1、物业管理企业消防安全培训,XX省公安消防总队,20XX/XX/XX,X 省 消防,火灾案例警示视频,当前火灾形势分析,物业服务企业消防工作职责,物业服务企业消防安全管理,1,2,4,5,物业管理区域常见火灾隐患,3,火灾案例警示视频,1,X 省 消防,高层建筑火灾案例警示片,X 省 消防,当前火灾形势分析,2,X 省 消防,火灾易发、高发，消防安全形势依然严峻,Part 2,X 省 消防,消防工作面临形势：火灾进入多发、高发期,Part 2,X 省 消防,我省火灾形势,2.1当前火灾特点,Part 2,火灾特点：从起火场所来看，住宅建筑火灾高发。,X 省 消防,2011年至2016年，全省居住2、建筑共发生火灾2.3万起，占火灾总量的28.4%，伤亡390人，直接财产损失1亿元。住宅建筑火灾亡人数，占到了同期火灾亡人总数的58%以上。,2016年X 省省火灾形势分析,2.1当前火灾特点,Part 2,X 省 消防,火灾特点：从起火原因来看，电气火灾持续高发。,2.1当前火灾特点,Part 2,X 省 消防,2011年至2016年，全省共发生电气火灾3.1万起，造成300人死亡受伤，直接财产损失3亿元。六年间电气火灾起数占火灾总量的40%从亡人数看，电气火灾造成的亡人数，占到了同期火灾亡人总数的80%。,16年X 省省火灾形势分析,2.1当前火灾特点,Part 2,X 省 消防,所有的电3、气线路、电器设备都有老化期所有的电气线路、电器设备都需要散热空间所有电工产品都要选用3C电工认证的冬季、夏季空调、取暖设施检修、维护管道井、电缆井检查（物业人员休息、存杂物）用电管理制度等（大楼开电程序和关电程序，空调、大功率电器专用线路）日常工作生活使用的电器设备使用习惯。小家电、电动车等,2.1当前火灾特点,Part 2,X 省 消防,Part 2,X 省 消防,今年以来，已发生高层建筑火灾169起，同比上升48%，形势严峻。,2.1当前火灾特点,Part 2,X 省 消防,火灾特点：从起火建筑来看，高层建筑火灾呈上升趋势。,2.2全省高层建筑火灾形势,Part 2,全省现有高层建筑1754、98栋，其中居住建筑15353栋，公共建筑2245栋，其中建筑高度超过100米的超高层建筑160栋，最高的绿地中央广场高达283米。,高层数量多，火灾防控难度大,X 省 消防,2.2全省高层建筑火灾形势,Part 2,高层建筑数量多，火灾防控难度大,外墙采用易燃可燃保温材料,施工现场消防安全措施不落实,管道井、电缆井封堵不严密,日常消防安全管理落实不到位,1,5,4,2,3,突出问题,X 省 消防,6,建筑消防设施完好率不高,2.2全省高层建筑火灾形势,Part 2,功能复杂,人员密集,危险源多,体量庞大,高层建筑体量庞大、功能复杂、人员密集、危险源多、火灾荷载大，给火灾防控工作带来严峻挑战。5、高层建筑一旦发生火灾，救援难度大，火灾扑救是世界性难题。,X 省 消防,2.2全省高层建筑火灾形势,Part 2,外墙采用易燃可燃保温材料,X 省 消防,中央电视台新址配楼着火,伦敦高层公寓起火,2.2全省高层建筑火灾形势,Part 2,1,电气线路敷设混乱,无证上岗，违规操作,消防水源无法保障,防护网采用易燃可燃材料,2,3,4,X 省 消防,3、消防安全措施不落实,2.2全省高层建筑火灾形势,Part 2,4、管道井、电缆井封堵不严密 一些高层建筑管道井、电缆井不按标准采取封堵措施，火灾时“烟囱效应”极易导致火势变大并快速蔓延至其他楼层，导致人员伤亡。防火门不锁闭、井道内违规堆放可燃物，埋6、下严重隐患。,防火门未保持关闭,电缆井封堵不严密,井道内堆放杂物,X 省 消防,2.2全省高层建筑火灾形势,Part 2,01,防火门未保持关闭状态,02,室内消火栓无法正常使用,03,消防设施缺乏维护，甚至停用、瘫痪,5、建筑消防设施完好率不高,高层建筑火灾扑救更多的需要依靠建筑自身消防设施。从日常检查情况看，高层建筑的消防设施完好率比较低，特别是一些居民住宅小区、写字楼，消防设施长期缺乏维护，甚至停用、瘫痪；一些业主为了自身方便，长期开启甚至私自拆卸常闭式防火门，人为破坏疏散楼梯的防火防烟功能。,X 省 消防,2.2全省高层建筑火灾形势,Part 2,6、日常消防安全管理落实不到位,X 省7、 消防,违规用火 用电等。,出租商铺、办公用房二次装修破坏消防设施,多产权建筑消防安全管理责任划分不清，物业服务企业消防安全主体责任不落实,走道、门厅等公共 区 域电动自行车违 规停放、充电,疏散楼梯间堆放杂物，电表箱、电缆井存放可燃物,全国高层建筑消防安全综合治理电视电话会,X 省省政府常务会议,全省高层建筑消防安全 暨电气火灾综合治理会议,7月7日，国务院组织召开全国高层建筑消防安全综合治理电视电话会议，集中开展为期半年的高层建筑消防安全综合治理工作。