1、井喷市场中的短兵相接地王频出、大品牌扎推标榜和“一刀切”的方式不再适用于现在的惠州市场基本情况基本情况物业类型塔楼/高层/超高层物业公司装修状况毛坯/公共部分带装修项目地址 红花湖佳兆业壹号花园旁开 发 商惠州市恺乐居置业有限公司在售户型89-130三至四房占地面积252000建筑面积880000容积率2.54绿化率30%总户数5420套销售均价11000元/项目配套莞惠城轨：龙丰站惠州市外国语学校、十一小，二十六小、实验中学、第五中学，实验小学等1、红花湖生态区仅2公里、生态环境优良；2、莞惠城轨龙丰站、南线客运站、高速路口等交通便利；3、佳兆业、时代双强联合打造。广告诉求：以红花湖生态概念2、立体交通条件为主体输出项目，定位语：一半城市一半城市 一半山一半山基本情况基本情况物业类型板楼、高楼物业公司北京金融街物业装修状况毛坯项目地址 金山湖畔(三环路与惠州大道交汇处)开 发 商金融街惠州置业有限公司,华发实业股份有限公司在售户型93-130三至四房占地面积91000建筑面积318000容积率3.50绿化率35%总户数2547套销售均价13500元/项目配套惠阳高级中学、惠州综合高中、华罗庚中学、惠高附属实验学校及相邻学校用地0.8公里处即为市中医院总院1、落位金山湖、江东核心枢纽地带。未来规划双地铁，10分钟畅达全城；2、直享东江新城配套，周边规划的教育、生活配套齐全，同时享有强3、势江景资源；3、金融街、华发双品牌联手打造；4、营销案场体验感强。广告诉求：现代中式文化大盘；主张：中国底蕴 世界眼光；定位语：金山湖畔，人文府邸基本情况基本情况物业类型板楼、高楼物业公司中海物业装修状况毛坯项目地址 金山新城惠州市惠城区新民四路5号（水岸城三期以东500米）开 发 商惠州市中海宏洋地产有限公司在售户型98-143三至四房占地面积180000建筑面积740000容积率3.00绿化率35%总户数4280套销售均价项目配套惠阳高级中学、惠州综合高中、华罗庚中学、惠高附属实验学校及相邻学校用地0.8公里处即为市中医院总院一期配建商业街；二期配建中学、商业街1、板式楼型、南北通透、通风4、采光俱佳；2、自身配备2所幼儿园、1所公立中学、双商业街等；3、中海物业。广告诉求：主打金山湖地段价值与滨江景观资源。基本情况基本情况物业类型板塔结合/高层/超高层物业公司惠州市和庆物业管理有限公司装修状况毛坯项目地址 惠州市西枝江畔新民五路开 发 商惠州市西江花园置业有限公司在售户型112-138三至四房、江边一排152-173四至五房占地面积93800建筑面积460000容积率3.50绿化率30%总户数2060套销售均价14000元/项目配套惠阳高级中学、惠州综合高中、华罗庚中学、惠高附属实验学校1、落位金山湖、江东核心枢纽地带。未来规划双地铁，10分钟畅达全城；2、直享东江新城配套，周边5、规划的教育、生活配套齐全，同时享有强势江景资源；3、自身配备2所幼儿园、1所公立中学、双商业街等。广告诉求：主打金山湖地段价值与江景资源；定位语：西江花映月，美好月正圆。单 纯 依 托 制 造 项 目“差 异 化”来 树 立 高 端 形 象这种老思路难于现在的市场“突围”无 效无 效本案金悦华府中海阅江府隆生西江花园佳兆业时代可园逐鹿中原区位？品牌？产品？大牌云集下，品牌机会点较弱，且本案处于老城区，对于江北CBD及金山湖片区而言，存在一定劣势。如何突围挑战挑战：本案1.6W的价格支撑点在哪？如何实现溢价?金山湖片区作为惠州新晋发展区，房产市场火热，竞品均价在13000左右，众多品牌房企布局下6、，海伦堡如何打造出独有的营销动作，实现产品溢价最大化？TODTransit-Oriented-Development“以公共交通为导向”的开发模式。