1、成本前置手册成本前置手册合约管理部合约管理部成本前置手册成本前置手册1目录目录一、前期-11、市政解决方案（有 11 个关注点）-22、红线内土地情况（有 10 个关注要点）-33、红线外土地情况-44、政府规划要点-45、项目定位-4二 概念规划设计：-51、最优产品组合-52、土地价值利用-53、路网布置-54、停车布置-65、公建及配套建设-86、组团布置-97、土方工程-108、合理布局-119、产品选型-11三 方案设计-121 建筑方案选型-132、地下室-133、边坡支护-154、建筑层高-155、门窗面积-156、栏杆栏板-157、外墙装饰-158、阳露台与屋面-169、节能方2、案-1710、结构方案优化-1711、供电方案-1912、供水方案-2013、消防方案-20成本前置手册成本前置手册214、中水处理方案-2115、污水提升泵站-2116、高压线路改线方案-2117、景观方案-2218、智能化工程-25四 初步设计-251、结构设计-262、基础形式选择-263、基坑支护-274、节能设计-285、供电初步设计-296、采暖工程-307、消防工程-318、空调系统-329、电梯系统-3210、人防系统-3211、精装修-33五、施工图设计-331、统一工程做法-342、部品及材料选择-343、防水体系-344、市政道路优化-345、构造设计-356、图纸审查-3、357、市政及小区管网设计优选-368、室内供水-369、室内采暖-3710、有限电视与宽带-3711、智能化设计优化-37六 构件深化设计-381、门窗二次设计-382、金属构件-39成本前置手册成本前置手册33、围墙设计-404、配电箱-40成本前置手册成本前置手册1一、前期一、前期项目地块获取以前的可行性研究是至关重要的工作。前期成本工作要点是：1.清楚了解红线内外土地及其附着物情况（包括场地高差、植被覆盖、河流、箱涵、鱼塘、湖泊分布、高压线、输油管、市政道路走向、地上附着物拆迁、地下水文地质情况；红线外土地情况代征地、噪音、原有可视景观）对成本的影响；2.判断市政配套（市政给水、排水、4、电、气、热、道路）的成熟程度及其对成本的影响；3.清楚了解政府土地规划中的要点对成本的影响；4.参与产品的配比选择，并提供专业意见。在掌握准确的土地资料后，进行可行性研究，营销、设计、成本通过对产品建筑属性、产品经济指标的分析，构造产品方案组合，经过技术经济比较，确定合理的产品方案。在此阶段成本工作的原则是：a)客观真实。成本人员应客观真实的反馈项目预计成本，不得因其他原因有意或人为改变数据的客观性与真实性；b)实地踏勘。地块的信息不经过实地踏勘是无法了解其可能发生的成本要素的，无法保障其准确性，因此，成本人员必须进行实地踏勘；c)全面完整。可研阶段的成本要素必须全面完整，不应有错漏情况的发生5、。项目前期可行性研究是项目成本测算的基础节，获取信息是否全、准确对项目定位、产品方案、预计利润等至关重要，是成本管理的起始点，可行性研究的结论直接导致最终决策（拿地与否）。成本前置手册成本前置手册21.6 永久电永久电成本关注要点：清楚了解市政供电接入点距离地块红线的距离，预测其接入费用；判断是否自建发电站。1.7 临时电临时电成本关注要点：清楚了解临时电接入点距离地块红线的距离，预测其费用。1.8 市政煤气市政煤气成本关注要点：清楚了解市政煤气管道接口距离地块红线的距离；判断是否组建煤气瓶组处理站。1.9 出入道路出入道路成本关注要点：清楚了解原有道路是否需要维修、预测其费用；判断是否需要建6、造道路及高架桥等。1.10 公交站场公交站场成本关注要点：清楚了解小区需要建造公交站场的数量及面积。1.11 四周环境四周环境成本关注要点：清楚了解是否需要河道整治，山体加固，景观建设等费用支出。1、市政解决方案（有、市政解决方案（有 11 个关注点）个关注点）1.1 市政污水市政污水成本关注要点：清楚了解距离红线的距离，是否组建污水处理站。1.2 市政给水市政给水成本关注要点：清楚了解市政给水管距离地块红线的距离；判断是否自建水库；1.3 临水临水成本关注要点：清楚了解临时供水点距离地块红线的距离；判断临时供水费用。1.4 供热方式选择供热方式选择成本关注要点：清楚了解集中供热的热源接入点 7、位置，判断是否需建设小区独立供热站。1.5 中水中水成本关注要点：清楚了解市政中水管道接入点距地块红线的距离；判断是否需要建设中水加压站。成本前置手册成本前置手册32、红线内土地情况（有、红线内土地情况（有 10 个关注要点）个关注要点）2.1 场地高差场地高差成本关注要点：1、清楚了解场地高差情况，以便测算场地平整费用，挡土墙费用；2、山地建筑应分析场地坡度面积比率。2.2 植被情况植被情况成本关注要点：清楚了解场地内植被情况，与设计人员一道决定是否有可以保留的原植被及原生态树木，是否存在植被破坏补偿，以便测算景观成本。2.3 河流、箱涵河流、箱涵成本关注要点：清楚了解场地内是否有河流、箱涵8、以及河流、箱涵的长度、深度 和宽度，以便测算整治、改造费用。2.4 鱼塘湖泊鱼塘湖泊成本关注要点：清楚了解场地内是否有鱼塘、湖泊以及鱼塘、湖泊的面积 和深度，以便测算改造、回填等费用。2.5 高压线高压线成本关注要点：清楚了解场地内是否有高压线通过（高压伏数），如果有，需要 预测其因埋地或改变走向发生的费用。2.6 输油管等市政输油管等市政成本关注要点：清楚了解场地内是否有输油管、军用光缆等设施，如果有，需 预测其搬迁或改变走向的费用。2.7 市政道路市政道路成本关注要点：清楚了解场地内是否有市政道路或以后是否有规划市政道路，如果有，明确其具体长度、宽度及建造标准。2.8 拆迁拆迁成本关注要点9、：了解待拆迁 的房屋、居住人员等情况，预测拆迁费用。2.9 地质地质成本关注要点：清楚了解场地内地质情况，并根据所了解情况判断产品采用的基础形式。2.10 建筑退让红线建筑退让红线成本关注要点：清楚了解场地内建筑退让红线情况，以便准确计算建筑物 实际用地面积。成本前置手册成本前置手册43、红线外土地情况、红线外土地情况3.1 代征地代征地成本关注要点：清楚了解地块内代征地面积情况，代征地的利用形式（建公园、设绿地等）、费用承担人等情况。3.2 噪音情况噪音情况成本关注要点：根据地块周边噪音情况判断是否需要建设噪音隔离设施。3.3 可视观景可视观景成本关注要点：清楚了解场地周边的原有可视景观情况10、，决定是否需要改造可视景观。4、政府规划要点、政府规划要点政府规划要点是设计的依据，所有设计及经济测算均需严格按照规划要点进行。成本关注要点：熟悉政府对地块 的规划要点，包括地块规划指标：如占地面积、建筑面积、容积率、绿地率、限高、停车要求、配套要求等。了解所处地区的发展规划。5、项目定位、项目定位5.1 产品建筑属性产品建筑属性成本关注要点：清楚了解所选产品的建筑属性，包括建筑类型、面积比率，建筑风格、景观要求、装修标准等。5.2 产品经济指标产品经济指标成本关注要点：根据单一产品成本测算方法判断各单一产品的盈利能力，淘汰不符合财务指标的单一产品；从成本视角给出盈利能力最优的产品组合方案建议11、，体现成本前置内涵。5.3 产品方案组合产品方案组合成本关注要点：根据单一产品盈利能力，结合营销、设计的市场判断与客户需求分析，确定多种产品类型组合方案；测算各种产品组合方案的财务数据及盈利能力。5.4 产品方案确定产品方案确定成本关注要点：测算前述不同产品类型组合方案，综合判断盈利能力、客户分析，确定最优产成本前置手册成本前置手册5品组合方案。二 概念规划设计：二 概念规划设计：概念、规划设计阶段，是在土地获得后，根据前期的客户分析、产品定位与盈利状况，由设计部门主导进一步明确产品最优产品组合、进行产品排布、景观资源规划等工作的阶段。这一阶段是设计的最重要阶段，规划一旦确定，项目成本就已大致12、确定。如何在规划阶段进行优化设计，需要的不仅是成本人员的设计规划知识，还需要聆听、分析、沟通、创新的多种能力。此设计阶段主要内容为：确定产品及配比、交通系统、组团布置、停车方式、公建配套面积等。每一个内容，涉及的成本金额都是巨大的，成本人员在此阶段必须倾注极大的精力，避免设计中无效成本的发生。此阶段，设计中容易忽视的问题是：1、土地未能充分利用；2、公建配套贪大求全；3、组团布置与规划忽视后期物业管理费用的长期成本；此阶段设计优化中成本人员要注意的是：1、成本人员提出的是建议而非意见；2、此阶段的优化探讨，应邀请物业公司、项目部人员会同设计部共同参与，将的流程延续。1、最优产品组合、最优产品组13、合设计优化原则：根据项目获取前期各部门意见，综合确定规划设计中的最优产品组合。2、土地价值利用、土地价值利用实施原理：在同一地块内不同位置的土地所拥有的景观资源及受交通、空气、噪音、日照等方面的影响不同，从而拥有不同的价值，这些价值也为客户所关注。在拥有最优价值的土地上排布更多数量的可售产品一般来说能获取更多的盈利能力。设计优化原则：成本部应就土地价值与建筑产品的组合向设计、营销提出建议。3、路网布置、路网布置道路规划是规划设计中的重要部分，路网的布置既要满足居住者的进入与出行要求，又要满足消防规范，还应该兼顾行人的安全性与设计的经济性以及停车排布，当然还有规划的美观性。另外，道路占用面积与建14、筑用地面积是一种此消彼涨的关系，科学地布局道路可以让建筑的规划成本前置手册成本前置手册6排布更为合理，从而获得更多的产品价值与客户认同。