,01,02,03,7月19日，省政府召开常务会议，对高层建筑消防安全综合治理工作提出明确要求。8月7日，省委常委会听取全省公共安全工作情况8、汇报，就近期消防安全工作进行强调部署。,8月1日上午，省政府组织召开全省高层建筑消防安全暨电气火灾综合治理电视电话会议，对全省两项重点消防安全治理工作进行全面部署。,X 省 消防,Part 2,（一）重视程度不够。一些物业服务企业重经营、轻安全，重眼前、轻长远，重修补、轻维护，重心多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等方面，忽视了对公用消防设施日常维护和消防安全日常检查。（二）主体意识不强。有的物业服务企业在消防安全问题上不想管、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维护保养单位的依赖性大，对业主自治自律预期盼值高，出现不主动实施管理、积9、极解决问题的现象。（三）管理水平薄弱。物业服务企业从事消防管理的多为消防控制室值班、保安和水电维修人员兼职较多，除消防控制室值班员按照国家法律规定经消防专门培训持证上岗外，其余人员基本上都没有经过专门消防培训，导致从事消防管理的人员没有掌握基本消防常识。加之由于物业服务人员工资低、责任心差，消防管理几乎成“空白”。（四）维护资金缺乏。按照物权法及有关规定，物业服务企业实施消防管理所需费用主要来自业主交纳的物业服务费。但是部分物业服务企业服务质量达不到业主期望值，从而产生纠纷，导致业主以“拒交物业费”的形式维护自身权益。物业长期欠收物业费只能缩减各类设施维修资金，造成服务质量更低，产生恶性循环。10、,当前火灾形势严峻与物业企业消防管理水平低的矛盾,Part 2,X 省 消防,全省共有6793家物业服务企业，从业人员近30万人。物业服务企业的消防安全管理工作，对遏制火灾高发频发是至关重要的！但目前物业服务企业在消防安全管理工作中仍存在明显不足：,2.3 典型处罚案例,Part 2,2017年6月22日，杭州市“蓝色钱江”住宅小区发生一起保姆纵火案，造成母子四人遇难。事后经收集固定证据，发现该小区：1、物业消防管理不到位，未按规定落实巡查制度，事发后补填消防器材检查记录表；2、消防车道被绿化覆盖，影响消防车辆通行和展开战斗；3、火灾发生时，消控室值班人员中有一人未取得建构筑物消防员职业资格证11、书，属无证上岗；4、火灾发生时，消火栓泵控制开关未处于自动状态；5、室内消火栓箱门用大理石装饰包裹，开启不便。,X 省 消防,案例1,X 省 消防,2015年6月25日，郑州市关虎屯小区一楼梯口接线箱内电线短路，引燃接线箱内存放的纸张等可燃物，导致火灾发生，造成15人死亡，2人受伤。小区为西关虎屯村民自用住宅小区，物业由村委会第三村民组负责，但消防安全管理混乱：1、用电安全管理混乱。每栋住宅楼总电源线进线空气开关废弃不用，新改造工程未设置短路保护和过负荷保护，接线箱布线混乱，导线铰接现象普遍，部分接线端子采用热熔塑料制品。2、楼道、接线箱内存放大量可燃物。楼梯间一层放有自行车、电动自行转椅等物12、品，接线箱里存放纸张、电动车充电器等可燃物。3、占用、堵塞消防车道。小区内私家车随意停放，占用消防车道，影响消防官兵第一时间灭火救援。4、防火检查巡查工作不力。未按照规定组织村民防火公约，组织开展防火巡查检查工作不力，检查中未及时清理楼道内杂物。处理情况：15个人党纪处分，4人追究刑事责任，包括负责物业管理的、负责电力维修、审批的、负责治安防范的等,Part 2,案例2,2.3 典型处罚案例,案例3,案例4,案例5,2012年，南京市鼓楼区某小区一住户家中突然起火，因楼道消火栓无水，延误最佳扑救时间，造成火势扩大。户主将小区物业公司告上法院，经法院一审宣判，被告物业公司败诉，被判赔偿原告7.713、万元。,2016年1月26日，四川南充市一小区居民家庭发生火灾。因消防通道被业主私家车辆堵塞、室内消火栓无水，室外消火栓水压不足，错失灭火有利战机。法院判决物业公司赔偿原告3.4万余元。,2016年6月7日，郑州市金水区阳光新城小区发生火灾，消防部门到达火场时发现楼内消火栓无水、建筑排烟设施无法正常启动、消防控制室无人值班，该小区物业被罚款4万元，主要物业负责人被行政拘留10日。,X 省 消防,Part 2,2.3 典型处罚案例,物业管理区域常见火灾隐患,3,X 省 消防,物业管理区域常见火灾隐患,Part 3,2、管道井、电缆井封堵不严密,1、外墙采用易燃可燃保温材料,4、常闭式防火门损坏、14、构件缺失,3、占用、堵塞消防通道,X 省 消防,X 省 消防,Part 3,消防控制柜故障、擅自停用,灭火器过期失效、数量不足,疏散指示标志损坏,12,13,X 省 消防,违规用火、用电,违规占用建筑避难层、避难间,14,15,11,Part 3,海恩法则,美国工业安全先驱赫伯特.