1、上海融创房地产开发有限公司1 1苏州桃花源项目样板区营造总结成本篇上海融创房地产开发有限公司2 2目 录第一部分：成本概况项目总平、分期、指标、产品标准分项成本介绍及优化措施（重点古建、石材、门窗）第二部分：成本控制经验交流设计优化（材料替换）招标控制（总价包干、招标限价）产品定位、成本平衡施工方案优化严格执行平台成本制度（集采优势、审批例会制度、签证、责任成本等）上海融创房地产开发有限公司3 3项目总平、分期、指标、产品标准上海融创房地产开发有限公司4 4桃花源总平面上海融创房地产开发有限公司5 5经济技术指标序号项目单位合计一期二期三期备注1总用地面积21385262556.00883862、.0062909.99其中合院小合院 (320m2)108815.6953353.0254501.53961.14中合院 (370m2)39609.823801.213056.4732752.14沿湖合院A(480m2)48931.485401.7718031.0025498.71沿湖合院B(680m2)16495.000.0012797.003698.00建筑物占地面积71718.2321821.0529037.5120859.67庭院环境面积（m2）76276.7920656.7928400.0027220.00小合院 (320m2)29001.3715561.3713200.00240.3、00中合院 (370m2)11855.021175.02600.0010080.00沿湖合院A(480m2)28670.403920.409350.0015400.00沿湖合院B(680m2)6750.000.005250.001500.00公共环境面积（m2）65856.9720078.1630948.4914830.322规划总建筑面积263089.6186084.04105813.3371192.242.1地上总建筑面积128468.6740651.0351852.7035964.942.2地下总建筑面积134620.9445433.0153960.6335227.303容积率-0.604、0.650.580.574户数户35112413988其中小合院户2241121102中合院户676556沿湖合院A户5161728沿湖合院B户9072上海融创房地产开发有限公司6 6项目设计指标及配置标准表序号项目名称单位小合院（约320）中合院（约370）沿湖合院A（约480m2）沿湖合院B（680m2）地下车库配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准一 主要规划设计指标 1层数、标准层高、檐高1.1地上层数/地下层数层/层2/12/12/12/10/11.2标准层层高m3.8/3.33.8/3.33.8/3.33.8/3.3/1.3檐高m7.17.17.175、.1/1.4非人防地库层高m5.75.75.75.75.72窗地比0.390.51 0.61 0.62 3赠送面积比例%67.07 67.07 67.07 67.07 1004车位配置比例1:X1:31:31:31:35单位车位平均面积（非人防车库）m2/车位21.421.421.421.47地上地下综合砼含量m3/m20.922 0.960 1.048 0.960 7.1地上砼含量m3/m20.32 0.35 0.39 0.35/7.2地下砼含量m3/m21.82 1.87 2.03 1.87 0.9838地上地下综合钢筋含量kg/m285 84 91 85 8.1地上钢筋含量kg/m2426、 41 46 41/8.2地下钢筋含量kg/m2148 150 159 150 119.000 上海融创房地产开发有限公司7 7项目设计指标及配置标准表序号项目名称单位小合院（约320）中合院（约370）沿湖合院A（约480m2）沿湖合院B（680m2）配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准一 主要产品配置标准1外檐装饰工程元/m2 外墙面弹性涂料（小橘皮工艺）样板区及其它综合单价分别为132元/m2，70元/m22、局部石材 博风（蒙古黑，荒料价4800元/立方）、勒脚（莆田锈，荒料价3200元/立方）、垛头（葡萄牙白砂，荒料价12000元/立方）、门窗套照壁抛枋（葡萄牙灰7、，荒料价13000元/立方）2外檐窗（窗户面积）元/m2样板区，地上地下均为纯木窗（综合单价2920元/m2）；其它，地下铝木复合（综合单位1800元/m2），地上纯木窗（综合单价2850元/m2）。纯木窗1、门窗木材采用核桃楸木；2、油漆采用水性油漆；3、副框材料采用2cm厚木副框；4、门窗五金件品牌采用：德国格屋；5、门窗玻璃全部采用5mm+12mmA+5mm中空钢化玻璃。3单元门-围墙大门元/樘实木门：采用山纹花梨木17000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把4入户门-入户大门元/樘将军门：采用山纹花梨木29000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把5大门门8、楼、围墙元/m门楼：普通库门按12万/个计；围墙：土建900元/米，小瓦顶700元/米，围墙弹性涂料（小橘皮工艺）700元/米围墙顶采用蒙古黑石材、石材勒脚采用莆田锈1100元/米，漏窗3米一个，单价3000元/个6木结构挑廊、门廊工程元/m2廊，采用菠萝格木（印尼产，原木价9000元/立方）、清漆工艺，木廊完成价（含顶、地铺等）9000元/平米亭，采用老杉木混水漆完成价7320元/平米，其他部位与建筑相连及小构采用菠萝格木、其它部位采用老杉木7智能化工程元/m2周界采用红外对射和埋地泄露电缆、监控（含地下室）采用高清摄像头楼宇对讲系统采用MOX品牌，开关电源品牌衡孚，电源防雷器品牌虎格。按建9、面100元/平米控制。二其它产品配置标准1外墙保温元/m2外墙面采用XPS板B1级防火材料、墙面使用厚度30MM、耐碱网格布、聚合物砂浆二遍，综合单价110元/平米。2空调工程元/m2空调采用地源热泵、参照御园机房15万元/套，地下换热器10万元/户空调采用地源热泵、参照御园机房18万元/套，地下换热器12万元/户空调采用地源热泵、参照御园机房22万元/套，地下换热器16.8万元/户空调采用地源热泵、参照御园机房25万元/套，地下换热器20万元/户3环境工程(景观面积）元/m2环境面积68540.33平米含水系及水处理、泳池、石材、硬质铺装、苗木绿化等，每平米景观面积1500元/平米。