心会展中心赫德实验学校创意园区东钱湖生态区万里学校明湖生态区住宅区商业区亲水广场东部C位 百亿中轴福庆路串联一座城市的核心重区，高新区、CBD、CLD、东钱湖依次阵列。明月江南，CBD旁，于中轴C位绝佳地段享受一城精华。一条5号线 网联全城重区项目西面地铁5号线，可通过直达或中转抵达宁波所有的主要区块不论工作还是出行，将提供极大的便利。三江口东部新城鄞州中心高新区明月江南东部新城QLA百亿中轴板块价值占位带最壮阔的风景带路世界都会黄金道路轨网链全城重区【绿城明月江南定位语】东部新城QLA百15、亿中轴宁波绿城经典迭新作品【板块价值广告语】以经典 连接世界东部新城QLA 百亿中轴 2019绿城经典迭新作品PART 3 人群篇未来的眼界 人群世界观SITE以项目为圆心，半径3-4公里范围内的主要客群A.东部新城工作的高净值B.项目至印象城之间的升级群C.邱隘、五乡的进城群3-4KMABC本次调研以问卷的形式对宁波杨柳郡（90份,40%）、宁波智慧园（90份，40%）及宁波中心蘭轩（45份，20%）业主，样本量225份。人群标签年轻活力、城市居住、上升期、便捷配套、生活品质基本属性生活状态消费行为价值观年龄在20-40岁左右，小康偏中产经济实力，拥有1-2套房产；三口之家（一孩）为主，其次16、是四口之家处于亊业上升期的中青年。对居住地生活、交通、教育等配套有着较高的要求认可东部新城区域价值和未来发展潜力；对绿城产品的价值认可度高，认为其值得购置或改善；愿意为更好的品牌、产品、服务溢价买单。对居家生活、健康活动服务较为关注；关注家庭及子女教育，闲暇时愿与家人共度；能力范围内，愿意追求有品质的生活；TA 们前瞻者地缘者外溢者进阶者李女士 职业：外贸公司管理层工作区域：东部CBD城市发展的前瞻者购房核心诉求：1、政府规划导向；2、东部新城的价格洼地；2009年前，第一批进入东部新城的购房者，看好东部新城。当年7000元/买的房子，如今上涨至3万元/。2017年，再次投资，置业在杨柳郡，如17、今房价依然翻番。李女士坚信自己的置业眼光，认为买房就要跟着政府的规划方向走。老陈 职业：文化传媒工作区域：鄞州万达商圈地缘的品质追求者一家四口（二胎家庭），现居潘火后殷小区，小区已有10年房龄，物管十分初级，随着女儿年龄的增长，需要独立房间，70多方两房的户型也难以满足需求。需要更换一套小三房。由于工作在鄞州，习惯在鄞州，比较倾向在本区域内买房。购房核心诉求：1、区域内购房；2、小区景观以及物业服务质量好；3、具备基本生活配套。张先生 职业：银行职员工作区域：东部新城金融中心CBD的外溢者90后的他，从事银行工作已达5年，工作相对稳定；目前打算在东部新城附近购置房产，但面对东部新城核心区的高房18、价，难以承受，二手房小区年代久远，品质又太差。购房核心诉求：1、离工作地点近；2、总价在300万左右；3、高品质住区。李老板 职业：个体户工作区域：东钱湖城市生活的进阶者在东钱湖镇经营农家乐，儿子在杭州读大学，打算2年后回宁波就业，所以老李现在准备为孩子在城里购买一套房子，但是自己又不希望离孩子太远。购房核心诉求：1、往返东钱湖交通方便；2、距离东部新城近；3、品牌开发商；4、面积段100方左右。他们都拥有一颗他们都拥有一颗对未来美好生活的追逐之心对未来美好生活的追逐之心TA们30-40岁之间首次置业、首次改善及投资看好东部发展的城市居住者对绿城品牌具备认知对品质、环境、配套均有相对高的追求P19、ART 4 产品篇 未来的迭新 生活世界观重温，亦是对美好生活的升华传承了二代高层的对称的布局与中轴形态，但错落有致更为灵动9F-19F的洋房、高层布局从天际线上也形成了起伏，让视觉层次更丰富。规划：秩序与灵动的融合 一轴二心三片区图片来源：杭州武林壹号传承了二代经典高层三段式的基本形态；通过更为纤细的线条搭配时尚的莫兰迪色系，使建筑更为飘逸轻盈，迭新后的建筑更符合当代的审美。