威廉.海因里希提出的关于工业安全法则：任何不安全事故都是可以预防的每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患强调：一是事故的发生是量的积累；二是再好的技术，再完美的规章，在实际操作层面，也无法取代人自身的素质和责任心。,物业服务企业消防工作职责,4,X 省 消防,4.1 物业服15、务企业消防管理职责,Part 4,中华人民共和国消防法,X 省省消防条例,X 省省物业管理与服务条例（征求意见稿）,X 省 消防,法 律 法 规,法定职责,中华人民共和国消防法共7章74条，9年5月1日实施1、消防工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行消防安全责任制，建立健全社会化的消防工作网络。2、确定了“政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与”的新的消防工作原则。,X 省 消防,Part 4,X 省 消防,Part 4,X 省 消防,Part 4,消防安全责任,4.1 物业服务企业消防管理职责,Part 4,第十八条：同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方16、的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。,X 省 消防,中华人民共和国消防法,第二十八条：任何单位不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。,4.1 物业服务企业消防管理职责,Part 4,第十七条 综合楼、商住楼和居民住宅区的物业服务企业或者管理单位应当履行下列消防安全职责：（一）制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；（二）开展防火检查，消除17、火灾隐患；（三）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（四）保障共用消防设施、器材以及消防安全标志完好有效；（五）组织本单位员工和居民每年至少开展一次消防演练。居民住宅区的建设管理单位或者物业服务企业应当统一设置电动自行车、电动三轮车存放和充电场所，并加强管理。不得在居住建筑物的公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车、电动三轮车或者为电动自行车、电动三轮车充电。物业服务企业对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为，应当予以劝阻、制止；对不听劝阻、制止的，应当及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告。,X 省 消防,X 省省消防条例,4.1 物业服务企业消防管理职责,Part 418、,第五十八条 物业的使用和维护应当遵守国家有关市容环境卫生、环境保护、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法规和管理规约的规定，不得损害公共利益和他人合法权益。第五十九条 物业管理区域内业主、物业使用人使用物业禁止下列行为:（1）擅自改变物业规划用途；（2）侵占、损坏共用部位、共用设施设备；（3）占用、堵塞消防通道、公共出入口，损坏消防设施、器材；第六十四条 物业管理区域内公共道路、场地划定车位、停放车辆，不得影响消防通道、其他车辆和行人的正常通行。不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口和消防通道。第七十三条 物业管理区域内共用部位、共用设施设备出现电梯、消防等共用设施设备存在严重安全隐患情况19、的，物业服务企业应当采取防范措施，组织应急维修。,X 省 消防,河 南 省 物 业 管 理 与 服 务 条 例,4.2 物业服务企业法律责任,Part 4,第六十条：单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：（1）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；（2）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施器材的；（3）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者其他妨碍安全疏散的行为；（4）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；（5）占用堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；（6）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援20、的障碍物的；（7）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。