上海融创10、房地产开发有限公司8 8 苏州桃花源项目建造成本汇总表指标项目名称小合院（约320）中合院（约370）沿湖合院A（约480m2）沿湖合院B（680m2）地下车库合计序号成本分项建筑单方可售单方总投资(万元)建筑单方可售单方总投资(万元)建筑单方可售单方总投资(万元)建筑单方可售单方总投资(万元)建筑单方总投资(万元)建筑单方(元/m2)可售单方(元/m2)总投资(万元)二 建造费用8445 15238 108903 8492 15323 39808 9567 17261 39048 9285 16752 10841 3302 10844 8020 16552 209443（一）前期费用553 11、998 7132 553 998 2593 553 998 2258 553 998 646 93 306 495 1022 12934（二）建安工程费6743 12166 86948 6790 12251 31827 7864 14189 32099 7582 13680 8853 3064 10064 6501 13418 169790 1 总包工程费2795 5043 36044 2782 5019 13039 2908 5248 11872 2762 4983 3225 3019 9915 2837 5855 74095 2 甲分包工程3666 6614 47271 3726 672312、 17467 4674 8433 19077 4538 8189 5299 0 0 3412 7042 89115 2.1 园林古建工程（不含公共区）22184002 28601 2259 4075 10588 3213 5798 13117 3139 5664 3665 0 0 2143 4423 55971 2.2 石材343 619 4424 363 654 1700 356 641 1451 295 532 344 0 0 303 626 7919 2.3 门窗工程836 1509 10782 836 1509 3920 836 1509 3413 836 1509 976 0 0 713、31 1509 19091 2.4 质感涂料（供货+施工）39 70 503 39 70 183 39 70 159 39 70 46 0 0 34 70 890 2.5 空调系统230 414 2962 230 414 1077 230 414 937 230 414 268 0 0 201 414 5244 3 工程相关费282 508 3632 282 508 1320 282 508 1150 282 508 329 45 149 252 520 6580（三）市政基础设施费1053 1900 13576 1053 1900 4935 1053 1900 4297 1053 1900 14、1229 145 475 939 1937 24513（四）公用配套设施97 174 1247 97 174 453 97 174 395 97 174 113 0 0 85 174 2207 上海融创房地产开发有限公司9 9分项成本介绍及优化措施上海融创房地产开发有限公司1010一、园林古建工程上海融创房地产开发有限公司1111园林古建包含的主要内容及划分方法：园林古建木结构挑廊、门廊外立面 灰空间木构主体外立面灰空间庭院构筑物廊亭轩私家庭院景观工程铺装、围墙、大门、亭廊基础地面铺装水池结构拱桥结构及铺装石作、湖石、峰石安装工程绿化工程屋面瓦（屋面主瓦（造型基层）、屋脊线、滴水线）大门门楼庭15、院围墙上海融创房地产开发有限公司1212园林古建工程造价序号工程内容小合院（以302为例）合价（元）可售单价备注后续工程小合院预计造价12211533816一外立面、灰空间木构39145412231主体建筑及外立面1862055822灰空间(27m2)2052496417602元/m2(灰空间面积）二庭院构筑物1866175831廊(12.48m2，含屋面、地面等全部工作内容)1128693539044元/m2(投影面积）2半亭（6.3m2，含屋面、地面等全部工作内容)7374823011706元/m2(投影面积）三景观工程36555611423287(主庭院面积）1主庭院灰空间地面铺装（含基16、层，58.54m2）48602152830元/m2(铺装面积）2水池结构（27.7m2）659352062380元/m2(水池面积）4铺装、围墙、大门、亭廊基础394421235石作-石桥石栏杆21700686湖石、峰石52752165湖石（20T）、峰石（1座7绿化工程55000172478元/m2(主庭院面积）8安装工程63375198含水处理设备30000万元9次院内铺装25M2(含碎砖垫层和配筋砼基础)1875059750元/m2(铺装面积）四屋面瓦工程（254.3m2）120766377.39474.90元/m2(主瓦面积）五随墙门37061115.82六围墙工程（26.7m）11917、700374.064483.13元/m(围墙长度）上海融创房地产开发有限公司1313l 优化措施一：木材替换1、立面装饰、灰空间 木枋、木柱垂花柱栏杆 挂落挂檐板吴王靠样板区：金丝柚（东南亚)原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：菠萝格（部分非洲金丝柚）原木7000元/m3 板枋12000元/m3屋架及其它样板区：金丝柚（东南亚)原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：老杉木 原木3000元/m3 板枋5000元/m3上海融创房地产开发有限公司1414l 优化措施一：木材替换 2、景观构筑物(亭、廊、轩）样板区：金丝柚（东南亚)原木13000元/m3 板枋250018、0元/m3替换为：菠萝格（部分非洲金丝柚）原木7000元/m3 板枋12000元/m3样板区：金丝柚（东南亚)原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：老杉木 原木3000元/m3 板枋5000元/m3 挂落吴王靠望柱立柱屋架及其它上海融创房地产开发有限公司1515l 木材对比图片缅甸金丝柚1#色巴新菠萝格1#色上海融创房地产开发有限公司1616l 优化措施二：景观石材替换台阶踏步阶沿石石栏杆 石桥样板区：仿金山石（苏州产）荒料价9000元/m3替换为：仿金山石（山东产）或（金砂黄、莆田锈）荒料价5000元/m3以内两种石材图片上海融创房地产开发有限公司1717石材对比图片金山石-19、苏州荒料价9000元/m3金山石-山东 荒料价5000元/m3莆田锈 荒料价5000元/m3上海融创房地产开发有限公司1818l 优化措施三：湖石优化1、数量优化：由于湖石均为长车运输进场，现场没有过磅条件，每户中所用湖石数量无法准确计量，施工单位所报数量往往非常大，给结算工作带来难度。