1、前 言xx中式合院产品于2010年研发，自2015年大量推出小面积段的产品，成为xx标杆产品之一。为指导中式合院产品的规划及建筑设计，保持产品品质恒定，提高工作效率，特编制本导则。本导则以大量中式项目数据为基础，形成适用于不同面积段中式合院产品的设计导则。本导则为首次发布，由xx管理产品研发中心起草并归口管理。主编单位：x参编单位：起草人员：另：部分资料引用未注明出处，在此鸣谢。1I.本导则适用于指导xx在南方少雨雪地区中式合院产品的规划设计。II.各页面左上角标注有“条文”与“案例”，条文用于对设计的规定；案例为了帮助阅读者更好地理解条文，案例并非强制性做法，仅供参考。III.规划设计除应参2、照本导则外，尚应符合国家及地方的现行设计规范及相关标准。?条文2总则目录0 绪论41 总体布局92 交通组织533 竖向设计894 公共配套 955 附录1023目录0 绪论41 总体布局92 交通组织533 竖向设计894 公共配套 955 附录1024中国合院住宅历史悠久，有建筑之时即有合院。经各朝代发展，在各地形成不同的形式。东汉画像砖北宋清明上河图（局部）南宋胡笳十八拍（局部）西周陕西歧山凤雏村建筑遗址平面山西乔家大院江浙四水归堂徽派民居北京四合院不同地域的合院民居中式合院历史5绪论合院住宅蕴藏深厚的文化内涵，既讲究风水禁忌，又体现伦理尊卑和内外有别，与中国人的精神生活密不可分。传统北3、京四合院等级高私密等级低开放布局与家庭成员聚居形式紧密对位，通过位置、朝向、宽窄、高低体现等级差别、尊卑有序。中式合院文化6绪论xx中式合院产品在江南古典园林与建筑的基础上进行了创作，朝着集约高效的住宅方向发展。7中式合院发展传统：布局松散现代：布局集约绪论xx的中式合院是从法式合院开始的，从法式合院到中式合院，实则是国内传统居住文化的回归。中式合院，更能引起人们的归属感和共鸣。xx在营造中式合院过程中，在保持建筑风貌的基础上，充分考虑现代的生活习惯和工艺工法，使用了现代的工艺和布局手法。8绪论典型中式合院组团中式合院起源与文化目录0 绪论41 总体布局92 交通组织533 竖向设计894 公4、共配套 955 附录1029图形示意条文说明条文1.中式合院产品对指标要求较高，一般容积率在0.2-0.8，若容积率下限过高，则不适合做中式合院；2.户均面积与容积率关系紧密，若总价受限，则容积率较高的项目不适合做中式合院；3.地下停车的中式合院建筑密度较高，需重点关注。101 总体布局1.1指标分析1.1.1概述0.20.8云栖玫瑰园容积率：0.2海口桃李春风烟波里容积率：0.34杭州江南里容积率：0.7富春玫瑰园容积率：0.811 总体布局1.1指标分析1.1.1概述案例项目名称停车方式主力户型面积（）层数容积率建筑密度每户占地面积（）度假安吉桃花源地面100-150少量一层0.2733%5、230-260临安桃李春风一期地面83-170一二层0.340%200-270临安桃李春风四期（71户）地下135-185一二层0.4940%-海口桃李春风（烟波里）地面83-340少量二层0.3423%175-270海口桃李春风（风禾里）地面140-220二层0.324%180-340一居或1.5居富春玫瑰园三美三期地下280-430三层0.8138%-杭州江南里地下250-400二层0.740%250-400台州宁江明月地下280-350三层0.7235%-杭州和庐地下195-315三层0.837%-云栖桃花源A区低层区地下200-296三层0.7833%-上海江南里地下190-230二层6、0.740%150-250杭州十里风荷地面90-194一二层0.4（拓展后）21%-11图形示意条文说明条文容积率建筑密度交通方式决定影响影响120X32/(94X92)=44.4%120X33/(121X102)=32.1%理论计算人车分行人车混行密度参考1.人车混行布置的建筑密度约为20-28%，根据目前经验暂未有项目超过30%；2.建筑密度在30%以上需做人车分行，根据经验一般建筑密度为35%-40%，若低于35%，则容积率极有可能受影响。121 总体布局1.1指标分析1.1.2建筑密度与交通方式图形示意条文说明1 总体布局1.1指标分析1.1.3建筑密度与容积率条文1.总图存在建筑密度7、的天花板，通过极限密度可推导出各种情况下的容积率天花板。注：以上结论以集团现有项目资料为参数依据计算而来，仅用于前期测算参考。1300.10.20.30.40.50.60.70.80.91人车混行人车分行容积率交通布局类型容积率天花板示意全1F容积率天花板0.27全2F容积率天花板0.470.52全3F容积率天花板0.610.69全3F容积率天花板0.860.90全2F容积率天花板0.650.71容积率临界值极限密度25%-28%极限密度35%-38%（不开挖大地下室）（开挖大地下室）暂无此类项目实例图形示意条文说明1 总体布局1.1指标分析1.1.4建筑层数与容积率条文1.因建筑退进，二层别8、墅的容积率不是简单的一层容积率*2；2.根据经验值，二层建筑容积率约为一层建筑1.9倍；3.根据经验值，三层建筑容积率约为一层建筑2.5倍。注：以上比较均在一层面积相同的前提下，且仅用于前期测算参考。象山白沙湾南入138.3象山白沙湾南入170.6杭州桃李春风南入184.2桃源小镇南入220.0义乌宗塘南入242.1江南里南入312一层面积72.4 94.1 109.9 110.0 124.0 159.7 二层面积65.9 76.5 74.3 110.0 118.1 152.3 二层折减系数0.910 0.813 0.676 1.000 0.952 0.954 140.00.10.20.30.9、40.50.60.70.80.91.01.1二层折减系数二层折减系数二层面积折减系数二层面积折减系数图形示意条文说明1 总体布局1.1指标分析1.1.5高容解决方案15条文一般有以下四种方式：1.在层数不变的情况下，加大户均面积；2.增加层数；3.尝试做叠院、空墅的新产品；4.通过地下室计容或者拉高层高计容，但该方法实际上并未增加实际可售面积，需通过测算货值来决定是否采用。加大户均面积叠院产品，容积率约0.8采用创新产品上叠住户下叠住户一层住户二层住户三层住户145方（2F）为例共33栋，容积率0.538120方（2F）为例共33栋房子，容积率0.445空墅产品，容积率约0.8图形示意设计要求10、1 总体布局1.2规划结构1.2.1整体构架1.