建筑：Morandi灰-经典建筑的当代美学西溪诚园明月江南建筑效果景观：明月九境水晶Square 泳池+草坪月下客厅 组团休憩区花漾廊架 休闲廊架漫步拾趣 景观步道艺境空间 雕塑小品荧光跑道 跑道童梦乐园 儿童玩乐区2420、H+会所 架空层乐活滨河道 河滨公园仍然传承了二代高层的中轴布局造园手法，根据园区生活服务体系2.0的G-space融入了更多交互空间的设定让景观不仅仅具有看的功能，还具有使用、社交等功能。景观：社区里的水晶Square仍然传承了中心景观的水景与中轴，但通过功能的迭新强化了中心景观的互动性。例如镜面泳池，阳光草坪不仅满足了夏季游泳健身需求，也形成了社区的中心小广场。景观：组团之内动静相宜，连接邻里温度传承了移步换景，四季有花的优雅环境。增加了“月下客厅”、“花漾廊架”、“漫步拾趣”、“荧光跑道”“童梦乐园”等运动空间及邻里日常的交流空间。景观：24Hours Plus泛会所传承了架空层的设计，21、强化了的互动与使用功能的迭新。例如小球室、书享空间、架空乐园、红叶休闲厅打造更具私人意志、多主体化的功能空间，生活界面的扩展。乒乓球书吧/阅览颐乐学院泳池5000邻里中心慢跑道健身休闲厅儿童天地休闲厅景观：乐活滨河道传承了二代高层在规划上与城市周界资源相融的造景手法。但不仅于造景，充分利用河道资源与社区生活融合，打造小型河畔PARK，扩大了业主的活动半径。户型：全周期宽景View house 953房、1154房适合新婚、三口、二胎、三代、满足各种家庭周期的全部需求125-139横置式客厅超大南向景观、奢适空间满足进阶型客户对生活品质的要求传承了二代高层二至四居以人居舒适为核心的设计理念，与时22、俱进的推出适合各类家庭人口结构不同需求特征的全周期户型，并配以宽阔的景观空间，立足市场同类面积区间的前沿。125-139横置式客厅无论是身处纽约曼哈顿腹地的华尔道夫酒店，亦或是直面迪拜棕榈岛的亚特兰蒂斯酒店，都采取了空间横置的设计，将对外的开窗面积最大化，尽揽都市的昼夜繁华与自然的浩瀚盛景。953房、1154房紧凑精密的设计，精心考量过每一处空间的功能与设定，最大程度上满足各种家庭对房间数量的需求以及家庭成员对居住舒适的需求。Boutique精致现代生活Boutique风格精装100+温暖细节惊艳的隐蔽空间入户挂钩防尘条全屋水暖镜面防雾灯一键断电.大件收纳空间厨餐具收纳细分家政收纳空间预留.现23、代精致的装修风格Boutique是个性Boutique是精致Boutique是时尚Boutique是标榜自我BoutiqueBoutique最早出现在上世纪的法国，形容那些隐藏在街头巷尾，精致的私店给人带来的绝妙惊喜。如今，Boutique已经成为一种精致的生活方式代名词。作为全球顶级的Boutique度假村集团之一，传说中的Aman就像一位贵妇，高雅矜持，却十分个性；Aman每处酒店都与本土文化相融合，它们中有的建立在独立小岛上，有的隐秘在山林内，Aman创办人泽查，被称为“酒店业的乔布斯”曾说：“Aman要营造的，是一种对于遥远文化的渴慕，对于感官欢愉的欲求，对于创意及优雅生活的激赏”。安24、缦酒店 精致个性的最高诠释伊莉莎白泰勒的Boutique珠宝小店迈克尔杰克逊震惊世界的复出，入住The Hempel Hotel。麦当娜钟情位于美国迈阿密Setai HotelBoutique 精奢的个性选择Boutique风格精装：致敬精致现代主义绿城明月江南传承了绿城精装的卓越品质。但在整体风格上进行迭新，倡导精致生活，并且在色系、材质上采用更符合与当代审美需求的特征。配置：100+温暖细节传承了绿城精装的匠心工艺，在迭新方面更精细的关注人居细节，例如入户挂钩、防尘条、全屋水暖、镜面防雾灯、一键断电等。入户挂钩镜面防雾灯入户防尘条全屋水暖一键断电收纳：惊艳的隐蔽空间厨房餐具收纳空间预留大件25、储物家政物品收纳倡导空间极致利用，在收纳方面精细推敲，迭新后的收纳理念更符合当代家庭的生活习性。