因此，道路规划实际上是一个非常系统的工程。道路规划中，车辆出入要求与消防规划方面的设计由设计师把握，成本人员在其中应重点关注路网设计的经济性以及与停车排布之间的关系。成本人员在此阶段应了解以下几个基础知识：1、道路类型；2、停车方式；3、双行道与单行道；4、消防会车区。3.1 路网应合理简洁路网应合理简洁实施原理：道路（包括基层和面层）造价远高于同等面积软景造价，在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路开支。设计优化原则：15、减少路网的不合理曲线和弯折，道路的设计应充分考虑客户的需求。3.2 优化出入口布置优化出入口布置实施原理：每设置一个道路出入口就意味着需增加管理人员及相应设备费用，并且此类费用将长期发生，同时也会带来一定安全隐患问题。设计优化原理：满足消防、交通流向疏导等前提下，应尽量减少出入口。既可节省出入口的建造成本，又可减少出入口长期的人员管理费用。3.3 道路宽度道路宽度实施原理：道路宽度与道路长度一样，减少道路宽度同样起到减少道路面积、增加建设用地、节约成本开支的作用。设计优化原理：在满足消防与交通流量的前提下，适当地减少道路宽度，以节约建设用地。1、注意双车行道设置与单车行道设置，单车行道较车行道16、节约占地；2、通过设置单车行道会车区，可以有效地满足消防验收需要。4、停车布置、停车布置停车布置是现阶段规划设计、成本管理、销售客户管理中最为复杂的问题之一，同时又是最重要的问题之一。要求成本人员在停车布置方面，与设计部门一道不遗余力的进行评估与优化。停车布置其在设计、成本中的复杂性在于：4.1 车库投资巨大，但现阶段经济效益不高。车库投资巨大，但现阶段经济效益不高。成本前置手册成本前置手册7 停车库的建设动辄投资数以百万计，甚至达数千万之多，对整个项目成本影响极大；而现阶段，在销售中由于各种原因，并不能象住宅等产品一样有良好的需求，很多车位成为“存货”与占用大量资金的“不良资产”；4.2 社17、会对车位数量要求日趋强烈。社会对车位数量要求日趋强烈。为解决日益增多的车辆，政府部门对转让地块的规划要点中，对车位户数比（停车位/小区户数）这一指标提出了越来越苛刻的要求，有些项目的车位户数比达到甚至超过 1:1；部分地区陆续出现政府对停车形式的规划干预，例如：规定地面停车不能超过总停车数量的一定比例（如 10%）。这种规定对开发商的成本支出影响更为严峻。4.3 停车布置影响项目景观与项目档次。停车布置影响项目景观与项目档次。车位的形式主要包括地面停车、架空层停车、半地下室停车、地下室停车、立体机械车位等；如果在地面停放过多车辆，对节约成本有较大裨益，但无疑会使人感觉小区景观效果打折扣、或是对18、高端客户心理产生一定负面影响。综述：停车布置无论对成本、营销、规划设计均有较大影响，是需要在规划设计阶段慎重决策的重要内容。要求成本人员掌握各类停车方式的成本构成，在决策中发挥重要作用。4.3.1 土地利用土地利用实施原理：在项目停车位规划要求数量一定的情况下，地下停车位与地面停车位是一个此消彼涨的关系，而地下车位的建造成本远高于地面车位。因此，在规划阶段科学而又尽可能的利用好土地，合理安排地面停车，可大幅的节约成本。设计优化原则：（1）地面露天车位最大化；（2）地面停车按照最大边线原则布置；4.3.2 停车方式停车方式实施原理：同样一块停车面积内，科学地规划停车方式与不合理的停车方式设计所能19、得到的有效车位数量是有很大差别。同样，从地面到地下各种停车位的建造成本有也巨大的差别。设计优化原则：（1）车位平面布置最优化：限定面积内停放量最大；（2）车位建造成本由低到高的顺序为：地面露天车位首层架空车位地上独立车库半地下车位地下车位，具体停车方式要结合容积率情况综合考虑4.3.3 停车位体形控制停车位体形控制成本前置手册成本前置手册8实施原理：建筑高度越高成本越高，因此对停车位高度应有所关注。在满足停车要求的前提下，单个车位面积越小，同样范围内排布车位数量越多。例如单个车位面积可以设计为 2.5m*5.2m，也可以设计为 3m*6m，如何选择？设计优化原则：（1）停车位高度；（2）单个车20、位面积4.3.4 车库设置车库设置实施原理：当小区地下室面临是建一个大地下室方案选择的时候，以下的要点是必须把握的：集中设置地下室不仅可以节约地下室基坑和自身建造费用、减少车库出入口设置，还能更有效地组织停车。现阶段为解决停车问题考虑建设或预留机械车位是必须掌握的知识。设计优化原则：（1）车库宜集中设置，减少建造成本；（2）机械车位及地下车库高度预留5、公建及配套建设、公建及配套建设公建与配套建设中有些是政府规划要点中的强制要求，有些是为满足客户需要或促进销售由开发商自行决定建设的，例如会所。公建与配套在成本中的最显著特点是：（1）该类成本无论多少均由可以销售的产品承担；（2）现阶段，公建与配21、套中的一些设施成为低效资产。例如：会所的亏损经营；幼儿园等教育设施的长期维护费用等；（3）部分公建与配套设施实际使用率很低；（4）一些非建筑类配套设施，长期维护费用惊人。例如：红线外的景观公园等。综合以上，发展商不仅要为公建配套承担巨额短期建造成本，更要为长期的维护费用“买单”。在确定公建与配套时，“多多益善”很有可能是部分营销人员的观点，因此，成本人员必须提出有理有据的意见，并在与各部门的综合评判中沟通定夺。配套面积的控制实施原理：同一项目，建设 1 万平米的配套与建设 5 千平米的配套所付出的成本代价的差别是数以千万计的。而这些成本都需要由可销售的产品来承担，因此控制配套面积是控制配套成本22、的最关键点。成本前置手册成本前置手册9设计优化原则：（1）会所面积优化；（2）学校面积优化；（3）物业用房面积优化；（4）架空层面积优化商业实施原理：建造的商业面积过多同时无法实现完全销售无疑是成本的浪费而且会带来后期长期的维护费用支出，建造的商业面积过少显然不利于实现项目利润的最大化。建造合适的商业面积是需要关注的。同样的商业面积采用何种格局来布置，如集中式商业、零散式商业、独立商业、底层商业等，将直接影响到商业建筑形态，从而带来其建造成本的差异。设计优化原则：（1）商业面积控制；（2）商业布局优化6、组团布置、组团布置组团布置是规划设计中非常灵活的一项内容。其布置的基本依据为：路网分隔、物23、业管理能力、不同客户定位以及后期物业管理费用。组团布置中对成本的影响要点是：1、每个组团一般需要 1-2 个出入口；2、每个组团均有围墙；3、每个组团均要考虑消防要求；4、每个组团出入口均需配备专门安全管理与设施。现实中的经验是：如果组团布置过小，则上述费用均大幅增加；如果组团布置过大，可能的物业服务能力跟不上。成本人员在组团布置规划中优化中，要牢牢把握上述要点，并与物业公司紧密沟通以达成最优方案。6.1 定组团大小定组团大小实施原理：组团大小对成本的影响要点是：1、每个组团一般需要 1-2 个出入口；2、每个组团均有围墙；3、每个组团均要考虑消防要求；4、每个组团出入口均需配备专门安全管理与24、设施。现实中的经验是：如果组团布置过小，则上述费用均大幅增加；如果组团布置过大，可能的物业服务能力跟不上。设计优化原则：合理确定组团规模，避免组团规模过小。6.2 组团出入口组团出入口实施原理：如果能由一个物业管理人员同时管理集中布置的若干个出入口，可以减少后期小成本前置手册成本前置手册10区管理费用。设计优化原则：相对集中布置出入口。7、土方工程、土方工程土方工程是成本人员必须严加管理、严格控制的重要内容。土方工程往往耗资巨大，但对于小区产品实现、客户感受没有作用，因此，土方工程中的任何多余耗费均可以视为“无效成本”。优化土方工程方案的最基本原则就是：动土量最少。优化过程中可从原状地貌、场地25、标高、管网标高等多方面入手。7.1 按原有地势规划按原有地势规划实施原理：尽可能按原有地势建造产品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效减少动土量。设计优化原则：按原有地势排布产品，使动土量最小。7.2 场内土方平衡场内土方平衡实施原理：外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力，应尽可能减少土方外运及外购量。设计优化原则：尽可能使场地土方挖填平衡，减少外运（购）土量7.3 规划场地标高规划场地标高实施原理：项目场地标高的确定直接影响场地内土方工程量，标高一旦确定则场地土方量确定，同时局部影响建造成本。设计优化原则：根据原有地形、管网布置情况、道路情况合理制26、定场区标高。7.4 关注排水坡度关注排水坡度实施原理：雨水和污水均为无动力排水，由排水坡度决定。对于长距离的排水，排水坡度的大小及决定相应地面的标高点。例如排水坡度为千分之四和千分之三则意味着一公里的距离其中排水起点的场地标高相差一米。设计优化原理：大量填土地块，考虑降低排水坡度减少添土量7.5 关注排水泵站关注排水泵站实施原理：排水泵站是指利用泵的动力将低洼地区经收集的污水提升到其下游排水系统中，从而降低低洼区土场地标高。排水泵站需要长期维护费用。成本前置手册成本前置手册11设计优化原则：大量填土地块，考虑排水泵站的长短期成本与土方回填成本比选8、合理布局、合理布局合理布局在此是指开发商与承27、建商的临时设施的布局，与整个产品布置无关。