1、安全管理工作作业指导文件编号：VH-WY/TX01-AQ01版本：A/0页码： 10 / 10XX物业服务有限公司编号：VH-WY/TX01-AQ01版本：A/0安全管理工作作业指导文件编制 日期 审核 日期 批准 日期 1.目的明确安全管理各岗位职责及监控办法，做好安全防范工作。2.范围适用于公司所有服务区域的安全管理。3.安全管理工作内容3.1.1治安防范：服务区内公共秩序、出入口管理，核查出入人员并登记访客（适用于封闭式小区、大厦、项目办公区域），物资放行管理。3.1.2停车场及交通管理:车辆出入管理及登记、车辆检查及登记、服务区内交通秩序指挥及维护。3.1.3消防管理：消防培训，消防设2、施巡查管理、消防器材使用、消防宣传。3.1.4装修管理：装修安全控制及巡查管理。3.1.5突发事件及违章处理：突发事件处理及现场控制，自然灾害防范。3.1.6卫生管理：监督、协助维持管理服务区域内的环境卫生及外包方人员的监督。4.安全管理各岗位职责岗位工作职责总经理负责公司整体安全工作的管理和监督。行政管理部为公司管理层提供安全管理决策依据。为各部门安全管理工作提供理论与技术支持，对部门日常安全工作合理性和规范化进行检查和评估，提出整改参考意见，引进和推广先进安全管理工作经验和安防技术。部门负责人本部门安全管理工作的具体组织实施。安全负责人1.直接负责安全工作的现场管理，了解安全员的思想及生活3、动态，解决疑难问题，定期向直接上级汇报。2.检查安全员在岗工作状况、根据实际情况调整工作流程；检查管理服务区域内安防、消防设施的状况，确保使用良好。3.制定本部门治安、消防、交通管理紧急情况处理预案，并组织进行演练；制定两套以上安全巡逻路线，不定期调整轮换。4.组织消防知识宣传培训与消防实战演习，不断提高安全员的防火意识和灭火作战能力。5.处理管理服务区域内各种违章行为、突发事件，调解顾客间的纠纷，做好管理服务区域内的出租屋、空置房巡查及管理。6.组织安全员的在职培训和军事技能训练，定期召开安全例会；开展业余文化活动，加强班组之间的协调配合。7.负责安全宿舍内部管理，及时处理违纪行为。8.负责4、安全员月度工作考核；对安全员的录用、转正、升职、嘉奖等有建议权。9.听取顾客对安全工作的意见和建议，以改进工作方法。检查岗1.对本班各岗位工作负责，对服务礼仪、精神面貌、考勤纪律、岗位卫生、物品摆放、质量记录、装备佩带、操作规程等检查，并在安全员交接班记录表上予以记录。2.掌握管理服务区域整体状况，妥善处理各种突发事件，超过权限及时与部门负责人取得联系，并向控制中心报告进展情况。3.负责各岗位工作表格、停车发票及凭证的领用及发放，质量记录的收集检查，上缴，对收取的各类费用必须按规定上缴出纳或财务。4.监督管理服务区域内各类公共设施及其标识和消防设施的完好情况，及时与控制中心协调维修事宜。5.负5、责本班安全员的培训和内务管理工作；关心了解班员的思想和生活动态，充分调动班员的积极性和主观能动性，协调班组与其他班组的工作衔接和配合，对于班组出现的疑难问题及时向上级汇报。6.实行“班前点名、班后点评”制度，监督本班人员做好交接班工作，对本班安全员的工作状况具有初步考核权；及时收集、整理顾客的意见和建议，并提交部门。巡逻岗1.按照巡逻路线、巡查点进行巡逻，发现问题及可疑人员及时进行盘查处理、记录、上报。2.对管理服务区域单车、摩托车的不规则摆放进行整理。3.对装修管理进行监控，对空置房进行检查；监督管理服务区域内公共卫生情况，发现不合格处通知相关人员处理。4.保证消防通道畅通，消防设备器材完好6、无损，确保安全疏散标识醒目、正确，无消防隐患。5.维护公用设施、绿化地完好，发现问题及时处理并向控制中心报告。6.制止顾客、外来人员或部门员工的违章行为，维护公共秩序；发现可疑人员，必须及时通知控制中心并密切监视，如其有违法、犯罪活动要设法制止，并及时报告上级处理。7.将巡查中发现的问题和异常事件记录在安全员检查记录表上，并由责任人签字确认；发现火情，按照消防灭火作业指导文件执行。