戴德梁行：2020年第四季度上海甲级写字楼子市场报告（77页）.pdf
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1、2 0 2 0 年 第 四 季 度 甲级写字楼子市场报告 上海 nMoQpQqNrRqNpRyRqNpOqQbR9R6MmOnNnPmNkPrRoPeRoPwP7NpOnRuOrMzQuOmRtP Office Market Overview Q4 20203 存量存量1,207,450 平方米 全年 新增供应 全年 新增供应 23,530 平方米 空置率空置率11.75% (q-o-q 0.16%) 平均租金平均租金人民币 11.45/平方米/天 (q-o-q 1.91%) 预估收益预估收益4.70% 地标地标 恒隆广场 会德丰广场 静安嘉里中心 博华广场 主要租户行业主要租户行业 零售业 2、矿业公司 贸易公司 律师事务所 专业服务 制药公司 上海写字楼 主要子市场 静安核心，2020第四季度 资料来源：戴德梁行研究部 Office Market Overview Q4 20204 -5% 0% 5% 10% 15% 20% -50,000 0 50,000 100,000 150,000 200,000 新增供应净吸纳量空置率 6 7 8 9 10 11 12 13 甲级写字楼租金 重大租赁交易 需求 重大租赁交易 需求, 供应供应 (平方米平方米)及空置率及空置率 (平方米) 甲级写字楼租金趋势甲级写字楼租金趋势 (人民币人民币/平方米平方米/天天) (人民币/平方米/天) 写3、字楼租户面积写字楼租户面积 博华广场Kudos上海科导4,000 恒基广场668长生人寿*2,000 会德丰广场SAP2,100 1788国际中心宏盟集团*8,000 1788国际中心阿克苏 诺贝尔7,000 * 续租或扩租 注：租赁成交时间不限于当季 上海写字楼 主要子市场 静安核心，2020第四季度 资料来源：戴德梁行研究部 Office Market Overview Q4 20205 17 16 上海写字楼 主要子市场 静安核心，2020第四季度 资料来源：戴德梁行研究部 3 4 1 静安嘉里中心一期 上海商城 梅龙镇广场 静安嘉里中心一期 上海商城 梅龙镇广场2 5 8 9 6 7 10 13 11 12 1 2 4 5 7 8 3 9 10 11 12 13 6 4 14 14 15 15 1 1 18 16 中信泰富广场中信泰富广场 恒隆广场一期 富邦晶品中心 恒隆广场二期
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