个人有第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或500元以下罚款。有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。,X 省 消防,消防法,4.2 物业服务企业法律责任,Part 4,X 省省消防条例对违反以下行为，未履行消防安全职责的，由公安机关消防机构责令限期改正；逾期不改正的，对单位处以二千元以上五千元以下罚款。对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分或者给予警告处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（1）确定消防安全管理人，落实消防安全责任21、制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案。（2）对管理区域建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，自动消防系统的检测应当委托具有相应资质的消防技术服务机构进行，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备案。（3）建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标识，实行严格管理。（3）实行每日防火检查，建立巡查记录，及时消除火灾隐患。（4）依法建立消防组织，进行有针对性的消防演练。（5）开展消防宣传培训，提高本单位人员查改火灾隐患、扑救初期火灾和组织人员疏散逃生的能力。第七十一条 违反本条例规定，在居住建筑物的公共走道、楼梯间、门厅内为电动自行车、电动三轮车充电，在城市22、建成区燃放孔明灯等携带明火且不可控制的空中飘移物的，由公安机关消防机构或公安派出所责令改正；拒不改正的，处以二百元罚款。,X 省 消防,X 省省消防条例,4.2 物业服务企业法律责任,Part 4,第七十三条：违反本条例规定，有下列行为之一的，由公安机关消防机构责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以上一万元以下罚款：（1）安装、维修消防设施、器材，违反消防技术标准和管理规定的；（2）搭建临时建筑物、构筑物或者改变建筑物用途，不符合消防安全要求的；,X 省 消防,X 省省消防条例,物业服务企业消防安全管理,5,X 省 消防,加强和规范日常消防安全管理,Part 5,案例2,X 省 消防,案例4,23、2、完善消防制度,3、加强巡查检查,5、日常宣传教育,4、设施维护保养,6、建立微型消防站,7、完善工作档案,1、健全组织机构,8、当前重点工作,5.1健全组织机构,Part 5,物业法定代表人主要负责人是消防安全第一责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。应当落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人。,X 省 消防,消防安全 管理人,单位员工,消防安全责任人,物业服务企业消防安全责任人职责,物业服务企业消防管理职责,Part 5,1、贯彻执行消防法规,X 省 消防,2、批准年度消防工作计划,3、提供经费和组织保障,4、逐级确定消24、防安全责任,5、组织防火检查，及时整改隐患,6、建立专职消防队、志愿消防队,7、制定灭火和应急疏散预案，并实施演练。,物业服务企业消防安全管理人职责,物业服务企业消防管理职责,Part 5,1、拟订消防工作计划，组织实施日常消防安全管理；,X 省 消防,2、制订消防安全制度，并督促落实；,3、拟订资金投入和组织保障方案；,4、组织实施防火检查和火灾隐患整改；,5、组织维护保养消防设施,6、组织管理专职消防队和志愿消防队；,7、组织灭火和应急疏散预案的实施和演练；,8、其他消防安全管理工作。