鱼骨形道路路网平直，强调可达性，易于出容；2.团簇形道路路网错综复杂，组团感较强，街巷错落趣味性较好，但不易出容；3.当用地规模达到一定程度，总图应在鱼骨形基础上，进一步将街巷空间交错曲折，形成组团感；4.组团分区应清晰，形式灵活多样。条文鱼骨形团簇形16图形示意设计要求1 总体布局1.2规划结构1.2.2空间结构1.道路骨架a.主路：将主要消防车道（园区主要车行路）作为园区主路，沿路串联景观节点，景观节点多设置于交叉路口；b.景观步行道：结合中心庭院，向纵深方向延伸，步行通道蜿蜒曲折，结合节点空间缩放，形成良好的景观步行系统。c.主路应包围景观11、步行道，避免主路打断景观步行道。条文17图形示意设计要求1 总体布局1.2规划结构1.2.2空间结构1.道路骨架d.尽量两排房子共用一条道路，双边入户，提高土地利用率，保证私家庭院最大化；e.南入户型由于更接近传统住宅形制，市场接受度更高，因此应尽量提高南入户型比例。18条文双边入户（土地利用率高：49户）单边入户（土地利用率低：41户）图形示意条文说明1 总体布局1.3公共空间1.3.1中心景观1.空间尺度a.中心庭院强调纵深感和层次性。因此宜深，不宜宽。一般建议进深30m，面宽20米；b.一般从前场到中心景观的空间序列依次为：前场空间-会所-亲水平台-中心景观；c.中心景观因需摆放景石，建12、议全部先按2.5m覆土厚度考虑荷载，并在景观设计介入后再做一轮校核。19条文前场空间会 所亲水平台中心景观围墙线20m30m1 总体布局1.3公共空间1.3.1中心景观20案例苏州桃花源（37*22m）47m26m珠海翠湖地块二（47*26m）云栖桃花源（27*23.5m）杭州江南里（35*28m）杭州和庐（27*21m）图形示意条文说明1 总体布局1.3公共空间1.3.1中心景观2.空间界面中心庭院四周界面应有一定围合性，并充分考虑周界建筑立面的丰富性，必要时外立面应定制设计。21条文空四周界面围合性界面周边建筑立面丰富性图形示意条文说明1 总体布局1.3公共空间1.3.1中心景观3.视线收13、头端头应考虑有一定高度的对景：如竖向绿植、亭子、歇山屋顶等，作为视觉收头，对景视 线应重点考虑。22条文图形示意条文说明1 总体布局1.3公共空间1.3.1中心景观4.通达性中心庭院作为公共景观，应考虑其通达性，但不应每条街巷均设入口，而应左右错开设置门洞，以避免中心庭院界面过于呆板。23条文图形示意条文说明1 总体布局1.3公共空间1.3.2组团公共空间1.位置选择a.组团公共空间分为景观节点和邻里节点，这些点作为整个总平的“眼”，是总平内的公共停留空间，数量应点到为止。条文24景观节点邻里节点图形示意条文说明1 总体布局1.3公共空间1.3.2组团公共空间1.位置选择b.景观节点应设于通达14、性较好的路径上，以提高组团空间的共享性，不宜过深；条文25图形示意条文说明1 总体布局1.3公共空间1.3.2组团公共空间1.位置选择c.邻里节点可结合消防回车场或转弯处设置，以节省用地，但应注意消防场地的规范要求。条文26其他邻里节点与消防回车场结合的邻里节点图形示意条文说明1 总体布局1.3公共空间1.3.2组团公共空间2.规模大小a.应结合节点位置及重要性确定大小，不宜过大或过小；b.若因地形原因，空余面积过大，应将面积分给私家庭院，提升附加值。条文组团节点过大组团节点适合，多余土地给私家庭院27案例1 总体布局1.3公共空间1.3.2组团公共空间苏州桃花源（景观节点）23x2724x315、917x13西溪雲庐（景观节点）19x1212x1928*1312x1228案例1 总体布局1.3公共空间1.3.2组团公共空间上海江南里（景观节点）上海江南里（景观节点）杭州十里风荷（景观节点）马鞍山香泉桃花源（景观节点）29案例1 总体布局1.3公共空间1.3.2组团公共空间杭州江南里（邻里节点）苏州桃花源（邻里节点）富春玫瑰园（邻里节点）上海江南里（邻里节点）14m14m10m7.5m海口桃李春风（邻里节点）长沙高尔夫（邻里节点）15m13m30案例1 总体布局1.3公共空间1.3.2组团公共空间庐山桃李春风（邻里节点）徐州紫薇公馆（邻里节点）春风长乐（邻里节点）西溪雲庐（邻里节点）3116、图形示意条文说明1 总体布局1.3公共空间1.3.2组团公共空间3.布置方式尽量三面建筑围合，一面临路，充分利用组团节点的附加值，但宽边应朝向路，以避免形成较深的消极的口袋型空间。条文几面临路一面临路32图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态1.拼合方式：a.合院组团由南、北进单户合院联接组成，规划报批时组团作为一座单体建筑，但对于一栋建筑的认定各地均不相同，较大地影响了规划布局，竖向相连仍能认作一栋的，图底关系上更丰富。条文按一栋报批331 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态案例竖向相连不可竖向相连上海江南里十里风荷34图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局117、.4.1组团形态1.拼合方式：b.报批拼接方式举措：a)通过工具间、设备间拼接；b)通过外墙拼接（共墙/双墙）c)通过围墙/围墙构件拼接条文工具间拼接设备间拼接双墙拼接共墙拼接围墙拼接35图形示意设计要求1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态2.拼合数量：a.一般由6-15户形成，组合形态灵活多变；b.拼接时连续栋数应大于2栋，因双拼外立面比例较难处理；条文36图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态1.拼合数量：c.因连接过长街巷不易处理，整体街巷不应大于70m。条文37图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态2.山墙间距：为保证类独栋感受，户与18、户之间应尽量不共用墙体。一般有以下几种处理方式：a.建筑山墙两侧留缝，轴线间距800-1300mm，作为侧院，该类做法独栋感受较高，屋顶交接及雨水管位置处理容易，但较为费地；案例：海口桃李春风烟波里局部条文38图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态2.