1、宁晋小南海整体招商运作方案宁晋小南海整体招商运作方案 目录目录 一、 定位及规划 二、 招商策略 三、 BC 栋租金测算 四、 晋项目商业运营组倒计时计划汇总表 五、 佣金方案 一、一、 定位及规划定位及规划 1、定位：LIVING MALL生活广场生活广场 以大型零售业（百货、超市、家电）为主体的购物广场，涵盖大型影院、 KTV、电玩、时尚百货、连锁餐饮、特色小吃、小百货等辅助业态，成为人们 购物之余的休闲生活场所 。 2、现状分析 1）、本案作为一个停滞几年的商业项目，其先前的定位和建筑规划都已深入人 心，如何规避项目带来的负面影响并重新塑造形象是首先需要解决的根本问题 2）、本项目的建筑2、形式较为老化和落后，建筑及布局都是依据市场标准进行的 规划，要根据未来的项目定位及业态规划进行适当的装修调整、布局分割、硬 件设备完善 3）、目前 4 栋楼体建筑过于分散，楼间距较远，不利于形成整体的商业氛围， 需要结合工程改造及装潢装饰使其具备整体的商业氛围 综上所述：我们以综上所述：我们以 4 栋楼体建筑为基础，加以整体规划及设计的理念，利用增栋楼体建筑为基础，加以整体规划及设计的理念，利用增 加连廊、规划加连廊、规划 2 层建筑等方法对分散的楼体进行有效的连接并缩短间距，满足层建筑等方法对分散的楼体进行有效的连接并缩短间距，满足 在整体定位上的超前规划，真正打造成为城市的商业地标。具体物3、业改造思路在整体定位上的超前规划，真正打造成为城市的商业地标。具体物业改造思路 如下：如下： 2、各楼层平面规划 1）A栋 2、D栋 3、B栋 BC 栋针对宁晋县区现有特色支柱型产业进行整合，同时也改变目前商业零 售市场规模小且分散的局面。聚集县区优质服装、小百货商户，形成规模，既 满足县区低收入人群对物美价廉商品的需求，也是对周边乡镇的销量批发需求 想成聚集地，带动商业客流，吸引更多的投资者，与 AD 两栋的消费客群形成 区分。 B栋规划： 负一层：小食品、日杂、家用陶瓷、玻璃制品、小电子、小电器、小五金锁 具； 一层：日化洗护、办公用品、女士针织、男式针织、体育用品； 二层：宠物用品、车饰、花卉、工艺礼品； 三层：灯具灯饰、家居布艺、窗帘、摆饰挂饰、床品、时尚钟表； 位置位置 品类品类 B B 净面积净面积 建筑面积（）建筑面积（） 负一层 时尚女鞋 729.83 1498 休闲女鞋