关键词以站城一体化建设的开发以站城一体化建设的开发是是空间革命的直接投射空间革命的直接投射2020年5月，长征5号B重型运载火箭成功首飞，进入2020时代之后，人类将不再囿于地球的限制积极探索外太空、登陆太阳系中的其他行星。火箭航天事业火箭航天事业产生新的空间革命产生新的空间革命以人工智能和大数据为核心的第四次产业革命已经悄然而至。量子力学的擎引下，网络、人工智能、工程技术等加速了时空同频的生活场。量子计算时代量子计算时代催生第四次产业革命催生第四7、次产业革命5G5G技术商用元年技术商用元年万物互联迎来物联网大爆发万物互联迎来物联网大爆发伴随5G的到来，彻底改变设备连接网络的方式，改变所有的无限设备，成就万物联网时代。如果说4G解决的是人与人之间的沟通，而5G会让整个世界在底层全部联通起来。它会让大数据的运转速度变得更快、即时反映速度也更快，实现实时的万物互联。长征5号首发中国太空站新里程碑量子技术新突破引爆新产业革命5G商用元年科技发展速率跃升2020 2020 时空迸发年时空迸发年本案本案与时代同频与时代同频人 类 科 技 的 发 展 从 人 与 人 面 对 面 的 交 流到整个时代的同频共振，实现时空的转换美国高线公园TOD：漂浮在8、曼哈顿空中的绿毯纽约高线公园是位于曼哈顿中城西侧的线性空中花园，建于1930年。2003年，对高线进行园艺、工程、安全、维修、公共艺术等方面的全面打造，在景观设计中，采取了”植-筑“融合的策略，将这条高架线改造成一块“漂浮在曼哈顿空中的绿毯”。世界流行与城市发展趋势世界流行与城市发展趋势日本涩谷TOD：竖向城市商业配套综合体的率先尝试涩谷之光位于东京地铁涩谷站，于2012年落成。由于复杂的城市需求和有限的城市空间，涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式。涩谷TOD模式是竖向城市商业配套综合体的率先尝试。香港九龙TOD：城市型TOD模式的典型代表香港九龙站，作为香港城市型TOD模式的典型，站点9、500米半径内，涵盖了大型商业、写字楼、住宅、酒店、教育设施。自1998年开始启用，其成功把香港中环CBD从港岛区延伸至九龙半岛，建成为新金融中心、环球贸易广场、区域交通枢纽及豪华住宅区。为什么是TOD模式？站城一体化模式=全新的城市空间 所谓“站城一体化开发”，是将作为交通节点的车站空间与城市开发建设合为一体的开发形式，通过车站空间与城市空间的融合，构建全新的城市空间。为什么是TOD模式？全球TOD发展模式给予我们答案TOD，启幕一极新时代莞惠城际，启幕一极新时代交通催生的无交通催生的无界界城市城市以莞惠城轨交通轴心，“外通”大湾区。以惠州汽车南站、南线客运站为城市转接点，“内联”惠州各区域10、。城市衍生的有城市衍生的有界界生活生活对品质生活追求衍生的住房需求、围合社区规划冷 科 技 带 来 的 热 生 活城市中城市中枢枢生活生活纽纽带带城 区 C B D穗莞深机场 纵贯世界5分钟30分钟1小时未 来 纵 横 湾 区 五 城一种同步世界的业态类型与生活模式TOD引擎TOD，是惠州接轨莞深及大湾区的重要体现。通过莞惠城轨的串联，形成人流与财富的聚集，引导城市人口和产业向周边区域扩散。TOD之于惠州：同步世界前沿的崭新枢纽作为惠城重要的交通节点与商业中心，跳脱区域限制，进入城市的中心化节点。TOD之于惠城：驱动区域走向CBD之上TOD之于本案：接轨时代崭新的理想生活中心以TOD为链接，人11、们在此高效、准时、高效、准时、地走向城市的各个角落。通过通过TODTOD汇聚于此，汇聚于此，领略商业、公园、人居等未来城市的精彩。