山墙间距：b.建筑山墙间单侧留缝，轴线间距800-1000mm，作为侧院，该类做法有一定独栋感，屋顶交接及雨水管位置处理容易，但相对费地；案例：海口桃李春风风禾里局部条文39图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态2.山墙间距：c.东西两户山墙之间留100mm缝（墙边线到边线距离，内填保温板，外侧与顶部按19、变形缝处理），保证两户用户不共墙，该类型土地利用率高，外立面上无异样。但因该种做法若施工质量不够，极易有渗漏隐患，管理集团现已禁止此做法。案例：杭州江南里、杭州凤起潮鸣条文40图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态2.山墙间距：部分项目因容积率要求，只能共墙，在此情况下，应在户型排布上尽量使连接的功能房间少，并以公共功能空间相连，避免噪音影响，不得不以卧室相邻时，可用采光井或庭院隔开。案例：珠海翠湖香山局部、杭州十里风荷局部、亳州玫瑰园、南昌桂语江南条文庭院/采光井41图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态3.景观利用最大化：a.应沿景观面布置最大户20、型，且建筑应朝向景观面布置;条文42图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态3.景观利用最大化：b.朝向中心庭院景观的建筑户型设计应定制，通过增设露台和窗洞来充分利用景观，提升附加值。条文43图形示意条文说明1 总体布局1.4组团布局1.4.1组团形态4.灵活使用地形中式单体组合较为灵活，由此组成的组团形态也可依据用地形状灵活变化，有效利用土地。条文44图形示意条文说明1 总体布局1.5边界设计1.5.1周界围墙1.围墙形式：a.朝向城市界面：需营造深宅大院的氛围，力求与周边环境隔离开，设置较高且封闭的围墙，围墙外侧做一定宽度绿化带，围墙上减少开花窗，可设置假花窗或开高窗。21、条文一定宽度的绿化带建议大于4.2m451 总体布局1.5边界设计1.5.1周界围墙46案例杭州江南里4.5m图形示意条文说明1 总体布局1.5边界设计1.5.1周界围墙2.围墙形式：b.朝向景观界面：需充分借景周边景观资源，可设置花窗、栏杆或在保证安全的基础上设玻璃栏板。条文栏杆或玻璃栏板471 总体布局1.5边界设计1.5.1周界围墙案例长沙高尔夫项目临安桃李春风德清观云小镇48图形示意条文说明1 总体布局1.5边界设计1.5.1周界围墙2.围墙形式：c.朝向其他风格的产品：部分围墙可能面临其他风格差异较大的产品如法式合院，则可考虑围墙做双墙或是两面造型不同的形式。条文朝向中式建筑面朝向法22、式建筑面围墙剖面49图形示意条文说明1 总体布局1.5边界设计1.5.2建筑界面1.设计要点：因北院利用率低，一般建筑会紧贴建筑红线北侧排布，但当用地北侧为重要沿街面时，应充分考虑该界面的丰富性：a.建筑排布应有进退；b.应选用丰富的户型排布，忌只用一个主力户型，若确实只能一个户型，则应在设计手法上调整，如屋顶形式适当变化等；c.该排建筑单体北立面应重点设计。条文北立面为重要沿街面50案例1 总体布局1.5边界设计1.5.2建筑界面马鞍山香泉桃花源51退进变化图形示意条文说明1.起翘屋顶分布应在总图上校核起翘屋顶分布，避免相邻戗脚冲突、或正冲别人卧室风水不好等问题，可在以下部位设起翘：a.组团23、端头临近主要街巷处；b.面向中心花园处的楼栋应合理考虑设起翘屋顶；c.沿用地边界、朝向城市界面户型可设起翘屋顶。52条文1 总体布局1.6第五立面布局目录0 绪论41 总体布局92 交通组织533 竖向设计894 公共配套 955 附录10253图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.1园区主入口条文1.入口选址a.首选南入，两侧建筑外立面对称，且南立面效果较好，整个展示界面效果较好；北入次之，两侧建筑外立面对称，但北立面本身效果不佳；东入、西入最次，因建筑无法对称，且有一南立面，一北立面，界面效果不佳；b.选择其他方向时需要考虑视线范围内展示界面外立面效果；c.如有特殊地形，可以结合24、地形景观进行选择。54南 入（两边对称，展现南立面）北 入（两边对称，展现北立面）东 入（两边不对称，展现山墙面）西 入（两边不对称，展现山墙面）图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.1园区主入口条文2.入口形式a.广场式：前场广场+落客雨棚（灰空间）+大堂适用范围：前场空间余地较大，远近郊、1居-2居产品均可，运用普遍。落客雨棚前场广场大 堂（灰空间）55案例2 交通组织2.1出入口2.1.1园区主入口56杭州云栖桃花源长沙青竹园云栖桃源杭州桃源小镇杭州十里风荷图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.1园区主入口57条文2.入口形式b.庭院式：入口庭院+照壁+大堂适用范围：25、土地价值高需集约利用，城市核心一居，较为高端，强调隐逸；大 堂庭 院前 场照 壁案例2 交通组织2.1出入口2.1.1园区主入口杭州江南里58图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.1园区主入口592.入口形式c.隐逸式：大园区主入口+引道+广场式入口（同上）适用范围：项目用地较大，远郊、度假大盘产品居多，景观资源丰富，主入口简单，仅设岗亭或广场，在各分组团入口处再设落客雨棚及会所，且入口风格与首期组团风格一致。条文Logo景石岗 亭广场式入口案例2 交通组织2.1出入口2.1.1园区主入口庐山桃李春风黄山桃李春风60富春玫瑰园桃源小镇图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.126、园区主入口条文3.设计要点a.主入口设置应避开城市主干道，且后退市政道路适当距离，保证一定的缓冲空间；b.入口尺度需要适中，考虑前场转弯半径、消防净高等因素；c.需要前置考虑管理问题，强调安全性、便捷性、无障碍设计，并尽量做到人车分流。保安道闸车行入口人行入口道闸61图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.1园区主入口条文3.