1、RESOURCE| 2010 3 | Marketing Strategy Report PART 5 产品规划建议 RESOURCE| 2010 3 | Marketing Strategy Report 五期南侧地块 中心绿地地块 产品规划建议 RESOURCE| 2010 3 | Marketing Strategy Report 绿宝园的墅 领袖墅质，终极墅居！ 纯粹的墅 规划 全低密度别墅 墅质品质生活 景观 皇室园林礼仪 大器中央轴线 户型 独门独院礼仪 高附加值空间 立面 新古典主义 贵族身份标签 领创的墅 经典的墅 皇家的墅 RESOURCE| 2010 3 | Marketi2、ng Strategy Report 纯粹的墅 规划 地块周边资源价值优劣势分析 绿宝园总占地近40万方 定位：纯别墅国际住区 五期南块 牺牲一定容积率 压轴纯粹叠加别墅 已开发 （五期） 五期 占地 面积 建筑 面积 容积 率 总体量 105690 126828 1.20 已开发 56929 30140 0.53 待开发 48761 96688 1.98 RESOURCE| 2010 3 | Marketing Strategy Report 领创的墅 格局 类型 4+1F上下叠 6+1F三叠式 6-7F错叠式 5-6F复合式 6+1F复合错叠式 容积率 1.0-1.2 1.2-1.4 1.3、2-1.4 1.3-1.5 1.3-1.5 模型 示意 产品 特点 二叠4户 户户附赠地下室 南北独立入户花园 私家电梯 三叠6户 全复式设计 双层地下室 独门独院，南北花园 私家电梯 三叠6户 全复式设计 错层独立电梯厅 双层挑空入户花园 四叠10户 一二层复地下室 三四层大平层 五六层复式设计 六叠12户 一二三层错叠 独门独院，地下室 四五六层大平层 顶层赠送阁楼 代表 案例 香栀花园5.2/8.6/8.8 新南路1号12.5 仁恒森兮11.5 象屿鼎城11.5 金地艺华年10.5 中建大公馆8.7 外高桥项目7.2/8.1 长沙红墅湾10.5 银亿领墅11 仁恒森兮13.8 仁恒怡庨11.4 复地阳光美庨4.5/8/12.5 万科锦源7.5/15 长沙世茂极少墅9.4 层数向上发展，顶层送阁楼；地下向下发展(地下二层，地下室均享化)，独立花园入户，电梯配置 大堂 大面宽 品质型 高