对临时设施的布局要求就是：科学布局、减少搬迁、避免重复工作。在过去的项目开发中，因为对临时设施布置的随意性导致的搬迁拆改教训很多，个别项目达到 3、4 次之多，累计费用也达百万以上。合理布局只要在前期深入的思考，就能避免这类损失。成本人员应关注临设布局，并给于项目部建议。8.1 临时设施的排布临时设施的排布实施原理：临时设施仅在建造过程使用，与最终交付客户的产品无直接关系，若不进行科学的布局与计划，则宜造成拆除与重复建设。设计优化原则：避免临时办公室、施工生活区、项目临水、临电的重复建设8.2 临时道路设置临时道路设置实施原理：出于文明施工要求，项目开28、发过程中的临时道路往往也被要求建设为混凝土路面，同时由于其上部载重，其基层做法也有较高要求。因此，完全可以考虑将临时道路与后期永久道路结合起来。设计优化原则：尽量安排永久道路与临时道路的综合使用9、产品选型、产品选型产品选型的优化原理简单归纳起来，就是在确定产品的时候，在符合客户需求的前提下向设计部与公司建议：选用成熟产品；并在收益率不高的项目中，严格控制不能产生效益的“赠送面积”。产品选型应慎重，成本人员在提出建议时，自身应有一定的市场把握能力。9.1 成熟产品选用成熟产品选用实施原理：使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率，而且能够大幅度地减少后期的变更签证费用，从而降低产品建造成本。成熟29、产品的大量使用是未来的一个发展方向。设计优化原理：在符合客户需求的前提下，尽量选用成熟产品。成本前置手册成本前置手册129.2 可售比控制可售比控制实施原理：在产品中，经常出现随楼附送的地下室等不计建筑面积的建筑形式。这部分增加的成本费用如果能在销售中取得更大销售受益固然好，但若未经过市场的科学判断就要求采用上述建筑形式，则会出现很大成本风险。设计优化原则：建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小，而不是根据销售提供的建筑赠送面积。对要求随楼附送的面积，应有书面的科学的市场分析。三 方案设计三 方案设计方案设计，是在规划设计阶段完成后的下一阶段，此阶段的设计成果主要包括以下内容：建筑（体形、立面、30、平面、功能分区、节能方案）、地下室、景观软硬景基本布局、供水、供电、消防、排水、智能化工程的方案。本阶段，是形成项目实体建安成本的阶段，既是设计师极为关注的的阶段，又是体现“产品差异”的实现阶段。本阶段在设计优化的重要性仅次于规划设计阶段。此阶段设计师的关注重点在于建筑本身以及景观方案。在这两个方面进行设计优化的难度是最为困难的，成本与设计的矛盾在此阶段往往会体现得比较深刻。因此，在涉及建筑方案的成本优化工作中，成本人员必须把握以下原则：1.以客户需求与产品定位作为优化的基本准则。不提违反上述准则的优化建议，但对超过上述准则的“过剩设计”应提出优化意见；2.充分沟通原则。涉及建筑方案内容的优化31、应采用充分沟通的方式进行，充分了解设计的意图与目的，听取营销的市场需求分析；3.有理有节原则。成本人员的理来自两个方面：一是前述的客户需求与产品定位结论，另一个是项目的盈利能力；有节是要求：工作态度切忌得理不饶人，切忌咄咄逼人。相对建筑与景观，设计优化在安装（水、电、消防、智能化）方面、地下室设计方面的空间会大得多，也会得到设计部门的大力支持。在这些方面的优化成果往往同样是巨大的。成本前置手册成本前置手册131 建筑方案选型建筑方案选型建筑方案是规划设计后，对成本影响最大的方面。建筑的体形、建筑外立面等一旦定型，建筑成本基本定型。建筑方案选型又是设计师最体现其专业能力与建筑效果的方面，此阶段一32、般也是设计师最为看重的阶段。进行设计优化要紧紧围绕客户需求与盈利能力，并注意沟通方式方法。1.1 建筑体形建筑体形实施原理：建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。设计优化原则：高层建筑单体应选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求1.2 优化外挑外挂构件优化外挑外挂构件实施原理：合理布置外挑外挂构件能较好地提高产品的素质，繁琐和过分复杂的外挑外挂件则不仅在建筑上显得多余，而且增加成本支出。设计原则：精减过度的外挑外挂构件，形成建筑和成本的双赢。1.3 山地建筑山地建筑实施原理：山地建筑的处理较为复杂，因地制宜是最好的33、选择。设计优化原则：（1）根据山体高差确定产品类型。（2）山地建筑赠送的地下室面积应根据地形设计而不完全按营销要求。1.4 简化屋顶造型简化屋顶造型实施原理：坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异，如何对比选型应予考虑。设计优化原则：既有经济性的比选又满足建筑的要求。2、地下室、地下室地下室由于建于地面以下，不会涉及设计效果，客户关注度很低，在地下室的设计优化中，要求成本人员“大刀阔斧”的进行。成本前置手册成本前置手册14地下室优化不仅关注地下室本身的成本，还要关注地下室的充分利用问题。地下室的充分利用是指使作为车库使用的地下室能停放更多的车辆，从而导致的地下室规划问题34、。地下室成本很大程度上由水的浮力和侧压力所决定，因此地下室的埋深是影响地下室结构成本的关键点。地下室优化的关注要点，按顺序说来是：优化地下室面积优化地下室埋深（层数）地下室科学布局-优化地下室建筑与结构设计优化地下室设备。2.1 控制地下室面积控制地下室面积实施原理：地下室造价高昂，对建造地下室的要求是：在满足人防要求的前提下能少建则少建。设计优化原则：严格控制地下室面积。2.2 控制地下室层高控制地下室层高实施原理：在地下室层数确定的情况下，地下室层高是决定地下室埋深的主要因素，控制层高能够减少埋深，从而降低地下室结构成本。地下室层高的确定一方面需考虑地下室停车和设备放置的需要，另一方面应考35、虑机械车位设置的可能性。设计优化原则：严格控制地下室层高。2.3 减少地下室层数减少地下室层数实施原理：地下室层数、层高以及室外地坪标高共同决定地下室埋深，从而影响地下室建造成本。如果通过对地下停车布置的优化，能在两（一）层地下室内解决三（二）层地下室的停车要求，无疑应减少地下室层数。设计优化原则：严格控制地下室层数。2.4 简化地下室排水简化地下室排水实施原理：地下室内排水通过建筑找坡实现，将地面水收集到排水沟。由于地下室面积较大，建筑找坡需进行大量混凝土浇注，费用昂贵。能否取消建筑找坡层？设计优化原则：在满足设计要求的前提下，取消或简化地下室建筑找坡层。成本前置手册成本前置手册153、边坡36、支护、边坡支护实施原理：在山地或坡地中使用较多，由于其对形成产品无直接作用，因此应考虑采用最经济而可靠的边坡支护形式。常见的边坡支护形式有毛石砌筑、钢筋混凝土挡墙、普通锚杆、预应力锚杆、花管注浆、喷锚护壁、自然放坡。设计优化原则：在可靠方案的基础上，通过经济性比选，采用最经济的边坡支护方式。4、建筑层高、建筑层高实施原理：建筑层高直接影响建筑柱、墙体、垂直向管道管线的工程量，一般来说建筑物每增加 0.1 米，单层建筑成本增加 2左右。在高层建筑中层高的累计则会对建筑的基础产生较大影响。设计优化原则：无特殊情况，地暖层高采用 2.9 米。5、门窗面积、门窗面积实施原理：同样面积的门窗造价远高于建37、筑外墙造价，且直接影响建筑能耗。控制门窗面积不仅是建筑成本的要求，也是建筑节能的需要。控制门窗面积方法：（1）通过节能测算指标来控制窗墙比；（2）窗地比应不超过同类产品经验值。6、栏杆栏板、栏杆栏板实施原理：栏杆作为建筑中的重要构件，但却往往容易被忽视，采用 300 元/米的栏杆与 200 元/米的栏杆总造价可能相差数十万。因此，一方面应根据客户需求确定栏杆档次，另一方面应尽量使用标准化栏杆，提高采购效率并降低成本。栏杆栏板选用原则：（1）尽量使用标准化栏杆；（2）栏杆、栏板档次规范化。7、外墙装饰、外墙装饰外墙装饰主要是建筑外立面用材，包括石材、面砖、涂料的使用以及外挂件（木材、钢构件、陶制38、品）等。成本前置手册成本前置手册16一般来说：外立面讲究装饰精致，能起到大幅提高建筑观感效果的作用。同时也切忌外墙装饰材料的堆砌，就曾经有分公司的建筑立面方案被当地规划部门要求简化的例子。建筑装饰另一个不能忽视的部分是：要考虑装饰材料的耐久性与后期维护成本。木制品容易开裂脱漆，钢制品易生锈，这些都是后期客户投诉的隐患。成本部门的优化可从这两方面着手，同时要尊重设计师的意见。7.1 控制外墙装饰档次控制外墙装饰档次实施原理：鉴于对住宅而言外墙面积约等于建筑面积，外墙材料选型的造价差别对建筑单方造价影响颇大。例如建筑外墙全部使用面砖与全部使用涂料的单方差别约为 4050 元，因此对外墙装饰档次的控39、制应高度重视。设计优化原则：（1）提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考；（2）以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制；（3）关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。