设计要点d.入口空间应强调前场空间的围合感、仪式感、尊贵感。e.广场两侧如做门头，则需考虑入口进深方向坡度不大于2%，以避免门头两端高差过大。坡 度2%62图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.2地下车库出入口条文1.位置选址a.平时使用的车库出入口建议27、靠近园区主入口隐蔽设置，便于管理但又不破坏入口空间完整性；b.地库坡道尽端应尽量减少对地下室用户车位的影响。63图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.2地下车库出入口条文2.出入口尺度a.地下车库出入口应与建筑之间保持一定距离，建议2.5m，减少对建筑影响。b.地库出入口高度应考虑搬家需求，核心一居产品净高需达到2.4m。64图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.2地下车库出入口条文3.设计要点a.地下车库出入口应有一定缓冲空间，禁止直冲对外，且应避免周边视线遮挡。b.地下车库出入口避免直对住户，以减少光线干扰。65图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.3地下室疏28、散口条文1.位置选择a.地下室疏散口应尽量隐蔽设置，禁止对中心庭院景观造成影响；b.造型上可结合建筑统一设计。地下室疏散口66图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.4管理方式条文1.大堂管理物业通过大堂内的刷卡管理，保证进出园区人员的安全性。67图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.4管理方式条文2.岗亭管理a.广场式/庭院式入口：人岗设于前场与城市界面交接处，人车统一管理，汽车出入口通过道闸及岗亭进行管理。68图形示意设计要求2 交通组织2.1出入口2.1.4管理方式69条文实景照片2.岗亭管理b.大盘式岗亭：设置在大园区最前端入口处，人车统一管理，大堂处物业主要以接待为29、主，车库出入口通过道闸自动管理。69图形示意条文说明条文1.错动处理a.中式街巷布置不宜过直，尤其是消防车道，无法设构筑物，更应在设计时将道路形态蜿蜒转折设计，留足错动空间，增加街巷的进深和私密感；b.较长的街巷为增加丰富性，除了错动，还应有局部放大的节点，可考虑和消防回车场结合。2 交通组织2.2交通系统2.2.2街巷空间70图形示意条文说明条文2.尽端处理巷道尽端可结合景观节点做花园处理，并考虑对景，包括对景的建筑外立面及对景围墙处的景观效果。2 交通组织2.2交通系统2.2.2街巷空间对景景观节点处理对景建筑立面处理71图形示意条文说明条文3.构筑物处理街巷长度超过一定长度时，可适当设置30、月洞门、拱门、坊门，以丰富空间及视线层次，但应注意：1）两个构筑物不宜相距过近；2）消防车道上设构筑物需满足消防车道净宽及净高要求。2 交通组织2.2交通系统2.2.2街巷空间枋门设置72图形示意设计要求条文4.路口处理中式街巷应避免出现十字交叉路口，若交通确实需要可通过错位或放大节点设成“卍”字型。2 交通组织2.2交通系统2.2.2街巷空间错 位错 位+节点放大十字路口73图形示意设计要求条文5.入户处理a.入户门应设于组团道路内，避免直接开向主路或中心庭院。2 交通组织2.2交通系统2.2.2街巷空间74图形示意设计要求条文5.入户处理b.入户空间需预留台阶踏步及停留空间的进深，尽量保证31、台阶不突出绿化。2 交通组织2.2交通系统2.2.2街巷空间75图形示意设计要求条文5.入户处理c.街巷两侧户门应避免相对，影响私密性；2 交通组织2.2交通系统2.2.2街巷空间76图形示意设计要求条文5.入户处理d.相邻的门头不应相距过近，以避免后期出现相连的门头，私密性不佳，缺乏独栋感。2 交通组织2.2交通系统2.2.2街巷空间77图形示意设计要求条文5.入户处理f.从风水角度考虑，应避免形成路冲。针对该种“丁”字路口，需适当放大做对景处理，避免直对入户门或者停车。2 交通组织2.2交通系统2.2.2街巷空间78图形示意设计要求条文2 交通组织2.2交通系统2.2.3街巷尺度1.地下停32、车项目街巷街巷模式为：人行道+院墙前绿化街巷尺度：4.8m；2.地面停车项目街巷街巷模式为：围墙与车位之间景观空间+地面停车+人行道+院墙前绿化街巷尺度 10.8m。注：街巷尺度为街巷两边围墙的轴线距离。地面停车街巷模式地下停车街巷模式79图形示意设计要求2 交通组织2.3停车系统2.3.1地下停车条文1.适用范围a.定位为城市一居，地价较高，建筑前后间距小；b.一般主力户型面积180方以上、容积率0.6以上，且需在地块内解决停车问题，建议地下停车。c.园区人车分流。杭州江南里义乌宗塘地块富春玫瑰园南昌桂语江南D地块80图形示意设计要求2 交通组织2.3停车系统2.3.1地下停车条文2.设计要33、点a.地下室一般考虑夹层设计，层高设计常用经验值：5.7m，夹层可根据具体功能分配层高，一般为3+2.7和2.8+2.9两种做法。b.一般在临近主楼处设置地下采光井，采光井需要提前了解当地验收要求，如需后期改造，则需预留改造条件。81图形示意设计要求2 交通组织2.3停车系统2.3.2地面停车条文1.适用范围a.1.5-2.0居；b.地价较低；c.容积率要求低；d.总价天花板较低，不适合做地下室。安吉桃花源 桂竹园海口桃李春风 烟波里长沙高尔夫小镇 桃花源淮北中湖明月10#地82图形示意设计要求条文2 交通组织2.3停车系统2.3.2地面停车2.常见形式a.主路街巷停车借由场地内环形消防车道形34、成主环路，车辆停放在主路及各街巷中。对于业主而言，停车较方便，入户便捷，但街巷观感不佳。适用范围：户型面积较小、总价天花板较低、绿地率指标要求不高的项目。83图形示意设计要求条文2 交通组织2.3停车系统2.3.2地面停车b.组团外集中停车该类停车方式组团不宜过大过深，集中停车场至组团末端入户位置应控制在消防援救的间距内，保证消防救援要求并保证组团到户距离较短。适用范围：停车配比要求不高、点状供地或建设用地范围外有足够土地资源，较适合度假、文旅类项目。