1、 1 海南英州（农贸）综合广场 方案报建设计说明 海南英州（农贸）综合广场 方案报建设计说明 第一篇 项目概况篇 第一篇 项目概况篇 1.1 区域概况1.1 区域概况 1.1.1 海南岛属热带季风气候，夏无酷暑，冬季温暖，空气清新，环境质量状况优良，是中国自然环境条件最好和最适合人类生存与度假的地区，被誉为“健康长寿岛”、“休闲度假岛”。1.1.2 陵水黎族自治县位于海南岛东南部，东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁县、琼中县接壤。县境南北长 40 千米，东西宽 32 千米。总面积 1128 平方千米。陵水县境内的吊罗山主峰三角山海拔 1519 米，是海南三大原始热带雨林自然保护2、区之一。1.1.3 本项目位于陵水县英州镇中心区。英州镇位于陵水县南端，距陵水县城约 27 公里，离三亚 50 多公里，其三面环山，南临大海，交通便利，东线高速路、海榆东线公路穿过镇中心区，东线高速公路 18 号出入口距镇中心区约 1.5 公里。1.2 基地概况1.2 基地概况 1.2.1 该地块内现有英州农贸市场与部分低层商铺及少量低层住宅。1.2.2 补偿方案：场地东侧英环路、西侧英海大道、北侧府前二巷沿街商铺二层及以下按1:1 面积返还为商铺，三层及以上面积返还为住宅。1.2.3 基地北面为 12 米宽的府南二巷；南面 12 米宽的规划道路；西面为 30 米宽英海路，东面为 20 米宽英3、环路。用地所处的镇中心区周边已规划编制清水湾、土福湾、风车国际等旅游度假区和惠普信息研发和培训基地。1.3 自然气候 1.3 自然气候 1.3.1 地质：用地区域尚未进行地质勘察，初步调查印象是：地质情况一般。1.3.2 地震：根据海南省地震烈度区划图，本地区地震基本烈度为 6 度区。1.3.3 气候：该区属于热带岛屿性季风气候。年平均气温为 25.2，高温多雨，冬天严寒，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥。1.3.4 降水：降雨量具有年际变幅大，年内分配不均，地区性差异大及蒸发量大的特点。年平均降雨量为 1500-2500 毫米，雨季集中在八月到十月间。光照充足，全年无霜，四季常青。风况：全县台4、风频繁，每年平均出 3-5 次，一般出现在 7-10 月，最大风力达到 12 级，风速40 米/秒。常年主导风向为南风、北风。1.4 项目概况1.4 项目概况 1.4.1 规模：总规划用地面积为 25986.3，总建筑面积为 99952.76。第二篇 设计依据、原则及目标 第二篇 设计依据、原则及目标 2.1 设计依据 2.1 设计依据 用地红线图、现状图及市政道路管网图 业主提供的设计任务委托书 城市居住区规划设计（GB50180-93）2002 年版 民用建筑设计通则（GB50352-2005）住宅建筑规范（GB50368-2005）住宅设计规范（GB50096-2011）商店建筑设计规范5、（JGJ48-2014）建筑设计防火规范（GB50016-2014）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）无障碍设计规范（GB50763-2012）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2 国家、省、市颁布的相关技术规范、技术规定及技术标准 当地提供的规划设计条件 2.2 设计原则 2.2 设计原则 2.1.6、1 人性化原则：充分考虑人的需求及舒适感，以人的要求为中心，创造多样的人性化空间，达到人、环境、建筑的融合。2.1.2 可实施性原则：项目建设中必须要安排一个净菜市场、商业返还铺面才能推动项目的实施。设计中把上述情况作为必备条件融入到整体的设计当中。2.3 设计目标 2.3 设计目标 2.3.1 严格执行各项技术规范，开发空间，提高土地的使用效率，创造绿色生态的节约型建筑。2.3.2 将基地建设成为一个现代的综合休闲小区 2.3.3 从场地的整体规划到建筑及小品设计，全方位地体现热带滨海特色，如景观植被本土化，小品用材当地化，建筑通透、遮阳、室外平台等。第三篇 技术经济指标专篇 第三篇 技术经7、济指标专篇 3.1 38.98 亩用地技术经济指标 3.1 38.98 亩用地技术经济指标 总用地面积 25986.3 总建筑面积 99952.76 计入容积率面积 77439 不计入容积率面积 22513.76 地上总建筑面积 78964.94 地上计容建筑面积 77439 其 中 住宅楼面积 58527.18（其中安置住宅：8786.86）商铺面积 8540.21 净菜市场面积 10371.61（其中商铺：5581.21）地上不计容建筑面积 1525.94 其架空层 1490.25 中地面人防楼梯出入口 35.69 地下总建筑面积 20987.82 商业建筑占地面积 7430.82 住宅建8、筑占地面积 3000.84 商业建筑密度 28.6%住宅建筑密度 11.55%容积率 2.98 绿地率 35.76%住宅户数 784 户（其中安置住宅户数：123 户）机动车停车位 地上：24 辆 合计：465 辆 地下：441 辆 非机动车停车位 522 辆 第四篇 总平面规划及交通专篇 第四篇 总平面规划及交通专篇 4.1 总平面规划 4.1 总平面规划 4.1.1 根据用地现状和设计条件，总体布局由内向外、由北向南分为居住区和商业区，两个区域之间用一条 7M 宽的环形道路和一条 12 米宽的区内道路分隔，这样可以保证居住区有独立的空间和景观，同时方便管理两个不同功能区的交通流线。居住区由9、 2 栋 23 层塔式住宅楼及底部 2 层商业，1 栋 19 层塔式安置住宅楼及 19 层住宅楼及底部 2 层商铺，2 栋 19 层塔式住宅组成，沿用地内围绕布置。由建筑围合形成小区的景观核心。在区域内设有休闲步道，游泳池，运动设施以及园林绿化小品等，体现建筑与环境的统一多样性，使建筑与环境融为一体。在 12 米宽的区内道路上设置少量停车位，大部分布置于地下车库。场区内力图营造错落有致的建筑体量、风格独特的建筑形式和舒适的室外景观环境，予人以亲切怡人的公共空间。4.1.2 将建筑和自然环境相结合，营造尊重自然、顺应自然的和谐的居住环境，以非常流畅的组团形式强调人与人还有与自然之间的交流，共同演10、绎现代都市生活的经典，构建生态家 3 园的美好生活。从产品、景观、功能、生活四个方面进行解构，营造小区自然生态之美，做到以人为本的人居安全环境。同时在整体景观空间构成中，特别考虑小区的人文内涵表达，通过视觉、嗅觉、听觉、触觉等多种方式传递信息，让独特的人文环境不着痕迹的融入到住户的生活细节中。4.2 交通系统 4.2 交通系统 4.2.1 小区采用人车分流的交通体系。4.2.2 车行道：沿用地周边设置外环车行道，并沿道路设置停车位，外环车行道宽度为 6M，居住区内道路宽度为 4M，商业区建筑之间的道路均为 6 米。4.2.3 步行道：居住区西、北两面设置人行出入口，并以此为起点，沿中心景观核形11、成步行环路，并接入各栋建筑。4.2.4 地下室出入口：位于居住区东、西两侧，14#商业楼附近设置了地下车库出入口，方便车辆出入。第五篇 建筑设计专篇 第五篇 建筑设计专篇 5.1 单体平面 5.1 单体平面 本项目住宅一部分为安置返还，其余均定向外销面向岛外市场。商业除了要求配置的净菜市场，其余均为原用地上的拆迁商铺返还安置。5.1.1 住宅建筑围绕用地中央景观布置，每栋楼都有较好的景观视野，建筑一、二层为临街商铺，三层及以上为居住空间。农贸综合广场一、二层为商铺，三至六层为大空间商业，为人们的购物活动提供多项选择，方便了市民的生活。净菜市场四周为商铺，中间为净菜市场。商业区其他商铺为两层设计12、,局部 3-5 层。整个小区建筑手法上多采用局部内廊、大面积落地窗、观景阳台等手法，合理的解决了室内的景观与通风。5.5.2 该项目公共服务配套设施包含卫生站、文化活动站、社区服务中心、物业管理用房等。其中卫生站 300，位于 8#楼二层；文化活动站 415.25，位于 5#楼二层；社区服务中心200，位于 9#楼一层；物业管理用房 313.68，位于 4#、9#二层。5.2 建筑单体 5.2 建筑单体 5.2.1 适应海南的热带气候特点，建筑注重通风、隔热、遮阳等处理，综合运用各种设计策略和适宜技术。住宅建筑中的阳台等空间灵活布局，配合景观视野，错落有致。建筑立面的遮阳构件加强了建筑的凹凸变13、化，并形成自然优美的韵律。建筑色调简洁明亮，色彩柔和清晰，基调采用轻盈亲和自然的中明度色调。5.3 无障碍设计 5.3 无障碍设计 5.3.1 入口处均设计专用无障碍入口坡道，坡度为 1/101/12，其坡道宽度、平台宽度及扶手高度均按规范要求设计。5.3.2 遵照无障碍设计规范（GB50763-2012）的规范要求设计。电梯设置符合轮椅病人操作的低按钮，可作为无障碍电梯。第六篇 园林与景观设计专篇 第六篇 园林与景观设计专篇 6.1 园林总体布局及植物配置 6.1 园林总体布局及植物配置 6.1.1 延续坡地地块的总体特征，以保护及利用生态景观为主，尽可能保留用地上原生态植物，利用原有水系资14、源，进行再规划，使溪水流淌与建筑交汇处自然过渡，与会所的景观水系自然结合，形成景观可享性。通过对建筑的合理组织，打造富有特色的生态居住组团及生态视线通廊，拉长景观轴线，使整个小区空间通达舒展，与青山绿水融为一体，建筑成为景观中的点缀。从与坡地的结合、平面布置、空间层次、色调、材料等方面做到精致、考究，形成具有较高观赏性、艺术性的小区景观，重点突出泰式园林的风格，营造一种和谐、健康、养生、休闲度假的氛围。6.1.2 在配合建筑风格的同时，设置一些具有特色的景观小品，营造热带住宅的人文环境氛围，围绕组团绿地，利用植物自然的形状、色彩、质地搭配，创造一些亲切的小空间，让庭院与周围的环境相协调，自然实15、用并具有特色。6.1.3 商业周边简单布置了景观绿化，小区内部沿道路两侧设置景观绿化，使人在行进的同时，景观也会随着道路的弯曲延伸而不断变化，成为令人赏心悦目的景观长廊。6.1.4 植物配置：整个小区绿化景观以植物造景为主，充分展现具有特色的植物材料，针对万宁的气候，地理等客观条件，选择适合在万宁地区生长，观赏价值高的花卉树木，4 同时引进一些经过培植成功的外来树种，有机地组合，合理地搭配，丰富植物种类的多样性，构成以本地树种为主，外来树种为补充点缀的植物群落。根据不同的植物生物学特性和生态要求，把不同形态、不同大小树种、花木的植物有机组合。绿化布局有规则而又丰富变化，以取得整体和谐，春、夏、16、秋三季有花，冬季有绿叶的开朗空间，营造四季如春的效果。种植设计中考虑到小区内整体效果的统一和局部效果的特色，在总体植物配置上，采用自然式植物配置手法，通过散植、丛植、孤植、混植等不同的配植方式，力求创造疏密有致、高低错落、变化丰富的植物生境，达到自然的生态绿化观赏效果。