7.2 关注外装材料适用性关注外装材料适用性实施原理：外墙材料的耐候性直接决定了其使用成本，不是所有的装饰材料均适合在外墙及室外使用，例如钢质材料易锈蚀、木质材料易开裂、部分石材易风化等，因此选择外墙材料时需同时考虑其前期的投入成本和后期的使用维护成本。设计优化原则：尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用。8、阳露台与屋面、阳露台与屋面对毛胚房而言，阳露台要不要铺贴面砖？对屋面而言，那种屋面瓦选用最为经济？老虎窗与天窗怎样选40、择？这些都是成本人员需要回答的设计人员的问题。提供做法及价格表提供做法及价格表实施原理：标准化或有经验的阳露台做法是我们的首选，这样可减少过程中及事后的损失。设计优化原则：提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表，以便设计作为参考选择。成本前置手册成本前置手册179、节能方案、节能方案建筑节能是现今及以后的不可避免的成本投入，由于建筑节能增加成本巨大，其对成本的影响可以与建筑用钢、砼相提并论，因此，必须予以重点关注。选择那种节能方案则是重中之重。要求成本人员对建筑节能的原理、常用作法、计算方法有充分了解，从而跟进节能优化的每一步。9.1 约束体形系数约束体形系数实施原理：体形系数是决定41、节能方案的最关键数据，不满足体形系数的要求即意味着将采用高成本的节能解决方案，但降低体形系数与建筑立面效果有一定冲突，因此体形系数是建筑方案中一个最棘手的问题。设计优化原则：约束体形系数。9.2 控制合理的窗墙比控制合理的窗墙比实施原理：窗是建筑中能量损耗较大的部位，门窗面积越大意味着能量损耗越大，越不能满足节能要求。节能计算中的窗墙比是一个重要的值。设计优化原则：控制合理的窗墙比。9.3 优化墙体材料优化墙体材料实施原理：不同墙体材料的热传导性不同，对能耗的影响也不同，例如加气混凝土砌块与黏土砖墙的能耗就远低于钢筋混凝土墙体，因此选用低能耗的墙体材料也是解决节能方案的途径之一。设计优化原则：42、优化墙体材料。9.4 核实节能计算书中系数取值核实节能计算书中系数取值实施原理：节能计算中各种材料的热传导系数是有一定取值范围的，同一栋建筑物的同样节能解决方案若计算中系数取值不同，最终的计算结构将会大相径庭，甚至得出截然相反的结论。因此对设计院节能计算书的系数要注意核实，以免因取值问题造成节能解决方案的选择错误。设计优化原则：核实节能计算书中系数取值10、结构方案优化、结构方案优化结构方案优化近年来已经逐步开展起来。建筑结构的优化结果就是两个：钢筋含量与混凝土含量。建筑结构设计专业度较高，成本人员可以考虑以下方式进行优化工作：成本前置手册成本前置手册181.形成自身的标准化的结构设计要求体系43、；2.借助外部设计咨询公司或图纸审查公司开展优化工作；3.推进限额设计；4.特别注意在设计前与设计过程中进行优化，而不是在出图后才算帐，否则将成为工期的绊脚石。10.1 外部咨询公司咨询利用外部咨询公司咨询利用实施原理：专业的外部咨询公司及图纸审查机构具有更加丰富的专业经验，能够弥补我们自身能力的不足。设计优化原则：外部咨询公司资源利用10.2 设计控制要点设计控制要点实施原理：在建筑方案设计阶段，开发商应将要求设计院在设计中应注意的事项以书面形式加以确认，形成设计任务书。设计优化原则：设计控制要点。10.3 选用最优的结构形式选用最优的结构形式实施原理：从经济性上比较，住宅结构形式经济性由低44、到高依次为砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙。设计优化原则：满足建筑设计要求前提下采用经济性最好的结构形式。10.4 优化柱网布置优化柱网布置实施原理：在建筑平面确定情况下，科学合理地柱网布置能达到最好的经济性。反之柱距过密或过大均会带来成本增加。设计优化原则：优化柱网布置。10.5 优化构件截面，控制砼含量优化构件截面，控制砼含量实施原理：对混凝土而言，柱、墙、板、梁等构件截面一旦确定，则使用量随即确定。构件截面过大不仅成本增加，同时降低了房屋的有效使用空间。另一方面，构件截面从某种意义上与钢筋用量存在此消彼涨的关系，因此构件截面并非简单的越小越好。设计优化45、原理：优化构件截面，控制砼含量10.6 减少沉降缝设置减少沉降缝设置成本前置手册成本前置手册19实施原理：每设置一条沉降缝，不仅要增加缝自身的装饰费用，缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用，因此沉降缝数量宜越少越好。设计优化原则：在符合设计规范的情况下，减少沉降缝设置。10.7 优化设备层优化设备层实施原理：设备层往往容易被忽视，设计中的保守和浪费情况也较为普遍，结构设计优化中不应忽略对设备层的优化。设计优化原则：优化设备层10.8 优化转换层优化转换层实施原理：转换层是指柱网的转换，高层建筑中由于地下室柱网与上部住宅柱网的布置差异巨大，一般设置转换层。转换层由于承受上部全部荷载，往往出现界面巨大46、的转换梁，转换层用钢量与混凝土用量一般而言非常大，设计中应予以关注。设计优化原则：优化转换层。11、供电方案、供电方案安装方案的优化是方案阶段的另一个重要内容。不同的供电、供水方案成本可能相差数以百万计，但不能带给客户任何功能上的差别。成本人员供电方案中应注意跟进优化，并配合编制各种供电方案的成本预算，便于最终决策。11.1 配电设备布置配电设备布置实施原理：配电设备的布置影响到配电房的设计以及配电房面积。设计优化原则：（1）测算配电设备分期布置与合并布置的经济性；（2）所有供配电设备（除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜）尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少之间联接线路47、。11.2 供电方案比选供电方案比选原理：现行供电方案一般分环网式和开闭式，采用不同的供电方案对成本影响差别很大。优化原则：测算环网式与开闭式供电经济性，一般情况环网式比开闭式经济11.3 开闭所选址开闭所选址原理：开闭所是所有电缆的出口，其位置直接决定了所用电缆的长度。在电缆价格高昂的现阶段，其长度是影响成本的一个非常重要的因素。成本前置手册成本前置手册20优化原则：合理布置开闭所位置，使整体走线长度最短。12、供水方案、供水方案安装方案的优化是方案阶段的另一个重要内容。不同的供电、供水方案成本可能相差数以百万计，但不能带给客户任何功能上的差别。水泵房的建设动辄百万计，如何形成最经济的供水方48、案，成本人员应与公司水电工程师以及设计院作深入研究。12.1 水泵房建设水泵房建设实施原理：小区的供水往往有以下几种方式：1、从市政供水管网直接供水；2、当市政供水管网压力不够时，对部分高层住宅通过水泵方式加压供水；3、为整个小区建设水泵房，统一加压供水。统一建设水泵房往往投资在 100200 万元左右。设计优化原则：（1）重点考虑建造水泵房的必要性；（2）必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间应以距市政接入点最近为原则。12.2 供水方案比选供水方案比选实施原理：小区的供水往往有以下几种方式：1、从市政供水管网直接供水；2、当市政供水管网压力不够时，对部分高层住宅通过水泵方式加压供水；3、49、为整个小区建设水泵房，统一加压供水。统一建设水泵房往往投资在 100200 万元左右。设计优化原则：根据项目产品组合（高层、小高层、多层），进行供水方案技术经济比选（带水箱变频加压控制系统；无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等）13、消防方案、消防方案对消防方案的优化要求成本人员对消防规范有初步的了解。在满足消防要求的前提下，方能进行优化。消防方案的重点是：消防分区的设置、喷淋系统设置等。然后才是考虑消防材料、设备的选择问题。13.1 布置消防分区布置消防分区实施原理：消防设计规范中有对消防分区的明确要求，各消防分区之间的消防设备有明确要求。一般而言应尽量最大限度的布置消防分区50、，并使其布置的消防分区的面积尽量为其整数倍。设计优化原则：（1）在符合消防规范的前提下，最大限度布置消防分区；（2）布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库（单体、复式）的区别。13.2 防火墙设置防火墙设置成本前置手册成本前置手册21实施原理：专业的消防防火墙造价昂贵，规范上允许利用建筑墙体作为防火墙。设计优化原则：尽量利用建筑墙体设置防火墙，减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区，减少消防水幕喷淋系统的设置。14、中水处理方案、中水处理方案中水的利用，现在还在逐渐普及阶段，未来会使用越来越多。如何在中水处理方案中进行优化，现阶段的经验是：同样注意判断中水处理站的建设、控制管道51、长度等。优化工作就是按照这样的思路进行。14.1 选用最小规模选用最小规模实施原理：在满足小区中水处理要求的情况下，建造面积越小其造价越低。设计优化原则：中水处理站应根据项目特征，选用设计规定的最小规模14.2 中水处理站选址中水处理站选址实施原理：从节约管线长度出发布置中水处理站。