84图形示意设计要求条文2 交通组织2.3停车系统2.3.2地面停车c.庭院内停车该种方式能一定程度缩减街巷尺寸，可节约车道两侧车位宽度，仅留535、.5米车道及少量院墙绿化，从而增加总图密度。但因停车占用庭院面积，庭院感受拥挤，绿化面积被挤压。适用范围：户均用地面宽或进深较大时可采用该种方式。85条文优劣分析停车类型停车方式优点缺点地面停车主路街巷停车停车便捷；主环路景观感受差；总图格局受影响；对容积率提升帮助不大。使用于小镇项目，有非建设用地可用时。应用场景有限。组团外停车组团内部人车分流；庭院内停车提高总图密度；减少车位对景观界面的影响；增强独家车位尊贵感。侵占庭院空间；对建筑格局有特殊要求，导致户型不甚理想。全自动机械车库能集中解决较大数量的停车位；在地下室开挖受限、停车指标较高时可解决停车指标问题库体尺寸较大，立面及景观处理有较大36、难度；损耗建筑密度，影响总图排布地下停车普通地下车库总图布局不受车位影响，较易排布；完全人车分流；增加独家车位尊贵感；建筑总价较高；全自动机械车库地面仅保留出入口和管理间，不占用地面资源，对总图排布影响极小；需考虑设备成本及土建成本，成本相对其他几种方法最高；对中式项目整体街巷效果而言，地面停车由优到劣排序依次为：庭院内停车-组团外停车-主路街巷停车，机械车库由于在实际使用中存在问题，不建议使用。2 交通组织2.3停车系统2.3.2地面停车86图形示意设计要求2 交通组织2.3停车系统2.3.2地面停车条文3.设计要点a.地面停车位应避免出现在端头对景位置，尽量隐蔽设计；b.停车位尽量避免连续37、设置，减小影响街巷效果的延续性。87图形示意设计要求2 交通组织2.3停车系统2.3.2地面停车条文3.设计要点c.地面侧停车位与街巷围墙之间应留足够的种植宽度，建议0.5m。0.5m88目录0 绪论41 总体布局92 交通组织533 竖向设计894 公共配套 955 附录10289图形示意设计要求条文1.情况一：场地平整a.建议园区相对于周边城市道路整体抬高0.6-1m，以利于园区排水，减少地下室开挖量，同时降低城市交通污染对园区的影响。但入口公共区域与道路高差不宜过大，控制在1m以内（根据入口处场地大小确定具体高差，以放坡不大于8%控制）3 竖向设计3.1场地标高0.6-1m围 墙90i838、%图形示意设计要求条文1.情况一：场地平整b.“道路-入口公共区域-会所-中心庭院景观-街巷”间标高关系：道路：H-（0.61）m入口公共区域：H会所：H+0.1m中心庭院：H街巷：H3 竖向设计3.1场地标高入口公共区域标高：H会所标高：H+0.1m街巷标高：H 中心庭院标高：H道路标高：H-（0.61）m91图形示意设计要求2.情况二：场地内部高差较大a.建议园区根据场地原始标高分台地布置建筑。若停车方式为地下停车，台地间高差控制应以台地间地库能够连通为原则；若为地面停车，则应保证台地间地面车行道路相互连通。b.“道路-入口公共区域-会所-中心庭院景观-街巷”间标高关系：道路：H-（0.639、1）m入口公共区域：H会所：H+0.1m中心庭院景观：根据场地原始标高确定街巷：根据台地标高确定条文3 竖向设计3.1场地标高92图形示意设计要求条文1.街巷相对于建筑室内高差建议0.3m，2-3个台阶为宜，以保证管线走线高度;2.建筑室内相对于连廊抬高0.02-0.04m，相对于庭院抬高0.15m。庭院标高：H-0.15m室内标高：H灰空间标高：H-(0.02-0.04)m3 竖向设计3.2建筑标高街巷标高：H-0.3m控制在23个台阶93图形示意设计要求条文3.若街巷本身存在坡度，庭院标高应顺应街巷坡度变化，确保每户的庭院与街巷之间高差一致，若实在无法避免相邻户存在高差，则应使两门头隔一段40、距离，设置绿化，避免门头相邻。3 竖向设计3.2建筑标高94目录0 绪论41 总体布局92 交通组织533 竖向设计894 公共配套 955 附录10295图形示意设计要求条文1.会所设置入口处设置园区大堂（兼具会所功能），复合物业类型项目应在中式组团区单独设置会所。4 公共配套设施4.1园区配套服务单独设中式合院会所96图形示意设计要求条文2.功能设置园区大堂一般必须包含以下功能：服务前厅、会客区、快递寄存、xxAPP商品仓、公共卫生间、物业办公室、私宴厅、活动室。但若为复合物业类型项目，功能可借用高层区，小镇类项目可多组团合用。4 公共配套设施4.1园区配套服务97园区服务配置内容表区域参41、考面积建议功能建议使用场景建议指标/空间落位配置等级规划配置说明园区大堂200服务前厅物业服务前台及便民服务设施原则上不允许占用货值，如需计容，优先落位物业用房必备1）会客区、茶水区等应在服务前台视野范围内，便于现场管理2）APP商品仓可结合快递寄存室或物业办公室配置会客区园区外向内的过渡区，会客交流、来访等候必备快递寄存室临时代收快递和其他物品必备xxAPP商品仓绿城APP订单货品临时存放区必备公共卫生间/必备其他室内服务空间/物业办公室物业/业委会办公、客户接待、会议、档案管理等物业办公用房必备物业办公场所原则上不配置在园区大堂，建议集中配置在园区中心或邻近大堂处，保证便捷可达80私宴厅142、）提供高端日常餐饮2）举办收藏交流、红酒品鉴等PARTY或定制活动优先物业办公/经营用房必备需前置招商，明确运营场所要求40活动室1）舞蹈、瑜伽、太极等休闲运动2）颐乐学院1）优先物业办公/经营用房2）其次选配采光通风、展示界面较好的地下室或其他灰空间3）或前置对接社区，配置在社区用房必备500健身中心/物业经营用房/社区商业选配1）可在社区商业中引入专业第三方机构运营，根据市场容量配置社区小型健身房500-1500，大中型1500-5000，配置泳池等2）或通过与外部健身机构合作形式，为客户提供VIP或专属优惠园林功能区/邻里客厅园区内邻里交流、休憩，分散、点式配置廊架/大堂外延展灰空间/亭43、/玻璃房必备/跑道业主早晚散步慢跑园林必备/宠物管理配置宠物公厕、粪便收集箱、拾便袋、训练等设施，供客户遛狗使用，方便管理园林必备配置训练设施，应远离住宅楼、儿童/老人活动区和主干道/泳池业主休闲游泳，海豚计划场所，需在临近架空层/地下室等空间按需配置泳池配套用房园林/非封闭式地下室选配/球场网球等中青年群体休闲运动园林/消防登高面选配根据项目园林空间可选择性配置，标准双打羽毛球场13.4x6.1，标准双打标准网球场23.77*10.97灰空间/地下室等/垃圾投放点定时定点垃圾投放，配置垃圾分类宣传栏、分类垃圾桶、自助垃圾袋领取机等单元地下室必备1）根据当地规范要求配置，如部分区域要求每30044、-400户配置一处定时投放点，每千户配置一处24小时投放点，具体可对接街道/社区2）临近单元楼综合配置，保证距离均好性/保洁休息区园区保洁员临时休息、午餐点架空层/地下室必备做视野隔断，预留电路等工程条件其他服务功能区图形示意设计要求1.