另外还考虑使植物巧妙地与地面铺装构成一个有机整体，营造“人在园中，园在花中，花在家中”的境界。第七篇 消防设计专篇 第七篇 消防设计专篇 7.1 设计依据 7.1 设计依据 7.1.1 建筑设计防火规范（GB50016-2014）7.1.2 建筑内部装修设计防火规范（GB5022295）2001 年版 7.1.3 建筑灭火器配置17、设计规范（GB50140-2005）7.1.4 自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)2005 年版 7.1.5 消防给水及消火栓系统技术规范(GB50974-2014)7.2 工程概况 7.2 工程概况 7.2.1 规模：总规划用地面积为 25986.3，总建筑面积为 99952.76。7.2.2 住宅楼为 19-23 层塔式高层，建筑高度:57-69M，部分底部二层商业网点，耐火等级为一级；净菜市场，地上 3 层，四周为 3 层商铺，中间为 2 层的净菜市场，建筑高度 10.5M，耐火等级为二级；14#楼三层，建筑高度 10.5M，耐火等级为二级；地下停车库一层，耐火等级为一18、级。7.3 火灾危险性类别和耐火等级 7.3 火灾危险性类别和耐火等级 7.3.1 建筑的火灾危险性类别：一类。7.3.2 耐火等级：一级。7.4 总平面布局及建筑设计 7.4 总平面布局及建筑设计 7.4.1 基地四周均有城市规划道路，交通条件良好，消防车均能快捷到达，对小区实施扑救，市政管网均有接口。7.4.2 建筑之间最小间距大于 9 米，相邻两建筑间为防火墙分隔时间距不小于 4 米。主干道路宽 4.512 米，居住区共设有两个消防车出入口，小区内有4 米宽贯穿小区的环形车道。建筑四周 5 米内无乔木种植及水体，当出现火灾时，均可为消防车车道使用。商业区有四个车行出入口。高层建筑四周 519、 米范围内无乔木种植，具有良好的登高作业面及登高场地。7.4.3 防火分区：本建筑地下发电机房和配电房、地上商业部分和住宅的公共走道均设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，故建筑每一楼层可作为一个防火分区，防火分区具体如下：（1）商业部分设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修，满足建筑设计防火规范GB50016-2014 第 5.3.4 条规范的要求“设置在单层建筑或仅设置在多层建筑的首层内时，不应大于 10000。”；（2）住宅部分每一防火分区建筑面积均小于 1000，满足建筑设计防火规范GB50016-2014 第 5.3.1条规范的要求；（3）地下车库均按汽车库防20、火规范划分防火分区，每个防火分区建筑面积均不超过 4000，并设有两个以上汽车安全疏散出口，安全出口处均设有特级防火卷帘隔开，满足汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014 第 5.1.2 条规范的要求；（4）设备用房部分：发电机房和配电房均设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，设备用房的总建筑面积均小于 1000，满足 建筑设计防火规范 GB50016-2014 第 5.3.1 条规范的要求；（5）车库及设备用房均设有不少于 2 个以上人员安全出口，且人员最远地点至安全出口距离不超过 60m，满足汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014 第 6.0.6 条21、规范的要求。7.4.4 安全疏散：消防通道可以通至本建筑任何一个扑救部位。疏散距离等指标均满足消防规范规定。所有疏散楼梯的总宽度等指标均满足消防规范规定。5 7.4.5 防火构造：商业部分的楼梯间均为封闭楼梯间（有天然采光和通风），楼梯间门均为乙级防火门，并向疏散方向开启。地下室部分设备房采用甲级防火门分隔。住宅部分为塔式单元，设有一座防烟疏散楼梯和一部消防电梯及一部普通电梯，楼梯间门和部分住户门均为乙级防火门，且均向前室开启。楼梯间和电梯的前室内设有可开启的外窗自然排烟，同时也设置了机械排烟设施。防火单元之间采用防火墙或防火卷帘分隔，中间门洞采用甲级防火门分隔。各种设备管井分别设置，检修门采22、用丙级防火门，管井分层封隔。电梯井道独立设置，消防电梯井道和机房与其它电梯井道和机房分离，消防电梯底部设集水坑和排水措施。全部吊顶材料为轻钢龙骨矿棉板、穿孔铝板或压形铝板，为难燃材料。7.4.6 设置排烟设施的部位采用隔墙或从顶棚下突出不小于 0.50m 的梁划分防烟分区。每个防烟分区的建筑面积不宜超过 500m2，且防烟分区不应跨越防火分区。7.5 消防电气系统 7.5 消防电气系统 7.5.1 本工程耐火等级为一级，采用集中报警系统。火灾自动报警系统由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT 显示器、打印机、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘及 UPS 电源设备等。7.5.2 在各防火分区设置一23、台火灾显示盘，当火灾发生时，显示盘能可靠地显示警戒楼层的火灾情况，并进行声、光报警。7.5.3 消防控制室设置联动控制台，控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动控制台，可以实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、气体灭火系统、防烟、排烟、加压送风系统、电梯，以及切断一般照明及动力电源的监视和控制。7.5.4 系统采用总线制模拟探测器，消防电梯前室设离子感烟探测器；地下室车库设置感烟探测器；柴油发电机房及变配电所设置气体灭火装置，采用离子感烟探测器与差定温感温探测器复合探测；各防火分区适当位置设手动报警器及警铃，楼内手动报警处设消防对讲电话插孔，消防泵房、变配电所、风机房、电梯机房等处均设置固定式24、消防对讲电话。消防控制室设直通城市消防队的直通电话 1 部。7.5.5 电梯监视控制系统：在消防中心设置电梯监控盘，除显示各电梯运行状态、层数显示外，还应设置正常、故障、开门、关门等状态显示。火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防中心电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行，除消防电梯保持运行外，其余电梯均强制返回一层并开门。7.5.6 地下室、楼梯间、消防电梯间及其前室均设置应急照明，应急照明按 10%设置；消防水泵房、发电机房、变配电室、消防电梯机房等重要设备用房应急照明应保持正常照度。疏散走道、安全出口处设疏散照明。应急照明与疏散指示标志电源采用蓄电池供电，供电时间不小于 30 分钟。25、7.5.7 变配电房设置气体灭火系统。7.5.8 连接消防系统设备的信号线及特殊控制电缆，电线均采用阻燃或耐火型控制电缆、电线。7.5.9 消防设备均采用双电源末端互投供电，以确保消防用电设备的电源可靠性。7.6 消防给水系统 7.6 消防给水系统 7.6.1 设计内容：室内、外消火栓给水系统、自动喷淋灭火系统、灭火器配置。7.6.2 消防用水量计算：本工程消防设计按同一时间内火灾次数为一次考虑，消防用水标准及消防用水量见下表 序号用水性质 用水标准（L/S）一次灭火延续时间(h)一次灭火用水量（m）备注 1 自动喷水灭火系统 30 1 108 由地下室的消防水池提供 2 室内消火栓系统 4026、 2 288 由地下室的消防水池提供 3 室外消火栓系统 30 2 216 有市政给水提供 7.6.3 室内消防给水系统 室内消火栓系统采用临时高压给水系统用水量为 40L/s。设消火栓泵二台，一用一备，互为备用，设于地下室水泵房内。在地下室水泵房旁设两个有效容积为 255m3（与室外消火栓系统及自动喷水灭火系统共用）的消防水池。屋顶水箱贮存 10 分钟消防用水量，有效容积为36m3（与自动喷水灭火系统共用），设在最高楼屋顶。每栋楼设置室内消火栓系统均在室外 6 设室外地上式消防水泵接合器，距室外消火栓间距 15-40 米。消火栓给水系统水平干管与竖向立管构成环状。消火栓箱上应标有“消火栓”或27、“火警 119”醒目标志。箱内均配置：SNZ65 消火栓一个，25 米 DN65 衬胶水带一条，铝合金 QZ19/19 水枪一支，30m 消防卷盘，消防报警按钮和指示灯各一只。7.6.4 室外消防给水系统 本项目采用市政自来水作为消防水源，市政自来水引入管处压力 0.20MPa 左右，可满足室外消火栓水压要求市政给水管接至消防水池。7.6.5 自动喷水灭火系统 本工程设自动喷水灭火系统，在地下室水泵房旁设两个有效容积为 255m3（与室外、室内消火栓系统共用）的消防水池。屋顶水箱贮存 10 分钟消防用水量，有效容积为 36m3（与消火栓系统共用），设在屋顶。系统设二台自动喷水泵，一用一备，互为28、备用，设在地下室水泵房内。该泵运行情况应显示于消防中心和水泵房的控制盘上。平时管网压力由屋顶消防水箱维持；火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。7.6.5 灭火配置 住宅按轻危等级设防，商业及车库按中危险等级设防；均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。7.7 建筑内部装修的防火设计 7.7 建筑内部装修的防火设计 7.7.1 防火门：根据不同部位的防火要求，地下室设备用房设甲级防火门，封闭楼梯间门设乙级防火门，管道井设丙级防火门。7.7.2 结构构件的耐火极限：本工程梁、板、柱及钢筋保护层的耐火极限均能满足规范要求29、。7.7.3 室内装修材料的耐火等级：均按防火的耐火等级设计。其中，消防水泵房、配电房、变压器室、通风和空调机房的内部所有装修均采用 A 级装修材料；地上建筑的水平疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚装修材料采用 A 级装修材料，其它部位采用不低于 B1 级的装修材料。7.8 暖通防火设计 7.8 暖通防火设计 7.8.1 项目内走道，房间等优先采用可开启的外窗自然排烟，建筑开窗面积均不小于房间建筑面积的 2%来满足规范要求。不满足自然排烟要求设置机械排烟系统。7.8.2 楼梯及前室满足自然通风；楼梯 5 层内可开启的面积之和大于 2 平米。7.8.3 地下室机动车库及库房设置机械排烟系统，机械排30、风风量按每个防火分区内的防烟分区面积 6 次/小时计算，排烟量按汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014表 8.2.5 选取，排烟风机火灾时电动开启。