设计优化原则：与中水提升泵站应选择在地块中心，使管线布置长度最短。15、污水提升泵站、污水提升泵站实施原理：污水泵站是指利用泵的动力将低洼地区经收集的污水提升到其下游 污水系统中，从而降低低洼区土场地标高。污水泵站需要长期维护费用。设计优化原则：对大量填土地块，由于自然坡度无法达到排水要求，需考虑建设污水提升泵站152、6、高压线路改线方案、高压线路改线方案高压线处理优化：不是所有的地块都会遇到高压线的问题。但一旦存在，可能会牵扯大量的精力、时间处理，并且耗费惊人。高压线根据不同的伏数，其改造的费用不同，一般说来，伏数越高，改造费用越高，且成几何级数增长。高压线改造的目的一是尽量避免景观的影响，二是减少对人体的健康影响。一般采用两种方式达到目的：将高压线买入地下，或将“高压走廊”改道移出地块。两种方案相比，后者相对经济。在高伏数的高压线线改造中，其经济性更加明显。成本前置手册成本前置手册2216.1 选择最经济改造方案选择最经济改造方案实施原理：高压走廊改线造价大大低于高压入地方式。设计优化原理：优先选择高压53、走廊改线方案。16.2 高压线入地方式选择高压线入地方式选择实施原理：高压入地一般有两种方式：1）建设电缆沟；2)管道埋设。在与道路交接处一般采用管道埋设方式。造价上电缆沟方式较管道埋设方式高。设计优化原理：尽可能采用管道埋设方式。16.3 高压线路建设优化（基础）高压线路建设优化（基础）实施原理：高压塔虽然总体造价不高，但一般设计中往往随意性大，使造价虚高，宜予以关注。设计优化原则：优化高压线路基础。17、景观方案、景观方案景观工程是项目中最能让客户产生好感的内容之一。在景观工程中的几个重要法则是：硬景成本比软景高得多；景观中花钱多并不一定效果好；2绝大多数的客户对绿化的感觉比硬地铺装要好；54、3景观中的软硬景比例是重要的指标。水景让人感受亲切，同样存在夜间噪音大、夏日蚊蝇多、后期维护管理费用高的缺点。对景观设计的优化决不能简单化-怎么省钱怎么来；更多的要与设计销售在沟通中与效果的把握中达到共识。17.1 利用原状景观资源利用原状景观资源实施原理：充分利用原状景观资源能有效减少后期景观投入，并且在工程上也减少了人为破外造成的隐患，例如原状土的密实度远高于回填土。设计优化原则：利用原有地形的起伏关系完成山水造型。避免洼地堆山、水系开挖的大量土方施工费用和地下管线反刨以及大面积新作水系增加防水、补水费用。17.2 配置均衡组团小品配置均衡组团小品实施原理：如果前期销售过程中的示范区小品较55、受客户的认同，而后期的组团建设中配置较少，会使客户产生期望落差。成本前置手册成本前置手册23设计优化原则：注意控制总量并均衡配置。17.3 软硬景比例控制软硬景比例控制实施原理：同样面积的硬景造价远高于软景造价，而过高的硬景比例反而会使客户不满。合适的软硬景比例是建筑与成本的双赢。设计优化原则：严格控制软硬景面积比例，并跟进测算。17.4 常用做法价格提供常用做法价格提供实施原理：将常用做法及其价格提供给设计院，才能使其对造价有整体把握，从而减少我们自身的工作量，当然同时需注意保密问题。设计优化原则：提供同类项目单位景观成本给设计部及设计院作为设计控制参考。17.5 景观标准做法景观标准做法实56、施原理：拥有多年经验的累计，有能力形成自己的兼备经济性与功能要求的标准景观做法，以避免在后期的各项目设计中出现不同的设计方案，增加优化工作量。设计优化原则：提供软硬景观标准做法表（如草坪、绿篱、道路、石材、砌块）及相应价格表。17.6 控制景观构筑物的数量与体形控制景观构筑物的数量与体形实施原理：景观构筑物主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕塑等。这类构筑物造价往往较高，使用过多对景观效果会产生不利影响。设计优化原则：控制景观构筑物的数量与体形17.7 泳池选型泳池选型设计优化原则：泳池设计成本控制要点为：严格按照流量、过滤周期等参数合理选择泳池设备中的加压泵、沙缸、给水管径等主要设备。17.857、 景观材料、植物选择与适应性景观材料、植物选择与适应性设计优化原则：提供铺地材料及树种，铺地材料尽量本地化，同时需考虑材料适用性（如砂岩不宜用于地面、材料规格对承载力的要求车行道加小块石材），避免大面积使用花岗岩等贵重材料；植物选择本地常用，易成活，养管费用低的种类17.9 石材厚度选择石材厚度选择设计优化原则：根据不同位置合理确定石材厚度，一般情况下主要部位石材选择:1)压顶 50mm厚；2)非行车道地面 20mm 厚（荔枝面采用 30mm 厚）；3)行车道地面 30-50mm 厚；4)立面 20mm厚；5）楼梯、台阶踢面 20mm 踏面 2030mm 厚。成本前置手册成本前置手册2417.58、20 注意石材规格的出材率注意石材规格的出材率实施原理：不同的石才毛板切割成规定尺寸的石材，其出材率有一定差别；同样的石材毛板切割成不同规格的石材，其出材率同样有差别。设计优化原则：要求石材供应其各种规格石的出材率，以便设计中进行选择，减少出材损耗成本。17.21 景观路铺设景观路铺设实施原理：人行景观路面层材料的铺设方式很多，有斜铺、直铺、横铺、碎铺等，人行景观路本身又分直线和弧线，当两者相结合时，就会出现部分铺设方式的材料损耗量较大，因此应寻找适用景观路线型的铺设方式。设计优化原则：应合理考虑铺设方式、材料规格、效果和损耗。17.22 水景内管道比选水景内管道比选实施原理：水景内的管道是景59、观中经常出现的，一般存在于有喷泉设置的地方。较为昂贵的管道形式是不锈钢管外露，相对经济的方式是 pvc 管外露或埋地。pvc 管埋地方式更能够结合设计效果与经济性。设计优化原则：比选不锈钢外露、pvc 管外露或埋地的形式。17.23 景观照明设置景观照明设置设计优化原则：（1）景观灯具的布置应根据项目定位、分期不同设定灯具总价来控制灯型、位置和数量（向设计提供常用灯型种类和单价）；（2）出于安全和成本考虑禁用水下灯；（3）树灯的使用应简单科学。17.24 泛光照明泛光照明设计优化原则：（1）应考虑 以前使用过的泛光照明设备继续使用；（2）对住宅使用泛光照明应注意客户舒适度。17.25 喷灌系统60、喷灌系统设计优化原则：（1）喷灌系统的平面布置 应注意减少管道设置；（2）喷灌系统尽量使用国产品牌。17.26 雕塑雕塑实施原理：雕塑在景观中起到锦上添花的作用，并非不可或缺，且雕塑价格往往不菲，市场价格混乱。雕塑应慎用。设计优化原则：严格控制雕塑使用的数量和费用。17.27 苗木设置苗木设置成本前置手册成本前置手册25实施原理：绿化苗木是景观中最重要的因素，会产生良好的效果，但也并非越多越好，主要讲究层次感的搭配。设计优化原则：重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木18、智能化工程、智能化工程智能化工程专业性非常强，成本人员应与物业公司专业工程师、承建商一道进行研究，结合先61、前工程的经验，对智能化工程的方案布置发表意见。18.1 方案规划比选方案规划比选实施原理：智能化的设计方案决定了智能化工程的成本，采用符合项目规划的智能化方案能较大程度地节约智能化工程的成本。设计优化原则：以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案（如，封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更系统）18.2 设备档次控制设备档次控制实施原理：不同档次、不同品牌家居安防系统的采购价格差异较大，合理选用相应档次和品牌能有效地控制智能化系统成本。设计优化原则：家居安防系统标准不宜过高四 初步设计四 初步设计初步设计62、是对方案设计阶段的细化。此阶段的设计成果包括：产品的结构形式、基础类型、构件尺寸、安装工程的设备选型等。如果说规划设计、方案设计优化中多少还有一些感性的因素在其中的话，进入初步设计阶段，几乎就全部是理性的内容。要求进行设计优化的人员具备一定的相关专业知识。此阶段成本人员要考虑资源的整合与利用：a)形成自身的标准化的结构设计要求体系；b)借助外部设计咨询公司或图纸审查公司开展优化工作；c)借助承建商的经验；成本前置手册成本前置手册26d)特别注意在设计前与设计过程中进行优化，而不是在出图后进行。1、结构设计、结构设计1.1 限额设计与控制要点限额设计与控制要点实施原理：限额主要指对钢筋含量和混凝63、土含量的限定，钢筋含量和混凝土含量也是体现结构设计经济性的最终检验指标。采用限额设计能有效地对设计院的设计工作进行约束。设计成本控制要点则是对常规的设计原理进行细化。设计优化原则：向设计院下发扩初、施工图结构设计成本控制要点，明确设计限额。1.2 结构时间参数控制结构时间参数控制实施原理：在结构设计中，结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围，若不对其做要求，设计院通常取值偏于保守，对其经济性考虑较少。设计优化原则：过程中跟进了解结构设计参数的取值。1.3 钢筋材料使用控制钢筋材料使用控制实施原理：常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等，同样的构件使用不同的钢材其经济性不同，应该对64、使用的钢材种类根据不同的构件进行匹配。