园区配套学校、幼儿园在布局上应考虑在园区周边适宜位置布置。既服务园区、又辐射周边。主入口应设置在市政相对次要道路上，交通组织及停车应考虑家长接送不影响正常交通。2.幼儿园入口属于瞬时人流区域，因此除考虑交通便捷性外，在有条件的项目里需设置路边临时停车位。幼儿园建筑可设计局部灰空间，丰富室内外的空间过渡关系，同时入口处尽量做可回车的环道，并设置安全雨棚。3.学校45、幼儿园立面风格与色彩应与园区建筑统一。条文4 公共配套设施4.2学校、幼儿园幼儿园98图形示意设计要求条文1.设计要点a.配电房位置选择原则：配电房总数最少、对户型影响最小，可结合公共建筑或景观设置；b.风格造型上应与中式建筑匹配，或按景观构筑物的形式做，尽量削弱其存在感。4 公共配套设施4.3配电房99案例4 公共配套设施4.3配电房上海江南里结合会所统一设置无锡桃花源单独的配电房建筑100图形示意设计要求条文1.设计要点a.建议结合次入口设置垃圾收集点，便于后期垃圾清运；b.周边应有一定面积的场地，保证有足够的垃圾收集空间。4 公共配套设施4.4垃圾收集点次入口101目录0 绪论41 总46、体布局92 交通组织533 竖向设计894 公共配套 955 附录102102案例5 附录103杭州江南里案例5 附录104杭州十里风荷案例5 附录105海口桃李春风烟波里案例5 附录106海口桃李春风风禾里案例5 附录107富春玫瑰园华墅一期四区案例5 附录108富春玫瑰园华墅二期二区案例5 附录109富春玫瑰园三美三期案例5 附录南京桃花源案例5 附录苏州桃花源案例5 附录海南江南里块经济技术指标用地面积76598总建筑面积49322地上建筑面积26809地下建筑面积22513容积率0.35建筑密度30%住宅总户数136户机动车停车136辆案例5 附录长沙高尔夫一期中式案例5 附录长沙高尔47、夫二期中式案例5 附录长沙高尔夫小镇项目三期地块经济技术指标用地面积91507总建筑面积57924.53计容建筑面积38795.89地下建筑面积19128.64容积率0.42建筑密度住宅总户数168户机动车停车342个户型配比面积段套数户型配比214.293226.9%235.1843.4%245.812319.3%281.3186.7%306.21613.4%408.11119.2%416.8586.7%422.441210.1%52854.2%案例5 附录珠海翠湖项目十地块地块经济技术指标用地面积215649.71总建筑面积189483计容建筑面积121548地下建筑面积67935容积率048、.32建筑密度24.80%住宅总户数机动车停车652个户型配比面积段套数户型配比175190案例5 附录珠海翠湖项目二号地项目数量规划总用地面积126277.37总建筑面积108067地上建筑面积48205其中住宅建筑面积47638其中中式合院住宅20343中式低层住宅7245其中法式低层住宅20050公建建筑面积567其中商业335物业管理用房152垃圾房80地下建筑面积59862容积率0.38建筑密度25.0%绿地率45.0%机动车停车位519个地下车库停车467个地面停车位52个总户数170户案例5 附录亳州玫瑰园案例5 附录威海泉韵春晓案例5 附录云栖桃花源案例5 附录杭州凤起潮鸣D449、-01地块经济技术指标用地面积21630总建筑面积98143地上建筑面积60564地下建筑面积35895容积率2.8建筑密度40%绿地率20%住宅总户数140户机动车停车852辆非机动停车411辆D4-05地块经济技术指标用地面积14035总建筑面积42102地上建筑面积25263地下建筑面积16182容积率1.8建筑密度35%绿地率30%住宅总户数101户机动车停车200辆非机动停车60辆案例5 附录杭州西溪雲庐02地块经济技术指标用地面积42425总建筑面积86209计容建筑面积46416地下建筑面积39793容积率1.094建筑密度29.3%住宅总户数219户机动车停车483个03地块经50、济技术指标用地面积40865总建筑面积68025地上建筑面积30075地下建筑面积37950容积率0.736建筑密度30%住宅总户数105户机动车停车210辆案例5 附录杭州和庐地块经济技术指标用地面积60247总建筑面积146724计容建筑面积92934地下建筑面积53790容积率1.5建筑密度30%住宅总户数768户（中式141户）机动车停车947个户型配比面积段套数户型配比160（2F）4套2.8%195（3F）100套70.9%215（2F）18套9.2%218（3F）13套12.8%330（3F）6套4.3%案例5 附录杭州桂语朝阳地块经济技术指标用地面积70129总建筑面积297451、97.11计容建筑面积196035.31地下建筑面积101461.8容积率2.8建筑密度28%住宅总户数1694户（中式14户）机动车停车2050个户型配比面积段套数户型配比216（2F）11套78.6%248（3F）3套21.4%案例5 附录义乌桃花源地块经济技术指标北区地块南区地块用地面积10782076616 总建筑面积233588171261计容建筑面积11321178157地下建筑面积5379093105容积率1.051.02建筑密度35%31.7%住宅总户数560户（中式162户）312户（中式132户）机动车停车954个661个户型配比面积段套数户型配比200-230 m（2F）52、36套12.24%260-280 m（2F）74套25.17%300-340 m（2F）28套9.52%380-400m（2F）5套1.70%400+m（2F）4套1.36%260-280m（3F）53套18.03%300-340m（3F）60套20.41%340-360m（3F）21套7.14%380+m（3F）13套4.42%案例5 