1、1 商业地产基础知识及市场定位商业地产基础知识及市场定位 商业事业部商业事业部 20122012年年2 2月月2323日日 2 商业地产的基本概念商业地产的基本概念 一一 3 我的个人定义我的个人定义: 商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源， 为商品交易、商务及休闲活动提供合适的建筑载体，并通过持续的运营， 不断提高物业估值，在合适时机退出的过程。 并无科班的定义并无科班的定义 狭义概念狭义概念retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类 经营方式的不动产，包括商场、店铺、经营方式的不动产，包括2、商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。、步行街以及社区商业等。 广义概念广义概念commercial real estate 或或 commercial property；除商铺之外还；除商铺之外还 涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产，涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产， 什么是“商业地产”？什么是“商业地产”？ 4 选址及获取土地选址及获取土地 商业地产开发商业地产开发 和住宅开发类似。同样包括定位、做规划、设计、施工等 招商招商 招商是一个把商业建筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么 简单，后文还将论述 运营管理运营管理 招商并不是商业3、地产的最后一个环节，呕心沥血的经营才是商业获得成 功的必经之路 退出机制退出机制 商业地产本质上不是开发，而是投资商业地产本质上不是开发，而是投资，建立退出机制，整个产业链条 才得以保持完整 根据公司战略需要，在通过运营提高估值水平后，选择适当时机和适当 渠道退出 商业地产五大模块商业地产五大模块 5 通俗定义：多个相邻商业体通俗定义：多个相邻商业体（包括商铺、酒店、写字楼等）组成的区域组成的区域 什么是“商圈”？什么是“商圈”？ 观前商圈观前商圈 南门商圈南门商圈 石路商圈石路商圈 狮山路商圈狮山路商圈 湖西商圈湖西商圈 湖东商圈湖东商圈 园区南部园区南部 商圈商圈 斜塘商圈斜塘商圈 东 吴 路 商 圈 东 吴 路 商 圈 娄葑商圈娄葑商圈 6 例：星湖财富广场项目商圈范围例：星湖财富广场项目商圈范围 商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分