设计优化原则：钢筋材料使用控制2、基础形式选择、基础形式选择基础工程埋于地下，安全技术性第一；在此前提下，一般而言遵循经济性优先原则，兼顾工期。基础形式选择的优化应遵循以下顺序：地基承载力确定（避免出现地基承载力的过保守估值）-明确适用的基础形式-各种基础形式经济性比选。2.1 地基承载力确定地基承载力确定实施原理：地基承载力是确定基础种类、埋深、尺寸的最基础数据。如不作特殊要求或跟进了解，勘察单位对地基承载力往往区域保守，造成基础设计不经济。设计优化原则：特别关注地基承载力数据确定，向勘察单位表达清晰的进行优化的观点。2.2 根据初勘资料，预计基础形式根65、据初勘资料，预计基础形式实施原理：对基础形式的判断宜越早越主动，因此对初勘资料进行研究，初步判定可能选用的基础形式，对后期的施工组织和成本管理有积极作用。当然，最终的基础形式应根据详勘资料确成本前置手册成本前置手册27定。设计优化原理：有前瞻性地根据初勘资料，预计基础形式。2.3 根据详勘资料，比选基础类型根据详勘资料，比选基础类型实施原理：一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩。对基础选型的原理应该是安全的前提下尽量经济同时兼顾工期。设计优化原则：（1）如有必要，借助外66、部咨询公司与施工单位的力量，协助基础选型；（2）以安全为前提。2.4 埋深选择埋深选择实施原理：高层建筑的基础埋深按设计规范要求为上部柱长的 1/18，以满足抗倾覆和抗滑移的要求，在实际设计中如以上要求通过计算能得到满足，则基础埋深可适当放宽，例如改为 1/20。减少基础埋深 可以减少土方量，并对工期有利。设计优化原则：当基础埋深与地下室设计不相冲突的前提下，宜争取调整的空间。2.5 基础尺寸选择基础尺寸选择实施原理：此处基础尺寸主要指独立柱基的尺寸，在基础设计中易于被忽视，导致往往出现大尺寸基础的设计，因此有必要关注基础尺寸的选择。设计优化原则：满足要求情况下尽量减小基础尺寸。2.6 桩基础67、桩基础实施原理：桩基础是基础形式中一种较为复杂的形式，不同类型的桩其优化的方法是不同的，具体方法请参加集团造价研究成果及附属案例。设计优化原则：从桩基选型到施工图设计全过程跟进优化。3、基坑支护、基坑支护基坑支护专业性非常强，须经过专业计算才能做出方案，同时，经验的判断在形成方案中也起着重要作用。在基坑技术方面，承建商是最好的专家和老师。基坑技术主要包括：护壁方案、降水措施两个大的方面。方案优化也是围绕这两个方面进行。3.1 基坑深度的确定基坑深度的确定成本前置手册成本前置手册28实施原理：基坑的深度是由地下室埋深及其垫层厚度决定的，基坑深度越深其基坑支护所需抵抗的侧压力越大，由此带来的基坑支68、护方案的费用越高。基坑深度的优化实际上是地下室埋深的优化。设计优化原则：注意根据地下室埋深确定基坑深度。3.2 技术经济标综合判定法技术经济标综合判定法实施原理：基坑支护是一项专业性较强的工程，具有承建能力的施工方数量较少，同时因为需要对基坑进行受力计算，并加上经验的判断，所以承建商之间的计算结果不能通用，因此一般无法采用两阶段招标法，而需对技术经济标进行综合判断。设计优化原则：在招标过程中借助外部专家、承建商的专业能力进行优化，并注意对比各投标单位的技术标，从而找到可进行优化的技术方案。3.3 降水的优化降水的优化实施原理：降水工程主要的决定因素是对地下水量的判断，地下水量与降水工程费用成正69、比。降水工程一般包括在基坑支护工程范围内。设计优化原则：明确地下水量判断的充分依据。3.4 基坑局部支撑比选基坑局部支撑比选实施原理：基坑局部支撑是指对基坑支护的部分薄弱部位进行特殊加强的方式，基坑局部支撑一般用于基坑的角部与基坑边荷载较大的部位，局部支撑方法一般有大型钢管支撑、钢筋混凝土围檩支撑、高压旋喷桩等，基坑局部支撑的费用在几万到几十万不等。设计优化原则：寻求最经济有效的基坑局部支撑方式。3.5 基坑支护方式比选基坑支护方式比选实施原理：常见的基坑支护方式一般有土钉、喷锚支护、护壁桩支护、地下连续墙，从经济性上判断一般是从低到高的关系，地下连续墙与护壁桩支护在某种情况下经济性排序会发生70、变化。基坑支护方式往往是以上若干种的组合。设计优化原则：采用各种手段判断出保证安全情况下的经济性最优方案。4、节能设计、节能设计4.1 选择节能方案选择节能方案实施原理：不同节能方案造价相差较大，在立面方案已经确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比加厚外墙砌体材料外墙聚苯颗粒砂浆外墙保温板。成本前置手册成本前置手册29设计优化原理：满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案。4.2 墙体方案比选墙体方案比选实施原理：不同墙体材料带来的节能效果差异性较大，同样的墙体材料增加或减少其厚度对建筑物的节能性也有较大影响，在节能方案对比中可以通过调整墙体材料厚度试算其节能性能。设计优化原则：71、（1）选择墙体材料（2）墙体材料厚度试选4.3 保温材料选择保温材料选择实施原理：现行的外墙保温材料一般包括挤塑板、苯板、聚苯颗粒砂浆，其经济性排序为从低到高，保温材料确定后，其厚度也是应关注的成本问题。设计优化原则：（1）保温材料定型（2）保温材料厚度确定5、供电初步设计、供电初步设计5.1 选择高低压柜选择高低压柜设计优化原则：测算比选高压柜、低压柜不同品牌、型号、及不同组合方案情况下成本5.2 变压器方案比选变压器方案比选设计优化原则：（1）规格在 1250KVA 以内单台容量越大，单位容量费用越低。在需求总容量不变情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，还可节省空间。但若实际72、使用容量不能达到或接近本台较大变压器容量的、会形成空转，在按变压器计量收费情况下，电费可能较高，单台容量要综合评选。（2）规格 1250KVA 以上变压器价格昂贵，建议不选。5.3 配电主干线路配电主干线路设计优化原则：一般情况下，价格递增顺序为；电缆+电缆穿刺接头，电缆+预分支接头，母线槽；防火桥架（或线槽）+普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式，普通桥架（线槽）+耐火电缆的敷设方式。当然回路较少时采用导线（或电缆）穿管（阻燃管价格远低于镀锌钢管）方式可能更省，具体综合测算。5.4 市政供电引入市政供电引入设计优化原则：（1）在场地、环境允许情况下，架空线路最省。（2）当影响环境采用电缆时，单线电73、缆截面规格不得超过 300mm2，避免再行选大一级（或大一级以上规格）、产生浪费。（3）在线路最短原则下，首选铠装沿市政已建电缆沟敷设。成本前置手册成本前置手册30（4）当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可利用市政电缆沟时，要根据实际情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设与自行新建电缆沟或采用直埋敷设方式时的最优方案。（5）一般情况下，敷设方式不同时的价格从低到高排序为：利用市政已建电缆沟直埋+过路套管全程穿管自行新建电缆沟。（6）电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内。5.5 小区配电线路小区配电线路设计优化原则：最省方案排序：铠装电缆直埋+过路套管导线74、+全程穿管普通电缆+全程穿管铠装电缆+全程穿管普通电缆+电缆沟铠装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案测算才能确认。5.6 电缆沟优化电缆沟优化实施原理：电缆沟造价受其长度、截面尺寸、沟内构件三部分影响，设计优化应从这三方面进行。设计优化原则：（1）电缆沟走向优化（2）电缆沟规格优化（3）电缆沟支架优化5.7 配电箱元件组合比选配电箱元件组合比选设计优化原则：尽量选用国产或合资产品会使价格降低6、采暖工程、采暖工程6.1 散热器、温控阀选择散热器、温控阀选择设计优化原则：根据项目产品定位选择散热器、温控阀等（不同材质、进口、国75、产、品牌、厂商）6.2 管道材质选择管道材质选择设计优化原则：在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材（如常用采暖管价格增序排列：PPR 管铝塑复合管PB 管）6.3 保温材料优化保温材料优化实施原理：对采暖管道而言，管道外部的保温材料对成本也有影响，并容易被忽视。设计优化原则：采用较为经济的保温材料6.4 管道埋深管道埋深设计优化原则：采暖管线应设在冰冻线以下，但注意不要过深，以减少土方挖填费用成本前置手册成本前置手册316.5 管道保温管道保温设计优化原则：通过管道的保温达到减少热媒在输送过程中的热损失，节约燃料；保证操作人员的安全，改造劳动条件；保证热媒的使用温度等，需要对76、供热管道及其附件采取保温措施。3.保温层厚度应根据管道输送介质温度及保温材料的不同，经过热工计算和成本测算综合取得：常用材料及厚度如下：3.1 水泥膨胀珍珠岩管壳，具有较好的保温性能，产量大，价格比较便宜，是目前管道保温常用的材料。3.2 岩棉、矿棉及玻璃棉管壳，保温性能好，无毒、耐久且施工方便。