后续如仍不具备过磅条件，我们将采取满足效果限量使用措施，。小合院初步预计限量15-20T，各户型具体限额数量还需进一步确认。2、品相优化：样板区所用湖石为精品湖石（约1300元/T）,后续将在次要部位使用部分（约30%）统货湖石（约500-600元/T）上海融创房地产开发有限公司1919l 优化措施四：峰石甲供20、限价选择 样板区峰石采购过程中，是先选定峰石，再就此进行谈价，难免卖方坐地起价，价格不好管控。经过多次考察、询价，我们已了解峰石的品相及价格。后续，我们将确定每种户型所用峰石的最高限价，在限价以内进行选择。峰石1.2-1.5m高，价格控制在1.2万元以内。上海融创房地产开发有限公司2020l 优化措施五：庭院铺装石材替换 庭院中石材铺装，4个小块（如图1）改为1整块石材开假缝（如图2），厚度5cm调整为3.0cm，每平米节省100元，每个庭院按70平米计，每户可优化成本0.7万元，总成本可优化235万元。图1：条砖铺地上海融创房地产开发有限公司2121l 优化措施六：优化苗木品种和数量，形成21、交付标准，落实在销售说词中。样板区绿化施工中，由于工期及效果实践等因素，苗木的成本管控难度很大。后续将严格按照已确定的交标准执行。以下为小合院交付标准，其它户型交付标准尚未确定。上海融创房地产开发有限公司2222景观工程-小合院-绿化工程序号序号苗木名称苗木名称规格（cm）规格（cm）数量数量综合单价（元）综合单价（元）合价（元）合价（元）参考图片参考图片备注备注高度高度蓬径蓬径 胸径胸径1 1沙朴或乌桕沙朴或乌桕55055040040015-1815-181株1株180001800018000180002 2 鸡爪槭鸡爪槭250-300250-300200-250200-250D7-8D7-22、8 1株1株3500350035003500上海融创房地产开发有限公司2323续上表序号序号苗木名称苗木名称规格（cm）规格（cm）数量数量综合单价（元）综合单价（元）合价（元）合价（元）参考图片参考图片备注备注高度高度蓬径蓬径胸径胸径3 3桂花桂花250-300250-300200-250200-2501株1株400040004000 4000 4 4红枫红枫250-300250-300200-250200-2501株1株5000 5000 5000 5000 5 5灌木、地被类灌木、地被类21000 2500021000 25000南天竹、茶树、常春藤、玉簪、红叶石楠、无刺枸骨等南天竹、茶23、树、常春藤、玉簪、红叶石楠、无刺枸骨等小计小计51500 5550051500 55500上海融创房地产开发有限公司2424古建-外立面木构装饰图解：外立面木构装饰主要包括：木屋架（椽子、封檐板、里口木、瓦口板、闸椽、眠檐、勒望、通长压条）圆木桁条、连机、枋子木柱雕花夹堂板、栏杆以及蒲鞋头、水浪机等小构件以及构件固定、连接，雕花，油漆等图1 屋架施工一层屋架布置图二层屋架布置图图3 302北立面302北立面剖面木饰板雕花挂檐板雕花木枋300*100图2 302南立面302南立面剖面上海融创房地产开发有限公司2525古建-外立面木构装饰工程造价：项目名称计量单位工程量小合院实物综合单价可售面积单24、方造价合价（元）.主体建筑屋架及外立面186204.60 581.89.庭院立面-木制作114557.81 357.99 一.木梁（杉木）m31.380 10214.90 7402.10 31.92 二.方木立柱（菠萝格）m30.970 19721.36 20331.30 61.63 三.椽子、小木构件（杉木、菠萝格）84621.55 264.44 木制作-M3（椽子、连机、枋子等）m34.385 60293.763 13750.630 188.418 木制作-m（封檐板、里口木、瓦口板、闸椽、眠檐、勒望、通长压条等）m407.600 10750.450 26.375 33.595 木制作-m25、2（夹樘花板、栏杆）m27.388 9109.66 1233.035 28.468 木制作-蒲鞋头、水浪机（各6只）只12.000 4467.68 372.306 13.961.方柱.桁条.椽子及木基层固定件（埋件、螺栓、固定支架）项1.000 15829.73 15829.73 49.47、木构件雕刻项1.000 11925.84 11925.84 37.27、石作-覆盆石.石鼓磴只6.000 6109.50 1018.25 19.09、木构架、木构件饰面油漆m2129.800 37781.73 291.08 118.07 上海融创房地产开发有限公司2626古建灰空间图解：302灰空间由三个26、部分组成：外廊（11-1节点下）8.4m2阳台轩一层(11-2节点)下9.8m2阳台轩二层(11-2节点上)8.8m2灰空间布置图一、二层阳台轩剖面图外廊剖面图主要包括：屋架（椽子、枋子、梁垫、座斗等）木梁（方木梓桁、轩梁、月梁）木柱挂落、吴王靠、水浪机等小木构以及构件固定、连接，雕花，油漆等上海融创房地产开发有限公司2727古建三个灰空间造价汇总：项目名称计量单位工程量小合院（合价）实物综合单价灰空间投影面积单价可售面积单方造价.灰空间（27m2）205249.35 7601.83 641.40 庭院-外廊-（11-1下节点）(8.4m2)46941.48 5588.27 146.69 外廊27、-木制作30254.83 3601.76 94.55、木构件雕刻项1.000 3661.70 3661.70 435.92 11.44、石作-覆盆石.石鼓磴、座槛项1.000 4114.94 4114.94 489.87 12.86、木构架、木构件饰面油漆m232.470 8910.01 274.41 1060.72 27.84 庭院-阳台轩一层-(11-2下节点)（9.8m2)97524.33 9951.46 304.76 阳台轩一层-木制作62610.98 6388.88 195.66、木构件雕刻项1.000 5272.43 5272.43 538.00 16.48、石作-覆盆石.