消防的补风有车库入口的采用自然补风，没有车库入口的按大于排烟风量的 50%选取。7.8.4 该地下室车库平时运行机械排风功能，火灾发生时，排烟系统中随着烟（温）感器的报警连锁装置启动排烟功能。7.8.5 排烟风机采用耐高温型，保证在 280的烟气温度下连续工作 30min。为了防止高于280的带火焰的烟气损坏风机，在排烟支管上和排烟风机入口处设置于排烟风机连锁的排烟防火阀，当烟气温度超过 280时，排烟防火阀熔断关闭或自动关闭。31、7.8.6 厨房排风系统应设有运水烟罩及静电除油烟设备.厨房的废气需先经除油烟和气味后,油烟排放浓度不应大于 2.0mg/m3，再经厨房排油烟风机和风管排至屋顶排放。7.8.7 当某层发生火灾时，该层（烟）温感器向消防控制中心输出报警信号，不需确认，由该中心自动（或手动）开启相应的多叶加压送风口及排烟口，并联动加压送风机及排烟风机。排烟风机入口管道上装有熔点为 280的防火阀，并与排烟风机联锁。7.8.8 加压送风机、排烟风机、多叶送风口、280排烟防火阀的开、闭状态在消防控制中心均要有灯光信号显示。7.8.9 加压送风机、排烟风机、多叶送风口、280排烟防火阀，除可在消防控制中心操纵外，也可32、就地操作。7.8.10 加压送风机，排烟风机，送风机均需有备用电源。对于采用气体消防的地下室柴油发电机房、高低压配电用房，在风机入口处风管设防烟防火调节阀。7.8.11 消防时，消防控制中心关闭防烟防火调节阀，并联动切断风机电源。7 第八篇 节能设计专篇 第八篇 节能设计专篇 8.1 设计依据8.1 设计依据 8.1.1 公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)8.1.2 建筑给排水设计规范（GB50015-2003）8.1.3 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）8.1.4 建筑照明设计标准(GB50034-2013)8.2 总图布局 8.2 总图布局 8.2.1 通风方面：33、建筑单体尽量通透，从而获得良好的自然通风效果，有利于节能。8.2.2 环境方面：在建筑物的周围大量绿化，改善建筑物周围的小气候，从而减弱室外热作用，达到综合节能的目的。8.3 建筑节能设计 8.3 建筑节能设计 8.3.1 外墙：外墙为 200 厚的加气混凝土砌块。建筑单体均大面积采用浅色处理外墙面，减少外墙面的吸热量，从而降低综合温度。8.3.2 屋面：屋顶采用挤塑型聚苯乙烯保温隔热板，有效地降低屋面吸热量。8.3.3 窗户：外窗采用高级断热铝合金玻璃窗，可开启面积不小于窗面积的 30%，透明幕墙均设有可开启部分或设有通风换气装置，通过这些有效的隔热方式，大大地降低了建筑空调的用电量，达到了34、建筑节能的目的。外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB/T7106-2008 规定的 4 级；透明幕墙的气密性不应低于建筑幕墙物理性能分级GB/T15225-1994 规定的 3 级。8.3.4 室内气流组织：大部分的房间平面设计均满足自然风对流，提高通风效率，降低室内通风空调能耗。8.3.5 建筑四周及内部休闲庭院，以常绿冠大的乔木为主，既能遮阳防晒，又能改善小气候环境,降低环境气温，形成小区域的对流风。8.4 节水节能设计 8.4 节水节能设计 8.4.1 地下车库冲洗、商业及住宅楼一层采用市政压力直供，充分利用市政水压。住宅楼一层以上采用变频泵水泵全自动控制方式，给水管35、材采取优质无污染环保型管材，采用有效措施避免管网漏损。8.4.2 排水系统：采用雨水、污水、废水分流制排水系统。室内粪便污水经化粪池处理后再排入市政污水管道。排水管材采用白色硬聚氯乙稀（PVC-U）塑料管，雨水管采用承压型，粘结连接。8.4.3 室外铺砌地面采用透水砖，室外绿地低于道路 10cm。雨水通过透水路面和绿地回渗地下，补充地下水量，减少雨水外排量。8.4.4 雨水系统单独设置，建筑物屋面、阳台雨水用管道排至室外；道路及绿地雨水由雨水口和管道汇集后，排入市政雨水管道。8.4.5 坐便器水箱采用小于 6L 两档冲水量水箱。8.5 电气节能设计 8.5 电气节能设计 8.5.1设计上优先采36、用国家推荐的节能产品和质量过硬的电气设备，如选用低损耗变压器，力求降低供电设备自身损耗。选用无功功率自动补偿装置，保证在大量互感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗。合理选择变电站位置，力求使其位于负荷中心，从而最大限度地减少配电距离，节省电缆，降低线路损耗。8.5.2光源：根据各场所功能与要求，尽可能选用高效节能型荧光灯：三基色T8直管荧光灯、电子节能灯、T5吸顶式环型荧光灯，电子镇流器 8.5.3照度标准及照明功率密度：场所 照度（LX）功率密度（现行值）功率密度（目标值）起居室 100 6W/5W/卧室 75 6W/5W/餐厅 150 6W/5W/厨房 100 6W/5W/卫37、生间 100 6W/5W/车库 30 2W/1.8W/配电间 200 7W/6W/8 8.5.4直管形荧光灯灯具的效率不小于75%，格柵灯灯具效率不小于65%，透明吸顶式环形荧光灯灯具效率不小于70%。8.5.5对灯具进行分组控制，楼梯间使用声光控节能自熄开关，充分利用天然光，合理的照明控制方式，加强照明设备的运行管理。8.5.6 所有电气设备均采用高效节能产品及节能控制措施如水泵，电梯采用变频控制。8.6 暖通节能设计 8.6 暖通节能设计 8.6.1 平时用机械通风机效率70%，单位风量耗功率 0.27，满足规范要求。8.6.2 所有通风设备均宜采用低噪高效，节能型产品。8.6.3 分体空38、调机能效等级必须满足规范要求：类型 额定制冷量 能效等级 1 2 分体式 CC4500W 3.6 3.4 4500CC7100W 3.5 3.3 7100CC14000W 3.4 3.2 8.6.4 室外机摆放在室外通风良好的地方，其制冷综合性能系数 IPLV（C）大于 4.0，符合多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级 GB21454-2008要求。各多联式空调机组在名义制冷工况和规定条件下，其制冷综合系数 IPLV（C）不低于下表的数值:名义制冷量（CC）能效等级 W CC2800 4.00 4500CC7100 3.95 7100CC14000 3.80 8.6.5 室内机均采用39、直流变频技术，具有环保节能的特点。8.6.6 氟利昂供液及回气管采用难燃型 B1 级橡塑管壳，保温厚度 15-20mm；冷凝水管采用upvc 管，保温采用难燃型 B1 级橡塑管壳，保温厚度 20mm。第九篇 防雷设计专篇 第九篇 防雷设计专篇 9.1 设计依据 9.1 设计依据 9.1.1 建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）9.1.2 建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）9.2 防雷分类 9.2 防雷分类 9.2.1 本工程按第二类防雷建筑物要求考虑防雷保护措施。9.2.2 防雷保护措施分类：防直击雷的措施、防雷电感应的措施、防雷电波侵入的措施、防侧击雷做法。40、9.3 防雷措施 9.3 防雷措施 9.3.1 接地系统：防雷接地、电气设备安全保护接地、弱电设备接地、进出建筑物的各种金属管道接地以及其他需要接地设备，均共用一个接地系统，小区总接地电阻不大于 1 欧姆。配电系统的接地型式采用 TN-C-S 系统。总电源的 PEN 线（母排）经总等电位联结端子板作重复接地，中性线（N）和保护地线（PE）分开后禁止再次连接，所有正常不带电的电气设备金属外壳均与安全保护地线（PE）相连。在高低压配电室、柴油发电机房、弱电室、电梯机房、水泵房、电气竖井以及卫生间等处设置局部等电位接地盘 LED。9.3.2 线路敷设：在高压配电室 10kV 柜内设有避雷器，高压进线41、采用埋地电缆，其金属外皮、钢管等均在入户端接地；低压总配电箱内安装标称电流不小于 60KA 的电涌保护器，低压线路采用埋地电缆，其金属外皮、钢管等均在入户端接地；弱电进线处设置天馈电涌保护器，弱电等各种进出建筑物的电缆金属外皮、金属管道在入户端也应接地。9.3.3 在屋顶设置接闪器，采用避雷带或避雷网，并在屋顶形成不大于 10 x10 或 12x8 米的网格。利用柱内对角主筋做引下线；建筑基础内钢筋做接地极；防雷引下线间距不应大于18 米。9.3.4 防侧击雷做法，本建筑上部按占建筑总高度的 20%的部位(也就是从 19 层的顶板以上)侧墙暗敷连接成不大于 10mX10m 或者 12mX8m 42、的网格。建筑外墙的门窗都都应与接闪器网格可靠电气联结。9 第十篇 环保设计专篇 第十篇 环保设计专篇 10.1 设计依据10.1 设计依据 10.1.1中华人民共和国环境保护法（1989）10.1.2中华人民共和国大气污染防治法（2000）10.1.3中华人民共和国水污染防治法（2008）10.1.4中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005）10.1.5城市污水处理工程项目建设标准（2001）10.1.6污水综合排放标准（GB89781996）10.1.7城市区域环境噪声标准（GB309693）10.1.8民用建筑隔声设计规范（GB501182010）10.2 总平面及建筑设计 10.243、 总平面及建筑设计 10.2.1 建筑的合理布局和单体的合理布置，使建筑均能满足自然通风、采光和日照的要求，从而提高室内的空气质量，既满足生活环境的健康要求，又节约能源。10.2.2 项目用地的空地上广植花草、灌木，采用立体或局部等多种绿化形式，建设成无露土小区，从而有效防止尘土、异味等侵害，以达到净化空气的作用。10.3 噪音控制环保措施 10.3 噪音控制环保措施 10.3.1 本工程各类用房的室内允许噪声级按民用建筑隔声设计规范（GB501182010）中标准执行；各类用房围护结构空气声隔声和楼板撞击声均按标准设计。10.3.2 总平面布置及交通组织合理，分区、分流明确，有利于减少交通噪44、声。10.3.3 合理布置电梯位置，并且尽可能采用噪声低、振动小的优质电梯，并对电梯井壁采取隔声、隔振设计，以避免对相邻的房间产生噪声和振动。10.4 给排水环保措施 10.4 给排水环保措施 10.4.1 生活污水主要为粪便污水,粪便污水排入室外化粪池，然后进入市政污水管网，最终排至城市污水管网。10.4.2 建筑物屋面及走廊雨水采用外排水形式排至室外散水坡。室外场地雨水采用雨水口、渗流及地表径流相结合的方式排放。10.4.3 生活供水管道采取优质无污染环保型管材，用于生活的水箱采用食品级不锈钢材质，并采取防污染措施，二次供水采用紫外线消毒。