配套：生活中心&睦邻平台好集以G-BOX为蓝本设定的5000邻里生活配套。明月荟传承生活合伙人、睦邻社等原型，以G-CLUB为导向设定的邻里交流平台。通过特色配套商业的引进和业主组织的平台搭建，让业主的物质需求无忧，在社区氛围上，深刻感受到明月江南是一个充满时代气息、有活力、有温度的社区。“好集”连接美好的乐活态度5000邻里中心一层净菜超市新鲜蔬果进口食品鲜花小屋休闲咖啡烘焙糕点.二层动感空间静享书吧儿童天地共享厨房美食代烹.传承了社区日常商业配置的功能，以集团G-BOX倡导为蓝本，迭新打造50026、0综合邻里中心“好集”。将零售、健康、休闲、餐饮、教育集结在明月江南，为业主搭建一个全龄化生活中心。活动类型服务类型明月定制例如TOPCLASS等顶级美容机构顾问、米其林餐厅厨艺培训等、DISCOVERY营地体验、高端车联动、奢侈品联动等体验；明月LIVE例如海豚计划、红叶行动、亲子运动会、各类兴趣集成教育体验、野炊露营、社区篮球足球队等体育竞技、太太旅行团等；明月淘淘例如邻里厨神节、邻里集市、灯会、花会、业主创业之类的全社区互动活动；睦邻：“明月荟”荟萃万家之悦传承生活合伙人、睦邻社等原型，在明月荟，以G-CLUB为导向。将迭新聚合睦邻社群，开展一系列充满温情、快乐、时尚的活动，打造一个共创27、共进、共享的业主的互动社交平台。物业：G-link 温情服务，智慧共联传承物业服务主要内容基础服务（安全、环境、设备、客服）生活服务（居家、健康、教育、睦邻）新增5G“心”之G-LINK亮点G-LINK-园区智慧大脑IOC系统幸福绿城APP智慧管理APPE.O管家尊享服务服务1.0完成了绿城园区从房子到生活的思考，与海豚、长者、红叶等生活服务IP的打造。2019年，绿城进入5G“心”服务的2.0时代，将以基础服务为根基，以智慧、管家服务为两翼，让美好生活迭代升级。物业：温情守候，让美好更有温度。传承了包含基础、园区：6大岗位手册，2000余条标准规范，369个触点规范，0容忍的安全底线.等既28、定动作，只为让美好淋漓尽致。居家健康教育幸福粮仓健康水配送衣物护理家政服务长者健康健康咨询健康管理基础体检幼儿早教四点半学校颐乐学堂亲子趣味社群睦邻睦邻社业公会爱心社智能门禁慧通行智能出入口管理访客二维码人脸识别智能道闸车牌识别鹰眼计划园区实时动态监控利用视频技术对园区主要节点，如室内外游乐设施场所、出入口及关键场所实现实时远程监控，便于业主利用相关技术远程查看孩子在园区的活动，同时物业管理单位相关责任人随时调用各园区监控，实时查看现场情况。智能快递柜做中国最安全的智能园区从传统物业转变为智慧物业，实现“业主平台物业”闭环流程。物业：智慧管理，让美好更便捷。物业：贴心入微，让美好共联。传承了管29、家服务内容并进行升级，打造E.O管家模式，让业主体验尊享的专属服务。管家代办服务温馨提示服务私人健康管理私家家宴定制私家设备养护服务私家车辆保养绿城明月江南价值体系总结绿城明月江南九大价值图谱品牌价值 心如明月宁波绿城15年经验作品招商蛇口两大巨匠合营板块价值 浩瀚如月东部新城QLA百亿中轴规划价值 高远如月秩序与灵动的融合一轴二心三片区建筑价值 恒久如月莫兰迪灰经典建筑的当代美学景观价值 璀璨如月明月九境全龄段交互式景观精装价值 雅致如月Boutique精致现代生活风格&细节&配置配套价值 美好如月好集、明月荟生活中心&邻里平台服务价值 圆满如月5G“心”G-LINK温情物业&智慧共联户型价值 明亮如月VIEW HOUSE全周期宽景户型经典不是怀旧，而是对美好的复刻、融合与迭新,宁波绿城15载沉淀，5483天。绿城明月江南，二代高层蛰伏之后的迭新，足以让人期待这次美好的重逢。【项目广告语】以经典 致敬未来东部新城 百亿中轴 2019绿城经典迭新作品2019执行总纲