石鼓磴项28、1.000 5139.60 5139.60 524.45 16.06、木构架、木构件饰面油漆m281.790 24501.33 299.56 2500.14 76.57 庭院-11-2上阳台轩二层(8.8m2)60783.55 6907.22 189.95 阳台轩二层-木制作42487.60 4828.14 132.77、木构件雕刻项1.000 3684.54 3684.54 418.70 11.51、石作-覆盆石.石鼓磴项1.000 2494.80 2494.80 283.50 7.80、木构架、木构件饰面油漆m240.380 12116.61 300.06 1376.89 37.86 上海29、融创房地产开发有限公司2828详表1-灰空间-外廊（11-1下节点）(8.4m2)项目名称计量单位工程量小合院（合价）实物综合单价灰空间投影面积单价可售面积单方造价庭院-外廊-（11-1下节点）(8.4m2)46941.48 5588.27 146.69 外廊-木制作30254.83 3601.76 94.55 一.木梁0.280 3151.13 11254.02 375.13 9.85 方木梓桁m30.150 1576.80 10512.00 187.71 4.93 轩梁m30.100 1216.53 12165.25 144.82 3.80 月梁m30.030 357.80 11926.630、7 42.60 1.12 二.方木立柱0.160 3141.09 19631.80 373.94 9.82 实木方柱m30.160 3141.09 373.94 9.82 三.椽子、小木构件23962.61 2852.69 74.88 椽子、轩枋等-（m3）m30.480 11468.250 23892.19 1365.27 35.84 挂落、吴王靠-（m）m7.480 10123.36 1353.39 1205.16 31.64 梁垫、水浪机（各4只）只8.000 2371.00 296.38 282.26 7.41、木构件雕刻项1.000 3661.70 3661.70 435.92 1131、.44、石作-覆盆石.石鼓磴、座槛项1.000 4114.94 4114.94 489.87 12.86、木构架、木构件饰面油漆m232.470 8910.01 274.41 1060.72 27.84 上海融创房地产开发有限公司2929详表2-灰空间，阳台轩一层-(11-2下节点)（9.8m2)项目名称计量单位工程量小合院（合价）实物综合单价灰空间投影面积单价可售面积单方造价庭院-阳台轩一层-(11-2下节点)（9.8m2)97524.33 9951.46 304.76 阳台轩一层-木制作62610.98 6388.88 195.66 一.木梁m31.160 12037.96 10377.532、5 1228.36 37.62 圆木桁条23cmm30.410 3007.69 7335.82 306.91 9.40 圆木桁条20cmm30.310 2276.10 7342.26 232.26 7.11 草架桁条16cmm30.100 962.75 9627.50 98.24 3.01 趴梁20cmm30.140 1669.74 11926.70 170.38 5.22 月梁18cmm30.040 904.84 22620.94 92.33 2.83 矮柱22cm/20cmm30.160 3216.85 20105.31 328.25 10.05 二.方木立柱m30.560 10983.933、3 19614.15 1120.81 34.32 实木方柱220130.220130m30.560 10983.93 1120.81 34.32 三.椽子、小木构件36912.99 3766.63 115.35 椽子、枋子等-（m3）m31.028 16339.050 15894.02 1667.25 51.06 挂落、吴王靠-（m）m13.240 18202.94 1374.84 1857.44 56.88 梁垫、水浪机（各4只）只4.000 2371.00 592.75 282.26 7.41 四.戗角及其它个1.000 2676.10 2676.10 273.07 8.36、木构件雕刻项34、1.000 5272.43 5272.43 538.00 16.48、石作-覆盆石.石鼓磴项1.000 5139.60 5139.60 524.45 16.06、木构架、木构件饰面油漆m281.790 24501.33 299.56 2500.14 76.57 上海融创房地产开发有限公司3030详表3-灰空间，阳台轩二层-(11-2上节点)（8.8m2)项目名称计量单位工程量小合院（合价）实物综合单价灰空间投影面积单价可售面积单方造价庭院-11-2上阳台轩二层(8.8m2)60783.55 6907.22 189.95 阳台轩二层-木制作42487.60 4828.14 132.77 一.木梁35、0.320 5648.41 17651.29 641.87 17.65 方木梓桁17*11cmm30.190 4050.24 21317.04 460.254 12.657 轩梁1970*260*100mmm30.100 1240.38 12403.75 140.952 3.876 月梁970*190*80mmm30.030 357.80 11926.67 40.659 1.118 二.方木立柱0.270 5393.19 19974.77 612.86 16.85 实木方柱220130.220130m30.270 5393.19 612.86 16.85 三.椽子、小木构件31446.00 336、573.41 98.27 椽子、枋子等-（m3）m30.770 16698.988 21687.00 1897.612 52.184 挂落、吴王靠-（m）m9.680 12376.01 1278.51 1406.365 38.675 梁垫、水浪机（各4只）只8.000 2371.00 296.38 269.432 7.409、木构件雕刻项1.000 3684.54 3684.54 418.70 11.51、石作-覆盆石.