10.5 电气环保措施 10.5 电气环保措施 145、0.5.1 本工程变压器采用高效、低损耗、低噪声、环保、节能型环氧树脂浇注干式变压器，变压器负荷率 75%85%之间。10.5.2 正确的选择铜芯导线以降低配电线路的损耗。10.5.3 选择符合国家环保标准的配电设备。10.5.4 选择环保型柴油发电机组做为本工程的应急电源。10.5.5 电梯、水泵、风机等设备选用环保、高效节能型产品及节电控制措施。10.6 暖通环保措施 10.6 暖通环保措施 10.6.1 噪声的控制 所有空调器、通风、排烟风机均采用高效率低噪节能产品。发电机房、风机等均采用高效率低噪产品。发电机房的内墙和天花设消声板。进排风口在必要时设消声百叶。对所有可对室内外造成超标噪46、声污染的通风机，均在其进出风管段设消声装置、消声静压箱。10.6.2 振动的控制 凡在屋面或楼面安装的制冷主机、空调器、通风机、水泵等均做减振处理，管道安装减振吊架。对有较高要求的场所其机组采用减振机座。与设备连接的风管和水管加装减振软接，防止振动传递。吊装通风机采用弹簧减振吊架。通风机的进出口均采用非燃材料软接头隔振。第十一篇 结构及抗震设计专篇 第十一篇 结构及抗震设计专篇 11.1 设计依据11.1 设计依据 11.1.1混凝土结构设计规范（GB50010-2010）(2015 年版)11.1.2建筑结构荷载规范（GB50009-2012）11.1.3建筑抗震设计规范（GB50011-247、010）(2016 年版)10 11.1.4高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）11.1.5人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）11.1.6建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）11.1.7建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）11.1.8 建设单位及本公司各专业提供的设计资料及条件图 11.2 自然条件 11.2 自然条件 11.2.1 基本风压值为 0.85kN/，地面粗糙度为 A 类。11.2.2 地区抗震设防烈度为 6 度，设计基本加速度值为 0.05g。11.3 结构设计 11.3 结构设计 11.3.1 本工程安全等级为二级。设计使用年限为 548、0 年；建筑抗震设防类别为丙类。11.3.2 上部结构选型：商铺、地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构，住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构；楼板均为现浇钢筋混凝土楼板结构；框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为四级。11.3.3 地下室：钢筋混凝土结构，地下室抗渗等级为 P6。11.3.4 由于本工程地质工程勘察报告还未提供，故基础型式待定。11.4 主要结构材料11.4 主要结构材料 墙柱混凝土采用 C30C45；梁板混凝土采用 C30；本工程填充采用加气混凝土砌块；钢筋采用 HPB300,HRB400；11.5 基础选型11.5 基础选型 基础形式待建设单位提供该场地的岩土勘察报告后定。第十二篇49、 给排水设计专篇 第十二篇 给排水设计专篇 12.1 设计依据 12.1 设计依据 12.1.1建筑给排水设计规范（GB50015-2003）2009 年版 12.1.2室外给水设计规范（GB50013-2006）2011 年版 12.1.3室外排水设计规范（GB50014-2006）2014 年版 12.1.4住宅设计规范（GB50096-2011）12.1.5商店建筑设计规范（JGJ48-2014）12.1.6 建设单位及本公司各专业提供的设计资料及条件图 12.2 生活给水工程 12.2 生活给水工程 12.2.1 水源：本工程以城市给水管网作为水源，从市政给水管网引 2 条 DN15050、 给水，市政给水管网压力按 0.20MPa 计算。12.2.2 水量：根据小区基础设施情况计算出生活用水量（详见下表）序号名 称 用水单位 用水量标准 最大日用量（M3/d）小时变化系数（k）最大小时用水量（M3/h）供水时间（h）1 住宅 1624 人 200L/人.日 324.8 2.5 33.83 24 3 商业 14121.42m28L/日.112.97 1.2 11.30 12 4 绿化 9095.2m2 2 L/次.18.19 1.0 2.27 8 3 车库冲洗20987.82 m22 L/次.41.98 1.0 5.25 8 4 其它用水 各项之和的 10%49.79 5 合计 51、547.73 12.2.3 供水方式 本工程地下车库、商业及住宅楼一层采用市政压力直供，充分利用市政水压。住宅楼一层以上采用水箱+变频泵水泵全自动控制方式。生活水箱设于地下室设备房内。12.2.4 室内给水干管采用钢塑复合管给水管，电热熔连接；暗敷支管采用 PP-R 给水管，热熔连接；室外生活给水管道采用钢丝网骨架(PE)管，承插粘接。12.3 热水系统 12.3 热水系统 住宅套内采用燃气热水器。12.4 雨水排放工程 12.4 雨水排放工程 12.4.1 室内雨水系统采用外排水方式，屋面雨水和室外用地范围内的雨水有组织的排入市 11 政雨水系统。屋面雨水排放按重力流设计，重现期取 5 年，52、室外场地雨水设计重现期取 3年。12.4.2 雨水量计算：雨水量按下列公式计算：Q=qF（L/S）其中：综合径流系数，绿地取 0.15；q设计暴雨强度（L/Sha）；F汇水面积（ha）；暴雨强度 q 参照海口市暴雨强度公式：q=2338（1+0.4lgP）/（t+9）0.65（L/Sha）其中：P设计重现期，取 1 年；t降雨历时（min）。12.4.3 室内雨水管采用承压型 UPVC 排水塑料管，专用胶接口。12.5 污水排放工程 12.5 污水排放工程 12.5.1 污水量预测：本小区组成主要为生活污水，污水量按用生活水量的 90%折算，12.5.2 污水系统设计：生活排水采用粪便污水与洗53、浴废水分流制排水系统，水管道设置伸顶通气或者专用通气管。,粪便污水须经过室外化粪池初步降解排入文化东路污水管道。12.5.3 管道材料：污废水管道采用 PVC 管，橡胶圈接口。第十三篇 电气设计专篇 第十三篇 电气设计专篇 13.1 设计依据 13.1 设计依据 13.1.1 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）13.1.2 低压配电设计规范（GB50054-2011）13.1.3 供配电系统设计规范（GB50052-2009）13.1.4 建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）13.1.5 建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）13.1.6 建筑照明设计标54、准（GB50034-2013）13.1.7有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）13.1.8火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）13.1.9民用建筑节能管理规定（建设部令第 143 号）13.1.10 20KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）13.1.11 综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2007）13.1.12 通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）13.1.13 建设单位及本公司各专业提供的设计资料及条件图 13.2 设计范围 13.2 设计范围 13.2.1 高低压变配电、防雷接地、照明。13.2.2 电视，电话，宽55、带，广播系统。13.2.3 本专业范围内的消防设计。13.3 供配电 13.3 供配电 13.3.1 负荷等级 本工程室外消防用水量为 30L/S,故本工程消防负荷为一级负荷。其消防设备、应急照明、客梯及生活泵等为一级负荷，其余为三级负荷。13.3.2 供电电源 本工程由市政开闭所引一路 10KV 电源埋地引入地下室变配电房。为保证火灾时消防负荷供电的可靠性及停电时一级负荷用电，安装柴油发电机作为备用电源。当市电停电时，应急母线失电，柴油发电机应在 15s 内自动启动。13.3.3 负荷估算 序号 建筑类型 建筑面积（2）用电指标（W/m2）需要系数 用电负荷（KVA）1 住宅 60017.456、3 60 0.40 1440 2 商铺 18911.82 100 0.6 1135 4 地下室 20987.82 40 0.45 3778 5 总计 6353 设备容量为6353 KVA。变压器安装总容量约为 7000KVA。13.4 变电所 13.4 变电所 12 设备容量为6353 KVA。变压器安装总容量约为 7000KVA。规划在地下室建设 1 座 10/0.4KV 变电所，内设 4 台 1250KVA 变压器和 2 台 1000KVA 变压器。本规划区由 10KV 电缆线路、10KV 变电所等组成。规划区内 10KV 线路采用电力电缆沿电力电缆沟敷设。变电所供电距离控制在 250m 57、以内。无功补偿采用低压侧集中补偿方式。13.5 配电系统 13.5 配电系统 13.5.1 低压配电系统采用放射式和树干式的供电方式，对于单台容量较大或重要的负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。13.5.2 二级负荷采用双电源配电，消防设备两路电源末端自动切换。13.5.3 各层均设有电气竖井，分层设总配电箱。13.5.4 本工程采用在变电所内低压电容器集中补偿，补偿后低压侧功率因数不低于 0.93。13.6 计量 13.6 计量 本工程电费计量为高压计度，在 10kV 高压母线上装设三相计量仪表的专用计量柜，内装有有功电度表、无功电度表计量及专用电流和电58、压表，作为本工程的总计量。在变压器低压侧（0.4kV 侧）总进线柜上设有功、无功电度表，进行低压计度。13.7 照明系统 13.7 照明系统 13.7.1 本工程照明形式分一般工作照明，应急照明（备用照明，疏散照明），装饰照明，室外照明（含道路、庭院及立面照明）。13.7.2 照明光源和灯具选择：根据各场所功能与要求，尽可能选用高效节能型荧光灯：三基色 T5 直管荧光灯、电子节能灯、T5 吸顶式环型荧光灯，电子镇流器。