1、1 城市核心区综合体项目德国柏林索尼中心 项目概况 ?项目名称：项目名称：Sony Center ?项目地点：项目地点：德国柏林波茨坦广场（市中心区域） ?项目类型：项目类型：城市综合体 ?项目建设：项目建设：1998 年2000 年 ?项目开业：项目开业：2000 年 1 月 20 日（娱乐区） ；2000 年 6 月 14 日（全部开业） ?项目占地面积：项目占地面积：26,400 平米 ?项目总面积：项目总面积：137,100 平米 办公面积：办公面积：68,000 平米 住宅面积：住宅面积：26,500 平米 影院面积：影院面积：17,500 平米 娱乐中心：娱乐中心：17,000 平2、米 零售餐饮：零售餐饮：8,100 平米 ?停车位：停车位：980 个 高通智库 高通智库 境外房地产案例研究境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库高通智库 2011 年 12 月 25 日(双周一次) 境外房地产案例研究 2 ?建筑师：建筑师：赫尔穆特雅恩（Helmut Jahn） ?景观设计：景观设计：彼得沃克（Peter Walker） ?开发商：开发商：索尼娱乐柏林有限责任公司 ?项目总投资：项目总投资：7.5 亿欧元 索尼中心（Sony Center）位于德国柏林波茨坦广场北部的一块三角地上，这里在二战 前曾是繁荣的都市文化及交通3、中心，战后荒废多年，两德统一后重新开发。现在这一带已 经成为了柏林新面孔的代表地区， 在这里摩登建筑群与古典城区交互辉映， 令人耳目一新。 2000 年 6 月开张的索尼中心已经成为这里最吸人眼球的标志性建筑，该建筑占地 26,400 平方米， 共由 8 座建筑组成， 其中包括索尼公司欧洲总部、 电影媒体中心、 写字楼、 商业服务、住宅公寓、休闲娱乐设施等，每年能够吸引 800 万游客，他们的平均逗留时间 为 90 分钟。在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商业为主；办公、商业以 及由办公商业混合而成的电影之家分别占 50、18和 13，同时，该项目提供了 20 的高档住宅。 索尼中心的中部修建了一个面积 4,000 平米、顶部为遮阳蓬的广场。那里光线充足， 四周环绕着饭店、咖啡店、商店和娱乐场所，广场中央还设有喷泉和植被，为人们举办文 化活动和朋友聚会提供了方便的场所。在 200