石鼓磴项1.000 2494.80 2494.80 283.50 7.80、木构架、木构件饰面油漆m240.380 12116.61 300.06 1376.89 37.86 37、上海融创房地产开发有限公司3131古建庭院构筑物：小合院庭院构筑物：一段门廊（12.48m2）一个半亭（6.3m2）上海融创房地产开发有限公司3232古建庭院构筑物门廊：门廊布置图门廊剖面图主要包括：屋面瓦（含防水、找平、网丝网）屋架（椽子、枋子、梁垫、座斗等）木梁（方木梓桁、轩梁、月梁）木柱挂落、吴王靠、水浪机等小木构构件固定、连接，雕花，油漆地面铺装在内的全部工作内容上海融创房地产开发有限公司3333古建庭院构筑物门廊：工程造价：项目名称计量单位工程量小合院实物综合单价投影面积单方造价可售面积单方造价合价庭院-门廊（12.48m2）庭院-门廊（12.48m2）112869.28 1128638、9.28 9044.01 9044.01 352.72 352.72 门廊-木制作门廊-木制作项项1.00 1.00 42859.40 42859.40 3434.25 3434.25 133.94 133.94 一.木梁一.木梁m31.21 1.21 10448.14 10448.14 8634.82 8634.82 837.19 837.19 32.65 32.65 二.方木立柱二.方木立柱m30.64 0.64 6018.55 6018.55 9403.98 9403.98 482.26 482.26 18.81 18.81 三.椽子、小木构件三.椽子、小木构件项项1.00 1.00 239、6392.71 26392.71 26392.71 26392.71 2114.80 2114.80 82.48 82.48 连机、枋子、椽子等-（m3）m31.16 14276.48 12307.31 1143.95 44.61 木制作-m（封檐板、里口木、瓦口板、闸椽、眠檐、勒望、通长压条等）m75.92 2576.06 33.93 206.42 8.05 挂落m4.58 4976.28 1086.52 398.74 15.55 蒲鞋头、水浪机、梁垫（各4只）只12.00 4564.30 380.36 365.73 14.26 木构件雕刻木构件雕刻项项1.00 1.00 7318.61 740、318.61 7318.61 7318.61 586.43 586.43 22.87 22.87、木构架、木构件饰面油漆、木构架、木构件饰面油漆m2m277.81 77.81 21130.78 21130.78 271.57 271.57 1693.17 1693.17 66.03 66.03 石作-覆盆石.石鼓磴（各4只）石作-覆盆石.石鼓磴（各4只）项项4.00 4.00 3689.60 3689.60 922.40 922.40 295.64 295.64 11.53 11.53 砖细栏杆（580、宽200）砖细栏杆（580、宽200）m3.46 3.46 5801.16 5801.1641、 1676.64 1676.64 464.84 464.84 18.13 18.13 砖细门套砖细门套套2.00 2.00 10000.00 10000.00 5000.00 5000.00 801.28 801.28 31.25 31.25、地面铺装（含碎石干铺垫层，配筋砼基层）、地面铺装（含碎石干铺垫层，配筋砼基层）m2m212.48 12.48 8343.69 8343.69 668.56 668.56 668.56 668.56 26.07 26.07 瓦屋面.防水.基层瓦屋面.防水.基层m2m221.60 21.60 13726.04 13726.04 635.46 635.46 142、099.84 1099.84 42.89 42.89 屋面找平、防水、保护层屋面找平、防水、保护层m221.60 21.60 1517.66 1517.66 70.26 70.26 121.61 121.61 4.74 4.74 屋面望砖屋面望砖m228.80 28.80 3497.04 3497.04 121.42 121.42 280.21 280.21 10.93 10.93 屋面瓦、花边.滴水、屋脊屋面瓦、花边.滴水、屋脊m221.60 21.60 7678.03 7678.03 355.46 355.46 615.23 615.23 23.99 23.99 上海融创房地产开发有限公司43、3434古建庭院构筑物半亭：工程造价项目名称计量单位工程量小合院实物综合单价投影面积单方造价可售面积单方造价合价.庭院-半亭(6.3m2).庭院-半亭(6.3m2)73747.70 73747.70 11705.98 11705.98 230.46 230.46 半亭-木制作半亭-木制作37871.64 37871.64 6011.37 6011.37 118.35 118.35 一、木梁一、木梁m30.430 0.430 4512.76 4512.76 10494.80 10494.80 716.31 716.31 14.10 14.10 圆木构架梁m30.350 3685.70 1053044、.57 585.03 11.52 枋木构架梁m30.080 827.06 10338.28 131.28 2.58 二、木柱二、木柱m30.210 0.210 2115.56 2115.56 10074.11 10074.11 335.80 335.80 6.61 6.61 16杉木立柱m30.210 2115.56 10074.11 335.80 6.61 三、椽子及大、小木构件三、椽子及大、小木构件24808.19 24808.19 3937.81 3937.81 77.53 77.53 枋子、椽子等-（m3）m30.328 3436.63 10477.52 545.50 10.74 木制45、作-m（里口木、瓦口板、眠檐等）m18.960 728.38 38.42 115.62 2.28 挂落、吴王靠-（m）m11.720 16234.05 1385.16 2576.83 50.73 水浪机、吴王靠立柱、木座槛面等项1.000 4409.31 4409.31 699.89 13.78 四、戗角、木结构四、戗角、木结构个个2.000 2.000 6435.13 6435.13 3217.56 3217.56 1021.45 1021.45 20.11 20.11 半亭-石作,砖细地面,砖砌座槛半亭-石作,砖细地面,砖砌座槛项项1.000 1.000 7908.53 7908.53 146、255.32 1255.32 24.71 24.71 半亭-屋面屋脊半亭-屋面屋脊11314.05 11314.05 1795.88 1795.88 35.36 35.36 屋面找平、防水、保护层、不锈钢天沟m210.100 2282.75 226.01 362.34 7.13 屋面望砖m26.700 834.49 124.55 132.46 2.61 屋面瓦、花边.