13.7.3 应急照明：13.7.3.1 应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其它不燃材料制作的保护罩。建筑内设置的消防疏散指示标志和消防应急照明灯具，除应符合本规范的规定外59、，应急照明的保护罩的材料、灯具的标准样式及颜色等均应符合消防安全标志GB 13495 和消防应急灯具GB17945 的有关规定.13.7.4.2 电气间等消防工作区域设置备用照明，照度不低于正常照明的照度，持续供电时间不少于 180 分钟。13.7.3.3 人员密集流动设置疏散照明，照度不小于 5lx，持续供电时间不少于 30 分钟。13.7.3.4 疏散楼梯间及其前室、合用前室、疏散通道等区域设置疏散照明，照度不小于 5 lx，持续供电时间不少于 30 分钟。13.7.3.5 其它一般平面疏散区域的疏散照明照度不小于 3 lx，最少持续供电时间不少于 30分钟。13.8 设备安装 13.8 60、设备安装 住宅配电箱暗装，安装高度：底边距室内地面 1.6 米；总配电箱、电梯机房配电箱明装，安装高度：底边距室内地面 1.5 米；面板开关暗装，安装高度：底边距室内地面 1.3 米；普通插座暗装，安装高度：底边距室内地面 0.3 米；空调插座暗装：底边距室内地面 2.2 米。户内配电线路均穿 PVC 管暗敷。13.9 线路敷设 13.9 线路敷设 13.9.1 由建筑物引到室外去的电缆，通过墙上预埋的钢管引出，并做好防水处理。13.9.2 室内竖向线路在电气竖井内沿电缆桥架明敷或墙内暗敷。由各层配电箱引出的配电线路穿管在楼板、墙壁内暗敷或明敷。引至消防用电设备在明敷时，其保护的金属管或金属线61、槽应涂上防火涂料，并与一般的配电线路严格分开。13.9.3 住宅内照明、插座采用 BV 绝缘铜芯线穿阻燃 PVC 管暗敷。13.9.4 至重要消防设备，如消防水泵等采用 NHYJV 电缆。应急照明等采用 ZRN-YJV 电缆、ZRN-BV 电线。13.10 弱电系统 13.10 弱电系统 13.10.1 电话系统 本项目按 80 平方米每部电话考虑，电话需求量为 968 门。区内设置电信光纤交接箱，电信线路由当地电话网引来。主干线以光缆为主，电信管道沿道路侧敷设。线架至各用户点采用一根 2 芯光纤入户 13.10.2 宽带网络系统 在建筑内预留市政宽带接口，由市宽带网引来多模光缆，经设于建筑弱62、电机房内的光端设备后，再引至各层。宽带网用户线室内采用 PC 管暗敷，室外同电话系统路由敷设，采用多孔 13 管地下 1.0m 敷设。线架至各用户点采用一根 2 芯光纤入户 13.10.3 有线电视系统 本工程有线电视系统采用独立前端的系统模式，其前端机房设在首层的广播机房内。本系统除接收城市有线电视网的信号。配合有线电视网，本设计仅做分配网络、预留穿线管及用户盒、分支分配器盒和电视前端箱预留洞的设计，电视接收端的电平及接收效果应达到有线电视台要求，图像质量不低于 4 级。用户端的信号电平满足当地相关部门要求。有线电视系统采用双向传输网络系统，各设备按双向传输方式的有线电视网络系统配置。电视前63、端箱电缆及各设备均由有线电视管理部门确定并负责施工。每户由有线电视元件箱配出一根同轴电缆(SYWV(Y)-75-5)至住户信息配线箱,再由住户信息配线箱配线 SYWV(Y)-75-5 至有线电视终端.13.10.4 公共广播 本工程在各工作场合设置有线广播，系统采用定压式传输系统形式。有线广播系统正常情况下主要用作播放背景音乐，火灾或其他紧急状况下播放紧急事故广播，紧急事故广播优先。有线广播系统的主机设备也设置于消防值班室内。公共场所扬声器的功率按照 3W 配置，工作场所的扬声器的设罝除满足紧急事故广播要求外，还充分考虑声音场强的均匀性。13.11 电气消防设计 13.11 电气消防设计 1364、.11.1 本工程消防设备用电属一级负荷。13.11.2 电源：一路 10KV 电源为工作电源，同时另设一台柴油发电机作为备用电源。所有消防设备的供电均为双电源，并在最末一级配电箱处自动切换。13.11.3 在消控室、泵房、变电所及公用楼梯间、走廊、地下汽车库等处，设置应急事故照明，应急照明灯采用带镉镍电池的灯具。13.11.4 电缆竖井层层隔断，变压器采用干式变压器，高压 开关柜采用真空断路器，实现无油化。13.11.5 柴油发电机房，变配电房耐火等级为一级，火灾危险性为丙类，设感温报警装置及气体灭火系统，1236V 低压电源用于内部检修，并采用防火门窗。屋顶及墙均采用吸音材料。排烟道内设有65、隔热层。各电气室按有关规范配置灭火器材。电气设计按有关规程、规范设置防火、防小动物入侵措施 13.11.6 火灾报警及联动控制系统：13.11.6.1 本工程设一套总线制火灾报警控制系统。本系统主要包括火灾自动报警、消防设备的联动控制、消防对讲电话及事故警报广播四个部分。消防控制中心设 119 火警电话。13.11.6.2 在车库设置感烟式探测器；走道公共部位等处设置感烟式探测器；另外在发电机房、配电房设置烟、温探测器组合；各防火分区人员密集处、主要通道出入口设手动报警按钮；在各防火分区设消火栓按钮，并对水流指示器、检修阀、末端试水装置进行监视.13.11.6.3 本系统对重要消防设备如消火栓66、泵、喷淋泵、正压风机、排烟风机等采用总线及多线制两种控制方式。13.11.6.4 火灾报警及控制线路采用 ZR 铜芯线穿焊接钢管 SC 管暗敷，或穿金属管明敷并涂防火涂 13.11.6.5 消防控制中心有直通室外的出口。设置专用的接地汇接板，与接地基础连通，接地阻值小于 1 欧。第十四篇 通风空调设计专篇 第十四篇 通风空调设计专篇 14.1 设计依据 14.1 设计依据 14.1.1 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB507362012)14.1.2 建筑设计防火规范（GB50016-2014）14.1.3 车库建筑设计规范（JGJ100-2015）14.1.4 汽车库、修车库、停车场67、设计防火规范（GB50067-2014）14.1.5 公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)14.1.6 通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)14.1.7 本工程建筑设计图纸及甲方设计任务书 14.2 设计范围 14.2 设计范围 14.2.1 空调系统设计。14.2.2 车库、设备房、卫生间通风系统设计。14 14.2.3 防排烟系统设计。14.3 设计参数 14.3 设计参数 14.3.1 室外计算参数：室外空气计算参数（参考三亚地区）（1）夏季空调室外计算干球温度：32.8 （2）夏季空调室外计算湿球温度：28.1 （3）夏季空调日平均室外计算干球温度：368、0.2（4）夏季大气压力：1005.6hpa（5）夏季室外平均风速：2.2m/s（6）冬季空调室外计算干球温度：15.8 （7）冬季空调室外计算相对湿度：73%（8）冬季大气压力：1016.2hpa（9）冬季室外平均风速：2.7m/s 14.3.2 室内设计参数 场 所 温度（）相对湿度（%）新风量 m3/（h人）换气次数 次/h）文化活动站 26 65 30 卫生站 26 65 30 商铺 26 65 20 卧室 26 65 30 14.4 空调系统设计 14.4 空调系统设计 14.4.1 本工程空调设计依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范和公共建筑节能设计标准，围绕绿色建筑节能、环保、69、适用和高效率的主题，采用节能高效的设备。14.4.2 本建筑采用分体式家用空调机及小型多联分体机相结合的形式；分体式空调及小型分体多联机冷凝水集中后排至冷凝水立管，冷凝水立管由给排水专业预留于空调室外机安装位置或排水管井中。室内机暂时布置，室内机形式可根据二次装修定。建筑预留室外机安装位置及冷媒管预留洞，电气专业预留空调电源。14.5 通风及防排烟系统设计 14.5 通风及防排烟系统设计 14.5.1 各房间换气次数见下表：房间名称 换气次数（次/小时）新风送入方式 排风排出方式 卫生间 10 自然进风 机械排风 汽车库 6 自然补风 机械排风 发电机房 6 自然进风 机械排风 配电房 10 70、自然进风 机械排风 弱电房 6 自然进风 机械排风 水泵房 4 自然进风 机械排风 14.5.2 项目内走道，房间等优先采用可开启的外窗自然排烟，建筑开窗面积均不小于房间建筑面积的 2%来满足规范要求。不满足自然排烟要求设置机械排烟系统。14.5.3 楼梯及前室满足自然通风；楼梯 5 层内可开启的面积之和大于 2 平米。14.5.4 地下室机动车库及库房设置机械排烟系统，机械排风风量按每个防火分区内的防烟分区面积 6 次/小时计算，排烟量按汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014表 8.2.5 选取，排烟风机火灾时电动开启。消防的补风有车库入口的采用自然补风，没有车库入口的按71、大于排烟风量的 50%选取。14.5.5 该地下室车库平时运行机械排风功能，火灾发生时，排烟系统中随着烟（温）感器的报警连锁装置启动排烟功能；14.5.6 排烟风机采用耐高温型，保证在 280的烟气温度下连续工作 30min。为了防止高于 280的带火焰的烟气损坏风机，在排烟支管上和排烟风机入口处设置于排烟风机连锁的排烟防火阀，当烟气温度超过 280时，排烟防火阀熔断关闭或自动关闭；14.5.7 该地下车库直通向室外，可采用自然补风；15 14.5.8 不满足自然排烟条件的防烟楼梯间（前室不送风）设正压送风系统，正压送风口为自垂式百叶风口，每隔两层设置一个，正压送风机设置在屋顶。当火灾发生时，72、由电信号打开正压送风机送风；送风系统分别维持防烟楼梯间 40Pa-50Pa 的正压以防烟气得侵入。14.5.9 厨房排风系统应设有运水烟罩及静电除油烟设备.厨房的废气需先经除油烟和气味后,油烟排放浓度不应大于 2.0mg/m3，再经厨房排油烟风机和风管排至屋顶排放。14.6.防排烟自控设计 14.6.防排烟自控设计 14.6.1 当某层发生火灾时，该层（烟）温感器向消防控制中心输出报警信号，不需确认，由该中心自动（或手动）开启相应的多叶加压送风口及排烟口，并联动加压送风机及排烟风机。排烟风机入口管道上装有熔点为 280的防火阀，并与排烟风机联锁。14.6.2 加压送风机、排烟风机、多叶送风口、73、280排烟防火阀的开、闭状态在消防控制中心均要有灯光信号显示。14.6.3 加压送风机、排烟风机、多叶送风口、280排烟防火阀，除可在消防控制中心操纵外，也可就地操作。14.6.4 加压送风机，排烟风机，送风机均需有备用电源。对于采用气体消防的地下室柴油发电机房、高低压配电用房，在风机入口处风管设防烟防火调节阀。