附录临海玫瑰园地块经济技术指标用地面积66444总建筑面积93326计容建筑面积43766地下建筑面积49560容积率1.05建筑密度35%住宅总户数196户（中式65户）机动车停车286个户型配比面积段套数户型配比207（2F）25套38.5%250（2F）53、25套38.5%260（2F）4套6.2%280（2F）6套9.2%311（3F）5套7.7%案例5 附录奉化长汀云庐地块经济技术指标用地面积124326总建筑面积290722 计容建筑面积200722地下建筑面积90000容积率1.61建筑密度35%住宅总户数1290户（中式82户）机动车停车2047个户型配比面积段套数户型配比20545套54.88%22520套24.39%26013套15.85%3704套4.88%案例5 附录新昌桂语山南地块经济技术指标用地面积50157总建筑面积20540计容建筑面积19633地下建筑面积907容积率0.41建筑密度24.27%住宅总户数92户机动车停54、车184个户型配比面积段套数户型配比159（2F）16套19%188（3F）55套64%220（2F）15套17%案例5 附录台州宁江明月镜心园地块经济技术指标用地面积39270总建筑面积40047计容建筑面积17271地下建筑面积22776容积率0.5建筑密度35%住宅总户数59户机动车停车190个户型配比面积段套数户型配比220-2305套8.5%230-2408套13.6%260-27030套50.8%300+16套27.1%案例5 附录台州宁江明月2#地块地块经济技术指标用地面积235625 总建筑面积628888 计容建筑面积459381地下建筑面积169507容积率2.3建筑密度355、5%住宅总户数3050户（中式72户）机动车停车4108个户型配比面积段套数户型配比250（3F）38套52.8%300（3F）27套37.5%350（3F）3套4.2%350（2F）4套5.5%案例5 附录黄山桃李春风项目地块经济技术指标用地面积360636总建筑面积计容建筑面积299327.88地下建筑面积17472容积率0.83建筑密度27.9%住宅总户数2000户机动车停车1031个户型配比面积段套数户型配比案例5 附录唐山蓝湾小镇地块经济技术指标用地面积65016总建筑面积99012.17计容建筑面积96223.68地下建筑面积3069.98容积率1.48建筑密度27.06%住宅总户56、数1152户机动车停车300个户型配比面积段套数户型配比案例5 附录石家庄西山观云项目地块经济技术指标用地面积92904总建筑面积93449计容建筑面积55442地下建筑面积38007容积率0.60建筑密度25.00%住宅总户数236户机动车停车382个户型配比面积段套数户型配比1706929.23%19510042.37%2402811.86%2802811.86%32062.54%41052.12%案例5 附录淮北中湖明月10#地块经济技术指标用地面积90005.71总建筑面积40434.22计容建筑面积地下建筑面积容积率0.449建筑密度26.31%住宅总户数213户机动车停车401个户57、型配比面积段套数户型配比165-18014467.6%190-2206932.4%案例5 附录郑州 天伦桃花源项目地块经济技术指标用地面积10652.00总建筑面积13916.44计容建筑面积6786.38地下建筑面积7295.06容积率0.62建筑密度34.74%住宅总户数32户机动车停车68个户型配比面积段套数户型配比1652268.75%19339.38%273721.88%案例5 附录xx 余杭南湖地块经济技术指标用地面积121894.0总建筑面积410748.41计容建筑面积265728.90地下建筑面积145019.51容积率2.18建筑密度24%住宅总户数2379户机动车停车2958、28个户型配比面积段套数户型配比120148.43%14011066.27%1654124.70%24510.60%案例5 附录山东齐鲁酒地田园牧歌地块经济技术指标用地面积86270总建筑面积38532.28计容建筑面积36783.35地下建筑面积1748.93容积率0.4365建筑密度住宅总户数242户机动车停车242个户型配比面积段套数户型配比案例5 附录xx 临沂春江明月地块经济技术指标用地面积237337总建筑面积427434.98计容建筑面积352818.98地下建筑面积74616容积率1.49建筑密度17.5%住宅总户数2394户机动车停车2995个户型配比面积段套数户型配比85559、2.48%1303919.31%1509144.55%2003315.84%2103014.85%28052.97%案例5 附录银川贺兰丝路康养小镇地块经济技术指标用地面积250706.66总建筑面积341809.81计容建筑面积255786.81地下建筑面积86023容积率1.020建筑密度26.11%住宅总户数1459户机动车停车1648个户型配比面积段套数户型配比11522.44%195-N3643.90%195-S3745.12%28078.54%案例5 附录乌镇定升园项目地块经济技术指标用地面积65090.71总建筑面积166719.51计容建筑面积117069.38地下建筑面积4960、650.13容积率1.80建筑密度25.96%住宅总户数1184户机动车停车1289个户型配比面积段套数户型配比140-1502777.14%180-190411.42%240-25025.71%300-31025.71%案例5 附录庐山天恒温泉度假村地块经济技术指标用地面积138879.80总建筑面积92058.14计容建筑面积81139.17地下建筑面积5960.00容积率0.58建筑密度29.99%住宅总户数410户机动车停车492个户型配比面积段套数户型配比905230.06%10031.73%1203721.39%1408146.82%案例5 附录桐乡濮院项目地块经济技术指标用地面积61、396193总建筑面积583256计容建筑面积地下建筑面积容积率1.47建筑密度住宅总户数3955户机动车停车6385个户型配比面积段套数户型配比案例5 附录上海江南里地块经济技术指标用地面积97957总建筑面积160907计容建筑面积68570地下建筑面积92337容积率0.7建筑密度41.7%住宅总户数252户机动车停车756个户型配比面积段套数户型配比1903313%2309437%2809337%3503012%55021%案例5 