8.发现有违规饲养家禽、家畜及宠物的，及时登记上报，并做好劝导工作。9.巡查中如遇到外来参观人员，应观察其是否有部门人员陪同，如没有，应礼貌的上前询问，并向控制中心汇报。10.协助配合其他安全管理岗位人员和部门的工作7、，每天对安防红外系统进行检查测试，认真完成交接班手续。11巡逻发现服务区户外悬挂有影响小区/大厦整体形象的户外广告、横幅及其他存在安全隐患的物体，应及时上报并跟踪处理。12.发现小区单栋大堂门或单元门磁力锁未关时应及时主动关闭，如有故障应及时登记并上报处理。车场巡逻岗1.保障车场秩序及道路畅通，按规范礼仪指挥车辆进出、按位停放。2.对进入车场的车辆进行外表检查，填写 停车场车辆情况登记表,对异常情况做出处理和报告，并做好记录。3.爱护警用设备，保持岗亭环境卫生、设施、标识完好无损。4检查并确保车库单元门入口保持正常关闭状态。车辆出入口岗1. 严格执行小区停车场管理规定，实行检验卡或收发卡/证制8、度，验证外出车辆与所持卡/证是否相符。2.对进出车场车辆执行一车一卡，必须核车核卡（卡中记录的资料必须与该车相符），同时尽可能进行核人，如有不符，参照停车场管理作业指导文件执行。3.正确引导车辆停放在指定区域，保持车场和岗亭的环境卫生、停车场的标识完好，制止非机动车辆或闲杂人员进入停车场。4.大型车辆因公进入小区，须征得部门经理同意方可放入，并及时通知相关岗位，指挥车辆在指定区域活动或停放。5. 对搬运物资的车辆经核实后，凭部门签署的物资搬运放行条给予放行，对于没有车辆进出凭证的车辆应核对并登记车主有效证件后，方可放行。6.根据市政府对停车场的管理规定，按标准对临时停放车辆进行收费并开票据，严9、禁贪污、挪用停车费；对区域内违章违纪现象及时制止、上报或处理。7.对异常情况进行登记，认真完成交接班手续。人员出入口岗1.注意仪态仪表及工作形象，文明、礼貌、耐心、热情地对待顾客。2.做好来访人员有效证件的登记工作，制止闲杂人员或乱发传单、广告者进入小区/大厦，同时通知其他岗位引起注意。3.核查进入管理服务区域的装修施工人员持有临时出入卡，合格后按指定通道放行。4.禁止各种危险物品、煤气瓶（有管道煤气的管理服务区域）进入，必要时应及时向上级报告。5.做好物资放行的把关工作，对搬出小区（大厦）的物资进行核查，严格按照物资搬运放行条的要求进行操作，手续完善后方可放行。6.协助报刊、邮件发送工作，对10、特快专递或快件及时转送顾客。7.收集顾客的意见，及时向控制中心汇报并做好相关记录。8.协助配合其他岗位工作，认真完成交接班手续。销售大厅岗1.严格执行销售厅相关管理规定，维护销售工作秩序；正确引导客人出入；按要求接听电话并作好记录。2.按要求定时开、关大厅范围内灯具、空调等电器；确保岗位范围内的楼盘模型、广告牌、指示牌等物品、设备、设施的安全完整。3夜间岗位对销售厅要进行安全巡视，及时关闭门窗、空调、局部电灯，设置安全布防，有监视器的销售大厅，大厅岗位要认真观察监视器，发现异常情况及时上报。4.负责销售大厅现场消防工作，协助做好卫生维护工作，完成销售部交办的临时工作。5.对拾遗的物品，做好记录11、，及时联系失主或交上级处理。6.未经相关部门允许，谢绝任何人在厅内拍照、摄像。样板房巡逻岗1.严格执行样板房相关管理规定及巡逻管理办法，保证样板房范围内的各项安全。2.熟悉各样板房的分布，在规定的巡查间隔时间内对板房进行检查。检查物品在位情况，保证窗户、空调、电源关闭。3.发现有异常情况及时查明原因，妥善采取相关保护措施并及时汇报。4安全员对样板房巡查完毕之后将报警器设置在布防状态，然后站立于门外并巡视四周。5.按要求做好交接班记录。各岗位职责要点1.熟悉本岗位工作要求、业务流程，具备扑灭初始火灾、火场自救、人工呼吸、外伤包扎以及处理客户纠纷等技能。2.熟悉责任区域内的业主及家庭成员容貌、房号12、等情况。3.熟悉责任区域内的楼栋号、路口、安全死角；水、电、气暖的总阀、总表位置；物防、技防以及消防设施的位置、控制范围和使用方法。