14.6.5 消防时，消防控制中心关闭防烟防火调节阀，并联动切断风机电源。14.7.应遵守的规范 14.7.应遵守的规范 通风工程的施工及验收，除按上述说明外，遵照下列规范：14.7.1 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）14.7.2 通风管道技术规程 （JGJ74、141-2004）14.8.消声与减振 14.8.消声与减振 14.8.1 所有吊装的排风机均设减振吊架；14.8.2 风机房内壁均贴消声材料，其门做隔音门；14.8.3 墙板留洞处应在空调工程验收前先用玻璃棉或聚苯乙烯板填充，再用混凝土封死，不留缝隙。14.8.4 减振基础，待设备到货与图纸核对无误后，按随机样本的要求及基座尺寸进行施工。14.9.节能环保说明 14.9.节能环保说明 14.9.1 平时用机械通风机效率65%，单位风量耗功率 0.27，满足规范要求；14.9.2 所有通风设备均宜采用低噪高效，节能型产品。14.9.3 分体空调机能效等级必须满足规范要求：类型 额定制冷量 能效75、等级 1 2 分体式 CC4500W 3.6 3.4 4500CC7100W 3.5 3.3 7100CC14000W 3.4 3.2 14.9.4 地下公共区域部分采用分体式多联式空调机组，室外机置于地面空地处或空调设备平板；14.9.5 室外机摆放在室外通风良好的地方，其制冷综合性能系数 IPLV（C）大于 4.0，符合多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级 GB21454-2008要求。各多联式空调机组在名义制冷工况和规定条件下，其制冷综合系数 IPLV（C）不低于下表的数值:名义制冷量（CC）能效等级 W CC2800 4.00 4500CC7100 3.95 7100CC1476、000 3.80 14.9.6 室内机均采用直流变频技术，具有环保节能的特点；14.9.7 氟利昂供液及回气管采用难燃型 B1 级橡塑管壳，保温厚度 15-20mm；冷凝水管采用 upvc 管，保温采用难燃型 B1 级橡塑管壳，保温厚度 20mm；第十五篇 人防设计专篇 第十五篇 人防设计专篇 15.1 设计依据15.1 设计依据 16 15.1.1 人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）15.1.2 人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）15.1.3 海南省人防办、市人防办关于结合民用建筑修建防空地下室的相关规定 15.1.4 建设单位及本公司各专业提供的设计资料及77、条件图 15.2 人防建筑设计15.2 人防建筑设计 15.2.1 本工程需建设人防地下室建筑面积为：高层建筑地面首层建筑面积+多层建筑面积*2%即:2991.52+19006.21*2%=3371.64。地下停车库人防建筑面积为 3635.63m2，共设两个防护单元，八个抗爆单元。第一防护单元建筑面积为：1842.14，第二防护单元建筑面积为：1793.49。15.2.2 本项目人防地下室抗力等级为核六级，工程防化等级为甲级。15.2.3 本项目地下室和平时期为停车库，其面积共为 20987.82，可停中小汽车 441 辆，设两处汽车出入口。15.2.4 本项目人防地下室的防水等级为二级，建78、筑耐火等级一级。15.2.5 人防的防护单元设有一个直通室外的楼梯式主要出入口，设有防爆地漏、洗消污水集水坑、扩散室、防毒通道、简易洗消区。次要出入口则利用建筑内部的地下室楼梯间，设有密闭通道、防爆地漏、洗消污水集水坑、扩散室、滤毒室等。人防防护单元内设有进风机房、防化值班室、战时水箱及男女干厕等，男女干厕为临战时砌筑，管道均按设计预埋。具体布置见文本内有关图纸。15.2.6 人防工程各部分饰面做法：地面做法同非人防区；内墙面水泥砂浆底、面乳胶漆；顶板不应抹灰，仅清理整平、面涮乳胶漆；滤毒水池、集水井池底及池壁用 1:2.5 水泥砂浆掺 5%防水剂后抹光。所有部位均应平整光洁，易于清洗。15.79、3 人防结构设计15.3 人防结构设计 15.3.1 地下室：人民防空地下室为核六级甲类二等人员掩蔽所的防空地下室；钢筋混凝土结构，地下室抗渗等级为 P6。15.4 人防给排水设计 15.4 人防给排水设计 15.4.1 战时掩蔽人员饮用水与生活用水：本工程地下人防设置按核 6 级二等人员掩蔽所设计，设两个防护单元，掩蔽人员按 2130人计。战时采用干厕，饮用水定额为 4L/d人，贮存 15d，生活用水定额为 4 L/d人，贮存 11d，饮用水、生活用水水箱均采用无锈钢成品水箱，临战时购置。15.4.2 洗消用水：防护单元设简易洗消间，进行局部洗消及口部洗消。防护单元局部洗消每次用水量为 1080、m3，口部洗消每次用水量为 0.8m3。15.4.3 地下人防每个防护单元设废水集水坑 2 座，尺寸为 LBH=1.01.01.5m，坑内设潜污泵排水。分别在地下人防每个进出口设集水坑，用来收集口部洗消废水、染毒区地面及墙面的冲洗废水，设在口部外的楼梯间下部，尺寸为 1.01.01.5m。简易洗消间、扩散室、滤毒室、防毒通道的防爆地漏排水均排入此坑，坑内设潜水排污泵排水。15.4.4 在干厕及简易洗消间，设地漏、污水泵排水（隔绝通风时不向外排水）。15.4.5 管材、防腐:地下人防给水管采用镀锌衬塑钢管，排水管采用给水铸铁管，应作防腐处理。15.5 人防电气设计 15.5 人防电气设计 15.81、5.1 供电系统 15.5.1.1 本工程人防等级为甲类核 6 级二等人员掩蔽所人防工程。15.5.1.2 用电负荷等级为：应急照明、防化插座箱、重要的通信、报警设备属一级负荷；重要的风机、水泵，电动密闭阀门、三种通风方式装置系统、正常照明等人防用电负荷属二级负荷，其它属三级负荷。15.5.1.3 本工程人防战时电源，平时电源、战时应急电源均由高低压配电室引来。进出人防地下室的低压电缆均做密闭肋处理。15.5.2 照明、动力设计 15.5.2.1 光源与灯具：平时作为杂物库选用电子式节能荧光灯，人员出入口选用环型电子式节能荧光灯式吸顶灯。所有灯具均吸顶安装，临战时加防掉落保护网。15.5.2.82、2 照度标准：（1）战时 防化值班室 150lx；17 人员掩蔽室、通道 75lx；滤毒室、洗消间 75lx；（2）平时 汽车库 75lx。15.5.2.3 平时应急照明电源，当发生火灾时由柴油发电机供电；战时应急照明，送、排风系统、排水系统等电源在正常供电系统中断供电时，采用 EPS 供电系统供电。且其连续供电时间应不小于该防空地下室的隔绝防护时间，（二等人员掩蔽所、物资库隔绝防护时间为不小于 3h）。15.5.2.4 本设计对动力设备采用放射式或树干式供电。15.5.2.5 防空地下室内的各种动力配电箱、照明箱、控制箱，不得在外墙、临空墙、防护密闭隔墙、密闭隔墙上嵌墙暗装。若必须设置时，应83、采取挂墙式明装。15.5.2.6 清洁、滤毒、隔绝三种通风方式的音响及灯光信号，设在通风机房及战时主要出入口最里一道密闭门上方。15.5.2.7 防空地下室内安装的断路器、电容器等高、低压电器设备，应采用无油、防潮设备；电源插座和潮湿场所的电气设备，应加设剩余电流保护器。15.5.2.8 为战时一级、二级负荷供电专设的 EPS 自备电源设备，应设计到位，平时可不安装，但应留有接线和安装位置。应在 30d 转换时限内完成安装和调试。15.5.3 人防接地 15.5.3.1 供电系统为 TN-S 系统。凡正常不带电的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。15.5.3.2 照明灯具安装高度低于 2.4m84、 时，应增设 PE 保护线；15.5.3.3 本工程采用总等电位连结，将建筑物内的保护干线、设备进线总管、电缆金属外护层、金属管道、建筑物金属构件进行连接。15.5.3.4 利用建筑物基础内钢筋作接地装置，共用接地电阻小于 1 欧姆；保护线应与接地体相连，并应有完好的电气通路。宜采用不小于 254mm2 热镀锌扁钢或直径不小于 12mm的热镀锌圆钢作为保护线的干线。15.6 人防通风设计 15.6 人防通风设计 15.6.1 设计参数及标准（1）平时：地下车库排烟量：6 次/h。换气次数：4 次/h（1）战时：清洁通风按 5m3/h/人计算，滤毒通风按 2m3/h/人计算。隔绝防护时间不小于 85、3小时。防毒通道换气次数不小于 40 次。15.6.2 通风系统 本人防工程平时作为车库使用，战时为二等人员掩蔽所。15.6.2.1 平时通风系统 地下车库采用机械排风及排烟。排风及排烟合用同一系统。15.6.3 系统设置 15.6.3.1 平时地下室为车库,设置机械排风系统；战时设置独立通风系统。15.6.3.2甲类核6级二等人员掩蔽所战时设置清洁式通风,滤毒式通风与隔绝式通风三种通风方式的转换见操作顺序表及进排风口原理图。15.6.4 平时安装部分 15.6.4.1 超压排气阀门（1）变径短管需予埋，安装阀门时，法兰上下螺孔中心必须在一条垂线上。（2）阀门重锤的位置必须置于超压部位，并保证86、阀门壳体和杠杆与水平面垂直，重锤向下。（3）活动部位应涂润滑油，以保证阀门动作灵敏。15.6.4.2 测压管的安装（1）测压管应选择优质 DN15 镀锌钢管或不锈钢管，预埋到墙体之间要进行气密检查，镀锌管应作防锈处理。（2）安装完毕，必须做通气检验，合格后将两端密封（用橡皮塞或蜡封）。15.6.4.3 风管的安装（1）设置在染毒区的进、排风管，应用 23mm 厚的钢板焊接成型，内外都要除锈涂二道防锈漆，然后外罩面漆，进风机出口管道，采用厚度为 1 毫米的镀锌钢板或阻燃的非金属管道均可。且风管应有 0.5%的坡度坡向室外。非染毒区风管按平时通风管要求制作安装。（2）进、排风系统穿密闭隔墙短管，应87、严格按国家标准图集的要求进行加工和预埋，做法详见防空地下室通风设计图集07FK02-48。18 15.6.4.4 滤尘器安装（1）LWP 型除尘器，安装前应用 6070的 10%苏打水溶液清洗干净，风干后浸上（20#或10#）机油，静淋 3-5 分钟后,装入除尘过渡箱或框架上。（2）安装时将孔眼大的网层置于空气进入侧。15.6.4.5 滤毒器安装（1）平时严禁打开进、出口的密封盖板，以免受潮，只就位不连接。（2）有关配件要放置有序。（3）安装时注意滤烟层在前，滤毒层在后。（4）发现金属表面生锈应及时除锈刷漆。（5）与管道之间用法兰连接，法兰之间应垫以 45 毫米厚的橡胶垫片（过滤器两端自带的）88、。15.6.4.6 密闭阀门安装（1）密闭阀门在安装前必须清洁内胺和密封面，不允许有污物附着，未清洁前不得启闭阀门板。（2）减速箱内要加入清洁的润滑油，注油量达到杆齿面。（3）启闭阀门板，调正开关指针，检查标志箭头指示位置与阀门启闭情况是否相符。