T O DTOP ON DREAMTOD之上的顶级人居理想于城市面，玖悦府必当成为TOD时代的引领者小结TOP给予了客户对大区域买单的理由不远处的时代佳兆业卖1W+对于6K的价格差距，海伦堡赢在哪里？TOD代表价格客群对轨道物业的价格预期TOP承载价值本案所能实现的溢价部分TOD CBD有 T O D 的地方，就能迭代 C B D从美国高线公园TOD到香港九龙TODTOD已经成为CBD的核心要素打破城市的边界，创造CBD新一极T O D=G D PGDP 上涨的速度12、，和 TOD 发展同速曼哈顿TOD直接带动周边超30个项目开工兴建一座TOD，擎领城市价值跃升，带动人流物流资金流T O D+T O PT O D 跨越的宽度，决定 TOP 生 活 的 高 度凌驾于轨道上的城际生活展开城市新封面，赋能TOD上的更高人居标准 TOD 对于海伦堡而言，T O D 是最熟悉的战友感谢TOD，激活城市的生活主场赋予海伦堡玖悦府更高的人居价值13年，海伦堡为惠州缔造极具品牌基因的独一无二的人居方式这一次，海伦堡以“健康智慧人居品质住宅健康智慧人居品质住宅”明星系产品玖悦府，造极美好人居标准海伦堡玖悦府并不是卖一种标准化的产品系或者卖点，而是一种产品系的新标准，是惠州市场13、上唯一颠覆性的极致标准极致标准。从物质层面到精神层面构建美好生活的极境空间人生三境物质求索美学审慎自我实现见山、渡桥、穿林、掬水、拾趣、齐乐、掠影、耸翠八景造园 自然韵律，造景之美极景式设计理念，旨在缔造绿色健康人居范本九悦归心极致人居标杆全维度舒居解决方案，为生活而创造一府三境 八景九悦海伦堡，以极致标准缔造极致人居玖悦府明星产品系，颠覆惠州人居想象小结海伦堡玖悦府TOD之上的尊贵府邸缔造与世界同步的顶级人居如何以玖悦府顶级生活方式与客群产生共鸣？在意通勤时间以及生活配套，同时看重区域发展前景客群洞察本地自住改善人群莞惠城轨沿线投资人群他们是让惠州领衔湾区的力量是一群锻造TOD封面的人才他们14、是城市峰巅的登峰者能去多远，能有多近能走多快，能爬多高是他们在城市想获得的峰面海伦堡玖悦府展现的不止是产品面的纵向高度更有TOD的横向广度打造的不仅是尖锐的锋芒而是这些峰构成的惠州新峰面TOD，启幕一极新时代带动城市GDP驱动城市CBD接轨城市顶级生活模式丰盛城市面丰盛城市面一府三境，八景九悦以明星产品，造极人居新标准对标登峰者的客群高度极致产品系极致产品系定位：玖悦府造极人居TODTOD上的峰面人生上的峰面人生TOD城市新封面SLOGAN：登峰造极一座城登峰造极一座城以TOD赋能城市，以极致标准迭代人生高度缔造城市新一极生活蓝图城市封面城市封面轨道封面轨道封面教育封面教育封面奢居封面奢居封面15、建筑封面建筑封面美学封面美学封面生活封面生活封面鼎立深惠中轴，雄踞惠州“南大门”战略高地，近享深圳东进1.4亿发展红利。TOD之上，与莞惠城轨龙丰站仅咫尺之距，毗邻惠州汽车南站、南线客运站。教育资源繁盛，毗邻惠州实验中学、八中、惠州外国语学校等，成长步步为赢。超高精装修标准，严选国际品牌，中国地产TOP50。从社区配套到项目外立面打造，匠心以呈，“健康+2.0”居住体系，赋能健康人居。八景造园，重金打造大美园林，缔造绿色健康人居范本。九悦归心人居体系，以人为本打造全维度美好舒居方案。