1、 1 大型都市综合体开发研究与实践 1、 引言：都市综合体概念.10 1.1 都市综合体提出及其定义.10 1.1.1 都市综合体产生沿革.10 1.1.1.1 建筑综合体概念.10 1.1.1.2 国外建筑综合体案例 .14 1.1.1.3 深圳建筑综合体实例 .17 1.1.2 都市综合体概念.24 1.2 都市综合体的特征.25 1.2.1 高可达性.25 1.2.2 高密度、集约性.25 1.2.3 整体统一性.25 1.2.4 功能复合性.25 1.2.5 土地使用均衡性.26 1.2.6 空间连续性.26 1.2.7 内部、外部联系完整性.26 1.2.8 巨大的社会效应.27 12、.2.9 具升值价值.27 1.3 德思勤对都市综合体的操作理念.28 2、 都市综合体形成的背景.30 2.1 城市发展背景.30 2.1.1 城市发展历史沿革.30 2.1.1.1 古代城市及其形成.30 2.1.1.2 近代城市.34 2.1.1.3 现代城市及早期城市综合体的萌芽.35 2.1.2 城市化进程 .37 2.1.2.1 城市化过程.37 2 2.1.2.2 城市化阶段规律性研究.38 2.1.2.3 产业结构与城市化水平.39 2.1.2.4 农业发展给城市化提供基础动力.41 2.1.2.5 工业化是城市化的核心动力.41 2.1.2.6 第三产业发展给城市化以后续动力3、.42 2.1.2.7 城市化对都市综合体的形成与影响.43 2.2 经济背景.45 2.2.1 全球化经济背景.45 2.2.2 人均 GDP 对城市发展影响 .46 2.3 CBD 的形成与发展.47 2.3.1 CBD 的概念.47 2.3.2 CBD 产生的经济背景.48 2.3.3 CBD 形成特点 .49 2.3.4 CBD 结构体系 .52 2.3.4.1 CBD 形态结构.52 2.3.4.2 CBD 功能结构.53 2.3.5 CBD 案例分析 .57 2.3.5.1 纽约曼哈顿.57 2.3.5.2 上海陆家嘴金融中心区.60 2.4 城市副中心的形成与发展.64 2.4.1 城市发展多核理论.64 2.4.2 城市副中心形成特点.66 2.4.3 城市副中心结构体系.67 2.4.4 城市副中心案例研究.68 2.4.4.1 东京大都市圈中心区与副中心区.68 2.4