（4）安装时，阀门的正面（即有轴的那一面）应面向冲击波作用方向，应注意进、排风系统上的阀门正面都迎向室外方向。（5）阀门安装时必须用专门的支架或吊钩加以固定，不得依赖风管支撑。15.6.4.7 密闭阀门与风管的吊钩用 12 的膨胀螺栓和 12 圆钢筋及 30X2 扁钢制作，吊钩距离安装规范定。第十六篇 公共服务配套设施面积表 第十六篇 公共服务配套设施89、面积表 名称 标准值 数值 名称 标准值 数值 卫生站 300 300 文化活动站(含青少年老年活动站)400600 415.25 居民健身设施（户外）综合食品店 8001500 1600 综合百货店 400600 880 餐饮 储蓄所 100150 130 邮电所 100150 150 社区服务中心（含老年人服务中心）200300 200 物业管理 300500 313.68 变电室 3050 65 路灯配电室 2040 公共厕所 90180 287.04 第十七篇 绿色建筑设计专篇 第十七篇 绿色建筑设计专篇 1节能评估设计依据 1节能评估设计依据（1)相关法律、法规：中华人民共和国节约能90、源法（中华人民共和国主席令第七十七号）中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令第 33 号）民用建筑节能条例（国务院 530 号令）公共机构节能条例（国务院 531 号令）（2）相关政策规章：海南省民用建筑项目节能评估和审查管理暂行办法（琼府200853 号）节约用电管理办法（国经贸资源20001256 号）民用建筑节能管理规定（建设部令 143 号）中国节能技术政策大纲（2006 年)（3）政策文件 国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科2006231 号）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200591、78 号）19 海南省建设厅关于印发 海南省民用建筑项目节能评估和审查管理暂行办法 的通知(琼建设2008225 号)海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法（省政府令第 227 号）海南省住房和城乡建设厅关于全省保障性住房安装使用太阳能热水系统的通知(琼建科201038 号)（4）相关规范、标准：海南省绿色建筑设计基本规程（试行）及海南省绿色建筑基本技术审查要点（试行）公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)民用建筑热工设计规范GB50176-93 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）绿色建筑评价标准GB/T 50378-2014 民用建筑绿色设92、计规范 JGJ/T229-2010 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009 版）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）建筑照明设计规范（GB50034-2013）城镇燃气设计标准（GB50028-2006）民用建筑采暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级（GB19576-2004）房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB12021.3-2010）通风机能效限定值及节能评价值（GB19761-2005）冷93、水机组能效限定值及能源效率等级GB19577-2004 多联式空调（热泵）能效限定值及能源效率等级GB21454-2008 单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB19576-2004 通风机能效限定值及能效等级GB19761-2009 清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762-2007 空调系统经济运行GB/T17981-2007 设备及管道绝热设计导则GB/T8175 2、建筑 2、建筑（1）本项目公共建筑部分容积率满足要求，居住建筑的人均居住用地指标满足要求。（2）公共建筑部分绿化率达到 35%，满足标准要求；居住建筑部分绿化率未达到 40%，不满足标准要求，进行了条文替换。（94、3）地下建筑面积与总用地面积的比率大于 0.5，公共建筑部分满足要求；地下建筑面积与地上建筑面积的比率达到 5%，居住建筑部分满足要求。（4）场地内设置无障碍通道。（5）设置非机动停车位，并设有遮阳雨棚。（6）下凹式绿地面积比例为大于 30%，透水铺装面积比例大于 50%，均满足要求。（7）建筑未设计玻璃幕墙。（8）围护结构热功性能满足公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）的要求。（9）围护结构热工性能比公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）降低 10%。（10）无装饰性构件。（11）地下室无增加自然采光的措施，不满足要求，采用条文替换。3、电气 3、电气 1、电气设计95、应符合国家现行相关建筑节能设计标准中强制性条文的规定。本项目电气设计满足现行公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）和海南省现行相关建筑节能设计标准的有关规定。2、供配电系统（1）选用合适的配电电压等级；变压器选型合理并深入负荷中心，满足 GB20052 的节能评价值要求。1）负荷分级 本工程属于一类高层建筑，基本通信设备、应急通信设备，柴油电站配套的附属设备、应急 20 照明属一级负荷；重要的风机、水泵、电动密闭阀门、正常照明等属二级负荷，其他属三级负荷。2）供电电源 本项目位于陵水县英州镇，周边市政条件均已具备，本项目自市政电网引入一路 10kV 电源进入 8#楼地下 S1 变配96、电所，经变压器变压后再分配至各建筑总配电箱供电。S1 变配电所内设 4 台容量为 1000kVA 的干式变压器，其中 2 台 1000kVA 的干式变压器专供住宅和地下室配电，其余变压器供给其余公建供电。3）总负荷估算 变配电房 类型 总面积 单位 指标 设备 容量 需要 系数 补偿后应达到的功率因数 计算负荷 变压器应选容量为变压器负载率m2 kW/m2 kW Kx COS有功 无功 视在 kVAPjs （kW）Qjs（kvar）Sjs（kVA）S1 住宅 58527.18 0.050 2926.36 0.45 0.9 1316.86 637.79 1463.1840000.84商铺 85497、0.21 0.100 854.02 0.8 0.9 683.22 330.90 759.13净菜市场 10371.61 0.100 1037.16 0.8 0.9 829.73 401.86 921.92架空层 1490.25 0.050 74.51 0.5 0.9 37.26 18.04 41.40 地下室 21023.51 0.015 315.35 0.5 0.9 157.68 76.37 175.20合计 99952.76 5207.41 0.9 3024.74 1464.95 3360.8240000.84总计 99952.76 5207.41 3024.74 1464.95 336098、.824000变压器总容量 4000 kVA 高压侧功率因数 0.90 总安装功率：4000kW，补偿后 10KV 侧功率因数 0.90，小区设 1 个变配电室，共设 4 台 1000KVA变压器，其中 2 台 1000kVA 的干式变压器专供住宅和地下室配电，其余变压器供给其余公建供电。变压器负载率为 84%。（2）功率因数补偿、谐波治理、三相平衡（不平衡度不宜大于 15%）。1）功率因数补偿 本项目采用低压集中补偿方式，在变配电所低压母线上安装电容器自动补偿装置，使功率因数保持在 0.9 以上。2）谐波治理 在低压侧串接电抗器来抑制谐波。配电系统的接地保护应采用 TN-S 制。普通民用建筑99、配电变压器绕组应采用 D，yn11 型接地。本工程在电容补偿柜等处加装串联电抗器等方式，减少谐波影响。3）三相平衡 使用电设备处于负荷中心；对于单项电流较大的回路进行就地无功补偿，降低三相不平衡度。（3）线路损耗控制措施。电力线路尽量走捷径布线（减少线路损耗），在设计中线路应尽量走直线少走弯路。对于较长的线路，在满足载流量，合理选择导线，达到经济电流密度，减少线路损耗，且线路损耗应控制在 5%以下。3、照明系统（1）各房间、场所的照明功率密度不应高于现行国标准建筑照明设计标准GB50034 规定的现行值。本项目各房间、场所的照明功率密度值均不大于现行国家标准 建筑照明设计标准 GB 50034100、规定的目标值要求。（2）走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统应采取分区、定时、感应等节能控制措施。住宅建筑的公共走道、楼梯间、公共卫生间和电梯前厅等公共照明场所的照明，宜采用集中 21 开关控制或就地感应控制，避免灯具长明所带来的能源浪费。（3）建筑照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定。本项目照明设计的照度、功率密度、UGR、Ra 均满足建筑照明设计标准（GB50034-2013）的要求。4、电梯扶梯节能控制措施 本项目电梯采用变频调速拖动方式，选用并联控制方式。5、计量与管理 对于采用集中空调的建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能101、耗应进行独立分项计量。本项目空调系统采用分体空调。分项计量主要照明、插座系统；空调系统；动力系统。6、智能化系统（1）智能化系统的运行效果应满足建筑运行与管理的需要。电话系统 区内设置电信光纤交接箱，电信线路由当地电话网引来。主干线以光缆为主，电信管道沿道路侧敷设。线架至各用户点采用一根 2 芯光纤入户 宽带网络系统 在建筑内预留市政宽带接口，由市宽带网引来多模光缆，经设于建筑弱电机房内的光端设备后，再引至各层。宽带网用户线室内采用 PC 管暗敷，室外同电话系统路由敷设，采用多孔管地下 1.0m 敷设。线架至各用户点采用一根 2 芯光纤入户 有线电视系统 本工程有线电视系统采用独立前端的系统模102、式，其前端机房设在首层的广播机房内。本系统除接收城市有线电视网的信号。配合有线电视网，本设计仅做分配网络、预留穿线管及用户盒、分支分配器盒和电视前端箱预留洞的设计，电视接收端的电平及接收效果应达到有线电视台要求，图像质量不低于 4 级。用户端的信号电平满足当地相关部门要求。