滴水、屋脊m210.100 8196.91 811.58 1301.10 25.62.半亭.油漆.半亭.油漆m268.330 68.330 16653.49 16653.49 243.72 243.72 2643.41 2643.47、41 52.04 52.04 上海融创房地产开发有限公司3535景观工程-小合院上海融创房地产开发有限公司3636景观工程-小合院工程造价项目名称计量单位工程量小合院实物综合单价庭院面积单方造价（167m2）可售面积单方造价（320m2）合价小合院景观工程项1.000 365555.88 365555.9 2189.0 1142.4 地面铺装（含基层，58.54m2）m258.54 48601.87 830.23 291.03 151.88 灰空间地面铺装（含地雕，碎砖垫层和配筋砼基础）m221.78 25322.02 1162.63 151.63 79.13 广场铺装（花街铺地）m26.7848、 4957.20 731.15 29.68 15.49 广场铺装（花岗石仿青砖，含碎砖垫层和配筋砼基础）m229.98 18322.65 611.16 109.72 57.26 水池结构（27.7m2）m227.70 65934.54 2380.31 394.82 206.05 水池结构钢筋砼m323.20 57646.92 2484.78 345.19 180.15 水池防水m283.43 8287.63 99.34 49.63 25.90 围墙、大门、亭廊基础（回填、垫层、砖基础、钢筋砼基础)（原目标中没有考虑）项1.00 39442.35 39442.35 236.18 123.26 石49、作-石桥石栏杆项1.00 21700.00 21700.00 129.94 67.81 石桥面铺筑m21.28 11200.00 8750.00 67.07 35.00 石栏杆m4.20 10500.00 2500.00 62.87 32.81 湖石（20T，70%精品石，30%统货）、峰石（1座）项1.00 52752.13 52752.13 315.88 164.85 堆砌湖石驳岸t20.00 36243.93 1812.20 217.03 113.26 独立石峰座1.00 16508.20 16508.20 98.85 51.59 绿化工程（交付标准）项1.00 55000.00 55050、00.00 329.34 171.88 安装工程（含水处理设备）m2320.00 63375.00 198.05 379.49 198.05 次院内铺装（含碎砖垫层和配筋砼基础，中小合院每户约25M2）m225.00 18750.00 750.00 112.28 58.59 上海融创房地产开发有限公司3737瓦屋面工程屋面瓦采用粘土瓦，盖瓦180*170*10 0.54元/片,底200*190*10 0.7元/片,每平米底瓦加盖瓦约220片。粘土瓦-滴水瓦粘土瓦-底瓦粘土瓦-花边瓦屋面瓦施工图上海融创房地产开发有限公司3838瓦屋面-工程造价项目名称计量单位工程量小合院合计（元）实物综合单价可51、售单方（元/m2）302瓦屋面工程（不含景观构筑物的瓦屋面）m2254.303 120766.02 474.890 377.39.主体建筑 顶棚细望、瓦屋面.防水.基层m2238.665 102451.10 429.267 320.16 一、防水、天沟（防水面积123.45m2）m2123.453 17756.74 143.834 55.49 二、做细平望m253.501 6396.36 119.556 19.99 三、瓦屋面m2238.665 78298.01 328.067 244.68.灰空间 顶棚细望、瓦屋面.防水.基层m215.638 18314.92 1171.180 57.23 52、一、防水、天沟m217.509 3160.22 180.491 9.88 二、平望、糙望m239.204 4715.04 120.269 14.73 三、瓦屋面m215.638 10439.65 667.582 32.62 上海融创房地产开发有限公司3939门楼工程：随墙门造价详见下表。随墙门项目名称计量单位工程量302户（木材优化后）合计（元）实物单价可售单方（元/m2）随墙门门楼(库门及干挂石材未计)项1.00 37061 37061 115.82 1.门楼主体项1.00 13524 13524 42.26 砖墙、m34.38 2686 613 8.39 抹灰、涂料m220.87 275753、 132 8.61 构造柱、过梁m32.93 8081 2758 25.25 2.花岗岩石地面及贴面m23.76 7536 2004 23.55 3.门楼.木门框及油漆m30.35 4678 13366 14.62 4.门楼.屋顶项1.00 11322 11322 35.38 水泥砂浆找坡m24.17 97 23 0.30 砖砌泛水m8.22 274 33 0.86 小青瓦屋面m25.82 1655 284 5.17 屋檐m12.28 615 50 1.92 屋脊m4.11 2022 492 6.32 屋脊头条4.00 5803 1451 18.13 屋脊头只2.00 858 429 2.6854、 上海融创房地产开发有限公司4040门楼工程：将军门垂花门 与设计部门沟通，确定后续工程除随墙门以外，另有垂花门、将军门，共三种门楼形式，每种门楼数量、单价及后续门楼总价详见附表。上海融创房地产开发有限公司4141门楼工程：样板区501大将军门，后续无此门头上海融创房地产开发有限公司4242门楼后续门楼工程总价项目名称原目标成本（万元）样板区数量除样板区以外数量样板区（金丝柚）除样板区以外（菠萝格、杉木）新目标成本（万元）原目标-新目标（万元）单价（元）合价（万元）单价（元）合价（万元）随墙门4224.0 6 153 52803.0 31.7 37060.9 567.0 598.7 901.555、 垂花门6 173 221585.2 133.0 138490.8 2395.9 2528.8 将军门2 10 177614.4 35.5 131566.2 131.6 167.1 大将军门1 0 278320.0 27.8 -27.8 小计4224.0 15 336 228.0 3094.5 3322.5 901.5 上海融创房地产开发有限公司4343围墙工程：庭院围墙，院内高度3.8m，院外高度4.3m，内、外砖细抛方，上盖瓦庭院围墙上海融创房地产开发有限公司4444围墙-工程造价：项目名称计量单位工程量302户合计（元）实物综合单价可售单方（元/m2）南院仿古围墙m26.700 119656、99.66 4483.13 374.06 1.