七大极致标准七大极致标准定义封面人生定义封面人生广告时间VI演绎TOD系列单图：TOD TOD 启 幕 时 代 16、新 一 极T TOP OP 归心玖悦极致系O ON N轨道之上风华起D DREAMREAM 迭代人居新理想产品系列单图：憩谈憩谈拾趣拾趣道合者有园相见#一府三境八景九悦#建面约94-150城央府邸，敬献塔尖艺境艺境穿林穿林步步皆有绿相随#一府三境八景九悦#建面约94-150城央府邸，敬献塔尖天伦天伦齐乐齐乐人生百味皆是甜#一府三境八景九悦#建面约94-150城央府邸，敬献塔尖产品系列单图：会客会客揽月揽月把酒对饮闲话谈#一府三境八景九悦#建面约94-150城央府邸，敬献塔尖童悦童悦嬉戏嬉戏有笑有泪述成长#一府三境八景九悦#建面约94-150城央府邸，敬献塔尖健步健步怡氧怡氧以脚步丈量人生#一府17、三境八景九悦#建面约94-150城央府邸，敬献塔尖方案二营销事件一、城市关注度事件T O D 事 件海伦堡玖悦府 X 城轨单位 X 媒体时间都去哪了？TOD炒作事件通过莞惠城际通道包装和话题炒作，刺激大众对于时间流逝的感慨，引起大众共鸣，同步释放项目价值。1、推广爆点莞惠城际莞惠城际时间歌词包装时间歌词包装形式：城轨通道、座位广告、列车杂志等配合：官微启动，通过城市焦虑下的普世时间问题，引发大众话题传播，为项目活动做前期造势。内容：时间都去哪了？时间碎了，那是光洒下来留下的影子海伦堡玖悦府，TOD之上，治愈碎片时间我愿意付出所有来换一个时光机城轨通道包装形式示意2、话题推广城轨歌词事件事后炒作18、城轨歌词事件事后炒作湾区媒体湾区媒体同步官微话题倒计时，穗莞深媒体新闻、地产界双线全面点燃双品牌启幕和本土舆论热场。新闻类炒作：新闻类炒作：澎湃新闻：比繁华更值钱的是，是你每一秒享受它的时间今日头条：延长一天最好的方式，不是早起，也不是晚睡业界类炒作：业界类炒作：地产一条：解决时间问题，才是创造更好的都市归属感房地产精选：海伦堡玖悦府：引领TOD主旋律下的地产趋势二、城市影响力事件共创大会海伦堡玖悦府 X 区政府 X 诚意客户 X 媒体登峰造极海伦堡玖悦府共创大会暨新品发布内容：联合惠州政府、项目诚意客户，举办一场集合展览、市集、灯光、发布会的新潮盛会。展现玖悦府与惠州触碰的美妙花火，打造惠州19、的生活标签。1 1、一场展览、一场展览&市集市集&灯光秀灯光秀海伦堡玖悦府美好生活的骄傲灯火、交通的灯火、教育的灯光、公园的灯火、健康的灯火、服务的灯火，打造成一场玖悦府X惠州的灯光艺术展。登峰造极登峰造极发布会发布会海伦堡操盘人+惠州城市规划者+地产媒体及生活媒体发布海伦堡玖悦府新产品。2 2、一场新品发布会、一场新品发布会&云直播云直播线上同步“登峰造极云发布会”直播3、以全媒体矩阵全网输出海伦堡共创大会内容。线上直播、视频记录、图片分享、大V撰文、行业媒体总结，统一规划节奏，形成广泛声量、多维度发声。内容运营类内容分发类媒体达人类三、城市参与度事件城 市 绘 本 计 划海伦堡玖悦府 X 20、幾米 X 实验中学 X 客户世界就是 一座城 海伦堡玖悦府X幾米“城市绘本计划”内容：联合实验中学、幾米及海伦堡客户，以惠州未来图景，共创一幅海伦堡惠州生活绘本图志，共创作品延展为绘本展览，文创礼品，填色作品，现场围挡等多个爆点内容。1 1、海伦堡玖悦府与幾米共绘城市、海伦堡玖悦府与幾米共绘城市海伦堡玖悦府+幾米+客户，一起创作百米惠州图，通过跨界、参与卷入、媒体传播、文创产品，让全城都看到海伦堡在惠州构建的新一代都市生活场景。幾米幾米 以绘本抚慰几代华人的绘本画家百米惠州图幾米带头创作，让海伦堡客户参与共绘。以惠州当代的生活内容为场景，结合海伦堡生活和文化元素，如江景、城轨、学区、商业街等等打造百米网红图卷。（艺术稿与线稿各一）2 2、作品延展、作品延展-城市绘本生活长卷城市绘本生活长卷 策展策展3 3、作品延展、作品延展-客户填色城市绘本，打造成网红围挡客户填色城市绘本，打造成网红围挡4 4、作品延展、作品延展-城市绘本作品定制文创产品城市绘本作品定制文创产品几米水晶球几米保护套几米拼图几米钱包5 5、媒体矩阵内容，形成聚焦讨论、媒体矩阵内容，形成聚焦讨论 城市绘本计划，新闻报道，网媒传播、全面扩散，变成全城话题事件。