,单位员工职责,物业服务企业消防管理职责,Part 5,1、懂消防安全制度要求、岗位职责和岗位火灾风险；,25、X 省 消防,2、会消防设施、灭火器材使用方法；,3、会检查和整改火灾隐患能力；,4、会处置火灾等突发事件。,物业服务企业消防管理职责,Part 5,高层建筑,X 省 消防,住宅建筑：应明确掌握一定的消防法律法规知识、消防安全知识的责任片区的网格员或物业服务企业人员担任“楼长”。,具体负责本单位、本建筑消防安全管理。定期开展防火检查巡查，组织实施消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案并定期组织演练。,5.2 完善消防制度,Part 5,消防宣传培训制度,防火巡查检查制度,消防设施器材维护管理制度,一,三,二,X 省 消防,火灾隐患整改制度,用火用电用气安全管理制度,灭火和应急救援预案演练制度26、,四,五,六,装修防火管理制度,七,5.3 加强巡查检查,Part 5,1、用火、用电有无违章情况；2、安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；3、消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；4、常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；5、消防安全重点部位的人员在岗情况；6、其他消防安全情况。公众聚集场所在营业期间的防火巡查应当至少每二小时一次；营业结束时应当对营业现场进行检查，消除遗留火种。医院、养老院、寄宿制的学校、托儿所、幼儿园应当加强夜间防火巡查，其他消防安全重点单位可以结合实际组织夜间防火巡查。特别注意的是，业主改造、装修必须向物业服务企27、业申报，尤其是公共建筑室内改造、装修，面积超过300平方米，投资金额大于30万的必须依法向当地消防部门备案，严禁营业期间进行施工，施工现场必须落实现场监护和安全措施。,X 省 消防,防火巡查每天开展一次,Part 5,1、火灾隐患整改情况以及防范措施；2、安全通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；3、消防车通道、消防水源情况；4、灭火器材配置及有效情况；5、用火、用电有无违章情况；6、重点工种人员及员工消防知识掌握情况；7、消防安全重点部位管理情况；8、消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况；9、防火巡查情况；10、消防安全标志的设置、完好、有效情况；,X 省 消防,防火检查每月全面28、开展一次,5.4 设施维护保养,Part 5,设施维护保养,电气线路设备,燃气管路管线,物业服务企业应与具备相应资质的社会消防技术服务机构签订协议，落实定期维护保养制度，确保完好有效。结合高层建筑消防安全综合治理，9月底前对消防设施进行一次全面检测。,及时与供气单位沟通联系，综合治理期间，要“进楼入户”对燃气管线、燃气用具等进行全面排查。公共建筑使用燃气的部位应设置燃气泄漏报警装置和紧急切断装置。落实燃气设施设备的日常维护保养、检测等管理措施。,配备专业电工，落实值班制度，要组织电工或邀请供电公司派员对管理区域电气火灾隐患进行全面排查，清理私拉乱接的电气线路，检查电气设备荷载，保障消防用电负荷29、，落实任何情况下不得切断消防电源的保障措施。,X 省 消防,消防设施,Part 5,X 省 消防,5.5 日常宣传教育,要针对服务对象开展日常消防宣传，组织开展消防宣传活动1、利用物业服务企业微信公众号、业主微信群等平台常态推送消防安全知识。2、利用户外视频、楼宇电视不间断播放高层建筑火灾警示片，利用社区广告视频定期播放高层建筑火灾警示片，刻制火灾警示光盘并免费向居民发送。3、在每个高层住宅的单元楼栋入口处、电梯内逐一设置消防安全宣传提示牌。4、设置消防安全宣传橱窗、张贴发放宣传彩页、悬挂宣传横幅。5、在公共电气设备间、电缆井、电表箱等部位，张贴电气火灾防范提示标识。6、定期组织“进家入户”，30、向业主宣传安全用电常识和逃生自救知识。7、组织灭火逃生疏散演练。,Part 5,X 省 消防,5.6 建立微型消防站,每栋高层公共建筑和每个高层住宅小区根据建筑规模，建立集防火、灭火、宣传于一体的微型消防站，配备必要的消防器材，实现救早、灭小和“3分钟到场”扑救初起的目标。设有大型城市综合体的高层建筑，还应在商业部分逐楼层设置消防应急执勤点，配齐人员和必要的装备器材，经常进行应急拉动测试，切实提升扑救初起火灾能力。,Part 5,X 省 消防,5.7 完善消防工作档案,对公安机构填发的各种法律文书，与自身开展消防工作有关的相关材料，要认真保存。属于消防安全重点单位的还要健全消防档案。