围墙主体,饰面26.7M（含院内分隔墙4.8M）项1.000 44081.28 44081.28 137.75 砖墙m319.450 11455.04 588.95 35.80 抹灰、涂料m2188.070 24845.56 132.11 77.64 构造柱、过梁m34.390 7781.29 1772.50 24.32 2.围墙抛方、漏窗项1.000 65484.54 65484.54 204.64 砖细包檐、抛方（各、43.84m）m131.520 63685.67 484.23 199.02 预制仿古窗1.1*1.1m（含腻子）套3.000 57、1800.00 600.00 5.63 3.围墙-屋面.屋脊m21.920 10133.84 462.31 31.67 屋面屋脊(蝴蝶瓦脊一瓦条筑脊盖头灰,屋脊头甘蔗段(长20cm)m21.920 4193.65 191.32 13.11 屋面屋脊(M5屋脊头甘蔗段(长20cm)只8.000 816.67 102.08 2.55 围墙瓦顶(蝴蝶瓦围墙瓦顶)m21.920 2930.00 133.67 9.16 围墙瓦顶(蝴蝶瓦围墙瓦顶双落水(宽85cm)m43.840 2194.28 50.05 6.86 上海融创房地产开发有限公司4545二、建筑外立面石材工程上海融创房地产开发有限公司46458、6l 优化措施：1、白砂米黄代替土耳其白砂白沙米黄荒料价6000元/m3土耳其白沙荒料价13000元/m3上海融创房地产开发有限公司4747l 优化措施：2、葡萄牙灰替代城堡灰图片土耳其白沙荒料价13000元/m3城堡灰荒料价15000元/m3葡萄牙灰荒料价11000元/m3上海融创房地产开发有限公司4848外立面石材主要包括：博风、垛头、门窗套、石材挂檐板等l博风-蒙古黑 材料：蒙古黑 产地：内蒙古 荒料价：4500元/m3上海融创房地产开发有限公司4949白砂米黄（正面、内侧面）（荒料价6000元/立方）桃花红（外侧面）（荒料价3800元/立方）垛头（含其下石材柱面）l垛头及柱面-白砂米黄59、桃花红上海融创房地产开发有限公司5050l门窗套-葡萄牙灰（荒料价11000元/立方）上海融创房地产开发有限公司5151各户型外立面石材工程造价项目名称项目名称除样板区以外（元）除样板区以外（元）小户型小户型中户型中户型沿湖A沿湖A沿湖B沿湖B合计（万元）合计（万元）博风（蒙古黑）博风（蒙古黑）27293 27293 28330 28330 31163 31163 33996 33996 948 948 垛头垛头90531 90531 57575 57575 63332 63332 69090 69090 2688 2688 垛头（白砂）34056 27729 30502 33275 10860、8 垛头（桃花红）6257 3540 3894 4248 180 柱面（白砂）28896 14681 16149 17617 812 柱面（桃花红）13114 5994 6594 7193 360 建筑立面抛方（白砂）8207 5631 6194 6757 249 门窗套、照壁、门头抛方（城堡灰）门窗套、照壁、门头抛方（城堡灰）93374 93374 209751 209751 230726 230726 251701 251701 4663 4663 门窗套37668 51256 56381 61507 门楼勒脚、抛方、字牌、门窗套44223 -墙面11482 -造壁-59697 6566761、 71636 披檐窗-10095 11104 12113 挂檐板-44713 49184 53655 美人靠下石材-43991 48390 52790 小计小计211197 211197 295655 295655 325221 325221 354787 354787 8299 8299 销售单方造价销售单方造价659.99 659.99 799.07 799.07 677.54 677.54 739.14 739.14 656.44 656.44 上海融创房地产开发有限公司5252三、门窗工程l优化措施：外墙门窗工程 数量优化15%(一期一标已确认0.39)l优化结果：比原目标成本节约2762、77万元。l门窗系列：92式纯实木门窗l门窗材质：核桃楸木（俄罗斯，中国东北）l格栅：可拆卸单面格栅，核桃楸木l玻璃标准：5+12A+5中空玻璃l五金使用要求：德国进口品牌：格屋、诺托l价格：门/窗、固定/开启综合价格约3000元/m2上海融创房地产开发有限公司5353门窗工程造价汇总表序号工程内容原目标成本样板区预结值(可售面积5441m2）后续工程（可售120989m2）样板区+后续（可售126430m2）(原目标-新目标)总价(万元)可售单方（元/M2）总价(万元)可售单方（元/M2）总价 (万元)可售单方（元/M2）总价(万元)可售单方（元/M2）总价(万元)可售单方（元/M2）四 门63、窗工程20729 1640 889 1634 17313 1504 18202 1440 2527 200 1 外立面及屋面门窗18707 1480 787 1447 15930 1317 16717 1322 2777 220 2 单元门-围墙大门624 49 35 65 781 65 816 65-156-123 入户门-入户大门569 45 23 42 506 42 529 42 63 5 4 防火门、管井门442 35 29 54 649 54 679 54-208-165 车库门387 31 15 28 336 28 351 28 51 4 上海融创房地产开发有限公司5454第二部分64、：成本控制经验交流上海融创房地产开发有限公司5555一、设计优化（材料替换）木材石材上海融创房地产开发有限公司5656一、考察：2013-11-26 门窗考察-河北2013-11-27 太湖石考察-广西2013-11-28 石材考察-福建2013-11-30 木材考察-广州2013-12-05 峰石、太湖石考察-浒关、光福市场2013-12-08 木材考察-张家港2013-12-13 石膏砂浆考察-上海二、会议：2013-12-04 成本优化方案措施讨论会 2013-12-20 目标成本梳理内部讨论会2014-01-16 总包工程协调会2014-2-16 