3.3 橡塑管壳，保温效果好，加工方便，成本较高。当采暖供热热媒与周围空气的温度差小于 60 度时，安装在室外、室内管沟中的采暖供热管道的最小保温厚度水泥珍珠岩管壳公称直径为 2570mm 时最小保温厚度为 40mm民用建筑采暖设计与施工安装手册表 818，选用何种材料，须根据地方材料和施工费用综合测77、算得出。管道保温并非越厚越好。保温层越厚，表面积也越大，超过一定的限度时，由于表面积的增大反而使管道热损失增加，因此，管道保温层不能超过下表的极限厚度，以达到经济合理的目的。7、消防工程、消防工程7.1 设备选择设备选择设计优化原则：满足功能前提下，含超高层在内，对温、烟感探测系统的设备选型优先选用国产设备、报警器材7.2 消防控制回路方案优化消防控制回路方案优化实施原理：消防控制回路的设置影响到电缆的长度，科学合理的设置应予以关注。设计优化原则：消防控制回路方案优化7.3 消防喷淋系统平面布置优化消防喷淋系统平面布置优化实施原理：消防喷淋系统的平面布置直接决定了消防喷淋管道的长度及相关终端设78、备的数量。设计优化原则：使消防喷淋系统平面布置满足规范要求并经济合理。7.4 通风道选型通风道选型设计优化原则：通风、排烟管道选用形式（如镀锌铁皮风道、玻璃钢风道）应做经济对比分析后择优选择7.5 预埋管优化预埋管优化设计优化原则：消防预埋管当地无明确规定的选用阻燃塑料管替代钢管最为经济成本前置手册成本前置手册328、空调系统、空调系统空调工程这里主要指集中中央空调，在销售大厅、会所、办公楼、商业等公用设施中使用，使用频率不算高。无论是集中空调还是分体空调均能达到调节室内温度的作用，集中空调较为美观、噪音较小、档次较高；分体空调美观度较差。空调系统的设计优化的第一步同样是关注系统的比选。8.179、 空调方案比选空调方案比选设计优化原则：根据实际情况测算比选集中空调方案或小中央空调方案的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。8.2 集中空调系统选择集中空调系统选择设计优化原则：应根据具体使用功能及长期能耗，测算确定氟系统或水系统方式。8.3 保温材料的设计保温材料的设计设计优化原则：对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制8.4 出风口的合理布置出风口的合理布置实施原理：设计中出风口往往容易被设计成多多易善，理由是保证各使用空间的空调效果，而实际上只要对出风口进行合理布置，不仅可以控制数量而且能达到设计效果。设计优化原则：出风口的合理布置9、电梯系统、电梯系统电梯工程在所有80、的小高层、高层建筑中均有涉及，应该说面很广。电梯的优化顺序是：先确定电梯数量，再优化电梯型号。9.1 数量控制数量控制实施原理：电梯的运载能力一般是指单位时间内的输送人员数量，通过增加电梯数量或提高电梯运行速度可以达到同样的效果。在使用提高电梯运行速度的方案时，应注意其对人体影响的极限值。设计优化原则：可以考虑使用提高电梯速度，以减少电梯数量的方式。9.2 电梯选型电梯选型设计优化原则：（1）超高层尽量选用两阶段提升方案较为经济合理；2）根据实际情况测算比选有无机房电梯方案或不同型号电梯适用范围的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。10、人防系统、人防系统10.1 人防分区最大化人防分81、区最大化成本前置手册成本前置手册33设计优化原则：人防分区最大化10.2 材料设备使用国产化材料设备使用国产化设计优化原则：材料设备使用国产化11、精装修、精装修精装修是未来的发展趋势。如何把握精装修的成本，根本是在于：以产品定位确定精装修的整体档次，进行限额设计与材料选样。11.1 限额设计限额设计设计优化原则：根据产品定位，确定不同装修标准，实行限额设计；单体装修方案确定后，测算大堂、电梯厅、室内精装修成本是否在估算成本内11.2 损耗量控制损耗量控制设计优化原则：根据装修建筑尺寸,选择合适模数的材料尺寸，将各类材料损耗降到最低11.3 装修材料优化装修材料优化设计优化原则：（1）橱柜面板82、和木芯板宜采用不同厚度；（2）橱柜内配件选用与放弃。11.4 户内门的优化户内门的优化设计优化原则：优化户内门的材料与施工工艺。11.5 材料选择材料选择设计优化原则：满足功能为主，综合考虑后期维护成本，1、慎重选择实木地板；2、减少精装房的差异，对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用。便于提高经济采购批量五、施工图设计五、施工图设计施工图设计阶段标志着设计阶段的基本完成。该阶段的工作成果直接用于指导施工，形成建筑安装产品。施工图设计阶段之前的全部工作成果在此全部展现，所以成本前置工作在施工图设计阶段的主要任务，一是符合性审查（图纸自审与会审），二是设计优化，三是对初步设计未明确的材料部品作补83、充性选择。施工图设计阶段是前期成本管理工作的结束，同时又标志着项目实施阶段成本工作的开始。施工图质量和深度，直接影响招标方式、变更签证造价发生额等后续成本管理业务，也是被所有相关方重视的阶段。成本前置手册成本前置手册341、统一工程做法、统一工程做法设计优化原则：应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法。2、部品及材料选择、部品及材料选择设计优化原则：（1）根据项目定位、产品类型选择材料部品，应注意所选材料部品与楼盘定位一致；（2）减少栏杆、装饰钢构件等的种类，提高标准化产品的使用程度；（3）厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖型，减少断砖损耗3、防水体系、防水体系3.184、 防水层层数设计防水层层数设计实施原理：在设计规范中对一些公共部位的防水采用双层防水设计，但实际上并未起到好的效果，但却花费了两层防水的成本。设计优化原则：在可能的地方优化防水层层数。3.2 防水材料选择防水材料选择实施原理：不同的防水材料适用性与效果均不同，应根据不同部位选择经济性与功能性兼备的防水材料。设计优化原则：注意防水材料选择 的功能性，最大限度进行经济性比选。3.3 防水层厚度设计防水层厚度设计实施原理：对不同的防水要求部位防水层的厚度要求是有区别的，设计时应避免一刀切。设计优化原则：根据不同部位注意防水层的设计厚度。4、市政道路优化、市政道路优化4.1 基层处理基层处理实施原理：85、沥青混凝土市政道路的基层一般分为软基和硬基两种，差别是硬基采用了混凝土基层，软基和硬基相比其造价较低。在基层中配置钢筋往往适用于高回填土或基层下土质较差情况，在一般的道路设计中基层无需配置钢筋。设计优化原则：（1）基层设计标准化（2）软基、硬基设计选择（3）基层配筋设计4.2 面层做法面层做法实施原理：市政道路的面层一般包括混凝土和沥青混凝土两种，对混凝土面层而言主要关注其混凝土强度等级，对沥青混凝土面层而言主要关注其粒径的粗细。面层的厚度以满足强度要求即可，厚成本前置手册成本前置手册35度越小其经济性越好。设计优化原则：（1）面层材料选择；（2）面层厚度。5、构造设计、构造设计5.1 标准适86、度标准适度实施原理：对住宅设计较为关注的同时往往易忽略对公建配套的设计要求，在公建配套的建筑做法设计中易出现非正常设计，例如：混凝土等级过高，防水设计标准过高等。在设计优化中应注意弥补此类漏洞。设计优化原则：（1）地面垫层砼强度等级不能过高等（2）室外防水在地面以上做好收口，不能通墙设置等6、图纸审查、图纸审查6.1 图纸自审图纸自审设计优化原则：图纸自审的主要内容：1.各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符。2.施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。3.平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。4.图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面87、配筋与剖面有无错误。5.建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。6.2 图纸会审图纸会审设计优化原则：1、尽量赶在工程项目开工前进行，了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前；2、审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况；3、审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错；4、审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、88、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。5、审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。6、审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。