1、湘麓国际公寓2011年年度 营销执行报告 谨呈：勤诚达国际(控股)有限公司 2010-12-25 长沙湘麓国际项目组 财富解码繁昌一站式生活中心 城北综合农贸中心营銷思路 谨呈谨呈：芜湖市菜篮子置业有限公司并董事长芜湖市菜篮子置业有限公司并董事长 报告思路 二、项目分析 四、营销策略与策略执行 三、目标下的客户 一、项目目标梳理 报告思路 二、项目分析 四、营销策略与策略执行 三、目标下的客户 一、项目目标梳理 总体营销目标 目标一：商铺爆发式销售目标2013年12月31日前：1#80%，4、5、 6#楼60%销售目标 目标二：实现2013年底0.8亿销售额 目标二：2013年春节菜市场开业，2、2014年5月1日超市开业 目标三：在繁昌打造一站式生活中心品牌，树立“菜篮子”商业地产模式 项目推售节奏及目标实现 2013年8月9月10月11月12月 目标梳理 首批开盘，1、 4、5、6# 加推第二批单位 1#铺位 销 售 步骤 11月中加 推1#铺位 8月主题形 象出街 9月认筹，目 标200个筹码 10月开盘 销售40套 11月销 售20套 开始推广、蓄客 9月份开始认筹 目标理解 基础目标：4个月消化60套，2个月蓄客期，平均 每月30套，销售额达到40000万/月，并不是一 个简单的任务。 目标下的问题 项目需要解决的核心问题 : 项目是否具备和如何营造实现高认可度的价值支撑体系3、? 如何拓展大量有效客户保证高速实现项目目标? 报告思路 二、项目分析 四、营销策略与策略执行 三、目标下的客户 一、项目目标梳理 一、项目概况 1、地理位置 本项目位于繁昌县北城区也即是新城核心位置的龙亭中路与五华山路交汇处， 处于繁昌县新城区与老城区的交接地带，周围大型社区林立、入住饱和度逐年增 加、幼儿园、学校、医院、党政机关等高消费群体和目标消费对象众多。 2、项目基本概况 项目由芜湖菜篮子置业有限公司投资开发；总占地面积29451平方米，总建 筑面积约6万平方米，规划建设1-3层的商铺批发区及零售摊位区和社区休闲购物 广场，其中商铺批发区：约15000平方米； 地面停车位：约 200个； 3、周边商业及住宅 本项目以西区域是旧城改造的安置住宅小区海螺片区，以南是住宅区 及建筑装饰材料市场和商业购物中心。本项目基本属于新商圈。 4、居住人口特征 该区域主要为片区居住人口、企事业单位