4.检查安全死角物防、技防设施是否完好，危及人身安全处有明显标识和防范措施。5.公共区域无易燃、易爆、剧毒、强腐蚀性等危险品存放，并建立危险品管理制度。6.发现乱张贴、乱摆卖、乱晾晒、乱发广告现象须及时制止。7.发现无明确探访对象的闲杂人员、临时进出人员在小区逗留须盘查、监控。8.保姆、钟点工、装修工实行出入证管理，出入证有时效限制。5安全各岗位行为规范51工作期间精神饱满，充满热情，面带微笑，声音亲切。52制服应保持干净、平整、指甲长不超过指尖2毫米；穿黑色皮鞋13、，鞋底、鞋面鞋侧保持清洁，鞋面要擦亮。53对讲机统一佩带在身体右后侧腰带上，停车场岗位夜间要着反光衣。54主动与客户打交道时，须立正行礼并主动问好，路遇客户应主动点头/微笑/致意/问好并主动让路。55路遇客户问询，自己能正确解决或回答的情况下，自己予以解决或回答；不能直接拒绝客户，尽量少说“不知道”之类的话。56与客户沟通时面带微笑并保持适当的（一米以外）的距离。57使用对讲机时，语言要文明、简练、清晰，表达完一个意思时，及时向对方说 “完毕”。58对待客户投诉要认真听取，仔细记录，及时反馈，竭诚解决。59自觉维护干净整齐的工作环境，主动做到“人过地净”。510为客人指引方向或指点位置时应用手14、掌指示，手心向上，亲切明确。511上门拜访客户，按门铃或敲门三声（敲门声音应适中），然后退至离门正前方一米处，面向大门，右手放在左手上交叉与腹前，等候客户应答；若没有应答，应等候510秒钟左右在进行第二次和第三次按门铃或敲门。6安全管理监控办法6.1 安全监控要求岗位监控要求频次/时间总经理负责公司整体安全工作的全面管理与监督持续行政管理部组织对各部门进行安全管理全面检查，并进行通报每季度/一次组织对部门进行夜间查岗，每月一次； 一次/月部门负责人对本部门安全状况、消防及办公区域安全防范、巡逻路线进行评估检查、落实改进、记录存档每季一次审批部门演习计划、巡逻路线、巡逻路线图，并报行政管理部备案15、及时对部门安全夜间状况进行B级查岗每月一次安全负责人组织进行安全技能训练，每月培训、军训、会议合计不超过12小时每周一次对本部门的安全、消防管理情况全面巡查，对夜间安全员工作状态、质量记录、装备使用情况进行抽查，有记录；每周一次召开安全工作会议，总结上周、安排下周工作，分析安全状况，提出整改意见进行业务知识培训，内部沟通，并予以记录每周一次夜班期间（晚7:00-早7:00），安全班长用对讲机呼叫各岗位半小时一次组织夜间紧急集合（包含消防集合）每季度1次根据辖区治安防范的要求和特点，对巡逻路线、巡逻时间进行调整，并将修订的巡逻路线报部门负责人审批每季度一次组织消防宣传教育、消防实战演习，有宣传、16、演习记录每半年一次治安、交通等紧急预案演习每半年一次6.2夜间安全监控说明6.2.1夜间查岗按照计划制定和人员配置情况分为“A级”、“B级”检查二种，A、B级检查事先必须制定年度检查计划，为保证查岗情况的真实性，检查计划须对被检查人保密。6.2.2 “A级检查”系对全公司范围内任选部门的检查，分为行政管理部组织的检查和公司领导无计划不定时组织的临时性突击检查两种；行政管理部组织的检查计划由行政管理部于每年12月31日前制定完成，报行政管理部经理审批；查岗人员由行政管理部人员及各部门安全主办、主管人员组成，由行政管理部组织执行，公司领导无计划不定时组织的临时性突击检查通常在特殊情况下以抽查形式进17、行，由行政管理部或总经理根据需要组织安排。6.2.3 “B级检查”是部门自行组织的内部检查，计划由各部门安全负责人于每年12月31日前制定，由部门负责人审批；查岗人员由部门主办及以上人员担任，“B级检查”每月进行两次，由部门负责人组织进行。6.2.4查岗包括以下内容：A. 安全员夜间工作状况:包括人员精神状态、反应灵敏度、安全意识等。B. 通信设备使用情况：包括各类通讯设备的使用状况，紧急状态下通讯设备使用是否良好合理。C. 