,Part31、 5,X 省 消防,9月底前要对照自查情况登记表，对管理区域进行一次全面自查自纠,5.8 当前重点工作,Part 5,外墙采用易燃可燃保温材料,管道井、电缆井封堵不严密，存放可燃物,电动自行车违规停放、充电,常闭式防火门长期开启,建筑消防设施完好率不高,一,六,五,二,四,X 省 消防,重点解决突出问题,疏散楼梯间堆放杂物,三,初期火灾处置和群众疏散逃生能力欠缺,七,Part 5,电动自行车违规停放充电,一,X 省 消防,措 施：1、新建小区必须严格执行配套建设电动自行车库（棚），已建成的小区分批增建、改建电动自行车库（棚）。2、加强防火巡查，及时清理建筑公共走道、楼梯间、门厅内存放的电动自行32、车，及时清理“飞线充电”问题。3、加强宣传，对业主进行宣传教育，告知火灾危险性。4、对拒不整改、久拖不改、屡见屡犯的业务，由当地消防部门、公安派出所进行处罚。,X 省省公安厅关于加强电动自行车火灾防范工作的通告,Part 5,Part 5,常闭式防火门长期开启,二,X 省 消防,疏散楼梯间作为疏散通道，在发生火灾时可作为安全区域。常闭式防火门是阻挡烟气进入疏散楼梯间的有效屏障！但是目前部分业主为了方便生活，长期开启、甚至私自拆卸常闭式防火门，或者由于常闭式防火门顺序器、闭门器损坏或缺失，导致常闭式防火门长期开启措 施：1、在常闭式防火门上贴明显标识，提醒业主保持常闭式防火门常闭。2、加强防火巡33、查，及时关闭开启的常闭式防火门。3、加强维修保养，确保顺序器、闭门器完好有效。4、加强宣传，明确告知业主常闭式防火门的用途,Part 5,疏散楼梯间堆放杂物,三,X 省 消防,疏散楼梯堆放杂物是当前住宅建筑内存在的最普遍的问题！既影响火灾时疏散逃生，也存着火风险。措 施：1、加强防火巡查，及时督促业主清理楼梯间杂物。2、加强宣传，明确告知业主疏散楼梯间堆放杂物危险性。3、与业主签订,Part 5,建筑消防设施完好率不高,四,X 省 消防,从日常检查情况看建筑的消防设施完好率比较低，特别是居民住宅小区消防设施长期缺乏维护，甚至停用，导致无法第一时间扑灭火灾，造成火势蔓延。措 施：1、与具备相应资34、质的社会消防技术服务机构签订协议，组织定期维护保养。2、属于业主违法违规行为造成的、易于整改的，督促业主及时整改。3、属于物业服务企业工作范围内的，认真制定整改计划，明确整改责任人和时间期限。4、加大资金投入。5、与业主签订协议，明确消防设施维护双方责任业务。,9月底前，由具备相应资质的社会消防技术服务机构对消防设施进行一次全面检测。,Part 5,外墙采用易燃可燃保温材料,五,X 省 消防,建筑外墙保温材料耐火等级分为四级：A（不燃）B1（难燃）B2（可燃）B3（易燃）建筑设计防火规范规定：设置人员密集场所的建筑，其外墙外保温材料的燃烧性能应为A级。建筑高度大于100m的住宅建筑外墙保温材料35、的燃烧性能应为A级。建筑高度大于27m，但不大于100m时，保温材料的燃烧性能不应低于B1级。建筑高度不大于27m时，保温材料的燃烧性能不应低于B2级。措 施：1、掌握本单位、本建筑外墙保温材料耐火等级，耐火等级不合格的设 置明显标牌，提示居民注意事项。2、外墙保温保护层破裂、脱落的区域惊醒及时修缮。3、严禁在建筑外墙违规进行电焊、气焊等明火作业。4、严禁在建筑周围堆放可燃物、烟花爆竹。5、汽车、电动车停放与外墙保持一定安全距离。6、积极配合相关部门进行易燃外墙保温材料拆除、更换等工作。,Part5,管道井、电缆井封堵不严密，存放可燃物,六,X 省 消防,措 施：1、建筑内的电缆井、管道井应在36、每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。2、建筑内的电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔隙应采用防火封堵材料封堵。3、加强防火巡查，及时清理管道井、电缆井内杂物。4、对管道井、电缆井的检测门进行上锁，禁止无关人员擅自打开。,初期火灾处置不当和群众疏散逃生能力欠缺,七,Part 5,X 省 消防,1、制定切合本单位、本岗位工作实际的消防应急预案。A、初期火灾处置：报警、组织扑救、组织疏散；B、迎接消防队：保证消防车道畅通、预留登高操作平台、提供水源和建筑消防设备信息、辅助警戒、配合各项救援行动；C、火灾善后：配合做好事故原因调查和处理。2、高层建筑和设有自动消防设施的建筑初期火灾处置程序设备操作更复杂，要有明白人。3、发生火灾后的断电程序，切断非消防电源。消防设备、消防泵、消防风机、消防电梯等消防用电不能切。高层和大型商业综合体还要考虑分区域断电措施，保证初期人员疏散。要求：结合实际修订预案，近期全面开展一次火灾处置和疏散逃生演练。,谢谢！,向奋战在安全防范第一线的广大物业员工，表示衷心的感谢！,