附录马鞍山祥云涧一地块地块经济技术指标用地面积8104.6总建筑面积6472.8计容建筑面积8476.3地下建筑面积701.8容积率1.1建筑密度38.9%62、住宅总户数35机动车停车652个户型配比面积段套数户型配比1501234.29%1602057.14%19038.57%案例5 附录桐乡濮院项目地块经济技术指标用地面积5029.6总建筑面积5356.0计容建筑面积5568.2地下建筑面积1403.6容积率1.11建筑密度44.8%住宅总户数24机动车停车26个户型配比面积段套数户型配比150-S1250%150-N1250%案例5 附录盐官理水小镇地块经济技术指标用地面积172660总建筑面积413850计容建筑面积304419.33地下建筑面积118650.20容积率1.74建筑密度23.49%住宅总户数2915机动车停车3038个户型配比63、面积段套数户型配比80-1201118%120-1403967%140-180915%案例5 附录盐官理水小镇二期地块经济技术指标用地面积33340.5总建筑面积33315.4计容建筑面积14605.4地下建筑面积18710容积率0.44建筑密度26.7%住宅总户数89机动车停车193个户型配比面积段套数户型配比100-12033.4%130-1506471.9%160-2302224.7%案例5 附录无锡桃花源地块经济技术指标用地面积117757.00总建筑面积169482.00计容建筑面积94663.90地下建筑面积74818.10容积率0.80建筑密度35.0%住宅总户数361机动车停车64、1074个户型配比面积段套数户型配比1855017.67%21516056.54%2603512.37%280196.7%35093.18%案例5 附录重庆西政项目地块经济技术指标用地面积83694.90总建筑面积157240.71计容建筑面积104623.26地下建筑面积48569.76容积率1.25建筑密度35.00%住宅总户数713户机动车停车1105个户型配比面积段套数户型配比案例5 附录威海桃李春风项目二期地块经济技术指标用地面积24000总建筑面积10383.3计容建筑面积9690.2地下建筑面积容积率0.40建筑密度23.03%住宅总户数55户机动车停车72个户型配比面积段套数户65、型配比160-S2236.35%160-N1829.61%180-N47.63%180-S23.77%240-N922.64%案例5 附录潍坊桃李春风项目二期地块经济技术指标用地面积69899总建筑面积29475计容建筑面积地下建筑面积容积率0.42建筑密度22.0%住宅总户数173户机动车停车207个户型配比面积段套数户型配比1405129.5%1759756.1%2101414.5%220116.4%案例5 附录武汉鸟语林地块经济技术指标用地面积122813.18总建筑面积140010.55计容建筑面积122840.77地下建筑面积14302.98容积率1.0建筑密度22.4%住宅总户数机66、动车停车1035个户型配比面积段套数户型配比100511.4%1509754.8%1801433.6%2501110.3%案例5 附录张家口燕语桃源项目一期地块经济技术指标用地面积40294.22总建筑面积18333.410计容建筑面积地下建筑面积容积率0.455建筑密度27.38%住宅总户数机动车停车184个户型配比面积段套数户型配比140-1504074.2%160-1901425.8%案例5 附录温岭桃花源项目地块经济技术指标用地面积66583总建筑面积133969.36计容建筑面积83049.79地下建筑面积66261.66容积率1.25建筑密度30%住宅总户数机动车停车500个户型配67、比面积段套数户型配比2F-255N121.4%2F-310S132.2%3F-255N132.2%3F-280S17050.8%3F-280S210.7%3F-285N11712.3%3F-320S13021.8%3F-340N185.8%3F-420S110.7%3F-430S121.4%3F-430S210.7%案例5 附录邯郸丛台酒厂北侧地块项目地块经济技术指标用地面积153333.3总建筑面积299716.00计容建筑面积223666.00地下建筑面积76050.00容积率1.80建筑密度20%住宅总户数1716户机动车停车2231个户型配比面积段套数户型配比140-1609650%168、90-2009650%案例5 附录丽江翔鹭项目地块经济技术指标用地面积310955.23总建筑面积349508.15计容建筑面积284417.05地下建筑面积65091.10容积率1.01建筑密度28.99%住宅总户数3123户机动车停车1748个户型配比面积段套数户型配比案例5 附录长兴桃花源地块经济技术指标用地面积23873.71总建筑面积22136.95计容建筑面积15653.18地下建筑面积8514.89容积率0.571建筑密度35.00%住宅总户数88户机动车停车152个户型配比面积段套数户型配比9022.27%1303843.18%1604551.14%23033.41%案例5 附69、录襄阳十里风荷地块经济技术指标用地面积40536.26总建筑面积45729计容建筑面积地下建筑面积4892容积率1.01建筑密度24.90%住宅总户数334户机动车停车382个户型配比面积段套数户型配比9031%1402534%1603750%210912%案例5 附录宜春桃花源地块经济技术指标用地面积137396总建筑面积56059计容建筑面积27739地下建筑面积28320容积率建筑密度住宅总户数172户机动车停车355个户型配比面积段套数户型配比12084.64%14511265.12%1753319.19%180126.98%25074.07%案例5 附录西宁项目地块经济技术指标用地面积60070.4总建筑面积103575.2计容建筑面积81585.9地下建筑面积2989.3容积率1.36建筑密度25.3%住宅总户数机动车停车664个户型配比面积段套数户型配比1731443.75%1971856.25%案例5 附录南昌桂语江南C地块项目地块经济技术指标用地面积43529.2总建筑面积56588.0计容建筑面积地下建筑面积29365.7容积率1.3建筑密度24.4%住宅总户数439户机动车停车467个户型配比面积段套数户型配比1952163.6%280824.2%310412.1%结束