安全员装备配备情况：包括安全员应急装备能否起到于紧急状态下的正常使用。D. 交接班记录：包括检查各类质量记录的填写是否齐全、清晰，格式是否规范，有无乱撕、写、画等现象；写18、字楼办公人员在非正常工作时间进入大楼，须在 来访人员情况登记表上进行登记。E. 是否存在安全隐患和漏洞。6.2.5查岗人员须据实填写夜间查岗情况记录表，并由接受检查的当值人员签字确认。6.2.6检查结果的处理：A. 行政管理部对A级检查的结果进行全公司范围的书面通报，并负责监督有关部门采取纠正和预防措施。B. 部门对B级检查的结果进行部门内部书面通报，并监督纠正预防措施的实施情况。6.3紧急预案演习监控要求6.3.1紧急预案演习分为“A级演习”、“B级演习”两种，其中A级为公司级演习,可根据部门安全管理实际情况临时决定，由行政管理部组织执行，每年至少组织1次；B级为部门级演习，演习前由部门安全19、负责人制定演习计划，报部门负责人审批后执行，每半年至少举行一次。6.3.2演习反映情况的处理：行政管理部须对“A级演习”的情况在全公司范围内进行通报，并负责监督各部门对演习中反映出的问题采取相关整改措施，演习记录情况由行政管理部保存；各部门负责人须对“B级演习”情况进行部门内部通报，并监督相关整改措施的实施情况，演习记录情况和通报由部门保存。6.3.3为了使紧急事件得到及时处理，安全员宿舍应配备有效的紧急召集设施，如电话、警铃。6.3.4其它安全管理要求参见相应的安全管理办法或作业指导文件执行。6.4 安全员必须进行体能素质训练和业务素质的培养，训练应达到以下标准：年龄项目 内容18-25岁220、6-30岁31岁以上一百米冲刺不超过15秒不超过16秒不超过20秒三千米长跑不超过15分钟不超过16分钟不超过20分钟标准俯卧撑不低于35个/分钟不低于30个/分钟不低于20个/分钟队列基础操作精通步法操作操作精通紧急、突发事件处理能协助正确处理能独立正确处理协调能独立正确处理协调法律知识了解并掌握治安、消防、交通、物业管理法律常识，能够以法律手段规避责任事故，保护业主人身和财产安全。6.5在社区范围内若发生紧急事件至少应作如下有效反应：多层小区（7层以下）20层以下21-30层31-40层41层以上做出正确判断和指挥统一、及时、恰当当班人员采取封锁行动人防2分钟内3分钟内技防即时救援人员赶到21、事发地点时间徒步2分钟内4分钟内6分钟9分钟12分钟以上数据是指管理面积10万m2以下，超过的每10万m2增加1分钟机动（含自行车）2分钟内携带事发性质对应工具正确、有效6.6各部门安全管理规章制度6.6.1各部门应有的安全管理规章制度如下：A. 部门安全管理职责B. 安全工作检查制度C. 防火安全、消防设施检查制度（含商铺）D. 职业安全管理制度E. 治安、消防、交通紧急情况处理预案F. 停车场管理制度G. 停车场出入口管理制度H. 安全巡逻路线至少两套I. 抗灾应急救援方案J. 义务消防队名单K. 消防设备、设施清单6.6.2以上规章制度由部门负责人审批，E、H、J项安全预案报行政管理部备22、案，行政管理部对制度执行情况进行监督。6.6.3其它安全管理制度、办法各部门可根据实际情况自行制定，但不得与体系文件规定冲突。7.相关文件安全员巡逻管理作业指导文件出入口管理作业指导文件停车场管理作业指导文件控制中心管理作业指导文件消防管理作业指导文件消防灭火操作作业指导文件安全团队内部管理作业指导文件出租房屋管理作业指导文件高空及吊装搬运作业指导文件自然灾害防范作业指导文件突发事件处理作业指导文件8.记录表格VH-WY/TX01-AQ01-F1 安全员交接班记录表VH-WY/TX01-AQ01-F2 夜间查岗情况记录表VH-WY/TX01-AQ01-F3 演习计划及情况登记表VH-WY/TX01-AQ01-F4 物资搬运放行条VH-WY/TX01-AQ01-F5 来访人员情况登记表VH-WY/TX01-AQ01-F6 人员临时出入卡（A/B证）VH-WY/TX01-AQ01-F7 停车场车辆情况登记表