关于室内粉刷拟采用石膏砂浆的论证会上海65、融创房地产开发有限公司5757峰石、太湖石考察-浒关、光福市场太湖石考察-广西石材考察-福建木材考察-广州木材考察-张家港上海融创房地产开发有限公司5858石膏砂浆考察-上海门窗考察-河北上海融创房地产开发有限公司5959二、招标控制（总价包干、招标限价）图纸清晰标底准确总价包干 苏州桃花源一期一标古建工程二次开标情况一览表 单位：元序号单位工程名称限价太湖古建杭州园林无锡古建思成园林股份绿世界苏园古建常熟古建蒯祥省古典商务标排名12345678910第二次工程总计 36000000 33890533 34518738 34735425 34843715 35022770 35105387 366、5359997 35457380 35989518 35999313 1 一标段14597177 13990682 13778175 14124621 14298730 14257273 14160445 14443075 14642988 14636825 14639816 2 一标段古建5734644 5707446 5562066 5583005 5678783 5698823 5645295 5764163 5932959 5788859 5789963 18 一标段景观8453114 7683098 7568713 8070675 7960670 7977936 7810067 8067、00568 8275665 8278265 8162952 34 一标段安装409420 600138 647396 470941 659277 580514 705083 678344 434364 569701 686902 37 二标段5804422 5543174 5451137 5600215 5658989 5646897 5622436 5398826 5698498 5796996 5799848 38 二标段古建2465169 2382551 2314750 2385994 2385856 2373201 2401298 2296898 2329341 2469631 24668、9941 45 二标段景观3175485 2920567 2877429 3025845 3009422 3041490 2939105 2830590 3195620 3099484 3055146 52 二标段安装163768 240055 258958 188376 263711 232206 282033 271338 173537 227880 274760 55 三标段9692980 8813239 9527023 9309850 9441229 9332295 9605125 10005594 9597837 9649069 9649845 56 三标段古建4135608 38269、6573 4138158 4003692 4056032 4089694 4121949 3826490 4029837 4149736 4149971 67 三标段景观5284426 4586574 4957268 4992197 4945679 4833792 5013121 5726875 5278772 5119532 5041940 78 三标段安装272946 400092 431597 313961 439518 408809 470055 452229 289228 379801 457934 81 四标段5900069 5543438 5762403 5700740 544470、768 5786305 5717382 5512502 5518058 5906628 5909803 82 四标段古建2365063 2205076 2374723 2296899 2135691 2300258 2246649 2374407 2224035 2379339 2379950 89 四标段景观3371238 3098306 3128722 3215464 3045366 3240761 3188699 2866757 3115969 3299408 3255092 96 四标段安装163768 240055 258958 188376 263711 245285 28203371、 271338 178053 227880 274761 99 古建合计14700483 14121647 14389697 14269590 14256361 14461977 14415191 14261959 14516172 14787566 14789826 100景观合计20284263 18288545 18532132 19304180 18961137 19093979 18950992 19424790 19866027 19796689 19515130 101安装合计1009902 1480341 1596909 1161655 1626217 1466813 173972、205 1673248 1075181 1405263 1694357 上海融创房地产开发有限公司6060三、产品定位、成本平衡 各部门充分沟通、领导协调平衡新增样板房1602橱柜、厨电等定位：展示样板，市场不敏感。橱柜：由“博德宝”调整为“威乃达”；厨电：由“嘉格纳”调整为“飞雪派克”；龙头、洁具：由原当代、劳芬调整为高仪、杜拉维特 。取消地源热泵主机（待进一步与政府部门沟通）、污水提升装置：客户不敏感；主机交付至业主前，因时间长设备容易损坏。上海融创房地产开发有限公司6161四、施工方案优化 施工方案实施前进行成本测算、各方案对比综合选定会所基坑围护设计测算项目名称单位工程量综合单价合价173、高压旋喷桩m11999.8 400.0 4799920.0 2钻孔灌注桩m1672.4 950.0 1588820.4 3砼冠梁 m165.0 600.0 98976.0 4底板传力块 m81.3 600.0 48780.0 5压密注浆 m592.8 110.0 65208.0 6挂网喷砼m65.5 580.0 38010.9 7钢管钉m209.8 20.0 4196.0 8土方开挖m11748.0 20.0 234960.0 9200厚C20压顶板 配筋m50.0 770.0 38469.2 10插筋20m160 20.0 3190.4 合计6920530.9 上海融创房地产开发有限公司6262五、严格执行平台成本制度集采优势：缩短采购时间、质量服务放心；审批例会制度：事前审批，各方参会，快速决策；签证制度：联系单事前审批执行单确认单；责任成本：考核到人、专项奖励（目标成本审批完成后实施）。上海融创房地产开发有限公司6363 汇报完毕，谢谢！