7、审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细表，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚。8、测算结构指标是否满足限额要求。成本前置手册成本前置手册366.3 设计总包尝试设计总包尝试实施原理：各种专业图纸之间的错漏碰缺较多，很大程度上是由于设计院由不同的设计院设计造成的，可以考虑采用设计总包的89、模式整合所有的设计专业，以提高设计出图质量。7、市政及小区管网设计优选、市政及小区管网设计优选7.1 市政及小区管网设计指引市政及小区管网设计指引实施原理：经多年实践经验，现在已经拥有了多份造价研究成果。一线公司可尝试在设计中将研究成果整理成为类似市政及小区管网设计指引 的文件，在设计前下发设计院。72 给水管选择给水管选择设计优化原则：着重考虑管材优选：综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为；PE 管焊接钢管无缝钢管镀锌钢管UPVC 塑料管球墨铸铁管钢塑管。7.3 排水管材料选择排水管材料选择设计优化原则：排水管排序为；规格 500 以内；UPVC 波纹管钢筋混凝土管PE 波纹管，规格90、500 以上；钢筋混凝土管UPVC 波纹管PE 波纹管。一般情况下，机动车道下选用重型（级管或 S2 管材），对非机动车道下选用重型要严控。7.4 检查井设计检查井设计实施原理：室外排水是由管道系统和检查井系统组成，检查井系统的成本优化应从井的数量、井的规格、井的深度以及井盖等几方面入手。设计优化原则；避免设计盲目统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型，并尽量减少检查井数量。7.5 管网埋深与井深管网埋深与井深实施原理：排水系统中一般来说管网与井的深度越深，相应的土方工程量和建造造价都会增加。设计优化原则：减少管网埋深与井深。7.6 优化管网91、走向、长度优化管网走向、长度实施原理：管网的长度直接关系其造价，管道走向设计的系统性则决定了管道的长度。设计优化原则：优化管网走向、长度8、室内供水、室内供水8.1 管径选择管径选择设计优化原则：满足压力、流量等技术条件时的管径选择（达到要求即可，不能过大），如给成本前置手册成本前置手册37水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在 DN20 以内8.2 水箱、水池选取水箱、水池选取设计优化原则：二次供水的钢制水箱或混凝土水池应经成本核算后择优取定。9、室内采暖、室内采暖9.1 地板采暖的管线选择地板采暖的管线选择实施原理：地板采暖的管线选择通常有钢质和铝合金两92、种，经济性上钢管要优于铝合金管。设计优化原则：一般情况下应优先选用钢管。9.2 散热器片数量控制散热器片数量控制设计优化原则：散热器片数满足采暖要求即可9.3 规格型号尽量简化规格型号尽量简化实施原理：规格型号的统一有利于规模采购降低成本，同时能够避免施工中安装混乱，且有利于后期维护的简化。设计优化原则：规格型号尽量简化。10、有限电视与宽带、有限电视与宽带10.1 接入方式比选接入方式比选设计优化原则：光纤入机房后双绞线预埋端口入户有线电视网络端口加装宽带电话线ADSL 方式10.2 提高设备利用率提高设备利用率设计优化原则：有线电视等政府垄断行业，通过调整方案，提高设备利用率降低成本。1193、智能化设计优化、智能化设计优化11.1 对讲设备选型对讲设备选型设计优化原则：家居安防与可视对讲系统分别设置和二合一的技术经济比较及产品档次选择。11.2 红外对射探头设置红外对射探头设置实施原理：红外对射原理是需要用 A 点的发射装置直线对射入 B 点的接受装置，所以围墙越长越直，其探头数量就越少。设计优化原则：红外对射探头的设置与小区围墙的走向优化，避免不规则围墙增加探头数量。11.3 安防系统组团门方案优化安防系统组团门方案优化成本前置手册成本前置手册38设计优化原则：从功能分析入手，通过对锁闭方式、限位功能的改进降低成本六 构件深化设计六 构件深化设计特殊工程二次深化设计：对一些专业94、工程，如门窗工程、金属构件工程，目前由于设计市场分工和产业链的不成熟，完成主体建筑、安装设计的设计院往往对此类工程达不到设计深度。需要另行委托专业厂家进行二次设计。此类工程单位产品附加值高，数量大，是构成主体建安成本的不可忽视的部分。在二次设计时要对材料选择、产品构成比例、性能价格比作充分研究和比较。1、门窗二次设计、门窗二次设计1.1 门窗系统选择门窗系统选择设计优化原则：根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求，选择相应的门窗系统（常见门窗系统按成本高低排序依次为木铝复合铝合金窗塑钢窗1.2 门窗分隔设计门窗分隔设计设计优化原则：1、根据建筑施工图进行门窗分格设计时，在满足采光通风要95、求前提下，避免门窗面积过大和窗型过多过小；2、减少窗内分隔，大面积的玻璃较小面积的玻璃好，因为大面积玻璃减少窗中窗框材料的比例，通过合理配置中空玻璃的结构，可以使整窗的性能最大优化；加大版面设计，减少窗框和扇的材料面积,提高整窗的视野通透及性能；1.3 窗框材料选择窗框材料选择设计优化原则：高性能窗的热性能弱点是窗框材料和玻璃边部材料，因为玻璃中心是高效率的，窗框和玻璃边部传导相对较高，应该选择绝缘间隔条（没有金属/很少金属）及热隔断性能好、低传导的窗框材料1.4 门窗朝向与面积门窗朝向与面积设计优化原则：避免大面积西晒玻璃的使用，日落之前可获得较好的采光条件，但是进行空气调节的费用很高。1.96、5 开启扇设计开启扇设计设计优化原则：在考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量，并注意防止空气渗漏以及紧成本前置手册成本前置手册39急出口设置，平开窗可以较推拉窗获得高的通风能力，但是开启形式设计需要考虑风压作用。1.6 门窗五金件选择门窗五金件选择设计优化原则：根据门窗系统（木、铝、塑）、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。避免功能不足或过剩。1.7 慎重选择非标门窗系统，减少开模费用慎重选择非标门窗系统，减少开模费用设计优化原则：慎重选择非标门窗系统，减少开模费用。2、金属构件、金属构件2.1 金属构件尽量标准化金属构件尽量标准化实施原理：金属构件主要包括97、住宅的阳台栏杆、围墙栏杆、空调百叶、小院门等，金属构件的标准化不仅能够减少设计、招标次数，体现规模效益，还有利于性价比较高的金属构件的定型。设计优化原则：金属构件尽量标准化。2.2 栏杆百叶截面栏杆百叶截面设计优化原则：栏杆百叶等非承重构件，需控制断面尺寸，不宜过大或过厚，满足强度和刚度即可（需注意节点构造设计）。2.3 栏杆百叶间距控制栏杆百叶间距控制实施原理：对栏杆、百叶而言一定长度内的间距越大，则耗用的材料量最小，同时也最经济。设计优化原则：间距满足安全和遮挡要求即可。2.4 玻璃雨篷玻璃雨篷实施原理：玻璃雨蓬是由支撑系统与玻璃平板构成，一般需通过受力计算进行设计。支撑系统兼顾受力与造型98、的功能，玻璃主要是起到遮挡作用。玻璃雨蓬的优化一方面要注意玻璃的材质与厚度，另一方面则要简化支撑系统。设计优化原则：以功能为主，需由结构工程师进行强度复核（装饰设计公司计算一般保守）和结构优化。2.5 面层油漆面层油漆设计优化原则：钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防腐处理：如室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆调和漆即可；室外栏杆选择氟碳喷涂或 热镀锌静电喷涂或热镀锌普通成本前置手册成本前置手册40喷涂。3、围墙设计、围墙设计3.1 围墙设计分层次围墙设计分层次实施原理：小区内围墙主要包括组团围墙、小区围墙与公建（例如学校）围墙，组团围墙与小区围墙的量所占比重较大。围墙的造价按不同的99、设计档次差别可达数倍之多。设计优化原则：不同档次项目选择不同档次围墙。3.2 围墙基础设计围墙基础设计实施原理：围墙下部一般有砖或混凝土条型基础，上部围墙荷载越大，基础越深。上部围墙厚度越大，基础尺寸越大。控制上部围墙的荷载与厚度影响到围墙的基础设计。设计优化原则：优化上部围墙。3.3 围墙装饰层设计围墙装饰层设计实施原理：围墙装饰层采用涂料、面砖、栏杆或其它造型，造价差异较大。设计优化原则：根据项目档次设计围墙装饰层。4、配电箱、配电箱4.1 内部元器件组合内部元器件组合实施原理：配电箱的功能实现是由内部各元器件组合而成，各元器件均可在不同品牌、不同产地之间进行选择和搭配。设计优化原理：使内部元器件组合经济合理。4.2 避免质量过剩避免质量过剩实施原理：配电箱质量过剩主要是指箱内的元器件的质量过剩，采用性能过高的元器件却使其功能无法得到发挥。设计优化原则：避免元器件功能过剩4.3 注意箱体材料注意箱体材料实施原理：配电箱的箱体材料有钢质、铝质、塑料等几种形式，箱体视大小与材料不同价格相差很大。成本前置手册成本前置手册41设计优化原则：注意选择合适的箱体材料。