有线电视系统采用双向传输网络系统，各设备按双向传输方式的有线电视网络系统配置。电视前端箱电缆及各设备均由有线电视管理部门确定并负责施工。每户由有线电视元件箱配出一根同轴电缆(SYWV(Y)-75-5)至住户信息配线箱,再由住户信息配线箱配线 SYWV(Y)-75-5 至有线电视终端.公共广播 本工程在各工作场合设置有线广播，103、系统采用定压式传输系统形式。有线广播系统正常情况下主要用作播放背景音乐，火灾或其他紧急状况下播放紧急事故广播，紧急事故广播优先。有线广播系统的主机设备也设置于消防值班室内。公共场所扬声器的功率按照3W 配置，工作场所的扬声器的设罝除满足紧急事故广播要求外，还充分考虑声音场强的均匀性。火灾报警及联动控制系统：本工程设一套总线制火灾报警控制系统。本系统主要包括火灾自动报警、消防设备的联动控制、消防对讲电话及事故警报广播四个部分。消防控制中心设 119 火警电话。在车库设置感烟式探测器；走道公共部位等处设置感烟式探测器；另外在发电机房、配电房设置烟、温探测器组合；各防火分区人员密集处、主要通道出入口104、设手动报警按钮；在各防火分区设消火栓按钮，并对水流指示器、检修阀、末端试水装置进行监视.本系统对重要消防设备如消火栓泵、喷淋泵、正压风机、排烟风机等采用总线及多线制两种控制方式。火灾报警及控制线路采用 ZR 铜芯线穿焊接钢管 SC 管暗敷，或穿金属管明敷并涂防火涂 消防控制中心有直通室外的出口。设置专用的接地汇接板，与接地基础连通，接地阻值小于1 欧。（2）供暖、通风、空调、照明等设备自动监控系统应工作正常，且运行记录完整。本项目空调系统采用分体空调，无空调自动监控系统。室内照明系统采用就近控制。空调系统选用变频分体空调；走廊和楼梯间照明采用延时控制。4、给排水 4、给排水 1、场地内应无排放105、超标的污染源。本项目场地内运营过程主要污染源为生活污水。本项目运营过程中产生的污废水主要是生活污水，经处理后排入市政污水管网。2、给排水设计应符合国家现行相关建筑节能设计标准中强制性条文的规定。给排水设计满足公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）、建筑给水排水设计规范（GB 22 50015-2003）（2009 版）、民用建筑节水设计标准（GB 50555-2010）。给排水系统设计依据如下：海南省的节水要求、水资源状况说明、气象资料、地质条件及市政设施情况说明、项目概况、节水用水定额、给排水系统设计方案介绍、采用的节水器具、设备和系统相关说明、污水处理方案。3、制定水资源利用方106、案，统筹利用各种水资源。（1）给水系统 本项目水源为城市自来水，从城市自来水管引入两条 DN150 给水管至本地块并形成主干环网，市政给水压力大于 0.20MPa。（2）热水系统 本项目住宅建筑设置户用燃气热水器提供热水。热水用水定额 热水量估算表 用水点 用水规模（人）用水定额 L/(人d)日用热水量（m3/d）住宅 2509 60 150.54 未预见水量 按最高日用水量的 10%计算 15.05 合计 165.59 本项目热水日用水量为 165.59m3/d。热水年用水量为 6.04 万 m3/a。（3）雨水系统 本项目位于陵水县，采用三亚市暴雨强度公式如下：q1085(1+0.575 107、LgP)/(t+9)0.584（l/shm2）式中：P设计重现期，P=1 年；t降雨历时，t=5min；根据地形、道路坡度向等来布置雨水管道，就近排放。室内雨水系统采用外排水方式，天面雨水经天沟汇集后排入室外雨水明沟，再排入小区雨水管网，室外道路雨水通过雨水口汇入小区雨水管网，最后排入市政雨水管网。室外停车场采用蜂窝式六边形开孔砖铺设，空间种植草皮，人行道路全部采用多孔材质面砖，雨水管采用 PVC 穿孔管，增大雨水渗透量，补充地下水。（4）供水系统 本项目为商住混合用地，含住宅、商铺及净菜市场，生活水泵房设置于地下室，生活给水系统采用变频供水设备加压供水，整个项目的供水系统分为低压区、高压区。108、（5）污废水排放 本项目室内排水系统采用污废水分流，污废水与雨水分流的方式。生活污水经室外污水管道汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留 12 小时后，与生活废水汇集再排入市政污水管网。污水量计算：污水量按用水量的 85%计，扣除绿化浇灌、道路广场洒水可得出小区污水量为：Qd=584.24m3/d(平均日)。4、采用节水器具，其中卫生器具的用水效率等级应达到三级。坐式大便器采用不大于 6 升冲洗水箱节水型号，洗脸盆等卫生器具采用陶瓷芯片水嘴。所选节水器具应满足现行标准节水型生活用水器具CJ/T 164 及节水型产品通用技术条件GB/T 18870 的要求。5、采取有效措施避免管网漏损。（1）选用密109、闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件符合有关现行产品标准要求。规划给水管采用 PE 管。室内生活给水管在每户水表后采用 PPR 管，热熔连接；给水主干管和立管采用钢塑复合管；室内排水用 UPVC 管，高层排水立管用 UPVC 承压塑料管；室外采用高密度聚乙烯排水管（HDPE），橡胶圈承插连接。与潜污泵连接的管道采用镀锌钢管丝扣连，接阀门采用法兰连接。钢塑管外防腐均采用“两油一布”形式。（2）室外埋地管道采取有效措施避免管网漏损，做好室外管道基础处理和覆土，控制管道埋深，加强管道工程施工监督，把好施工质量关。室外采用高密度聚乙烯排水管（HDPE），橡胶圈承插连接。与潜污泵连接110、的管道采用镀锌钢 23 管丝扣连，接阀门采用法兰连接。钢塑管外防腐均采用“两油一布”形式。明露雨水管材均为防紫外线型。（3）设计三级计量水表。6、给水系统无超压出流现象，用水点供水压力不应大于 0.20MPa。本项目水源为市政给水管网，充分利用市政管道压力，住宅室内地上三层至十层采用变频加压供水为低压区，十一层至二十三层采用变频加压供水为高压区。7、设置用水计量装置。（1）按使用用途，对厨房、卫生间、绿化、空调系统、游泳池、景观等用水分别设置用水计量装置，统计用水量。（2）按付费或管理单元，分别设置用水计量装置，统计用水量。本项目的水表按照三级计量原则设置，本项目总进水管上设总水表，单体建筑引111、入管上设分水表；住宅按户设计量水表；道路广场洒水、地下车库地面冲洗、绿化管上单独设计量水表；水表的口径均与进水管管径相同。8、空调设备或系统采用节水冷却技术，循环冷却水系统设置水处理措施；采取加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱的方式，避免冷却水停泵时冷却水溢出。本项目未采用集中空调系统，无冷却水系统，满足要求。9、垃圾收集站（点）及垃圾间不污染环境，不散发臭味。垃圾站及垃圾间设置完善的冲洗和排水设施。5、暖通 5、暖通 1、场地内应无排放超标的污染源。本项目无排放超标的污染源。2、暖通设计应符合国家现行有关建筑节能设计标准中强制性条文的规定。本项目暖通设计满足公共建筑节能设计标准（GB 5018112、9-2015、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）等标准和规范的相关要求。本项目未采用集中空调系统，拟全部采用分体空调系统，选用符合现行国家标准房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB 12021.3-2010）中规定的能效等级 2 级以上房间空调器，即能效比不低于 3.4。3、对于采用集中空调的建筑，不应采用电直接加热设备作为空调供暖热源。本项目拟全部采用分体空调，同时海南地区无供暖需求。4、对于采用集中空调的建筑，空调系统的冷、热源机组能效等级优于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 的规定。本项目未采用集中空调系统，拟全部采用分体空调系统，选用符合现行113、国家标准房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB 12021.3-2010）中规定的能效等级 2 级以上房间空调器，即能效比不低于 3.4。5、通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家标准 公共建筑节能设计标准 GB50189等的有关规定。本项目风机单位风量耗功率均小于公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）WS 限值，即 0.27W/（m3/h）。风机效率按照最低效率 60%计算。6、采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗。本项目未采用集中空调系统，因此不参评。7、对于采用集中空调的建筑，应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的通风与空调系统能耗。本项目未采用集中空调系统114、，因此满足要求。8、公共建筑主要功能房间的室内噪声级应达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限标准限值和高要求标准限值得平均值。本项目将泵房等高噪声设施用房布置独立房间，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，同时采取减振措施，减少对周围环境和自身环境的影响。保证本项目各主要功能房间的室内噪声等级满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中相应要求。9、对于采用集中空调设施的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736 的规定。10、对于采用集中空调的建筑，空调末端装置可独立启停的主要功能房间数量应达到 115、90%。本项目拟全部采用分体空调系统，未采用集中空调。所有房间均可以通过遥控器或者控制面 24 板对空调末端装置进行独立启停控制。11、气流组织合理，重要功能区域通风与空调工况下的气流组织满足热环境参数设计要求；避免卫生间、厨房、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间或室外活动场所。本项目设置卫生间，同时设置排气扇，保证卫生间对其他公共区域的负压；12、对于设置集中通风空调系统的公共建筑，应在主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域对室内的二氧化碳浓度进行数据采集、分析，并与通风系统联动。本项目未设置集中通风空调系统。13、本项目地下室地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。